Hogyan lehet a lakás a szerződés alapján az adományozás (gyártmány eljárás, transzfer, regisztrációs
Magyarországon az egyik legtöbb művelet egyike ajándék. Leggyakrabban akkor használják, hogy át tulajdonjogát az ingatlan a rokonok között, de a törvény nem tiltja aláírja az adománylevél teljesen idegenek. De csak a létezését rokonság a felek között, hogy az ügylet megfizetésének elkerülése személyi jövedelemadó a címzett.
Ha a felek megállapodásra jutottak az üzlet, és aláírta a szerződést, akkor kell menni egy lépést - az állami regisztrációs eljárást. Csak miután az ingatlan tulajdonába kerül az új tulajdonos, és ő képes lesz semmisítse meg a saját belátása szerint.
A kérdés az, hogy hogyan lehet díszíteni egy lakás szerződés keretében adományt, hogy a tranzakció törvényesnek elismert, és nehéz volt megtámadni a jövőben sok aggódó Vengriyan. Ahhoz, hogy egy választ, meg kell érteni, mi a adománylevél, és mik a jellemzői, akinek joga van fellépni a felek az ügylet ajándék, és hogyan a regisztrációs tulajdonjog átruházását.
Jellemzők
572. cikk a Polgári Törvénykönyvben definícióját ajándékozási szerződést, amely szerződés megkötését, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonos át vagyonát egy másik személy alapján bezoplatnoy, hogy jelen van, mint egy ajándék. A dokumentum neve „adománylevél” inkább elterjedt a lakosság körében.
Felhívja a tulajdonos lemond a lakásában egy másik személynek. Ha a szerződés olyan záradékot, amely előírja a fizetési bármilyen formában vett tulajdon, a szerződés nem adományozás szerződés. A címzett nem merülnek fel olyan költségek eredményeként a tranzakciót.
Donorként működhet természetes vagy jogi személy. Mivel a címzett hathat csak egy személy vagy szervezet, hanem több személy.
A szerződés nem igényel közokiratba, elég, ha írásban kell megkötni. A lakás, amelyet úgy kapunk, egy ilyen megállapodás, az egyetlen tulajdona a címzett.
Például, ha a válás után a házastársak szeretné megosztani egy lakást, amely felfrissít egyikük a szerződés szerint az adományozás, nem kellene megtenni, mert a tulajdonos az egyetlen, aki kapott ajándékot.
Adomány gyakran használják alternatívájaként hagyatéki, kitüntetéssel, ami abból áll, hogy nem feltétlenül várja meg a halál a donor, elindítani az átruházott ingatlan. A lakás adhat még egy gyermeket, de a tulajdonosi jogokat akkor jön csak elérte a felnőttkort. És addig is, hogy érdekeit fogja képviselni a szülők vagy gyámok.
Fontos regisztrációs feltételek
Mielőtt aláírja a szerződést, a feleknek meg kell érteni a maguk számára, hogy a jövőben az ingatlan használatát kerül sor. Például, ha a donor a vágy, hogy élni egy lakásban, és az adományozás után, akkor az a rendelkezés mondják ki a szerződésben. A szóbeli megállapodás nem lesz jogi ereje, és a veszélyeztetett személyek, hogy az utcákon.
Szerződés hatályba léphet, amint a fél aláírja, vagy bármely más meghatározott időpontban a szövegben.
Meg kell érteni, hogy a megjelölés nem lehet az összes megajándékozott:

A szerződést kell arra, hogy a szöveg kell határoznia, hogy a donor beleegyezik, hogy megkapja az ajándékot, és amíg ilyen beleegyezést nem adott, a tranzakció érvénytelen lesz
Hogyan lehet a lakás a szerződés alapján az adományozás
rokonok között
Hogyan lehet a lakás a szerződés alapján az adományozás, ha a felek az ügylet kapcsolódik. Amikor beszélünk adományozása ingatlan a felek között jelenlétében családi kötelékek, rögzítve azokat ugyanolyan kötelezettségek terhelik, mint az összes többi esetben, amikor egy művelet adomány: a donor kell adni a lakást, és a befogadó, hogy fogadja el az ingatlan. Azaz regisztráció ajándékozási szerződés csak akkor lehetséges, ha van goodwill mindkét oldalán a tranzakciót.
