Hogyan ne veszítse lakásukat
Ingatlan tulajdonlása, törvényei szerint az Orosz Föderáció regisztrálni kell Rosreestra. Ez hatóság nyilvántartást vezet, méri és naplózza az összes ingatlanügyletek. Sajnos, vannak olyan esetek, amikor Rosreestr készült nyilvántartási jogutódlást, és a bíróság - ez az átmenet törlődik (vissza az ingatlan a korábbi tulajdonos).
Milyen alapon? Attól függ, hogy a mit a te megállapodás hivatalos tulajdonjogának egy lakás vagy ház. A tömege opciók.
1. Az adásvételi szerződés (DCT) A leggyakoribb formája a tulajdonjog: az eladó megkapta a pénzt, és a vevő az áru (tulajdonság). De egy idő után jelenhet meg az a személy, akinek az érdekeit nem veszik figyelembe, amikor eladási ingatlan:- A kiskorú gyermekek az eladó;
- személyek, akik nem vesznek részt a privatizációt, de fenn a tartózkodási jogot;
- személyeket a börtönből, aki abban az időben a tranzakció ugyanezen helyeken.
Mit kell tenni?
- Elfogadja azt a tényt, hogy az üzlet a vásárlási megállapodás, sajnos, nem garantálja a nyugalmat és lehet megtámadni.
- Töltsön foglalkozik DCT egyetlen bizonyított ingatlanügynök, ki lesz az illetékes szerződést.
- Get eladó hitelesített nyilatkozatot arról, hogy nincs „harmadik fél és terhek” - ez nagyon fontos.
- Függetlenül megkeresést tesz Rosreestr a jogok átruházása az ingatlan tulajdonjoga, amelyet választott (ez mellett a szokásos mentesítési az egységes állami nyilvántartás, amely az Ön számára az eladó lakások). Most ezek az adatok nyitott és tanulni (vagy megerősíteni) az információ lehet bármely állampolgár. A különbség a dokumentumot tartalmaz, amelyek a legfrissebb információkat a kérését. És nem „egy hete”, amelyre az eladó volt ideje feküdt bank.
Bocharov Vladislav / "Brickford"
DD gyakorlatilag lehetetlen megtámadni, mert ez történik önként és nem a szerződés pénzügyi kötelezettségek a felek között.
Kisebb gyerekek a donor és bárkit, akinek a jogait nem vették figyelembe, hogy az adományok, nem vitathatja DD. Mégsem DD csak két esetben:- bizonyítani a színlelt, és elismerem semmis;
- rögzítse a veszély, hogy az élet a donor által a befogadó.
Hogyan történik ez?
A szerződés ajándék lehet semmisnek tekintendő, és ezért nem lehet arra következtetni, ha a szerződés pontosan meghatározza a pénzügyi feltételeit a szerződés, vagy ha a véradás egy színlelt ügylet. Például a donor ad a lakásban olyan személy, aki ugyanazon a napon a donor átutalja a nagy mennyiségű - ha ezt a tényt rögzíteni, akkor lehetőség van a bíróság állapítsa meg a DD színlelt és érvénytelen.
Ennek oka az, hogy töröljék DD lehet az a tény, hogy a befogadó megfosztotta az élet a donor. tehát
A vagyonvédelmi fakadó jogok DD ahhoz, hogy ne zavarja a donor, és nem próbálja meg, hogy az életét.
3. öröklés útján akarat
Öröklési alatt akarat csak akkor lehet megtámadni, hogy vészhelyzetben, mert az akarat akarata az elhunyt.
Azonban fontos megjegyezni, hogy a kötelező aránya öröklés jogosult személyek, akik függött az elhunyt - gyermekek, rokonok, a fogyatékossággal élő idősek (a szülők az elhunyt). Még ha van akarat a mások javára, személyeket, akik eltartott előírhatja kötelező részesedése az örökség, de nem lesz több, mint a fele a részvény öröklési jog.
Példa: Egy férfi hagyott a lakásában a polgári felesége, közös gyerekük van, de az elhunyt egy idős apa számára is. Amikor öröklési törvény által kellett volna a fél lakást (a másik fele ment az elhunyt édesanyja). De mivel megvan az akarat, az apa nem áll fele a lakás, és egy chetvoertaya (fele az örökség, amely a fogyatékos személy is jogosult). Így joggal felesége kap egy 3/4 részét, és az apja meghalt 1/4, míg az anya az elhunyt nem vonatkozik a kötelező részesedése az örökséget.
4. Öröklési törvény
Öröklési a törvény által lehet megtámadni a bíróság előtt és után eltelt idő (ő három év), ha kijelentem, akinek érdekeit nem veszik figyelembe egymás után, és ha az a személy bizonyítani tudja, hogy értesült a nyitás az öröklési később, mint a többi résztvevő. A gyerekek például a korábbi házastársak az elhunyt jogosult megtámadni az örökölt.
Teendő: Annak elkerülése érdekében, az ilyen eljárás, ajánlom írásban tájékoztatni minden lehetséges örökösök a szomorú esemény, és a nyitó az örökség. Így lehetséges, hogy elkerüljük a konfliktusos helyzetekben és veszélyek stílus „de nem nyújtott örökségül, és most majd file minden otsuzhu” - minden bejelentették, az elévülésre lejárt. Az eljárás nem.
