Hogyan HOA megélhetést

Szerint a lakásügyi törvénykönyv (LC RF), lakástulajdonosok szövetségek (HOA) egy olyan non-profit jogi személy. Ez azt jelenti, hogy tevékenysége nem irányulhat kizárólag a profit. De, mint minden más non-profit szervezet, a HOA joga, hogy vegyenek részt a kereskedelmi tevékenységek megvalósítása a partnerség céljait. Lehetséges, hogy pénzt keressen HOA, és hogyan kell csinálni, mondta az ügyvéd.

A fő cél a HOA - karbantartása lakóépületek. Ahhoz, hogy hajtsák végre a szükséges forrásokat. § szerint. 151. lakásügyi törvénykönyv Magyarország partnerségi eszköz van kialakítva hozzájárulások és a kifizetések tagjainak HOA; jövedelem a gazdasági tevékenység; támogatások és egyéb forrásokból.

Támogatások és kifizetések HOA tagok tárgya lesz egy külön cikket, ma fogunk összpontosítani a gazdasági tevékenység a HOA. Annak ellenére, hogy a törvény a non-profit szervezetek a jogot, hogy vegyenek a kereskedelmi tevékenységet, Art. 152 LCD Magyarország korlátozásokat számukra. 2. § E cikk tartalmazza azoknak a megengedhető HOA gazdasági tevékenységet. Ezek közé tartoznak:

- karbantartási, javítási és üzemeltetése az ingatlan egy lakóépület;

- az építési további helyiségek és létesítmények egy bérház;

- lízing része a közös tulajdon egy lakóházban.

Nem nehéz kitalálni, hogy a legvonzóbb gazdasági tevékenység ezen a szállítás közös tulajdon kiadó.

Először is - a szerződés

Annak érdekében, hogy a partnerségben bérbe olyan térben, első közgyűlésén a HOA meg kell határoznia, hogy milyen területeken és kinek az egyesület tagjai készek kölcsönözni, hogy meddig és milyen kiadó. Minden más szempontból a szerződés nem rendelkezik alapvető fontosságú a tagok a HOA, képes hozni a szerződést ügyvéd, aki elrendeli a partnerség a lízing. Rajz egy ilyen szerződés kerül egy kis pénzt, de meg kell fizetni, és csak egyszer: miután ezt a szerződést fel lehet használni, mint egy modell valamennyi bérlők.

Ha a bérleti szerződés egy hosszú távú, akkor kell regisztrálni. Az eset fáradságos és hosszú, ezért jobb, hogy kössön bérleti szerződést határozatlan időre vagy 11 hónapig a jogot, hogy korlátlan számú megújítását. Ezzel elkerülhető, hogy szükség van, hogy regisztrálja a szerződést, bár a tényleges érvényességének határidejét eredményeként, és lesz sokkal több, mint egy éve.

Szintén a bérleti társasházak megállapodás szükséges, hogy a megszüntetésére irányuló eljárást a szerződés kezdeményezésére a partnerség. Az általános szabály az, földesurak meghatározza, hogy a szerződés megszűnik egyoldalúan bejelentő a bérlő havonta (maximum) magyarázat nélkül. Ez lehetővé teszi, hogy ne pazarolja az időt a papírmunkát.

Kiadó: fontos dolgok

Mivel a kérdés a helyiségbérlet tárgya hatáskörébe a közgyűlés a határozatot hozott, valamennyi bérlő. Ellenkező esetben, elégedetlen az egyesület tagjai a jogot, hogy kihívást jelent a jogszerűségét megállapító bérlők az épületben.

Azt is meg kell kérjen segítséget egy könyvelő, aki megmondja, hogyan kell megfelelően figyelembe venni, bérleti bevételek és fizetni az adót. Után már a szerződés megkötésekor, a HOA tud nyújtani szolgáltatásait a bérlői létesítmények működtetését, javítás és így tovább. D. Így a bérlő kap egy széles körű szolgáltatásokat és partnerség jogosan minél több pénzt egy szobában.

Mi kihívások várnak a partnerség ilyen módon? Először is, meg kell jegyezni, hogy a jogszabályok hagyjuk kiadó csak a közös helyiségek, a ház, és csak a döntés a közgyűlés tagjainak a HOA. Ezért különös figyelmet kell kapcsolódniuk kérdések jogszerűségét a találkozó, és érvényességét döntéseit. Ha az ülésen jelen lévő kevesebb mint a fele a tagok a HOA, nem illetékes abban, hogy bármilyen döntést meghozhat. Nem viheti az üres lakások. Ezek nem tekinthetők a közös tulajdon, ezért nem tartoznak a bérbe.

Másodszor, a partnerség nem lehet építeni, például parkolási későbbi bérleti: a törvény szerint HOA joga van, hogy csak a közös vagyon a házban, és a parkolás nem vonatkozik az ilyen tulajdonság. Azonban egy ilyen parkoló valóban létre kell hoznia egy partnerség tagjai. A szervezet parkoló igényel nagy erőfeszítést. Vegye fel a kapcsolatot az önkormányzat és a megyei prefektúra, így elosztása telkek elkülönített parkoló. Ha a webhely tulajdonosa a HOA, meg kell változtatni a célját.

Ami a bérlők meg kell jegyezni, hogy tegyen közzé olyan produkciós cég nem engedélyezett a bérház. Ez sérti az érdekeit nemcsak a partnerség tagjai, hanem a lakosok a szomszédos házak. A készülék szórakoztató (éttermek, klubok, és így tovább. N.) külön fel kell tüntetni a bérleti szerződés nem csak egy ütemtervet a munkájuk, hanem a kötelezettségeit a kiegészítő berendezések a bérleményt. Megőrizni a többi lakosok bérlők is felszerelni a terem hangelnyelési panelek, hogy nem engedi a más hangok a lakásban.

HOA nem jogosult arra, hogy az eladás a piték, autókölcsönző, illetve egyéb szolgáltatások nyújtása nem biztosított a jogszabályban. De a lehetőségeket, amelyeket a törvény partnerségek, hogy a kivonat elegendő nyereséget, miközben a ház jó állapotban. A legfontosabb dolog -, hogy megszervezze a folyamat, elkészíti az okmányokat és adót fizetni. Ezután a lakók lesznek képesek megvédeni magukat, és a bejáratnál, és a virágok a lépcsőházakban.