Hogyan ne váljon megtévesztette a befektetőket 1

Magyarország joghallgató terén részvételi építkezéshez:

Bevezetés az általános információkat a fejlesztők és a lakótelepek a moszkvai régióban:

Nem kell, hogy egy profi ügyvéd vagy ingatlanügynök, hogy megértsék, hogy a legtöbb objektív értékelését a fejlesztő, beruházó - ez az objektum végrehajtását. Ha a vállalat számos sikeresen befejezett projektek, nem sérti a feltételeket az építési - ez egy jó érv, hogy kössön szerződést.

Ha azt tervezi, hogy vesz egy lakást, nyisson meg egy registry probléma a fejlesztők és a listát a probléma létesítmények a területen. Ezek a listák tartjuk szabályozó hatóságok számos régióban. Ha a fejlesztő vagy építő objektumot szeretne vásárolni egy lakás található, az egyik a listákat, akkor ezzel a fejlesztő „nem az úton.” Ezenkívül ellenőrizze a jelenlétét az építő a csődeljárás, akkor az oldalak kad.arbitr.ru, bankrot. fedresurs.ru, valamint a felszámolás a egrul.nalog.ru oldalon.

Ügyeljen arra, hogy kérje a fejlesztő a következő dokumentumokat:

• Az alkotó dokumentumok (a Charta a szervezet, a jegyzőkönyv (határozat) létrehozásáról szóló);
• igazolás az állami regisztráció és hozzárendelés BIN;
• igazolás adóbejelentkezési és INN;
• kivonat az egységes állami nyilvántartás jogi személyek kelt legkorábban 30 nappal megelőzően az aktuális dátum (vagy benyújtásától számított felülvizsgálatra);
• Jóváhagyása éves jelentés, mérleg (Forma 1-es és 2-es forma), dönt a forgalmazási nyereség és veszteség az elmúlt három évben;
• A könyvvizsgálói jelentés az elmúlt naptári évben.

Ezeket a dokumentumokat, hogy az Ön számára. Ezek lehetővé teszik, hogy ellenőrizze az a tény, hogy létezik a szervezet és hatóság aláíró személy a dokumentumokat. Ha aláírja a szervezet képviselője eljáró meghatalmazást kérni egy példányt az ilyen meghatalmazás által hitelesített pecsét és aláírás kiállító személy a meghatalmazást.

Azt is ellenőrizze, hogy a nyomda BIN száma, a teljes név és város (régió) Regisztráció nélkül - ezeket az adatokat a nyomtatás nem hivatalos cég pecsét és a szokásos bélyeg.

Mindig kérje a dokumentum aláírása előtt, és ne habozzon feltenni aláíró személy a dokumentumot, a rendszeres útlevél - ez az egyetlen dokumentum igazolásához az állampolgár nevében a szervezet.

Tanulás projekt nyilatkozat és a projekt

Project nyilatkozat dolzhnasoderzhat információkat az építtető és építési projekt, nevezetesen:

Szintén figyelni az árszint uralkodó az elsődleges lakáspiacon egy adott területen. Ha a javasolt fejlesztő az ár alatt a piac 20-30%, akkor figyelmeztetni kell.

A résztvevők közös építése mellett joga van megismerkedni az alábbi dokumentumokat:

• engedélyt, hogy építsenek;
• megvalósíthatósági tanulmány a projekt felépítésének apartmanházban vagy egyéb ingatlant
• Az államvizsga projekt dokumentáció;
• tervezési dokumentumok, köztük az összes végrehajtott változtatásokat is;
• dokumentumok megerősítik a jogot a fejlesztő a föld.

Ismeri a törvény csak akkor teszi lehetővé három formája pénzt gyűjtsön a polgárok Építési mód:

• A szerződés alapján a közös építkezés (Duds);
• A kérdés a fejlesztő, amelynek engedélyt, hogy építsenek egy panelházban a föld, egy speciális fajtája a kötés - lakások igazolások biztosítása a polgári jogot, hogy megkapja az építtető a lakáscélú helyiségek;
• lakásszövetkezetek (HBC áll, ha a fejlesztő) és a ház takarékszövetkezet (HBC Pro egyfajta kijátszásának törvény № 214-FZ van írva az alábbiakban.)

A szerződés közös építési biztosítja ellen a „kettős” értékesítés. Mivel befizetésre van szüksége, csak miután az állam a szerződés nyilvántartásba vételéről, ugyanabban a lakásban nem lehet értékesíteni több vásárlók.

