Hogyan lehet eladni egy telket - a szabályok a föld- adásvételi ügyletek

A Föld egy bizonyos típusú ingatlanok, akivel ügyletek vannak rögzítve külön jogszabály.
Nézze meg a megállapodás lesz elég nehéz - meg kell találni egy vevő, dokumentációt kell készítenie, a szerződés elkészítése értékesítésére veteményeskertek.
Mit kell figyelembe venni annak érdekében, hogy sikeresen eladni a földjüket, és mik a követelmények az értékesítési folyamat?
A jogalkotási szempontból a kérdés
Az egyik szempont az beszerzés emlékem, hogy a következtetést a vevő kap tulajdon. Először is, a magántulajdonhoz való jogot az Alkotmányban. Cikke szerint a 36 alapvető jog Magyarországon polgárainak és kollektívák hazánk hagyjuk rendelkezik magántulajdon (a mi esetünkben - a földön).
Ami az adásvételi szerződés a telket, a főbb rendelkezéseit tartalmazza:
- Ptk.
- Land kódex.
A HCC meghatározott területen egy szövetségi és önkormányzati tulajdon, amely lehet privatizálni a magánszemélyek és jogi személyek. Ezen kívül, mivel a föld, amely szerint a Kódex rendelkezéseinek (és a szövetségi törvény) nem lehet magántulajdonban.
Mint az egyik fél a föld kapcsolatok és az adásvételi szerződés, különösen a következők:
- Természetes és jogi személyek (egyenlő jogokkal kisajátításokkal és tulajdonjogának megszerzése).
- Különböző területi kialakulása Magyarországon (Federated szintű szervezetek Magyarországon és települések).
37. cikke ZK Magyarországon azonosított egyes értékesítési tranzakciók földet. Kiemelte, hogy a megállapodás célja a kell csak azok parcellák, amelyek bejegyzett, a kataszteri regisztráció. A körülmények, amelyek elismerten érvénytelen az adásvételi szerződést.
A 30. fejezet a Ptk meghatározza a fő tranzakció részleteiről. Ugyanez a jogszabály szabályozza:
A gyűjtemény és dokumentumok benyújtását
Az eladó köteles a papír igazolja, hogy ő a tulajdonosa a föld. Ellenőrizze, hogy vannak korlátozások alkalmazása területén. Azt is tudnia kell, hogy szeretnénk-e eladott négyzetméter többletköltségeket.
Megkövetelik az eladó a következők lehetnek:
- Papír megerősíti átvételét személy tulajdonjogának a memóriát. Ez lehet egy megállapodás adásvétel, ajándékozás, öröklés. barter és mások.
- Igazolás állami regisztrációs földtulajdon.
- Egy másik lehetőség - nyilatkozat USRRE. Ez rögzíti a szövetségi törvény az állami nyilvántartásba az ingatlan. Olyan adatokat tartalmaz, az állam területén, mielőtt jelöltek az eladónak.
- Útlevél vevő és az eladó, vagy azok képviselői, a meghatalmazást közjegyző által hitelesített.
- A hozzájárulás a házastársak mindkét fél a megállapodás az üzletet.
- Kataszteri útlevél.
- Ha a résztvevő a megállapodás olyan jogi személy, meg kell adnia az alkotó dokumentumokat és a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a vállalkozás az állami szervek.
Ezen kívül szükség van egy előzetes megállapodás, így ez legitimitását.
Ebben tartalmazza szinte az összes rendelkezései az alapszerződést, az egyetlen különbség az, hogy ő a kezes betartását minden körülmények között a tranzakciót. Ez a dokumentum lesz sokkal biztonságosabb, hogy megvédje érdekeit mindkét fél, hanem szóbeli megállapodást.
értékelés
Mielőtt vásárol földet kell mérni az összes tulajdonságait. Továbbá, nem lesz baj, hogy ezt a azzal a céllal, amely föld szerzett. Például a ház és a kert földi igényelnek a különböző gépek a talaj és a környezet saját területén.
Érdemes megnézni értékesítési hely a saját, hogy távolítsa el az összes kétségek és egyértelműen, hogy megbizonyosodjon arról, hogy vételi ajánlat.
Annak érdekében, hogy meghatározza a tényleges határ telek végrehajtott határ része. Ezért kell kérni a tulajdonos, hogy az eljárás meghatározására határait területén végezték-e vagy sem. Ha nem végzik el, akkor vásároljon egy fix terület fuzzy határok, ami ellentmondásos helyzetek a jövőben.
Hogy tisztázza a területen kell vennie a kapcsolatot a kataszteri mérnökök egy speciális igazolást az engedélyt az ilyen tevékenységek folytatására. Normális földmérő nyújtó vállalkozások alkalmazottaik hogy végezze el ezt az eljárást igényelnek különböző mennyiségben. A szám változhat attól függően, hogy a jellemzői a memória, a rendelkezésre álló információk róla, és a hangerőt a jövőbeli munkák. Akkor kijelölik éppen a szolgáltatás költségeit a kapott adatok alapján az előző mérési terület.
