Hogyan kell osztani a lakás

Megmondja, mit kell tenni, ha egy második társtulajdonosa a lakás vrednichaet, podselyaet akkor alkoholisták vagy nem fizeti ki a számlákat!

„A férjem és én egy közös privatizált lakás, és a válás után felét birtokolja az egyes ingatlanok. Első ex-férje nem volt hajlandó mozogni, majd elkezdtem létrehozni elviselhetetlen életkörülményeket - hogy barátok és szerelmesek, hogy a zaj, zavarja lányával csinál házi feladatot. Azt kérte, hogy az ex-férjem eladta a fele a lakás, és talált egy veszély másik vevő. Annak érdekében, hogy meg ne jogukat elővásárlási vásárolni, ő tervezte az üzlet, mint egy ajándék. Mondja, nem most kell élni ugyanabban a házban egy idegen? "

A közös tulajdon választ kérdéseire Yurist Aleksandr Kvedars:

- Ha több ember ugyanabban az időben tartozik ugyanaz a dolog, akkor azt a közös tulajdon, ami lehet elhelyezni kizárólag együtt. Mind a tulajdonosok az ingatlan nem tartozik egy meghatározott részét (hogy ez fél fürdőszoba, és megnyerte a része a konyha), és ideális részesedés - egy részét a közös tulajdon.

A társtulajdonosok van egy elővásárlási jogot vásárolni a részvény, amely értékesíti az egyiket. Ha a férje bemutatta része, a jobb első kéz a másik társtulajdonos nincsenek jelen. Ebben az esetben egy ember, aki adott egy részét a lakás, ez a jogos tulajdonos megkapja a jogot, hogy él e négyzetméter, és a kérdéssel kell foglalkozni vele.

- Ha a volt házastárs az olvasók úgy döntött, hogy eladja a fele a lakás, a nő tudta gyakorolni az elővásárlási jog?

- A jobb első kézből valósul egyszerűen. Az eladó talál egy vevőt, és kössön vele szerződést. Szerződés teljes mértékben tartalmazza az összes adatokat és információkat az oldalán a tranzakció, az az ügylet tárgyát (a vásárlás a lakás) és az ár. Ezután a szerződés másolatát az ára eladott részesedés, az eladó köteles a másik társtulajdonos, aki két hónapig lehet kihasználni a jogot, hogy megváltsa az eladott részesedése az ingatlan egy meghatározott áron. Ha nem, a korábban megkötött szerződést egy harmadik fél lép hatályba, és az ilyen személy nem válik teljes tulajdonosa a részesedése a közös tulajdon.

- Mi történik, ha az eladás chelovvek tekerni hatalmas árat az ex-felesége, és utána megtagadása eladni a lakást, hogy egy másik személy kevesebb pénzt?

- A szépség az első kéz a jobb az, hogy elég nehéz eltávolítani a vásárlás nem kívánt vásárlók. Miután szerződést kötött, az eladó küld egy szerződés másolatát a többi társtulajdonos. Úgy értékeli, ha akarnak egyikük vagy mindegyikük együtt vásárolni részesedést eladásra abban az értelemben és az ára a szerződésben meghatározott. Ha az eladó hirtelen úgy döntött, hogy változtatni az ár alacsonyabb, akkor újra meg kell ajánlani a többi társtulajdonosok használni az elővásárlási jog már csökkentett áron.

- Vegyünk egy másik helyzetet. A válás után, lapos megoszlik a pár, de a férje nem akar bajt, és hogy eloszlassa. Mivel a feleség ragaszkodik az eladásra egy lakást?

- Összhangban a polgári jog, a Lett házastársak egymás mellett elhaladnak, és anélkül, hogy az eladó lakások, csak megegyezés, hogyan kell használni ezt a házat (például egy lakás vehet együtt). Ezt az egyik tulajdonos nem köteles tulajdonában. Ha a feleség akar vásárolni ki a lakás ex-férje, vagy eladni a részesedését hozzá, meg kell írni, hogy neki egy ajánlatot. Ha ex-férje nem reagál, akkor a házastárs nyugodtan menjen a bíróságra, akkor a bírósági határozat a lakás lesz osztva, és lesz valaki egyet. A Bíróság tehet egy három döntések:

■ ex-férje, hogy eladja a részesedését a feleségének egy fix összeg

■ feleség eladja részesedését felesége

■ közös tulajdon eladta aukción, és a bevételt osztani a házastársak között.

- Lehet egy társtulajdonosa dobja eszménye apartman része (például, hogy ez) anélkül, hogy a másik fél beleegyezése társtulajdonos?

