Hogyan kell biztonságosan vásároljon ingatlant

Sokan ingatlanok megszerzésére, szembesülnek bizonyos problémák. akik ezt követően nem vásárol egy kellemes és kellemetlen. Ahhoz, hogy megvédje magát a további előre nem látható körülmények, szükséges, hogy bizonyos szabályok és a minimális jogi ismereteket.

Az első dolog, amit meg kell figyelni, ha vásárol ingatlant, meg beszéljen közvetlenül a tulajdonos az ingatlan, amely kérni az ingatlan, csak nézd meg az eladó. Egyértelmű, hogy minden tárgyalást nevében az ingatlantulajdonosok képviselői, gyakran mindenféle ingatlanirodák vagy ügyvédek. de nem tudnak birkózni a finomságok, ismereteket a tárgyról a vásárlás. És gyakran próbál eladni ingatlant gyorsan keresni szerzeményét.

A második szabály, hogy mielőtt befizetni, vagy más tervezett kifizetés, elengedhetetlen, hogy a kereslet egy találkozót az eladó a tulajdonság, ami lesz a kezében egy csomag dokumentumok az ő tulajdonát. Csak miután a dokumentumok vizsgálata és azok a törvények betartását, lehetséges, hogy vásároljon ingatlant.

A leggyakoribb tulajdonság, amely megszerezte a polgárok közé tartozik: föld kertészeti egyesületek. apartmanok és magánházak.

Ha vásárol földet a kertben közösség, mindenekelőtt az eladó, szükséges, hogy eltekint a tulajdonjog vagy dokumentum, amely igazolja, hogy a helyszínen át a tulajdonos a jobb élet használható az öröklési jog átvitel. Ezek a dokumentumok megerősítik, hogy az eladó, a franchise és rendelkezhet ilyen földet (st.13,14,18, Magyarország 28 törvény „A kertészet, kertészeti és dacha non-profit szervezetek az állampolgárok” a továbbiakban - a törvény). Emellett szükség van szükség az útlevél és a telek kataszteri szám rajta, megerősítő dokumentum átadása a helyszínen meghatározott személy. Ezek a dokumentumok azt mutatják, a pontos helyét a terület, annak mérete és határait. Ez biztosítani fogja a jövőben a vevő követelésekkel szemben a szomszédok. Ha a telket kapunk, vagy meghatározott használati, hogy eladó a közelmúltban, akkor legyen a döntés a személy átadását (az eladó), és a fejét kataszteri fájl vagy egy részletet a könyv az üzleti (Art. 31-32 a törvény).

Különös figyelmet kell fordítani arra, hogy a helyszínen kerül a kataszteri nyilvántartás, ha bejelentett, majd a vevő később problémákat okozhat a tulajdonosok szomszédos szárazföldi határ demarkációs, ha egy geodéziai nem jelent problémát a telephely határain lesz. Megerősítés geodéziai hézag részletekben kiegészül egy áramköri rajz a föld, amelyen a méretek (Art. 29 Land kódex).

Ha vásárol lakást. A vevőnek kell kérni az eladótól igazoló dokumentumokat tulajdonjogát a lakás (Art. törvény 7. Magyarország „Az állami ingatlan kataszter”), egy speciális kártya, amelyben minden elveszett vényköteles és recept a lakás kap. Különös figyelmet kell fordítani a jelenlétét az eladó házastárs (w) és a kiskorú gyermekek. Mivel a beleegyezését a házastárs, hogy eladja a lakást, és az engedélyt a gondnokság eladni a lakást (abban az esetben a kiskorú gyermek). Ha a lakás volt, az állam és a privatizált, az szükséges, hogy az eladó által szolgáltatott információk valamennyi regisztrált a család tagjai és azok, akik részt vettek a privatizáció (Art. 1. törvény 7. Magyarország „A privatizáció a lakásállomány az Orosz Föderáció”. Ez úgy történik, hogy akkor mi vagy családtag nem kérte a részét a lakásban. elmaradása privatizáció kell írásban kibocsátott, és a család minden tagja írt, vagy meg kell nézd meg az eladó.

Ha vásárolni egy magánlakás, amellett, hogy a dokumentumok megerősítik tulajdonjogát a ház, meg kell követelni a kataszteri dokumentumok a telek területének (Art. Törvény 7. Magyarország „Az állami ingatlan kataszter”), valamint annak megerősítése, hogy a föld a ház körül nem a többi tulajdonság nem bérelt. Ehhez be kell küldenie a kérelmet a Kataszteri tanács.

Ezen kívül módosíthatja az adatokat kapcsolatok terén az ingatlanról: Magyarország törvény „A Land Kataszter”, a Polgári Törvénykönyv, az alkotmányt.

Ingatlan vásárlás mindig szükséges megjegyezni, hogy mielőtt vásárolni, mindenképpen szükség van, hogy a vevő, akik igénylik a cím dokumentumot a lakásban, a föld, és egyéb épületek. Kataszteri szám, valamint a felmérés rendszerek, mindenekelőtt megerősítette jogszerűségét föld határait. Ha a vevőnek nincs információ a lakást, és kétségei vannak a tisztaság a tranzakció, kötelezheti az eladó, hogy a betét tulajdonság, hogy nyújtson be további dokumentumokat és információkat, amelyek megerősítik, komoly hozzáállás, hogy az eladás.