Hogyan lehet ellenőrizni a lakás, mielőtt vásárolni, hogy elkerülje a bajt
Új lakás vásárlása - ez mindig izgalmas és nehéz folyamat.
Már elképzelni, milyen javításokat fog fordulni, hogy valaki másnak a lakást teljesen az utat rendezzük el a bútorokat, amely hang függöny.
Nem rohan törekvés a idill alkut.
Először is, meg kell alaposan ellenőrizze a lakást, így a közeli vagy távoli jövőben még néhány nem kell bajlódnia próbálják megvédeni a tulajdonhoz való jogot, illetve kártérítést kapnak anyagi költségeket.
A legtöbb esetben ellenőrizze a „tisztaság” a lakások - a függvénye jogi személyzet ingatlanügynökségek. De nem csoda, hogy azt mondják: „Ez jobb, hogy egyszer, mint hallani 100-szor.”
Ha veszel egy lakást közvetítők nélkül és ügynökök, akkor annál is inkább szükséges tudni, hogy mit kell ellenőrizni, mielőtt vásárolni.
Figyelembe kell venni a címet a lakás, a lakás tulajdonosa vagy képviselője jogosult elvégezni a gépek között proxy, levelezés lakások BTI történetét dokumentálja a tranzakciók ebben a lakásban, a hiánya adósságok a közművek.
Annak érdekében, hogy a vevő: a szabályozási keret, online szolgáltatások és egyéb szolgáltatások
Kapcsolatos kérdések a vételi és eladási ingatlan szabályozza a polgári törvénykönyv (CC), az Orosz Föderáció, valamint számos szabályozás az önkormányzatok.
Ma, felhasználóbarát szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ellenőrzést.
Ezeket az adatokat nyilvántartások csak akkor kérhetnek a lakás tulajdonosa vagy általa felhatalmazott személy által, hogy van, a tranzakció előtt kell kérni az eladótól, hogy az Ön ezt az információt és nyilatkozatokat.
Ha az eladó nem hajlandó, hogy egy ilyen ellenőrzés semmilyen ürüggyel, komoly jele annak, hogy a lakásban van nem minden világos, és egy ilyen tranzakció jobb tartózkodni.
A kivonat a nyilvántartásból nem lehet több, mint 10 munkanap. dokumentum - 150 rubel.
Ön is kap online súgó információkat érdekes tulajdonsága.
E referencia, biztos lehet benne, hogy veszel egy lakást a befejezetlen, de nem építés alatt.
Ez megmondja a jelenléte a kataszteri útlevél.
Ön is használja ezt a szolgáltatást, hogy megismerjék az elrendezés és méret, beleértve az azonosító az illegális rendezését, számos lakástulajdonosok számokkal kibocsátott dokumentumok tulajdonjogának és kérdés dátumokat.
Ha úgy találja, hogy a lakás megy vásárolni, nem a registry, és legtöbbször ez történik abban az esetben a régi lakások, ez egy jó jel.
Adatok hiányában hiányát jelzi kereskedik a lakásban a privatizáció óta egészen napjainkig.
Mi tele van gondatlanság és elhanyagolás a vizsgálatához?
- Az értékesítő személy a lakásban, nem lehet a jogos tulajdonosa;
- nyilatkozhat egy személy azt állítja, hogy jogosultak legyenek a tulajdonjogát a lakás, vagy annak egy részét;
- bizonyulhat érvénytelen vagy jogellenesnek az előző ügylet tehát, és a vásárlással egy lakás érvényét veszti;
- annak ellenére, hogy a ház iroda nincs joga, hogy összegyűjti a régi adósságok új tulajdonosok, keményen kell dolgoznunk, hogy bizonyítsa ártatlanságát, hogy a felhalmozott nem közüzemi számlák fizetése.
Ezen a megjegyzés érkezett az eladótól kivonat az egységes állami nyilvántartás és iratok BTI
A kivonat a Unified állami nyilvántartás, akkor képes lesz arra, hogy vizsgálja felül az összes tranzakciót a lakásban, van egy vita.
Figyeljük meg, hogy régen voltak viták, függetlenül attól, hogy már megoldódott.
Arra a kérdésre, gyártják az érintett bírósági határozat.
Különösen fontos, hogy dokumentumot kér az idő, amikor egy vita kevesebb, mint három éve.
Ezt az időszakot a szabályozásban meghatározott, mint a legnagyobb az érvénytelenítés egy ingatlan tranzakciót.
Ha az eladó nem tudja biztosítani a dokumentumokat a viták rendezése, nem rohan, hogy egy üzletet egy lakást.
Ügyeljen arra, hogy az intézményesített felújítás a lakásban a BTI.
Riasztó az a tény, hogy többszörös ágakban a lakásban, amely között került sor, rövid ideig, ugyanakkor a lakás szinte senki sem élt.
Ez azt jelezheti, szándékos csalás, valamint a létesítmény egy lánc, amely akkor lesz az utolsó láncszem, és egyszerűen a „bűnbak”, amelyen keresztül a csalók nazhivutsya illegális értékesítés a lakásban.
