Hogyan, hogy a feladat a lakások
A népszerűsége az elsődleges ház (lakóházak) azzal magyarázható, elég könnyen. Először. meg lehet vásárolni ingatlant bármely választott kidolgozású, és a második. fektetett összeg a javítása több kisebb javítás a másodlagos lakóhelyül vásárlás után. Akkor vásárolni egy házat az építési szakaszban: ez a lehetőség egy nagy beruházás (az építési fázisban kondicionált négyzetméter a ház 10-20% -kal olcsóbb, mint otthon üzembe helyezése után), de nagyon gyakran nem vásárolja meg a fogalom jelenik meg, ha vásárol egy ingatlant, de a " feladat „a lakásban. Mi a jelentése és jellemzői ennek a módszernek, hogy vásárol egy lakást?
Mi a feladat a lakások
Hozzárendelése lakások (átengedése - jogi nyelven) - egy feladat a tulajdonjogok ingatlan: tulajdonosi kell alátámasztani megfelelő dokumentumot - közötti szerződés az építési vállalat és a részvény résztvevő (magánbefektető). Ez a megállapodás rögzített jogait és kötelezettségeit a felek, többek között a jobb és (esetleg) az átadás ezen jogait és kötelességeit az új tulajdonosokra (befektetők). Ha az építőipari cég az engedély átadása (kijelölés) az ingatlanok nem, a lakás az építés során lehetetlen eladni.
Tekintettel arra, hogy ezt a feladatot egy lakást, meg kell érteni -, hogy miért a tulajdonos eladja az ingatlan előtt építése befejeződött. Ennek oka lehet, hogy több:
- A tulajdonos a beruházási tervek megváltoztak: már nem érdekli a projekt, és talált egy jövedelmezőbb befektetés (eredetileg lapos tekintik jövedelmező befektetés, de nem a további szállás).
- A tulajdonos elérte a fő cél: az árak emelkedése az elsődleges lakáspiacon lehetővé teszi, hogy megkapjuk a pénzügyi előny, hogy már tervezik.
- A tulajdonos látta a hibákat épület (például fennáll annak a veszélye, hogy lassítja ütemének építése, „befagyasztása” a tárgy határozatlan ideig), és a tulajdonos arra törekszik, hogy visszaszerezze a befektetett tőke.
- Sürgősen szükség van a pénzt más célokra.
A legtöbb esetben a beszerzési egy lakás későbbi feladat a jogot, hogy - ez egy módja annak, hogy pénzt: a hosszú távú áremelkedés lakások az új garanciák kapitalizációja a kezdeti befektetés. Ezért megszerzését az ingatlan nem lehet ok az aggodalomra: a rendkívül ritka esetekben fordul elő csalás, ami nem nehéz elkerülni, ha tudod -, hogyan kell végrehajtani a feladatot a lakások, és mit kell keresni.
Lakás jellemzők kijelölési eljárást
Miért ezek a pontok fontosak: a engedményezési szerződés hordoz bizonyos kockázatokat. Például kap, csak annyi, hogy felvették első megosztás résztvevő felmondani a szerződést a második befektető (tőketulajdonosai, a tulajdonos). Továbbá, a fejlesztő kiköthetik, hogy szerződést büntetést, ha a szerződés felmondása lép fel kezdeményezés (hiba).
Az engedményezési szerződés a jogot, hogy a lakás kell közjegyző által hitelesített és dokumentált. Ez egy jogi követelmény, és megbízható biztosítási maguknak. A harmadik jellemző -, hogy átlátható és megbízható számítási rendszer az eladóval: készpénz vagy értékmegőrzés - nem a legjobb módja annak, hogy erősítse meg a pénzátutalás. Ügyvédek és ingatlanforgalmazók javasoljuk át pénzt a bank (vagy bank) számlájára Eladó: mindig tudja bizonyítani, hogy te egy törvénytisztelő állampolgár.
