Hogyan készítsünk, és hogy egy előnyös jelzálog második otthonok

Jelzálog a másodlagos ház a legnépszerűbb és a kereslet a lakosság körében, annak ellenére, hogy a különböző programok által kínált jelzálogbank.
Választó a „másodlagos ház” van előnnyel jár mind a hitelfelvevő a jelzáloghitel, és a bank. Ismerete a jelzálog egy kész ház növeli a lojalitást a bank a hitelfelvevő, és hogy elkerüljék az esetleges negatív következményeket.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
A jogszabályi keret
Kaphatok egy jelzálog a másodlagos piacon, és hogyan kell bevenni egy előnyös jelzálog?
A jogalkotás területén, különös figyelmet kell fordítani a szabályozás a lakossági jelzáloghitelezés.
Alapot, amelyre építeni az egész szabályozási keretet a Ptk. Ez az alapvető dokumentum általános követelményekről kötelezettségeit a hitelszerződés és az ilyen jellegű kötelezettségek.
A fő jellemzője a jelzáloghitel más típusú hitelek az a tény, hogy a kötelezettségek vannak rögzítve a zálogjog az ingatlan.
A funkciók ezen kapcsolatok által meghatározott szövetségi törvény №102-FZ „On jelzálog (jelzálog).”
Különösen a törvény állapít meg szabályokat, amelyek tartalmazzák:
- A fedezetül felajánlott ingatlan követelményeknek;
- Szabályzat, hogy bekerüljenek a jelzáloghitel-szerződés;
- Jellemzők állami regisztrációs;
- Igénybevétele a biztosíték.

Az algoritmus, vagy hogyan lehet a jelzálog egy „másodlagos”?
jelzáloghitel feldolgozás először kezdeni, hogy meghatározzuk a maximális mérete a hitel és meghatározzuk a legkedvezőbb hitelfeltételek.
Ebből a célból, a bank nyújtott be kérelmet az előírt formában adott hitelintézet. Alkalmazásával egyidejűleg kell benyújtani:
- A hitelesített másolatát a munkafüzetben,
- Tájékoztatás a jövedelem;
- Személyazonosító okmányok.
Meghatározó szempont jövedelmezősége a jelzáloghitel a másodlagos piacon a kamat. Amellett, hogy kamatot a jelzálog, amely meghatározza a bank struktúra hatásának és a kapcsolódó kiadások a végső árat a hitel.
Hogy kiválassza a legjobb hitelajánlat célszerű alkalmazni több bank.
Ha a kérelmet jóváhagyják a hitelintézet által az állampolgár küldi a megfelelő értesítés a következőket tartalmazza:
A dokumentum megállapítása szerint az időszak, amely alatt a fenti feltételek érvényesek. Ebben az időszakban az ügyfél köteles felvenni az ingatlan, kiadja neki a szükséges dokumentumokat, és a bankkal hitelmegállapodás.
Választó egy adott hitelintézetnek, akkor elkezdi keresni a lakásban.
A bank köteles tájékoztatást adni a kiválasztott ingatlan is, az alábbi dokumentumokat:
- Igazolás állami regisztrációs;
- Kivonat a állami nyilvántartás jogokat;
- A jelentést a piaci értéke ingatlanok;
- Információk a tulajdonos az ingatlan (az eladónak);
- Az előzetes megállapodás vásárolni egy lakást;
- A műszaki dokumentáció a helyszínen (forgalmi engedély, kataszteri útlevél, tehplan);
- Elérhetőségével és az összeg az előleg;
- Cím dokumentumot.

