Hogyan lehet visszaállítani a büntetés fejlesztő kommentár - az intelligencia,
Hogyan, hogy helyrehozza a károkat, és kap kártérítést, ha az időzítés az építési és üzembe a ház törött.
Van egy jól bevált bírói gyakorlat a károk megtérítésére a fejlesztők: a bíró a döntés a szabályok használt már töltött.
Vettünk egy lakást, és nincs helye élni - ebben a helyzetben néha kiderül, hogy az emberek, akik léptek partnerségi megállapodásokat a vállalat-építője. Tény, hogy fizettek az építőipari cég pénz gyakran tett ki a jelzálog annak reményében, hogy egy bizonyos időpontban készülj új lakás. De a gyakorlat azt mutatja, hogy az sérti a szempontjából az építési és üzembe a ház működését - egy közös „bűnök” építők. Elmondja, hogyan kell kompenzálni a veszteségek és a kártérítéshez szerződésszegésért.
Mindenki tudja, hogy vásárolni egy lakást egy befejezetlen ház - a kockázat. Eltompítja az félelemérzetet kedvezőbb ár négyzetméterenként, míg a kész ház. Talán ez az egyetlen esélye, hogy vesz egy lakást, és fizeti ki a jelzálog gyorsabb, vagy nélküle. És ne legyen olyan rossz, ha a fejlesztő - egy nagy cég, nagy tapasztalattal. Igaz, a válság, amely előtt mindenki egyenlő, változásokat okoz a részvényesek terveket. Mivel a gyakorlat azt mutatja, bizonytalan gazdasági körülmények kiegyensúlyozatlanság még a nagy fejlesztők. Az eredmény az, hogy a szerződés feltételei került sor, és a ház még nem áll készen. Valószínűleg, a szavak nem közvetíteni, amit a katasztrófa a vevő számára. És ha ez egy családi kisgyerekekkel, növeli a skála a katasztrófa. Nos, ha a ház épült, továbbra is csak az kap egy lakást. Ha a befejezése az építési és nem beszél?
Oleg Sukhov, ügyvéd, vezetője a névadó Law Center:
- Ritkán, a fejlesztők kiadó lakások időben. Általános szabály, hogy legalább 60% -a fejlesztők elhalasztása befejezését. Kritikátlan olyan esetek, amikor az építkezés a ház ténylegesen megvalósul, és a fejlesztő, hogy befejezze minden épület, nem a globális működését.
Aleksandr Latyev, értelem-S, kifejezetten a portál Realty.dmir.ru:
Kártérítési igény késedelmes átadása közös építése az objektum - ez talán a leggyakoribb csoportját a viták a törvény №214-FZ.
Latyev Aleksandr Nyikolajevics
partner
Aleksandr Latyev vezetője Ügyvédi Iroda nevében értelem-S. PhD, egyetemi docens:
- Egyrészt, az építőipar mindig van néhány nem megy a tervek szerint. A másik - a marketingesek nem teszik lehetővé, hogy meghatározza túl hosszú, de a tényleges szállítási határidők az objektum, mivel a gyorsabb a ház épült, annál jobban fogja eladni az objektumot.
Ha az ajánlat módosítására a szerződés.
Győződjön meg arról, hogy a határidők telt el, egyszerűen. Elég csak elolvasni a szöveget a megállapodás tőkerészesedés, amely egyértelmű idő határokat befejezése és átadása lakáscélú helyiségek tulajdonosokra meg kell állapítani. Néha azonban a szerződés szerepelt ilyen megfogalmazás az időponttól kell számítani. Ha a megadott időpont már elmúlt, és még ténylegesen nem került kapcsolatba, így van egy késés. Talán láttad a saját szemeddel, hogy a ház még nem fejeződött be. Milyen lehetőségeim vannak? Az első -, hogy várjon, amíg a fejlesztő maga értesíti a co-befektetők a késedelem.
Clement Rusakomsky, ügyvezető partnere törvény csoport „paradigma”:
- a 3. rész 6. cikke szövetségi törvény №214, abban az esetben, az építőiparban a tulajdonság nem lehet befejezni a megadott szerződéses időszak, a fejlesztő köteles legkésőbb két hónappal a lejárat előtt a szerződéses időszak, hogy felszólítja a polgárok és a változás a szerződés ajánlat aláírásával kiegészítő megállapodás a szerződés meghosszabbítása a transzfer a lakásban.
Ebben az esetben, az ügyvédek rámutatnak, hogy ha nem szükséges, hogy elfogadja ezeket a feltételeket. A jogalkotó adott fejlesztők a jogot, hogy meghosszabbítja a határidőt annak érdekében, hogy elkerüljék a peres és nem ássa alá a pénzügyi helyzetét postsudebnymi kifizetések, kockáztatva, hogy megtörjük a szállítási feltételek és egyéb tárgyak, vagy nem ér célba őket. Ha szándékoznak összegyűjteni a büntetést, akkor nem írja alá a kiegészítő megállapodást, és csak várni a lakásban. Ha aláírja ezt a dokumentumot, és a fejlesztő ideje befejezni a munkát az új időszakban, majd gyűjtsük össze egy tizenegyest ítélt a késleltetés, akkor nem lesz képes. Ebben az esetben a bíróság nem veszi figyelembe a követelés, vagy elutasítja a kérelmet.
