Hogyan kell eladni egy befejezetlen ház
Megvalósítása a tulajdonjog átruházása a ház építés alatt van szükség egy összeállítás a különböző dokumentumokat. Úgy döntött, hogy eladni vagy vásárolni ilyen ház, gondosan olvassa el a szabályozás ezen a területen, így nem lehet megtéveszteni tisztességtelen kereskedőket.
Viszonteladó magánszemély az ingatlan építés alatt lehetséges? Úgy tűnik, hogy egy nevetséges kérdés, mert valójában mi a különbség, hogyan kell eladni egy házat? De, még mindig vannak alapvető különbségek. Kiderül, hogy a munka még nem fejeződött be, és berendezett összes dokumentumot. új lakás ha nem, akkor miért nem lehet értékesíteni, de hozzá lehet rendelni a megfelelő követelményeket.
Virtuális lakás
Nagyon ritka, hogy a fejlesztők eladni lakólétesítmények az adásvételi szerződés. úgy, ahogyan a másodlagos piacon. Ez soha nem történik szinte soha. A válság, de a helyzet nem változott. Kínál több mint elég, nincs értékesítés, miért nem kínálnak igényes vevőt, hogy egy új épület az ingatlan, és ezáltal egy ritka a piacon az elsődleges termék.
Úgy tűnik, egyszerű, de most ez lehetetlen. Mostanáig, a fejlesztők kínálnak leendő bérlők érthetetlen, és még félig kölcsönszerződés vagy társbefektetés, jegyzetek, előzetes megállapodások stb A belépő egy ilyen szerződést, egy személy nem szerezhet az állapota a tulajdonos, hanem csak megkapja a jogot arra, hogy a jövőben, emellett a lakás nem mint olyan (fizikailag és / vagy jogilag). Csak regisztráció után az ingatlan épült házban, a fejlesztő biztosítani kell a jogot, hogy át vagyonukat a birtokába újonnan legálisan. Gyakran, az értékesítés dátumát a regisztrációs tulajdonosi tartják évekig.
„Vásárlás” egy lakóházban. ha nem kap egy igazi élettér, de csak a jogot, hogy. A polgári törvénykönyv alapján, akkor lesz egy hitelező az építtető, és - az adós. Értékesítés valaki, hogy nem létezik a tulajdonságot, akkor adja át a hitelező jogainak egy másik személynek. Ez az értékadó a követelés. Az utolsó napi hitelező vállalja az összes jogokat és kötelezettségeket megtörtént a tranzakció idején. A jogi nyelv átengedte a jogot, hogy hívják az engedményező és kapott - az engedményes. Most, az engedményező köteles tájékoztatni az engedményes az összes szükséges információt, és küldje el az összes dokumentumot a törvény által előírt.
szerződés tőke
Ezért az ilyen szerződés jogok átruházása is rögzíteni. Úgy hajtjuk végre a menedzsment a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás az adott kerület, azaz a helyét a házban (Moszkva vagy a Moszkvai terület). Ennek az eljárásnak a felek kérelmet kell benyújtania, a csomag dokumentumok és fizeti az állam havi 500 rubel. A törvény kimondja, hogy a jogok átruházását „share” lehet végezni a nyilvántartásba vétel időpontjától az eredeti szerződés az állami szervek és amíg a felek aláírják a transzfer igazolás vagy egyéb dokumentum bizonyító átadása ingatlan. A gyakorlat azt mutatja, hogy a Fed alá kell írnia a szerződést elfogadása előtt az Állami Bizottság haza. Azonban lehet, hogy több év felvételi eljárásairól tulajdon átadása az ügyfél a lakás. Ez, ebben az időszakban, hogy lehetetlen olyan, aki át házban. Általában megy a trükk, és aláírja a szerződést megbízás előtti napon az Állami Bizottság (visszamenőleg). Felek általában nem fenyegeti semmilyen szankció.
De ahhoz, hogy kössenek megállapodást a részvény részvétel csak akkor lehetséges, ha a fejlesztő engedélyt az építési után szerezték hatálybalépése szövetségi törvény száma 214 kelt 01.04.05. Ez nagyon ritkán, mert nem nyereséges a fejlesztő. A szerződés köti a kötelezettségeit, és a vevő ad túl sok jogokat. Ígérvény, előzetes szerződés és egyéb bypass lehetőség nem igényel regisztrációt. Ebben az esetben az átvitel csak egy közönséges írásos megállapodás. Néha a megrendelő azt hitelesített.
Ami a jogok átruházása az új építési követelményeket. akkor annak megkötésére is lehetséges, függetlenül a szerződés eredetileg kötött a fejlesztő. Nehézségek merülhetnek fel, ha az üzlet keretezi ígérvényt. Ezzel a rendszer, a megbízási szerződés nem biztosítja. Ez azt jelenti, hogy tényleg értékesíti a számlát egy másik személy, nem egy lakást. Ott szokott lenni co-befektetési szerződések, a tranzakció megbízásából könnyebb volt kivitelezni. Amikor eladási számlák végre kiterjesztés (kiterjesztés). Ha a vevő kötni biztosítási szerződések kifizetésének új lakások lesz, hogy aláírja egy újat. Általában ez történik, hogy az eredeti szerződés árát ház kevesebb, mint az értéke a feladat, míg az engedményező köteles NDLF. 13% -a kapott különbségeket, függetlenül attól, hogy milyen típusú megállapodást kötött.