Továbbá, a hitelintézet köteles ellenőrizni a lakásban.
Ha a lakás alkalmas hitelintézet fedezetként, a hitelfelvevő felkérik, hogy egy jövőbeli aláírása hitelszerződés.
Ezután a hitelfelvevő regisztrálnia kell az ingatlanszerzés az orosz állami nyilvántartás irodában. A pályázó által közösen végzett a vevő és az eladó.
szükséges állami regisztráció:
- adásvételi szerződés (a szám a felek az ügylet, és egy példányt el kell helyezni az archívumban állami regisztrációs szerv);
- Díjfizetés (2 000 rubelt gyűjtött a vevő);
- Az eladó hozzájárulása házastárs (ha a lakás közös tulajdona házastársak);
- Kataszteri útlevél (ha abban az időben a tranzakció már túljutott a lakás és topográfiai, a dokumentum nem kell nyújtani).
Szerzett vagyon kell biztosítással. Egyedi jelzáloghitel-termékek és vonja életbiztosítás és az egészség a hitelfelvevő.
A tanúsítvány megszerzése az állami nyilvántartásba a dokumentumok megerősítik azt a tényt, biztosítási kell benyújtani a bank, amely után az átadás összeget az eladó ingatlan hitel.
Mit kell figyelembe venni?
Különös figyelmet a jelzáloghitelek esetében a másodlagos ingatlanpiac, a bank fizet a felvásárolt lakáscélú helyiségek.
Elvégre az ingatlan kell kötni a biztosíték egy jelzáloghitel.
A bank nemteljesítés esetén az adós kötelezettségeit a hitelszerződés biztosítani kell, hogy a biztosíték lehet gyorsan végrehajtani, hogy a veszteségek fedezésére.
Amellett, hogy a standard által előírt követelményeket a törvény a jelzálog, a bankok általában számos vonatkozó követelmények likviditás lakás:
- Alacsony százalékos kopás;
- Tranzakciói (lakások, a tulajdonjog, amely abból adódott eredményeként a közelmúltban öröklés vagy ajándékozás gyakran elutasítják a bankok);
- Az a tény, változtatások.
Különleges követelmények és a bankok a legtöbb hitelfelvevő:
- Állampolgárság Magyarország;
- Foglalkoztatás a kérelem benyújtásának időpontjában nem lehet kevesebb, mint hat hónap a jelenlegi munkahelyén;
- Egy bizonyos szintű jövedelem;
- Pozitív hitel történelem;
- Amennyiben az egyéb hitelek.
A maximális összege a kölcsön jóvá a bank, ha pályáznak, nem meghatározó.
A végső méretét a hitel határozza meg a hitelező a jelentés alapján vizsgálatáról szóló a piaci érték és a likviditás.
Ha a tényleges költség lakás lesz a becsültnél magasabb, a hitelfelvevő kell készülnie, hogy megnöveli az előleget a jelzálog.

Magyar bank kínál speciális jelzáloghitel program „másodlagos” ház:
- A katonai személyzet;
- Használatával a szülő tőke
- A program „fiatal család”.
Így a választás mellett egy adott jelzálog termék, a hitelfelvevők kell vizsgálni annak lehetőségét, hogy pénzt gyűjtsön az állami támogatást.
hitelezési feltételek
Az elemzés a jelzáloghitel termékek mutatja, hogy a bemutatott vásárlási kész ház hitelprogram a magyar piacon tartalmaz hasonló körülmények között:
- A hitelt nyújt a rubel és a külföldi valuta
- Korlátozza a minimális hitelösszeg;
- A maximális hitel távon átlagosan 30 éves;
- A jelenléte egy kezdeti fizetési;
- A biztonság iránti igény;
- Visszafizetése járadék kifizetések.
Érvek és ellenérvek
A fő hátránya vásárol egy lakást a másodlagos piacon a magasabb költség, mint a beszerzési lakások a korai szakaszában részvételi építkezéshez.
Bizonyos nehézségek okait és válogatott ingatlan, mint a másodlagos piacon a szubjektív és az expozíció időtartama vonzó helyszínek elég rövid ahhoz.
A hátránya a magas költségek kész ház ellensúlyozza csökken jelzálogkamatok.
Kedvező hitelfeltételek annak a ténynek köszönhető, hogy a tárgyak a „másodlagos” magas likviditás és kockázatok a bank ebben az esetben is minimális.
Ha az ingatlan megszerzésekor az építési fázis során, mindig a kockázata, hogy a létesítmény nem kell kitölteni.
A választás egy kész ház, a vevő objektíven értékelni a minőségi ingatlan építésére, és milyen mértékben a környezeti infrastruktúra.
A látszólagos előnye, hogy egy jelzáloghitel vásárlására kész ház az, hogy az ingatlan lehet használni más célokra után azonnal megszerzése.
Ez különösen akkor fontos, ha a vásárlás befektetési célú ingatlanok. Ebben az esetben a jövedelem származik a helyiségek használatával vagy lízing, akkor kompenzálja a hitelfelvevő költségeinek kifizetése havi fizetés a jelzálog.
A választás mellett vásárol kész ház, ha megnézzük, több előnye, mint a hátránya.
Ahhoz azonban, hogy erősítse meg ezt az állítást a gyakorlatban csak akkor lehetséges, gondos kiválasztása lakások a másodlagos piacon. Ugyanilyen fontos a választás a megfelelő hitel program.