Az, hogy a gyors eladás a lakás röviddel miután megkapta tulajdonosi jogokat neki személy, nem rokona a korábbi tulajdonos, akkor is beszélni becstelenség az eladó és a szükségességét, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot nagyon óvatosan.
Az olvasó a dokumentumok adatok nem csak a létüket, de azzal a feltétellel, és megfelelő kiürülését.
Ott nem lehet sérülés, kijavítani a pályákon.
Ha a korrekció, akkor kell tanúsítania a felek aláírását, a szerződés, illetve közjegyző által, ha a dokumentum hitelesített.
A meghatalmazás meghatalmazott képviselője a tulajdonos is meg kell hitelesített.
Minden bizonnyal érdekes látni a mentális térkép „Szerződés részvény részvétel az építőiparban (214-FZ).” amely részletesen felsorolt minőségbiztosítási a létesítmény
Vagy itt megtudhatja, a méret a jövedelemadó az eladó lakások
Engedély megszerzéséhez, hogy működik a taxi:
Személyazonosság igazolásához és a hatóság az eladó és a többi résztvevő a tranzakció
A weboldalon a Szövetségi Migrációs Szolgálat kifejlesztett speciális információs szolgáltatások, amelyen keresztül meg tudjuk állapítani, hogy egy valódi útlevél, ami a tulajdonos a lakás.
Ha első látásra bármilyen kétség megfelelőségét az értékesítő személy a lakásban, győződjön meg róla, a kapacitás.
Továbbá, a hiánya egy harmadik fél, amely a tulajdonhoz való jogot és megőrzése az értékesítés után a lakás, azt mondja, a ház nyilvántartásban, ami világosan mutatja, hogy hány regisztrált a lakásban emberek és jogaik.
Abban az esetben, ha az ilyen személyek számára elő kell írni, hogy erősítse meg írásban a tagadása a tulajdonjogot.
Ha az eladó házas, hogy engedélyre van szükség a házastárs, hogy eladja a lakást. Felbontás hitelesített.
Ha a tranzakció által proxy, győződjön meg róla, hogy helyesen van formázva. A meghatalmazást közjegyzővel kell hitelesíteni.
Kérdezd meg, hogy a biztos a jogot, hogy megkapja a pénzt egy lakás, vagy az a funkciója, feladata az ügylet, és a szerződés aláírása.
Arra is szükség van, hogy megtudja, hogy vannak-e más igénylők, hogy a lakás, ha ő át az eladónak öröklés útján.
Biztosítani kell, nem az, hogy a lakás bérleti díj és e fedezet.
E dokumentumok készítünk főként az eladó számára: a többség az adatok, információk és nyilatkozatok csak akkor adható be, hogy a tulajdonos kérésére.
Akkor viszont az ügyvédek a hitelességét benyújtott információkat és nyilatkozatokat.
A legkisebb késedelem, hiba, késedelem bemutatása bármely dokumentum - ez riasztást.
Ne alkut, amíg meg nem ismeri az összes dokumentumot.
Összegezve
Vásárlás egy lakást - ez mindig öröm.
Ez az új otthonukban, saját vár.
Ahhoz, hogy a szilárdság nem adja a legkisebb tilt, vigyázni 100% jogszerűségéről adásvétel.
A legkisebb eltéréseket dokumentumok létrehozott normák, a szerződést meg lehet semmisíteni, és meg kell védeni a tulajdonjogot és zaklat különböző szinteken, hogy visszaszerezze az anyagköltség.
több elem is kapcsolatban azonosított ellenőrzése a lakás és egyéb fontos szempontokat:
- Mindig ellenőrizze az egyes lakások eladó;
- Ellenőrizze az eladó a tulajdonjog egy lakás;
- ha az eladó - a tulajdonos a meghatalmazott személy, győződjön meg róla, hatáskörét, jogi meghatalmazás;
- győződjön meg arról, hogy harmadik személynek nincs állítva tulajdonjogát a lakás: elégedetlen örökösök, az egyedül élőket, de a lakásban, akik börtönben vannak, a hosszú távú kezelés egy hosszú utazás, a hadsereg, és így tovább. .;
- biztosítsa a megfelelő tervezési és tisztelet a kiskorúak érdekeit a lakásban;
- győződjön meg arról, hogy a lakás nem három év, és több vita tárgya, peres;
- ellenőrizze, hogy a lakás bérleti vagy biztosíték nem adható ki, ha a bérlet;
- biztos, hogy a tényleges, az apartman állapotának dokumentálására a BTI a jogszerűségét minden változtatás nélkül;
- a legtöbb dokumentum kell adnia az eladónak, hogy figyeljen, ha késlelteti átvételét és bemutatása, különös tekintettel, nyilatkozatok, bírósági döntések, stb ..;
- Győződjön meg róla, nincs adósságok a közművek vagy Speak és dokumentálja az eladónak a döntést a tartozások megfizetése. Például, akkor fizetni nekik, cserébe egy megfelelő kedvezménnyel a lakásban.
