Hogyan számoljuk ki a részét a lakás magát az interneten - formula és számológép

§ lakások részvények

Szakasz ebben az esetben magában foglalja a elosztását olyan elkülönített helyen egy vagy több, a tulajdonosok a jogot, hogy a közös élettér, például elkülönített szobába, hogy valaki a lakók lakásban. De van egy közös közös tulajdon: fürdőszoba, konyha, előszoba.

Lehet osztani a lakás közötti megállapodás szerint a tulajdonosok, például minden faragni egy szoba, jól, a többi terület marad a közös tulajdon.

Ebben az esetben meg kell írni egy nyilatkozatot, hogy a regisztrációs hatóságok adja meg hozzájárul ahhoz, hogy egy bizonyos hányadát, és akkor majd ki igazolást rögzítéséről tulajdonjogát egy adott helyiségben a lakásban.

De ha nem születik megállapodás, de a vágy, hogy egy bizonyos helyen, de nem osztja a közös tulajdonban van, - csak akkor lehet megoldani a bíróságon.

Az Elsőfokú Bíróság megvizsgálja a jelen ügy körülményei között, és ha ez lehetséges, hogy jelöljenek ki egy külön szobát, akkor valószínű, hogy fog dönteni róla.

§ egy hálószobás apartman külön épületben lehetetlen, és az egyetlen ok, csak akkor lehet osztani osztja a közös tulajdon, mivel lehetetlen kiosztani, hogy egy szoba, ami külön bejárattal rendelkezik.

Ha külön létesítmények területe kisebb, mint a többi szoba, a tulajdonos, akinek a szoba egy nagy terület, termel kompenzációt.

A szakasz a részvények a kommunalka

Ilyen lakásban él, nem rokonok és idegenek egymásnak az emberek, és az elosztása részvények zajlik alapján a rendelkezésre álló teret. Minden részvény van bejegyezve, és egy tulajdonosi igazolás az egyes állampolgárok és a polgárok, ha a család lakik benne.

Cikk a törvény

Érdemes megjegyezni, hogy a részvények a lakásban azt jelenti, hogy a tulajdonos joga van rá, a beállításoknak megfelelően a lakás, hogy a részesedése. Kiosztása common law részesedése alapján 252. cikke a Ptk.

Jogait és kötelezettségeit a tulajdonos a részvény oszlopában meghatározott 13 kódex, Art. 209. meghatározások:

• A tulajdonos megoszthatja saját, használata és dobja korlátozás nélkül.
• A tulajdonos a rendelkezési jog a részvények saját belátása szerint, nem mond ellent a jelenlegi szabályozás.

Az Art. 247 előírja az eljárás során használt részvények a közös tulajdon Art. 246 - jobb hajlam.

A megállapodás meghatározásáról szóló részvények

Megállapodás a felek - ez a jogi alapot a elosztását egy bizonyos százalékát a közös lakásban, azt kellene mérlegelni:

1. Date.
2. Információ az összes felet, hogy a megállapodás: a nevét, adatait útlevél, az állandó tartózkodási helyet.
3. A Szerződés tárgya: hogyan és milyen arányban, a teljes ingatlan kell elosztani.
4. apartman leírás. kataszteri jellemzőit.
5. A végső elosztása egyedi részvények: százalékában a teljes terület egy lakás egy kézben - annyira százalékkal, a másodikban - annyira, és így minden a tulajdonosok.
6. Kikötéssel, hogy a részvény felülírható egy külön megállapodást a felek hozzájárulásával.
7. Meghatározása fejlesztések végzett a felek által az egész lakásban, és megosztás: lehetnek a közös tulajdon a felek vagy az adott tulajdonos.
8. A tulajdonos a részvény, kinek a költségén végeztek jelentős javulást lakások, jogosultak a jogot, hogy növelje a közös részvénytulajdonában.
9. Abban az esetben a jövedelem a kereskedelmi tevékenységet, akkor is megfelelően kell elosztani a részesedés az egyes tulajdonos.
10. Korlátozások a rendelkezési jog: a második fél dobja a részvények csak abban az esetben megállapodásra jussanak.
11. Meghatározása a megfelelő elővásárlási részesedése.
12. Felbontásának feltételei a megállapodást. kiválasztás részesedése fajta vagy mindkét oldalán a kompenzáció összhangban lebeny.