Milyen jogok felruházott tagjai:
- A megajándékozott lehet orálisan nem hajlandók elfogadni, mint egy ajándék a tulajdonság a tulajdon átvitele előtt történt.
- A szerződés aláírása után és regisztráció a tranzakció megkapja az ajándék egy relatív is írásban elhagyni a lakást, így a tagadása felvétel szerkezetét. A donor igényelhet az átvevő felmerülő költségek megtérítésére általa, amely abból adódott eredményeként az elutasítás viszont.
- Ha egy ember adta képest ígéretet, hogy a lakás, akkor joga van elállni ez az ígéret, ha az élet körülményei úgy változtak, hogy az ingatlan adomány jelentősen csökkenteni az életét.
A regisztrációhoz a szerződés, akkor lehet alkalmazni, a közjegyző. amely ellenőrzi az összes csatolt dokumentumokra, valamint a jogszerűségéről. Ebben az esetben a dokumentum minőségét felelős szakember bérelhetők. Ebben az eljárásban a szerződés előkészítése jelentős hátránya - az ár a közjegyzői szolgáltatások.
Meg kell jegyezni, hogy amikor a szerződés aláírása az adományozás rokonok között, gyakran inkább ne menjen a közjegyző, és készítünk egy dokumentumot a saját. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a kettő között van egy nagyfokú bizalom, és a legtöbb ilyen ember nem tart attól, hogy a másik fél nem akar foglalkozni valamilyen módon csalni.
Az adótörvény meghatározza, hogy egy ügylet ajándék közeli rokonok közti nem adózik. A szoros, rendelkezései szerint a Ptk tartoznak a szülők, gyerekek, unokák, házastársak, nagyszülők, testvérek.
kisebb
Ha a szülők és kiskorú gyermekeik regisztrált és él egy lakásban, és az anya hajlandó adni a gyermek részüket az ingatlan, az apa hozzájárult, nem szükséges.
Ugyanakkor a donor joga van rámutatni a különleges körülmények között, miután az aktus, melynek amely megvalósítható például, házasság, vagy a felsőoktatásban. Így csak azt követően a Bizottság az említett intézkedések áttér a gyermek teljesen tulajdonosi jogokat. Eddig a pontig az új tulajdonos a lakás nem lesz képes arra, hogy minden tranzakció.
Az ilyen adományt az a hátránya, hogy a komplexitása tervezés megállapodást. Meg kell helyesen elkészíteni, közjegyző által hitelesített és feljegyezzük, majd tulajdonosi dokumentumokat a lakásban azt jelentené terhelné, ami csak akkor kell elvégezni, amikor az állítólagos donor feltételekkel.
Lakás tulajdonjoga a kiskorú után megkapta a regisztrációs. Azonban az a gyermek érdekeit év alatti 18 képviseli majd a szülők vagy felügyeletet, akik a jogi képviselők.
Ha a gyermek egy közeli rokona a donor, az ügylet nem adóztatható. Ellenkező esetben a kedvezményezett kellene fizetnie az adót, ami 13% -át a vételárat.

Hogyan hozzunk létre egy meghatalmazást adni részesedés - el tudja olvasni ezt a cikket.
Ha a szülők szeretnék, hogy valamiféle foglalkozik a lakás, amely tartozik egy kisebb, meg kell szerezni a beleegyezését gyámhivatal erre a célra.
Halála után a donor
A szerződés, amely alapján a lakás át, mint egy ajándék, miután a tulajdonos halála, sem garantálja a befogadó. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy élete során a donor recipiens nem lesz képes regisztrálni a jogot, hogy a lakás szerint az ingatlan élete vége lesz a donor tulajdonát.