Ha a feladat egy új lakás tulajdonosa megkapja a teljes, nem csak a jog, hanem felelősség a korábbi tulajdonos (eladó). A fejlesztők azt kikötik a szerződésben, és az új tulajdonosokra kell felelniük minden szempontból a szerződés a megbízás a fejlesztő.
Miután az üzletet azzal a ténnyel, hogy egy ilyen feladat a lakás és funkciók az eljárás, a jövőben vevőnek kell tudni a regisztrációs sorrend a lakás található, amely egy újonnan épült házban.
Regisztráció átadása lakások
Hogyan, hogy a feladat a lakás? Helyes és az illetékes lépéseket ebben az ügyben vonzó lesz az ügyvédek és -forgalmazó, akik ebben az irányban működik segít megoldani a problémákat, amelyekkel először vásárlók.
Action algoritmus is elég egyszerű, de ehhez egy bizonyos tudás és a figyelmet. Ha összegyűlt annyi információt az építtető (korábbi tapasztalat az építőiparban tárgyak, valódi tulajdonosai lakások ilyen tárgyak), meg van elégedve a lakásban is, és azt a területet kell követni néhány alapvető lépést.
Az első lépés
Tanulási közötti megállapodás a fejlesztő és a tulajdonos a megvásárolt lakás. Sokkal jobb, hogy bízza az ügyvéd: nem ismerik a törvényeket és jogi trükköket, akkor lehet hátrány.
A szerződés lehet árnyalatokat. Például az első tulajdonosokra (az eladó) kerül az ügyfél maximális pénzügyi kötelezettségvállalás és beruházási megállapodás kimondja, hogy büntetéseket vagy költségek megújítását dokumentumok csökkenni fog az új tulajdonos a lakás. Ha a szerződést ügyvéd tanulmány ilyen költségek alany eladó - lehet őket osztani az arány 50/50 érintett felek közötti hozzárendelési (vevő és eladó között).
második lépés
Advance tegye a fejlesztő tisztában szándékaikról. Ellenkező esetben a fejlesztő tud pénzbüntetésre késedelmes bejelentése és elfogadása a lakásban - egy csomó problémát.
a harmadik lépés
Kérése a fejlesztő az összes dokumentációt, amely bizonyítja az a tény, fizetési mód (teljes vagy részleges) a korábbi részesedése résztvevő (eladó). Ezek a dokumentumok vagy kölcsönös egyeztetés jár. Ez segít meghatározni, hogy a kötelezettségek a fejlesztők a jövőben, és anyagi számítások az eladóval.
Elég gyakran lakások építés alatt, hogy ki a jelzálog szerződést. Ebben az esetben újra bekapcsol, és a kibocsátó bank a hitel a besorolási folyamat: ha elér az a tény, hogy a tulajdonjog a ház tulajdonosa a bank. Ez nem akadálya a feladat, ha:
van egy általános megállapodás vagy egy megállapodás (és azok teljes távon) a bank és a fejlesztő
Az engedményezési szerződés adott három oldalról, amelyek közül az egyik fejlesztő (kapsz egy garancia arra, hogy az ingatlan nem a zálogjog).
Negyedik lépés
Elkészíti és benyújtja a közjegyző dokumentumokat, és a szerződés a megbízás tanulmány egy ügyvéd: ez segít elkerülni a bajt a jövőben (pl a szerződés megszűnését vagy a bíróság).
Az ötödik lépés, és egy nagyon fontos
Regisztrálj a szerződés az állami regisztrációs szolgáltatás menedzsment: nem állami regisztrációs szerződés jogilag nem kötelező érvényű. A fejlesztő nem regisztrált szerződés egyszerűen nem ad tulajdonjoga a kész lakást építést követően.
következtetés
Nem szabad félni szokatlan megfogalmazás „hozzárendelése lakások”: az eljárás jogos, bár kíséri bizonyos funkciók a mechanizmus ezt az intézkedést. Használja a jogászok és ingatlanügynökök - elviszi az egész terhet a gondozás és a segítség a design a lakás az Ön nevében.