Aláírások megállapodást dekódolást. Felhívjuk figyelmét, hogy lesz a tulajdonosa a részvény a megállapodás alapján, hogy regisztrálni kell a nyilvántartásban a természetes személyek, és csak regisztráció után, akkor lép jogerőre. Ha a definíció részvények megállapodás nem jött létre, akkor tekinthető egyenlőnek.

Hogyan számoljuk ki a részét a lakásban

Nézzük a példát részarányának kiszámítására a teljes terület a lakás 71 m2, amelyben szobák területe 10, 15 és 20 m 2, és a terület a közterületek 28 méter:

• Egy szobában 10 méter számítási eljárás a következő: osztva a teljes területe a szoba terület = 0,14 / 100 A teljes terület.
• Egy szoba 15 négyzetméter - 21/100.
• A harmadik szoba - 0.28.
• Az aránya a teljes terület - ugyanúgy lesz 0, 36.

Minden tulajdonos szoba kapja meg ugyanazt a részesedése a közös tulajdon, függetlenül attól, hogy a méret a helyiség, amelynek mértéke a 0,36 3 0,12.

A tulajdonosi igazolás előírt százalékában lakó- és középületek általában lapos.

Ha a lakás közös tulajdonban például három ember, mindegyikük saját egyenlő részt, azaz a méret a lakás / három.

Az egyes tagok részesedése a család lehet számítani a következő képlet, ahol egy külön területet a szoba van osztva száma a teljes terület a lakás:

A részvény tulajdonjogát áll eredményét elosztjuk a saját telephelyén a területen az összes szoba a lakásban.

Például az egyik szoba területe 18 méter, és az egész lakás - 73 négyzetméter, egy lakás lakott 3 fő, életterek 50 méterre, a számításának képletét:

oktatás

Apartman osztva a részvények is a felek által elfogadott, de ha ez nem sikerül elérni, a bíróság.

Vagy a személyes alapok lakás tulajdonságai már megváltozott a jobb, például, hogy felújított. Az ilyen cselekmény nem lehet elválasztani a lakásból, ezért joga van kérni a párt, hogy helyrehozza a növekedés részesedése a közös tulajdon a beleegyezésével összes tulajdonos. De ha nem éri el, a részvény lehet állítani a bíróság.

Ha mégis, hogy egy részét a kiosztási megállapodás jött az összes tulajdonos, szükség van, vagy regisztráljon, vagy hogy biztosítsa a közjegyzői iroda, a szóbeli megállapodás nincs jogalapja.

Ha nem érdekli a kiosztása arányban állampolgár kéri a bírói testület a kérelem egy adott részét, és a bíróságok fognak találkozni panaszosok aránya visszanyert a bíróság előtt.

Hogyan kell kiszámítani az adó aránya a lakások

Érdemes tudni, hogy az arány az adóalap kiszámítása alapján a kataszteri értéke az ingatlan, akkor általában az útlevélbe pecsételve, jelzett érték egy részét a közös tulajdon a lakásban.

Ha kataszteri értéke nem haladja meg a 300 ezer rubel, az adó mértéke - 0,1% -a költség.

• Akár 500 ezer - akár 03%.
• Több mint 500 ezer -. 2%.

Az árfolyamokat az önkormányzatok. Lehetnek növelhető vagy csökkenthető, hogy foglalkozzon velük: minden attól függ, mekkora a részvény, mint például a lakóépületek, illetve a felhasználás céljától.

Ahhoz, hogy megtudja az aránya az adókulcs, a mérete meg kell szorozni a teljes költség a leltár, akkor adót kell számozni csak egy bizonyos hányadát, és nem minden telephelyén.

Ahhoz, hogy az ellátást meg a kapcsolatot az adóhivatal helyén Az ingatlan elhelyezkedése, és benyújtja a dokumentumok megerősítik megkapta a mentességet.