5. A szerződés a barter
DM vagy csere ma már ritkán látni a piaci tranzakciók miatt nemcsak a sajátosság, hanem bonyolítja a tranzakció: megtalálni a személyek, akik hajlandóak tenni csere ingatlan, elegendő slozhno.No DM jó, mert abban az esetben a konfliktus helyzetekben minden visszatér a status quo és a felek nem fog szenvedni vereséget tulajdon. Ezt a feltételt pontosan meg kell határozni a szerződésben.
6. Szerződés tőke
A megállapodás keretében vásárolni lakások az új épületek. DDU szerződés nevezhetjük a legbiztonságosabb, de vannak viták. Például, TÉSZ kell állapítani a törvény alapján 214 és az egészet feltételek és biztosítékok a jogszabályokban kell előírni. Esetekben, amikor a fejlesztők eladni a lakást a szerződés alapján építési lakásszövetkezetek (HBC).
Termelői szervezetek közötti és HBC van egy hatalmas különbség: például a termelői kell regisztrálni, nem teszi lehetővé az ismételt eladási azonos tárgy, mivel a szerződésben fennáll a veszélye a HCC. Apartmanok a szerződés alapján HBC néha eladni olcsóbban, és az ügyfelek (melyek az ár kritikus) nem figyelmen kívül hagyni, hogy a HBC, és nem pedig a termelői. És sokat veszít.
Az a tény, hogy a termelői szervezetek, például az előírt szankciókat az építtető, az objektum nem kellő időben (kapsz a pénzügyi kompenzációt, és egy nagyon szilárd). A HBC ilyen szankciókat az építtető nem, és ezért nagy a kockázata a hosszú távú építkezés. Abban az esetben, csődje a cég tagjai HBC számíthat arra, hogy vissza csak a fele a befektetett források, és még egy kisebb része.
Következtetés: Ha vásárol egy új konstrukció áll csak DDU szerint 214FZ.
7. A szerződés bérleti
Rent - egyfajta szerződéses kapcsolat, egy viszonylag új hazánkban. Leggyakrabban kiadó kössön magányos idősek: az élethosszig tartó pénzügyi támogatást a tulajdonos a lakás halála után az ingatlan átmegy az asszisztens tulajdon.
Ami fontos, hogy megértsük, hogy a bérleti szerződés lehet megtámadni, mint a bérleti díj-vevők (egy idős ember), és a családját. Ennek oka a rendszeres megsértése, és elmulasztása kötelezettségek kedvezményezett (asszisztens). DR lehet következtetni, a rokonok és a kívülállókkal, ezért a legfontosabb dolog - a jogot, hogy kössön szerződést a bérleti díj és a bizonyítékokat gyűjteni jóhiszeműen teljesíteni kötelezettségeit. Meg kell figyelembe venni egy másik jellemzője a bérleti megállapodás: vannak időszakok, amikor rentopriobretatel megy keresztül segédje, ebben az esetben a kötelezettséget a tartalom az idősek hosszú élettartam viseli Assistant örökösök.
Design - stúdió Valerii Maslovoy
8. Privatizációs
A privatizáció gyakran előfordul részvételével az összes regisztrált személyek, így tulajdon válik közös tulajdon. Ugyanakkor előfordul, hogy az érintett személynek joga van privatizálni nem vesz részt ebben a folyamatban, de fenntartják a jogot arra, hogy az élet használatra, és távolítsa el őket a regisztrációs lehetetlen.
Kihívás a privatizáció a személy, akinek érdekeit megsértették. Ennek elkerülése érdekében, meg kell nagyon gondosan ellenőrizze a dokumentumokat a privatizáció. Ha kiderül, hogy a parancsot a lakást kaptak, például egy család, két gyermek, és részt vett a privatizáció csak kettő, akkor joga van megkövetelni egy írásos elutasítást, hogy részt vegyenek a privatizációs többi tagja a családnak. Ha ezeket a dokumentumokat az eladó nem tud előállítani, van egy nagy kockázat.
9. Transactions on Power of Attorney
Sajnos, az ilyen ajánlatokat gyakran megkérdőjelezhető, és több, mint egy csaló. Kihívás a tranzakció proxy akkor lehetséges, ha:
- hamis meghatalmazás;
- megbízó nem volt tisztában a lényege a dokumentum (például, hogy regisztrálva van a klinikán, és hallgatott, amikor aláírásával meghatalmazást a közjegyző).
A második pont egyértelműnek kell lennie: ha kínálnak egy üzletet meghatalmazott útján köteles igazolást arról, hogy a megbízó a aláírásával egyidejűleg a meghatalmazást nem bejegyezve gyógyszertárakat (alkoholátok, kábítószer, lelki), és nem kaptak kezelést nyugtató hatású gyógyszereket. Ha nem, akkor legálisan lehet megfosztani az ingatlanok, mint a bíróságok ilyen folyamatok mindig az oldalán „áldozat” az eladó, amelyet gyakran használnak a csalók - leple alatt a hatóanyagok eladó ingatlan büszkélkedhet a különböző klinikák. Az én személyes véleményem: Kerüljük ingatlanügyletek meghatalmazott útján.
Ph.D. építész iroda
helyett következtetések
A legfontosabb módja, hogy megvédjük a tulajdonság a lelkiismeretes hozzáállást tranzakciókat. Nem fukarkodik a jogászok és közjegyzői! Természetesen le a szerződés adásvételi vagy bérleti díj, és lehet az interneten, de ezek a dokumentumok sok finomságok és árnyalatok - bízza ezt a munkát egy szakember, és biztosítja a szerződést a közjegyző. Ez nem mossa kezeit: Mindig ellenőrizze a tárgy, rendelje nyilatkozatok, összegyűjti információt.