A szerződés közös építési azt sugallja, hogy a pénzösszeg az építkezés a ház, meg kell küldeni a fejlesztő csak arra a célra kapcsolódó építési otthonok (házak). A belépő más megállapodások, a cég végre a pénz egy teljesen más projekt, és az otthoni, és nem fejeződik be.

Még ha a cég csődbe megy, akkor több jogot, ha van kéznél lesz a bejegyzett szerződés egy közös építése.

Ne feledd! Cash számla kifizetése a szerződéses ár szükséges ahhoz, hogy a számla a bank, és minden esetben a hitel csúszik, vagy nyugtát.

A szerződés közös építési tartalmaznia kell az alábbi feltételeket:

• részletes leírását az objektum - a terület, szobák száma, emelet, szakasz száma, helyzete a padlón;
• tárgyának meghatározása megosztott építési át kell adni a részvény; az objektum alapján határozzák meg a projekt dokumentáció és egy példányát az alaprajzon (projekt) építés alatt lakóépület, amelyek sajátos létesítményeket, hogy át a részvény;
• távú átadását a fejlesztő a célunk közös építési résztvevők közös építése. A kifejezés pontos lehet egy naptári napra vagy záróblokkja;
• szerződéses ár, feltételek és eljárás annak kifizetése. Ott meg kell adni a fizetési ütemezés: frekvencia, összeg tartalmazza megosztás résztvevő havonta;
• A garanciális időszak az objektum közös építése. Állítsa építési előírások, műszaki előírások, projekt dokumentáció és várostervezési szabályok;
• módon érvényesíteni a szerződéses kötelezettségeit a fejlesztő:

1. Bankgarancia összhangban cikkében megállapított eljárással 15.1 törvény № 214-FZ;
2. felelősségbiztosítás építője nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettségeinek átadása lakáscélú helyiségek részvételi építkezéshez a szerződés szerint összhangban cikkében megállapított eljárással 15,2 törvény № 214-FZ. (Kb előnyös módszer szerinti kötelezettségek kikényszerítésére szerződés a fejlesztő az alábbiakban ismertetjük.).

Ennek hiányában még egy ilyen feltételek közül nem kötöttek megállapodást 6udet. Ami a többit illeti, bármilyen körülmények között lehet előírni a szerződésben, ez nem ellentétes a magyar törvények. Példaként - a szó a szerződés közös közműépítés előleget nem mond ellent a magyar törvények.

Szintén a szerződés lehet, hogy más körülmények között, amelyek nem mondanak ellent a követelményeknek orosz jogszabályok. Például a feltétele a fizetési közüzemi szolgáltatások után transzfer az előleget részvény építése.

De az állapot a fizetési közüzemi szolgáltatások a pillanatban, amikor belép a ház működését illegális, mivel a követelményeknek megfelelően a para. 6 órán át. 2 evőkanál. 153 a lakásügyi törvénykönyv tartozik adó fizetési lakás és kommunális szolgáltatások fakad az a személy, aki megkapta a fejlesztő után az engedély kiadása belépni egy lakás ház működését szoba a házban az átviteli vagy egyéb dokumentum a játékos, attól a pillanattól kezdve az átadás.

Néha a szerződésben időpontja üzembe a ház vagy az időszak átviteli megosztott építési objektumok felírt „kísérleti” a jövőben a fejlesztő, azt állítva, hogy megfogalmazás próbál egyoldalúan módosítsa az időt. Ne félj. Ez a megfogalmazás a szerződés nem jelenti azt, hogy a határidőt egyeztetett. Az a tény, hogy alapvető feltétele a szerződés megállapodás a kezdő és a végén a munkát. A fenti megfogalmazás a szerződés időtartama alatt figyelembe kell venni, hogy konzisztens legyen, csak olyan időpontban meghatározott időszakon belül a szerződést.

Ugyancsak fizetni kell a jelenlétét a szerződésben a megváltoztatásának lehetőségét a szerződéses árat. Ez azt jelentheti, hogy a növekedés területén közös építése az objektumot meg kell fizetni az extra méter.

Ne feledd, hogy a szerződés egy közös építési tekinthető megállapodást csak miután az állam regisztráció a területi hatóság az orosz Register.

