Hogyan kell végrehajtani az adásvételi szerződés és a földvásárlás meghatalmazott útján

A tranzakciók végrehajtásának különböző szintű komplexitás meghatalmazott által jelenleg még nem elterjedt. Ez annak köszönhető, mint általában, a mentalitás a lakosság nagy része az állam, valamint az állandó félelem a lehetséges csalások a Bizottság ilyen ügyleteket.

Azonban, ha az egyik fél, hogy az ügylet jogi személy. képviselője minden esetben a hatáskörét az Alapokmány értelmében a szervezet vagy (abban az esetben a fej) vagy az alapján kapott meghatalmazás. És mi más eset lehetséges foglalkozik egy meghatalmazást, és hogy meg kell szem előtt tartani, amikor az általuk elkövetett?

Mit mond a törvény?

Ha figyelembe vesszük a földvásárlás regisztráció meghatalmazott útján kell alkalmazni, közvetlenül a Ptk. Ez az aktus normatív tartalmazza az összes szükséges információt arról, hogy a tranzakció elvégezhető. És ez ebben a normatív aktus is tartalmaz információt arról, hogy a tranzakció végezzük a érdekképviselete a meghatalmazást, hogy egyik vagy mindkét oldalán.

Fejezete szerint 32 Az e rendelet proxy képviselet által egyaránt használt vevő és az eladó abban az esetben, hogy a személyes jelenlét a tranzakció nem lehetséges (például ha az egyik fél egy hosszú utazás vagy kezelésére.

Ezen túlmenően, a használata proxy képviselet akkor lehetséges, ha egy személy fogva fizikai helyzete önmagában nem vesz részt a tranzakció).

Ugyanakkor ezt a fejezetben azt mondja, hogy a meghatalmazást, hogy az egyik résztvevő felek nem lehet megállapodást, mivel ez azt jelenti, a végrehajtás a tranzakció által érintett személy (például föld eladó nem tud kiadni egy meghatalmazást, hogy képviselje érdekeiket a vevőnek, és fordítva, így mivel ez azt jelenti, torzított értékelését tranzakció).

Mi a Power of Attorney a tranzakció?

Meghatalmazást az ügylet - egy olyan dokumentum, amely ki csak közjegyző által írásban. Ez által kibocsátott vagy a vevő vagy az eladó az ingatlan, hogy a képviselő elvégzésére meghatározott tevékenységek vagy lehetőséget ad arra, hogy járjon el a személy érdekeit képviseli teljes egészében, megfelelnek minden szükséges követelményeket a törvény alatt.

Minta proxy így néz ki:

Minta meghatalmazás aláírására az adásvételi ügyletek letölthető itt.

Bármilyen típusú meghatalmazást bemutatni az igényeket. amelyek azonosak az összes. Ezek a követelmények a következők:

• Hitelesített meghatalmazást a dátumot és helyet, annak jutalék. Ez a követelmény kötelező, mivel az üzlet a vételi és eladási föld egy komoly jogi aktus és tagjai egyszerű írásos formában proxy érvényes lesz. Időpontja és helye a meghatalmazást is előfeltétele annak nyilvántartásba vételét, mivel nem megnyitásának időpontja a jelen dokumentum nem lesz érvényes, és azt a helyet feltétlenül szükséges megállapítani (a vita esetén) az önkéntes teljesítés a bizalom szereplők, hogy válasszon egy képviselőt.
• Megjegyzés: a teljes adatokat a megbízó és az a személy, akinek a lehetőséget, hogy képviselje az érdekeit a fő. Ez a követelmény kötelező megfelelő nyilvántartási meghatalmazást, személytelen bizalmas dokumentumot semmisnek tekintendő.
• Időtartam és mérete a hatóság felhatalmazott személy. E bekezdés szerint ez határozza amelyen kibocsátja a meghatalmazást - egy adott (például egy éves) vagy korlátlan (hogy egy adott ügylet vagy bekövetkeztéig bizonyos körülmények között). Ezen kívül ebben a részben definiálja a hatáskörét vagyonkezelő (vagy a teljes körű végrehajtását előkészítő szakaszában a tranzakciót és annak egyes szakaszaiban, vagy szervezet csak bizonyos tevékenységeket, mint például a dokumentum-gyűjtemény a későbbi a megállapodás aláírását).
• Az aláírás a fő, tanúsított személyes aláírás és pecsét a közjegyző, időpontját és helyét a meghatalmazást biztosította. E nélkül a szükséges dokumentum rendelkezései érvénytelenek.

Annak ellenére, hogy meglehetősen nagy elterjedt még képviselője a meghatalmazás az eladó, külön figyelmet érdemel az üzletet proxy a vevőtől. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen szerződések sokkal ritkább (ha annak megkötésére történik abban az esetben, ha a vevő magánszemély).

A készítmény az ilyen ügylet nem szabad elfelejteni, hogy a képviselet által meghatalmazott végezzük az esetben, ha a vevő bármilyen okból nem lehet jelen a tranzakció során.

