Hogyan kell eladni a ház ügyfeleket, dokumentumok begyűjtése, hogy egy üzletet
Eladás előtt a ház meg kell becsülni, elkerülve mindenféle érzelmek és állapota az objektum, amely kizárólag ─ ápolás területén, a jelen közlemény ingatlan állapotát. Sokak szerint a vevők, „Villa nem kell drága, mint egy lakás a város központjában.” Amikor értékesítése kerti figyelembe kell venni olyan tényezőket, mint a szezon. A kereslet a villák és a végén az ünnepek esik meredeken, és még kínálat csökkentése 8% nem védi meg az eladónak. A legtöbb likvid tárgyakat a piacon maradni, amíg a rugó.
Felkészülés eladó
Először is, azt is meg kellene készíteni a ház és a telek eladó: mossa vagy színez az ablakokat, dobd ki a régi bútorok és junk, ellenőrizze a vezetékeket, fedjük bitumenes szivárgó, távolítsa el a szemetet az oldalon, vágja a füvet és cserjéket.
Eladni a ház hamarosan meg kell csökkenteni az eladási ár az ingatlan. Alacsony ár lehet előny a vevő, arra van szükség, hogy a kereskedelem megfelelően: miután minden mondat és szünet „nehezen” így fele az előző árak.
Dokumentumok és egyéb formaságokat
Miután meghatároztuk a vevő, meg kell, hogy készítsen egy adásvételi szerződés ingatlan (a minta). Modell Szerződés megtalálható a szolgáltató az orosz Register. A megállapodás megkötésére feltétlenül kell határozni az ütemezést és a fizetés módját. Kiszámítása a ház a legjobb megoldás egy széf. Ebben az állapotban eladó hozzáférést pénzt, hogy egy adásvételi szerződés a villák, a regisztrátorok az előírt módon.
Az aláírt szerződés küldött bejegyzési regionális szolgáltató az orosz Register. Mert eljárás egy hónapig tart, majd kiadott egy hitelesített másolatát a szerződés, és a vevő - szintén okiratát tulajdonjog ingatlan.
A dokumentumok az ország ─ fontos feltétele az ügylet, de a vevő nem szükséges, hogy gondoskodjon check „előítélet”: ez a munka a regisztráció szervek. Az állam regisztráció a tranzakció csak akkor lesz lehetséges az abszolút sorrendben a dokumentumokat.
dokumentumok listája
Eladás előtt a ház, meg kell előre rendezett dokumentumok:
- civil útlevél eladó kert;
- tulajdonosi igazolás az új modell:
- cím dokumentumban (az egyik meghatározott első bekezdésében a tulajdonosi igazolás);
Ha az eladó a tanúsítvány régi stílusú épület, azt kell készíteni:
- Archív-kivonat;
- kataszteri útlevél;
- tulajdonosi igazolás;
- műszaki útlevél a meglévő épületekben.
- írásbeli hozzájárulása társtulajdonos (amennyiben vannak, és más tulajdonosok).
Mindenesetre meg kell, hogy megismerjék a kataszteri útlevél beállítva a határvidék. Ha a földmérés nem volt, a kataszteri útlevél van egy megfelelő jelet. A jelenléte egy ilyen jel azt mutatja, hogy a területen kívül a jelenleg meghatározott kerítés szomszédok. Ha a ház egy új helyen, ahol nincs kialakult határokat vagy a szomszédok, a határ meg kell tennie. Ha a helyszínen értékesítik starodachnom, ahol a határ a szomszédok rendezni tíz éve, a határ nem olyan fontos kérdés.
Készítsük el a kertben a vevő igazolást elmaradt tagdíjak és egyéb kötelező kifizetések, beleértve a fizetési villany és víz.
Ha a tulajdonos Telki dokumentumokat a webhely, és otthon - nem díszített, ez nem lehet akadálya a tranzakciót, mert a házat, ha szükséges, a vevő is felhívni magára a tranzakció után benyújtásával regisztrációs hatóság nyilatkozatot.
A kivétel az, amikor a valós érték a ház ─ (Mighty, nagy, új, drága), ebben az esetben meg kell várni nyilvántartásba az eladó a vonatkozó dokumentumokat a házban, hogy jelezze azt az adásvételi szerződést. Hiányában ezeket a dokumentumokat, amelyek jelentősen befolyásolhatják a vevő választása ─ nem mindenki hajlandó várni, amíg a tulajdonos vezeti őket annak érdekében,