Ha a fejlesztő hallgat
A második lehetőség - ha az építési vállalat lejárta után a kifejezés a szerződésben meghatározott, nincs hatása, és nem kap a kapcsolatot az ingatlan befektetők, akik szeretnének kommunikálni. Tény az építtető a kötelezettségeit az ügyfelek a befektetési aláírása az átadás okirat, amellyel tulajdonosokra tulajdonosa lett a négyzetméter.
- Meg kell jegyezni, hogy az átadás az objektum előtt üzembe, például az úgynevezett „javítás”, amely valójában egy finom kivitelben helyiségek, nem egy transzfer a törvény. Ez az átutalás lehet csak üzembe helyezés után.
Ha a fejlesztő nem került kapcsolatba, hogy írja alá a dokumentumot, majd eltörte a befejezés. És így, a nap végét követő időszakok a szerződésben meghatározott, a számítás a büntetés kezdődik. Mielőtt elkezdené megvédeni jogaikat, saját próbálkozás, hogy kapcsolatba az építőipari cég. Ne feledje, hogy minden kommunikációt kell hivatalosan dokumentálni és nyilvántartani.
- A dokumentum továbbá tartalmaznia kell az összeg kiszámítása, bankszámla kamat jogosultja az ügyfél nem olvassa a bíróság lehetetlen követelmények, és a kifejezés egy bírság.
Alina Dmitrieva igazgatója "My Family ügyvéd":
- Meg kell jegyezni, hogy a téma követelések esetén késedelem át a lakás is szolgálhat többféle kompenzáció: a büntetés, összhangban a 2. rész 6. cikke a törvény №214, finom szerint 6. rész 13. cikke a törvény №2300-1 « védelméről szóló fogyasztói jogok 50% -át az összeget a bíróság által megítélt mellett a fogyasztói, valamint kártérítést erkölcsi kár.
Bíróságok - oldalán a részvényesek
Megnyugtatni azokat, akik meg vannak győződve arról, hogy a perek - a „mocsár”, amelyben akkor elkapnak egy hosszú idő, és nem kap az eredmény azonnal válaszolni, hogy a helyreállítási büntetőt fejlesztők már kialakult joggyakorlat. Ez azt jelenti, hogy a bírók használni annak eldöntésében teljesítette a szabályokat, nem kételkedő helyességét a felperes.
- a büntetés késedelmes átadása közös építése az objektum - ez talán a leggyakoribb csoportját a viták a törvény №214-FZ. Ennek az az oka, hogy a büntetés törvény által előírt, a jogsértés bizonyítására elég könnyű, de a fejlesztők maguk is gyakran ismernem ezeket a jogsértéseket. A bíróságok alkalmazzák a szabályokat részvény részvétel az építőiparban, és ha nincs jelen szerződés tőkerészesedés kötöttek, nyilvántartásba vételének, és mindenféle előzetes szerződések redundancia megállapodások stb megkerülni a jogi követelményeket a fejlesztő. A bíróság már régóta „keresztül látható a” trükköket ingatlanfejlesztők, és nem hagyja őket ezen ellátás vagy elkerülni a felelősséget.
Azonban gyakori és helyzetek, amikor a fejlesztő teszi egy alkalmazás számára, a bíróság, hogy csökkentsék a büntetés összegét.
- Van joggyakorlat, amely szerint a büntetés nem nyerjük, amíg az épület nem helyezték üzembe: úgy vélik, hogy a helyreállítási ilyen összegek a teljes építési tönkreteheti a fejlesztő, hogy a ingatlanberuházókból marad pénz nélkül, és anélkül, hogy a létesítmény. Néha azonban a büntetést kell gyűjteni, és hogy ösztönözze a fejlesztők.
Tehát mielőtt bírósághoz fordulnak, objektíven értékelni az összes körülmények között a helyzetet, és csak akkor jár el. Természetesen sok késleltetni, az ő kárára, nem szükséges, hogy a kérdés a kártérítés. Ugyanakkor ne feledjük, hogy az elévülési idő három év, ami azt jelenti, hogy a büntetés lehet gyűjteni az elmúlt három évben, mielőtt a bíróságra.
- nyilatkozat, azzal az alkalmazásokat meg kell készíteni a személyek száma az ügyben érintett. Meg kell reklamációt a kerületi bíróság a helyét a fejlesztő, a lakóhely vagy megkötése vagy a szerződés teljesítése. Ha a büntetés kevesebb, mint 50 000 rubelt. kell alkalmazni a magisztrátus bíróság a helyét a fejlesztő. Ügyeljen arra, hogy részt vegyen a bírósági eljárások önmagukban vagy képviselő útján. Miután a határozat hatályba lép kap egy végrehajtási jogcím és felkelti végrehajtást a végrehajtók.
ingatlan, ingatlan viták, építőipari