Hogyan kell eladni a földet

Nyár a városi ingatlanpiac jön a szünet, és az ország piacon csak lendületet. „Tulajdonos” vizsgálja a jogi ügyletek adatainak adásvételi földet.

Hogyan kezdjük el árul?

A föld és az elővárosi ingatlan, van egy fontos pont, amely megkülönbözteti ezeket a tranzakciókat a városi ingatlanok - annak szükségessége, hogy a föld a kataszteri regisztráció. Meg kell rendelni a darab föld kataszteri szám, és figyelembe veszik a jellemzőit, amelyek lehetővé teszik, hogy egyedileg azonosítja a többi földet.

Alkalmazás (és jogi dokumentumok), hogy készítsen kataszteri nyilvántartási nyújtott be a helyi felelős hatóság tevékenységének állami földek kataszter. Egy hónappal később, miután a bejelentés a kérelmet és az összes szükséges dokumentumot, a kérelmező igazolást adott ki az előírt módon kataszteri térképek (tervek) a föld. Akkor lehet, hogy egy üzlet vételi és eladási.

Ez, ha a vevő bejegyzés iránti kérelmet a tulajdonjog átruházását és a megfelelő vevőt, csak írj egy bejegyzése iránti kérelmet a korábban felhalmozódott jobb. Regisztráció az eladó jogait belül kell ugyanabban az időszakban, mint a regisztrációs jogok átruházását. Sőt, ha a re-regisztrációs jogok egyidejűleg végezzük a regisztráció a tranzakció az elidegenedés vagy jogának átadását, az állam díjat kell fizetni csak a regisztrációs jogok átruházását. Megjegyezzük, hogy az adásvételi szerződés a ház igényel kötelező állami nyilvántartásba, de a szerződés a földterület nem tartozik annak hatálya alá.

Más esetekben, kivéve a fent említett, a díj a regisztrációs már meglévő jogi, teszi - 3750 rubel magánszemélyek - 250 rubel.

Állami regisztrációs adatait

A regisztrációhoz az adásvételi szerződést kell nyújtania az alábbi dokumentumokat:

- kérelem állami regisztrációs;

- igazoló dokumentum a személyazonosságát a tranzakció résztvevő (vagy képviselője);

- közjegyző által hitelesített meghatalmazást az állam a megállapodás bejegyzési (abban az esetben a regisztráció képviselő útján);

- A dokumentum az állami díj a szerződés nyilvántartásba vételéről;

- eredetijét jogcímű okmányok az eladó elidegeníteni tulajdon;

- terv BTI ház (eredeti és másolat);

- A kataszteri terv a föld; - adásvételi szerződés;

- a dokumentum az élő személyek az épület (kivonat a ház).

Bizonyos esetekben szükség egyéb dokumentumok, mint például a hitelesített hozzájárulása a házastárs számára elidegenedés (ha az elidegenedett ingatlan közös tulajdonban lévő) hozzájárulásával a szülők, örökbefogadó szülők vagy gyámok (ha az eladó egy kisebb éves kor között 14 és 18 év), a vagyonkezelő megállapodás (ha a tulajdonos az elidegenedett tulajdon korlátozott képes állampolgár).

A regisztráció az adásvételi szerződés részét a szükséges dokumentumok betartása elővásárlási jogot az egyéb résztvevők közös tulajdon.

Regisztrációs tulajdonjogának átruházása az eladó a vevő áll rendelkezésre:

- az eladó állítása a átruházásának bejegyzése a vevőnek;

- Vevő bejegyzése iránti kérelmet a jogait;

- A dokumentum az állami díj regisztrációs jogok átruházásának;

- egyéb dokumentumok, amelyek bemutatása törvény által előírt (például az átadás törvény).

Ha a házban több tulajdonosai ...

... akkor az eladás az ilyen ingatlan vagy részvényeket benne van egy külön rendelésre.

Ha az ingatlan közös tulajdonban, aránya az értékesítés illetéktelen személy, a résztvevők közös tulajdonban kell elsőbbségi jogot a részvények vásárlására az eladási árat, amelyen azt eladják. Ehhez az eladó köteles értesíteni részesedésének értékesítéséről, jelezve az ár és egyéb feltételek, amelyek mellett értékesített ingatlan írásban a többi résztvevő a részesedés tulajdonjoga a szándék. Ha a többi résztvevő hajlandó vásárolni, vagy megszerezni a hónap során, akkor az eladó jogosult eladni részesedését bármely személy, de olyan áron, nem kevesebb, mint hogy javasoltak.

Ha a vételi és eladási megsértésével történt szabályok elővásárlási, a társ-tulajdonosa, három hónapon belül állítják bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő.

Ha az ingatlan közös tulajdonban lévő, a rendelkezésére álló ilyen ingatlant hozzájárulása szükséges minden résztvevő számára. Például, ha a ház tulajdonosa a házastársak, meg kell hitelesített beleegyezését a másik házastárs számára elidegenedés.

Tökéletes az egyik résztvevő a közös tulajdon eladási tranzakció lehet megsemmisíteni, ha bebizonyosodik, hogy a másik fél az ügylet tudta vagy tudnia kellett volna róla.

a szerződés elkészítése

Adásvételi szerződés egy lakóház föld lehet kiadni írásban. Kérésére a felek a szerződés képezhető, hogy igazolja és közjegyzői.

Mit kell határozni a szerződésben? Először is, a vevő és az eladó. Szükséges, hogy teljes mértékben meghatározza a teljes név útlevél száma, születési idő, lakóhely, és így tovább. d.

A bemutató a földet, és elhelyezte egy lakóépület kell tartalmaznia: ingatlan tulajdonosa az eladó milyen alapon és milyen megerősítik jogcímű okmányok.

Ügyeljen arra, hogy adja meg az árat. Az ára megadható egység, de ugyanakkor annak tisztázása, hogy a kifizetések rubel alkalmazandó adómérték a kifizetés időpontjában. A szerződés is lehetséges, hogy a feltételek biztosítása a pénzátutalás vagy tulajdon, valamint a beadási határidő a szerződés az állami regisztrációs jogok és a tétel, hogy ki fizeti az állami adó.

Az eladó, a szerződés megkötése, a vevő köteles tájékoztatást adni a birtokában a terheket a föld és annak korlátai. Azaz, ha az eladó garantálja, hogy a helyszínen nem terheli, illetve korlátozott jogait, arra is szükség van, hogy rögzítse a szerződésben.

Ha az eladó hazudott, és valótlan információkat terhelő vagy korlátozások az eladott ingatlan nem, engedélyt az építési, illetve a használata a szomszédos földterület jelentős hatással van a használatára és értékét az eladott földterület, a vevő vagy kéri a későbbiekben árának csökkentésére vagy elállhat az adásvételi szerződés és értékesítése, és még további kár megtérítését azt neudostva.

Ezen túlmenően, az oka a megszüntetése a tranzakció lehet kvalitatív tulajdonságait a földre, ami befolyásolhatja a tervezett felhasználás, a vevő és a költség a föld és egyéb információk, a kereslet, amelyet a törvény által létrehozott.