Amikor meghal, az ingatlan is öröklik a leszármazottai az elhunyt. Ennek alapján, ha a címzett nem örököse a donor, hogy nincs esélye, hogy az ígért neki egy ajándékot a lakásban.
A helyzet állhat elő, amikor az ajándékutalványt aláírásra kerül, és hatályba lépnek élettartama során mindkét fél a tranzakció. De ha nem időben elvégzett állami regisztrációs tulajdonjogok, a tanúsítvány megszerzéséhez egy lakás rendkívül nehéz lesz.
Mivel az eljárás megköveteli, hogy az adományozó levelet kimutatások Rosreestra részleg ismételt nyilvántartásba jogokat. Ebben az esetben, a néhai örökösök vitatja a jogszerűségét az adományozás tranzakciót.
hová menjen
Készíts egy adomány, akkor foglalkozik Rosreestra ágak működő minden helységben tartozik. Ha a nyilvántartásba vételt kérelmező jelen kell lennie mindkét oldalán a tranzakciót. Ha az egyik fél valamilyen okból nem tud részt venni, akkor cserélje ki a szóvivő, aki lemerült hitelesített meghatalmazás.
A regisztrációhoz a tranzakció be kell nyújtani a következő dokumentumokat:
- egy kimutatást a donor bármilyen formában;
- átvételét a fizetés az állami adó;
- másolatok és a donor és a recipiens útlevél;
- tulajdonosi dokumentumokat a lakásban, ami megerősíti, hogy tartozik a donor;
- adomány, amely három példányban;
- regisztrációs igazolást a lakásban;
- segítségével a családtagok kapott a regisztrációs iroda, amely azt jelzi, hogy hány ember regisztrált a lakásban;
- kataszteri útlevél.
A csomag dokumentumok kell készíteni előre. Minden példányt kell közjegyző által hitelesített, vagy egy olyan esetben, amikor a dokumentum érkezett.
Rosreestr dokumentumokat lehet benyújtani személyesen vagy postán. A második esetben, a nyilatkozatot a donor kell közokiratba. Papers ajánlott levélben értesítsék, és a tartalomjegyzéket.
Miután a kapott iratokat a munkáját az anyakönyvvezető, aki elkölti megvizsgálás. Ennek eredményeként, akkor szükség lehet további dokumentumokat kért a kérelmezőtől. Ha a papírmunka mindezt annak érdekében, hogy az egységes állami nyilvántartás vonatkozó nyilvántartást a jogutódlást, és kap egy igazolást a tulajdonjog, készült a neve az új tulajdonos a lakás.
Regisztráció adomány rendszerint 10 napon belül. A hosszabb időre lehet szükség csak abban az esetben van rá igény ellen benyújtott dokumentumok azonban ez az időszak nem haladhatja meg az egy hónapot. A visszaszámlálás kell a napon kezdődik, amikor a papírokat nyújtottak be az naplóba bejegyzést ben készült előállításukra Regisztráció szolgáltatás alkalmazottja.
Fél kell emlékezni, hogy regisztrációhoz szükség kifizetése állami feladat, a méret a magánszemélyek 2000 rubel. vállalkozások számára 22 000 rubelt. Fél, hogy jobban határozza meg a sorrendet, ki fizeti az állam kötelessége, a szakaszában szerződés előkészítésében, és rögzíteni ezt a pontot a szövegben.
Holding belépési Rosreestra az utolsó szakaszban az adományozás folyamatát.

Ha a tanúsítvány készen áll, a megajándékozott kap minden jog a lakásban, és a jogot, hogy kihívást jelent ez lehet kizárólag a bíróság
Fontos, hogy megértsük a különbség a nyilvános és a közjegyzői nyilvántartásba vétel adománylevél az ingatlan. Kevesebb állami regisztrációs bevezetésére utal az információ Rosreest a későbbi kiadását igazolás tulajdonosi jogokat. Ezt az eljárást követően az új tulajdonos megkapja a jogot, hogy a lakás.