építő hozzájárulása
Ha az ügyfél nem fizeti végéig az esedékes összeg és a fejlesztő azt akarja, hogy adja át a házat egy engedményezési szerződés az adósságait, meg kell szerezni a beleegyezését a fejlesztő. Az egyetlen kivétel a támadó érdek jogosultjának halála, akkor annak minden szerinti jogait és kötelezettségeit a szerződés automatikusan átkerülnek az örökösök. Itt, a fejlesztő nincs joga visszautasítani. Kiosztás nem lehet tiltani, ha a vevő a teljes kifizetés a bérleti díj, de ebben az esetben szükséges, hogy tájékoztassa a fejlesztő a függőben lévő üzlet írásban.
De az érdeklődés tulajdonosai aligha lesz képes átvinni a jogot, hogy a lakás részvétele nélkül a fejlesztő, hiszen a fejlesztő kell átvinni az új ügyfél írásbeli engedély rendelni a teljes készlet a ház dokumentumok (például, ha az engedményes vásárol egy házat tőle), fizetési feltételek, fizetési banki jutalék és működik, hogy erősítse meg a fizetési az engedményező. A kockázat minimalizálása érdekében a leendő tulajdonos kell tanulni a fejlesztő, milyen stádiumban van az építkezés, szállítási határidők, törlesztőrészletének, kamat részletekben, büntetések, kedvezmények, stb Jellemzően a fejlesztő nem tagadhatja meg hozzájárulását a megbízást, és megújulás a dokumentumot, de fogja terhelni jelentős díj ez (a $ 1000. Legfeljebb 5% -a vételár).
Amellett, hogy a hozzárendelés (jog átruházásából megállapodás), van egy másik módja, hogy a tervezési átadása befejezetlen lakások - újratárgyalását a szerződés közvetlenül a fejlesztő. Kézhezvételét követően az alkalmazás az eladó a jogait az átutalási kérelem, hogy egy másik személy, a fejlesztő teszi a szükséges módosításokat a szerződést, és kössön kiegészítő megállapodás a változás a személyek kötelezettséget. Ez a rendszer a közelmúltban széles körben használják.
ideges akció
Ha a megszerzése egy új lakás vevő vett fel hitelt, rendel hozzá elég nehéz, de lehetséges. Ennek a műveletnek a hozzájárulását a bank részt vesz az ügylet. Ahhoz, hogy a hitel, egyes pénzintézetek kell tenni nem kevesebb, mint 50% -a, a házban. Aztán az ő hozzájárulásával az új tulajdonos, egy hitelt neki adja át a fizetési kötelezettséget a fennmaradó összeget a jelzálog. Más bankok is kötelezővé feltétele a teljes összegének kifizetése értéke a lakás. De, még mindig, ha a hitelt nem teljes egészében visszafizetni, akkor valószínű, hogy hiba, mert szükséges, hogy ellenőrizze a pénzügyi életképességét egy új ügyfél, és fennáll a veszélye a bűnözés, nem fizetés az ő részéről. Ezen felül, ha még mindig érvényes moratóriumot előtörlesztés a hitel, jog átruházásából lehetetlen lesz, hogy, annak a ténynek köszönhető, hogy teljes jogú nyilvántartott hitel visszafizetését és egyidejű megkötése egy másik.
A következtetés az engedményezési szerződés fennáll a veszélye a kettős értékesítés. Ez elméletileg lehetséges, hogy ugyanazt a bizonyos befejezetlen lakás ugyanabban az időben több személy. Tekintettel arra, hogy az ilyen szerződések nem veszik figyelembe, és nem veszi fel (kivéve a tőkerészesedés), a pálya egy adott objektum elég nehéz. Tulajdonosokra, rendeljen ingatlan, elveszíti a jogot, hogy, de még mindig van dokumentumok ház, így lehet dobálni egy üzletet újra. Az egyetlen biztosíték lehet a fejlesztő hírnevét, mert jó hírű cégek regisztrálja az összes tranzakció és ezért igazolja a jogait az átadó viseli.
Egy másik veszély vár ügyfél - lakás hárítható lánc mentén többször is. Annak érdekében, hogy ne tévesszenek meg kell nyomon követni a „végzet”: ellenőrizze a jogszerűségét összes ügylet fizetni őket, és hogy azok a körülmények, amelyek miatt azok érvénytelennek vagy érvénytelen. Azt is kezeskedik a fejlesztő pozitív hírnevét. Korábban ezek a láncok nem voltak ritkák, de elhagyta a törvény tiltja №214 a tranzakció megbízásából egy entitás a másikra.
De mégis, mint az ingatlanvásárlás közvetlenül a fejlesztő. problémák az engedményezési szerződés felmerülő sokkal gyakrabban. Ha a tőke hatóságok valahogy irányítani a fejlesztők, és kiállnak a becsapott ügyfelek terén a magasabb kockázatot. A csalás elleni védelem biztosíthatja csupán jogi ismeretek és az együttműködést a megbízható építője. Az ideális megoldás az, hogy a szerződés a saját rögzített állami szervek.