- Adj arányuk beleegyezése nélkül a másik társtulajdonos nélkül további komplikációk. Mintegy bérbeadás, azt fogja mondani: ha ez nem zavarja a többi társtulajdonos használni részesedésüket az ingatlan, és nem befolyásolja az érdekeiket, a pass vehet részt az ideális engedélye nélkül a tulajdonosok.

Gyakran előfordul, hogy egy személy tulajdonában van egy részesedése a közös tulajdon, és aszerint, hogy a bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba, illetve a megállapodás szerint az összes társtulajdonos adott neki a használata egy adott lakás vagy szoba. Ebben az esetben, egy személy, anélkül, hogy külön engedély a másik társtulajdonos, hogy egy lakás vagy egy szoba, amely a birtokában. Ha kölcsönözni / bérleti aránya közös tulajdon érinti az egyéb társtulajdonosok, vagy megakadályozza, hogy élvezetét vagyonát, akkor a hozzájárulás minden társtulajdonos az ingatlan üzembe helyezés előtt bérbeadása.

- Vannak olyan esetek, amikor a volt férj a bajtól podselyali lakásában fele hajléktalanok és alkoholisták, akik mérgezett az élet az egykori társtulajdonosa a család. Hogyan védekezhet a bántalmazó?

- Ez az egyik alkalmazott módszerek gátlástalan társtulajdonosok a dopech második társtulajdonosa és váltsa ki részesedése lakásában. Például, az emberek látják, hogy a második társtulajdonosa - olyan személy, gyenge jellem, képlékeny. Úgy podselyayut hogy a szobatársa, aki nagyon szomorú. Idővel, ahogy minden lehet beállítani, hogy az a tény, hogy egyetért egy nagyon alacsony áron eladni a részesedését a lakásban. De ez is lehet vezérelni. Még ha valaki az élettárs telepedett, aki vezet egy erkölcstelen életet, és mindent megtesz lehet mások életére rosszabbodott való megfelelés érdekében felelősség, anyagi kárt, stb Ez nem törölték. Meg kell csatlakoztatni a rendőrség, hogy írjon panaszt, majd alapján működik, hogy perelni, stb Csak kitartás lehet elérni semmit.

- Az emberek vásárolnak a részesedése a vagyon, mert nagyon olcsó (nincs piaci érték). Például, ha a teljes lakás ára kb 30.000 euró, fele ebben lakás kerül 10.000 euró, mert ez egy lakást súlyokkal - ő volt egy-két ember egy időben, és minden döntés az egész lakást kell venni egyhangúlag.

- A férj és a feleség közös tulajdon. Azonban, a férje - az adós és a felét lakások bocsátott árverésre. Vajon a felesége elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a felét ez a lakás?

Házastárs könnyen részt venni az árverésen lakások általános feltételeit a törvény által előírt, és próbálja beváltani. Ha a férj lefoglalt összes ingatlan és eladási semmi több, és él egy lakásban a feleségével, majd az ingatlan értékesítése árverésen nem.

- A közelmúltban, az olvasók is mondták a következő helyzetet: a lánya örökölte anyja egy lakásban felében, de aztán újra megjelent apa, aki nem élt családjával, de részt vett a privatizációs házban. Azt is állította, jogait a második felében a lakásban, és hajtott ott egyszerre, és számlákat fizetni nem hajlandó. Hogyan kell egy lánya?

- Ha számlák jönnek csak a név az egyik sosobvtennika például a lányára, akkor először is meg kell határozni a felmentést, hogy több társtulajdonos él egy lakásban, és fizessen termel. Akkor lesz lehetséges, hogy visszaszerezze az összeget az apjától. Az egyik módja ki ez a helyzet lehet a következő: szükség van, hogy kössenek megállapodást az apjával, amelyek valamennyi jogát és felelősségét mindkét fél. Ez a megállapodás szabályozza a kapcsolatát társtulajdonosok és automatikusan vállalja a felelősséget mindegyikük számára elmulasztása a szerződés feltételeinek. Ebben az esetben könnyebb lesz megkövetelni az apa feladatai ellátásához.

- Hogyan határozzák meg, amely az egyik társtulajdonos egy szobában élni, és hogyan kell használni a közös területeken?

- Ez a megállapodás határozza meg a társtulajdonos. Ez az írás, és információkat tartalmaz ki, hogyan és mikor van joga használni az egyik vagy másik irányban. Ha szükséges, az eljárás is rögzíteni kell az ingatlan-nyilvántartásba.

- Mi a kimenetet a lánya, aki birtokos fele a lakások, de élni az apa a semmiből bukkant nem?

- A lehetőségek itt egy kicsi, akár vásárolni ki az apja részéről, vagy eladják neki a maga részét, vagy kérheti a bíróságtól, és eladni a lakást árverésen, és a pénzt osztott. Sajnos, ez nem egy ritka probléma, amelynek megoldása nem egyszerű, és elég hosszú.