Közjegyzői regisztrációs használják megerősíteni a tranzakciót a felek között. A közjegyző a jogot, hogy hozzáférhetőségének biztosítása a résztvevők teljes jogképességgel, a jogképesség, valamint maga a dokumentum. Azonban, miután ilyen biztosítékok nem hiszik, hogy a ajándékutalványt van érvényben. Ez csak akkor történik, ha az adatok esnek Rosreestr.
A felek fellebbezést a közjegyző az alábbi okok miatt:
- Nem minden egyén önállóan készít illetékes dokumentum, amelyet a regisztrációhoz szükséges;
- mértékét a felek közötti bizalom nem mindig olyan magas, hogy az ügyletet végzik bevonása nélkül harmadik személynek;
- Gyakran fordult a közjegyző, akik nem rokonok.
Az a tény, hogy a szerződés által hitelesített közjegyző nem jelenti azt, hogy az ügylet nem fogja megtámadni a jövőben, de ez garancia arra, hogy a szerződés nem lesz eltéréseket, és ez lesz a jogilag helyes. Annak megállapítása, hogy a közjegyző dönt minden saját. Fontos, hogy ne felejtsük el, hogy a fő feltétele elismerése az ügylet az állam regisztráció.
Rosreestr ma már nem az egyetlen szerkezet, amely lehet alkalmazni, hogy regisztrálja a tranzakciót ajándék. Lerövidül a sorban, és hogy a szolgáltatásokat közelebb az ügyfelek, a hatóságok által létrehozott többfunkciós központ (MFC), amelyek mind a közszolgáltatások, miközben dolgoznak elve alapján egyetlen ablakban.
Ha egy tranzakció ki a MFC, mint a fellebbezés esetén a Rosreestr előírja, hogy a mindkét fél jelenlétében. A többi a lajstromozási eljárás és nem lesz különbség, a regisztráció Rosreestra: szükséges, hogy nyújtson be ugyanazt a dokumentumot, és várják a döntést követő 10 napon belül. Ami az állami adó, még mindig ugyanaz: 2000 rubelt fizikai .. egyének és 22.000. jogi személyek.
Ebben az esetben az MFC közvetítő, amely kapcsolatot teremt a kérelmező és Rosreestra, amely elvégzi a regisztrációt. Amikor felveszi a kapcsolatot a MFC személy kap egy egyértelmű előnye: a szervezet önállóan kérhet, és megszerezni a hiányzó dokumentumokat a regisztrációs tranzakció segítségével a kommunikációs csatornákat.
A kudarc valószínűsége
Emlékeznünk kell arra, hogy ez lehetséges lemondást regisztráljon átadása tulajdonosi jogait az ügylet eredményeként a ajándék, és ez okozhatja az olyan tényezőket:
- Nyilatkozata a donor készül helytelenül ezt a dokumentumot aláírta a donor vagy jogi képviselője. Ennek elkerülése érdekében, meg kell, hogy alaposan ellenőrizze az összes dokumentumot, mielőtt belép a Rosrestr. Mindenesetre a dokumentum nem kúszik hiba, mert végzetes lehet, és a regisztrációs elutasításra kerül.
- A technikai útlevél jelzi sík, míg a donor tulajdonosa csak egy része ennek, és joga van adni. Mielőtt a design elkötelezettség, meg kell, hogy egy új forgalmi engedély, amely foglalkozik kizárólag az ingatlan a donor.
- Az ajándékozási szerződés nem viseli a felek aláírását,.
- Lefoglalt vagyon, akkor a jelzálog, vagy ha bármilyen más tehermentes.
- Bélyegilletéket teljes egészében kifizetésre, vagy nem a pénz át a hibás adatokat.
Ezek az okok a leggyakoribb, de ez a lista nem teljes.

Hogyan készítsünk egy ajándékozási szerződést, ellenőrizze ezt a linket.
Innen megtudhatja, milyen kockázatai vannak a vásárol lakást szerződés keretében adományt.