Ha a vevő kiskorú vagy cselekvőképtelen személy, akkor itt, ha szerződést köt fogják használni képviseletét jogos érdekeit szülő vagy más törvényes képviselő. Nem meghatalmazás már nincs rá szükség.

Milyen meghatalmazást vannak?

A jelenlegi törvény szerint Magyarországon három típusú meghatalmazást - ingyenes, közjegyzői és Általános.

Szabad meghatalmazás által kibocsátott elsődleges írásban, és nem igényel közokiratba. Ennek alkalmazását azonban a bizottság jogilag jelentős intézkedések, például a következtetésre tranzakciók vételi és eladási ingatlan, ez lehetetlen.

Így a vételi és eladási lehet használni az utóbbi kétféle meghatalmazást, mivel csak közokiratba önkéntes nyilvántartási megoldások megbízottnak jogi relevanciával.

Milyen tulajdonságai az ügylet proxy szükséges figyelembe venni?

Mivel a vételi és eladási ügyletek, elég komoly, azok végrehajtásának proxy számos jellemzőjét. Például:

• Bármikor, a vezető visszavonhatja határozatát (még akkor, amikor a felek leült az asztalhoz, hogy aláírja a végleges megállapodást) abban az esetben, bármilyen oka kételkedni a helyességét döntését;
• Ezen túlmenően, változatlan feltételekkel az ügylet csak akkor hajtja végre, döntés a megbízó (a megbízott, akkor is, ha van díszítve általános dokumentumot az ilyen hatóság nem);
• Az ügylet időben korlátozott érvényes bizalom dokumentum (különösen, ha érdekeit képviselik az idős személy, mint a vevő vagy az eladó a föld, mint a halál esetén a meghatalmazást megszűnik, függetlenül annak érvényességét lejárt vagy sem).

Annak ellenére, hogy ezeket a funkciókat, a tranzakció létrejött proxy nem egy nagy dolog. Ugyanez is látható a szerződés tartalma.

Az adásvételi szerződés szerint proxy: vannak bizonyos?

Kidolgozásakor az adásvételi szerződés abban az esetben, hogy a tranzakció végrehajtása zajlik meghatalmazott útján, a legfontosabb jellemzője egy ilyen dokumentum, hogy a jelen jegyzetek preambulumában információbiztonsági megállapodás, hogy az érdekeit az egyik részt vevő felek a szerződést a megbízott és szerint jár el az akaratát, meghatalmazást .

Ugyanebben része a szerződésnek tartalmaznia kell az összes kötelező adat bizalmas dokumentum (dátum, a teljesítés helye, lejárat dátuma, az okmány száma, valamint információt a nevét, akire állítottak ki útlevelet részletei megbízott). Információ arról, hogy aláírja a szerződést képviselő meghatalmazott útján is jelzi az utolsó rész a részleteket a felek és aláírás (de ez csak a következőket tartalmazhatja jelzi az a tény, hogy aláírja a szerződést képviselő meghatalmazott útján).

Függetlenül attól, hogy a tranzakció egy proxy vagy sem, a dokumentum formájában áll szabványos alkatrészek:

• előtag;
• A szerződés tárgya a;
• Az árak és a számítási megbízások;
• Jogok és kötelezettségek a felek;
• Vis maior;
• Részletek és aláírások a felek.

Minta szerződés a földterület a meghatalmazást letölthető itt.

Ahhoz, hogy adókedvezményt kapnak, ha vásárolnak egy telket néhány feltételnek teljesülnie kell.

A vásárlás előtt a földet szükséges tediously ellenőrizze az eladó és a föld maga a jogi tisztaságát. Hogyan kell helyesen csinálni, megtudhatja, ha elolvassa a cikket.

Adatok elkötelezettség a föld itt leírtak szerint.

Milyen nehézségek merülhetnek fel?

Ha bonyolítja a tranzakció lehet, hogy csak az egyik - az elismerést a meghatalmazás érvénytelen a döntés a megbízó vagy az eredményeket a vizsgálatok. Ebben az esetben az ügylet eredményeképpen a megszerzése eladott földterület fogják ismerni, mint érvénytelen, és az üzlet is - elhanyagolható.

Elismerése érvénytelen meghatalmazást vagy annak visszavonása végezhetjük a döntést a bíróság (pl esetében kihívást a tranzakció), vagy közvetlenül a fél a tranzakció (ebben az esetben, ha bizonyítani tudja, hogy egy ilyen dokumentumot nyerték meg csalárd módon vagy csalárd módon).

Egy másik nehézség is lejár a bizalmi dokumentumok befejezéséig a tranzakciót (például, ha a folyamat az aláírás meghúzásakor és engedélyezik, szigorúan korlátozott ideig).

Az egyrészről az adásvételi szerződés a meghatalmazás egy kiutat a helyzet, ha valamilyen okból az egyik fél, vagy mindkettő nem függetlenül lehet jelen a szerződés megkötése tekintetében a megvásárolt földterület. Ebben az esetben a bizalom pontozási eszköz a legoptimálisabb az egyik a helyzet lehetővé teszi.