Mondja a fejlesztő „NEM”, ha:

Lépünk lakástakarék

Létrehozása lakásszövetkezeti (HBC) számos előnye van. HBC mint kollektív fejlesztő úgy dönt, a helyét az objektum. HBC megjelent számos adót. HBC vonzana hitelforrások. HBC maga képez ésszerű becslés a munkálatok, és kiválaszt egy vállalkozó, amely gyakran lehetővé teszi, hogy jelentősen csökkenti a négyzetméterár, mint a piacon.

Azonban gátlástalan fejlesztők kidolgozott egy rendszert, hogyan kell kihasználni a HBC saját érdekeit.

A lényege az, hogy a vállalat-építő létrehoz egy „zseb” HBC. Ebben az esetben az építési engedély van díszítve a vállalat számára, a föld bérelt vagy tulajdonában lévő vállalat, és HBC van, sőt, a „pénztárca” vagy co-befektető.

Ez a rendszer ellentétes a gondolata polgári egyesületek annak érdekében, hogy létrejöjjön a szövetkezet közvetítők nélkül, fix a lakásügyi törvénykönyv, és illegális. Törvény № 214-FZ nem védi a polgárok jogait, akik pénzt fektettek vásárlására ház csatlakozik HBC, ami nem egy fejlesztő (amelynek nincs építési engedély).

Ha azt tervezi, hogy csatlakozzon egy kooperatív részt vesz az építési egy lakóépület, győződjön meg arról, hogy a föld által birtokolt vagy bérelt HBC ez, hogy egy építési engedély kiadásakor a HBC és HBC a fejlesztő.

De ezt a lépést soha nem

1. Az előzetes adásvételi szerződés a lakás. Fejlesztő zárul a vevő a szerződés, amelyben vállalja, hogy egy lakás az adásvételi szerződés, amikor a ház fog épülni. A pénzt, hogy a vevő fizet az előzetes szerződést a fejlesztő, tartják „óvadék”. A fejlesztő nem lehet következtetni az alapvető adásvételi szerződés a megjelölt határidőn belül az előszerződést. Előírt kötelezettségek az előzetes szerződés megszűnik, ha a lejárat előtt a határidőt, amelyen belül a feleknek meg kell kötni az alapvető szerződést, akkor nem kell kötni. Gyakran a jellemzői a lakás, néhány előzetes szerződés nem felel meg a tényleges építkezés. Ár lakások a fő szerződés lényegesen nagyobb lehet, mint a fejlett. Megsértése esetén a szerződés szerint a fejlesztő, hogy a vevő kell bizonyítania az a tény kifizetésének a megállapodás alapján. A vevő nem merül fel megfelelő lakás követelményeknek.

Fennáll annak a veszélye, hogy a legjobb esetben, a cég, az ügyfelek használnak pénzt kamatmentes kölcsön, egyszerűen csak vissza őket, és a legrosszabb esetben - fennáll a veszélye a „kettős értékesítés.”

1. Az előszerződést a közös építkezés. Ezzel a rendszer, mint az előző, a fő veszély, hogy nem sikerült megszerezni az engedélyeket és az építtető, illetve nem tudta megkötni a fő szerződés közös építkezés által meghatározott időszak az előzetes szerződés.
2. Helyfoglalás szerződést. A fejlesztő azt javasolja, hogy 10-30% -a az ár elején az építés, a leggyakrabban, amikor nem is kell építési engedély. Helyfoglalás szerződés nem garantálja semmi. A vevő nem tud nincs lakás, nincs pénz.
3. Deposit "vagy" bank „rendszer. A fejlesztő értékesíti a lakásban csak azoknak az ügyfeleknek, akik egy számlát egy bizonyos típusú bank, amellyel a fejlesztő partnereként. A fejlesztő ebben az esetben nem vesz részt adománygyűjtő vevők, és a hitelek a bankok. Ingatlan befektetők pénzt a letéti számla a bank hivatalosan nincs összefüggésben az építési nincs. Ez a rendszer nem jelenti azt a jogot, hogy a kereslet az építtető lakásban. Fennáll a veszélye a rövid távú haszon forrásokat a bank, ahelyett, hogy egy lakást a fejlesztő.
4. Kölcsönszerződés. Ez a rendszer nem jelenti azt a jogot, hogy a kereslet a fejlesztő egy lakást - akkor egyszerűen forrásokat biztosít, mint a hitel.
5. Vásárlás számlát. A vevő