Ezen túlmenően, különböző mértékben, akkor a szakmai részt vesz geodézia termőföld, valamint a jogi támogatást. Ügyvédek segítségével határozza meg, hogyan jogi és törvényes dokumentáció, az eladótól, valamint a mérkőzések, hogy ezeket az adatokat valós jellemzőinek a föld elosztás.

Amellett, hogy a fenti tételeket lehet ellenőrizni:
- hogy a föld biztosított.
- Függetlenül attól, hogy a fedezet.
- Vannak-e konfliktusok a tulajdonos és a szomszédok, valamint közötti tőketulajdonosai.
- Mi az épületek és a kommunikáció zajlik a nagyon területén.
Tehát, az értékelést követően a site, akkor lesz ismert:
- A valós értéket.
- A tényleges méret a terület és egyéb jellemzőit az ügylet tárgya.
- Az a lehetőség, további előnye a földről.
- Mik a kockázatok a zárás napján.
Keresés vevők
Először is, minden attól függ, hogy milyen gyorsan szeretné eladni memória. Ha ezt meg kell tenni a lehető leggyorsabban, azzal a feladattal, ingatlanközvetítés fogja kezelni gyorsabb. Minden fontos feltétele, hogy a szerződésben meghatározott kötött közted és a bróker. Ez megköveteli egy csomó pénzt, de akkor csatolni kell a teljes időszakra a tranzakciót.
Az évszaktól is befolyásolja a sebességét földterület - a meleg esélyt, hogy eladja a helyén lesz magasabb. Ha készen áll, akkor csökkenti az árat, ami szintén növeli a valószínűségét a megállapítás a vevő.
Regisztráció és szerződéskötés
A szerződést készítünk írásban mindkét fél által aláírt, és - 3 példányban (közülük kettő állnak a résztvevők a tranzakció, a harmadik elment Rosreestr).
Az LC és GC hazánkban a különleges feltételeket, a földvásárlás megállapodás jelzik:
Bejelentési Rosreestr
A tranzakció meg kell erősíteni a szervezetben az ingatlan számviteli.
Az állami ingatlan-nyilvántartási törvény (1. rész, 14. és 18. cikkének) a helyi ága az orosz Register és az MFC kell benyújtani:
- A nyilatkozatot az átmenet és a regisztráció a vevő tulajdonjoga a föld. Ez áll az osztály, hogy a kínálat a többi csomag dokumentumok.
- A szerződés megszerzésére memória, és a harmadik példányt, amelynek marad Rosreestra.
- A dokumentum igazolja, hogy az eladó a tulajdonos a földet.
- Útlevél mindkét fél a megállapodást. Abban az esetben, ha a regisztrációs volt a képviselő (ügyvéd vagy), akkor be kell nyújtania egy meghatalmazást megerősítve a hatóság, közjegyző által hitelesített.
- Ha az eladó megkapta a földet idején a házasság, akkor azt állítja, egy igazolás arról, hogy a hozzájárulása a házastárs elidegeníteni memória mellett a vevő (hitelesített).
- A átvitelének tulajdon új tulajdonosa.
A dokumentumokat kell benyújtani a mindkét fél által a megállapodás:
- Egymástól függetlenül vagy meghatalmazott képviselője.
- Postázzuk a megadott érték, a leltárt elküldött dokumentumok és az átvételi elismervény csomagot.
- Elektronikus úton az interneten keresztül portálon az állami szolgáltatások és Rosreestra oldalon.
Elvégre meg kell fizetni a jogi költségeket. Ennek elmulasztása 5 napon belül, a kérelmet és az összes dokumentumot nem lehet figyelembe venni, és visszatért oldalán a tranzakciót.
A regisztráció után egy bizonyos ideig, be kell szereznie egy olyan nyilatkozatot Rosreestra USRRE. Meg lehet küldeni és elektronikus formában. Ezt követően, a felek végül kifizetődő egymással, és helyezzük a telek (ha még nem csinált ilyet).
Kockázatok a következtetést az ügylet
Az üzlet a földterület hordozza azt a következő kockázatokat:
- Tudod kap a csalók, akik illegálisan eltulajdonított a memóriát. Vegyük az ügyfél betét - ez megerősíti, hogy érdeklődést és hajlandóságot, hogy megvásárolja a helyszínen.
- A dokumentumok ki rosszul. Lehet, hogy lenne egy ellentmondás információk közötti meghatározott okmány, valamint az aktuális állapotát a helyszínen.
- Figyelmetlenség eladó vagy a vevő. Sokkal jobb, hogy keressen fel egy ügyvéd vagy egy ingatlanügynök, aki figyelemmel kíséri az egész folyamatot a tranzakció.
- Lehetséges megtévesztés végső szakaszában a számítás, és a csere a felek között. Helyesen fog működni a bank.
További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (812) 309-91-23 (Budapest)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)