Hogyan számolom a jelzálog

Potenciális hitelfelvevő, aki azt akarja, hogy vegye ki egy kölcsön egy lakást, vagy házat, tudnia kell, hogyan kell kiszámítani a jelzálog. Ez ad neki a lehetőséget, hogy megfelelő tervet a kiadásokat, mint a hitel idején a termék, és az időtartama alatt a szolgáltatás.
hitel paraméterei

A fő paraméterek a jelzálog:
- A kölcsön összege;
- kamatláb;
- előleg;
- hitel kifejezést;
- fizetési ütemezés;
- Bizottság, valamint a kifizetések harmadik fél - a közjegyző, a biztosítási és értékelési társaságok.
Mindez hatással van a felmerült költségek mértékét a hitelfelvevő által a tervezési és karbantartási jelzálog.
A főbb típusai a jelzálog
Attól függően, hogy mi a célja a hitelezés, jelzálog megkülönböztetni:
Mi határozza meg a kamatot a kölcsön
- lakások;
- ház;
- építési folyamatban;
- kereskedelmi ingatlanok - irodák, üzletek, ipari épületekben.
Az általános szabályok a hitelezés, míg a vásárlás már üzembe az ingatlan-ben nyújtott óvadékot a pénzügyi intézmény, ha az épület még mindig fejlesztés alatt áll, ha a hitelfelvevő köteles ígéretet egyéb ingatlan.
Hogy mi a célja a hitelezési függ a hitel termék paraméterei: például a vásárló egy házat előleget lehet kevesebb, mint a lakások vásárlására, és a vásárlás a ház alatt Banks valószínűleg létre magasabb előleget.

hitelfelvételi költségek

bejegyzés
Ezért javasoljuk, hogy figyelembe kell venni ezeket a körülményeket kiszámításánál a jelzáloghitelek:
- meg kell figyelni, hogy a méret a minimális előleget, ami meg van adva a hitel termék. Mérete minden bank egyedileg, és általában a tartomány 10 és 30% -a költség a vásárolt lakások;
- amikor ígéretet ingatlan Bank feltétlenül szükséges elvégezni a felmérést. Az ár terjedhet 5 000 rubelt. Érdemes megjegyezni, hogy az értékelés egy lakóház drágább, mert amellett, hogy az épületek, a becsült terület, amelyen ez található;
- A megélhetési költségek és a rokkantsági biztosítás, valamint a tulajdon, amely továbbítja a jelzálog. Biztosítási díj függ számos kockázatot, amelyeket meghatározott megállapodás szövegét és az összeget a vagyonbiztosítás - annak értékelte érték. A méret a fizetési életbiztosítási függ a hitel összegét és a kamatláb; Általános szabály, hogy ez az összeg a kölcsön és a felhalmozott kamatok az év, hogy használja őket. Becsült költségek a biztosítási összeg 1-2% -a hitel összegét;
- fizetni a közjegyző - mérete attól függ, hogy a régióban a tranzakció, valamint a dokumentumok száma, amelyeket meg kell közjegyző által hitelesített. Körülbelül akkora, mint az ügyfél költségeit lesz 5% -a költség a vásárolt lakások;
- A Bizottság a bankok között lehet 1% -ról 2% -a méret a hitel vagy pénzügyi intézmények nem tudják tartani - minden attól függ, a hitelezési feltételek. Amellett, hogy jutalékot a vizsgálat a hitelkérelmi, az ügyfél legyen hajlandó fizetni megnyitásával a számla, az átutalást.
Tekintetbe véve ezeket a költségeket, azt lehet mondani, hogy amellett, hogy a pénz egy előleget, a potenciális ügyfél is meg kell felhalmozódnak a nagy összeget fizetni a járulékos költségeket. Szem előtt tartani, hogy a biztosítók és vagyonértékelés is a hitelfelvevő által fizetett évente egyszer.
Kiszámítása törlesztő

Havi fizetés két értékből áll:
Vesz egy házat: kölcsön vagy jelzálog?
- tőketörlesztés;
- visszafizetését felhalmozott kamatot.
Fizetési attól függ, milyen képlet kiszámításához használt jelzálog bank - klasszikus vagy járadék.

Az első lehetőség magában foglalja a havi fizetése differenciált díjak: a fizetés egy test a hitel úgy számítjuk ki, hogy elosztjuk azt a hónapok számát visszafizetés. Például az ügyfél már kiadott egy jelzáloghitel 1 500 000. 30 év, míg a havi fizetés a kölcsön teste lesz egyenlő 4 166,67 p. A kamat összege függ a sebesség és a mérleg a számla. Ha a szerződés 13,45% évente, míg a maximális kamat összegét, ha a hitel összege 1,5 millió rubel. Ez lesz kb 17.300. O. Együtt a két összeg adja a maximális havi fizetés: körülbelül 21.500 p ..
Kiszámításakor a második kiviteli használ egy speciális képlet:

P - havi díj;
M - az időszak visszafizetésének jelzálog;
% - a kamatláb a szerződés alapján;
S - az eredeti összeget a jelzálog.
Így, feltéve, hogy a hitelfelvevő adott ki jelzálog 30 éve ütemben 1,5 millió rubel. és a kamatláb 13,45% évente, a havi fizetés a hitel összege 17 122,19 p. Ez, úgy tűnik, valamivel alacsonyabb fizetés a klasszikus rendszer visszafizetés. De járadék nagyobb teljes túlfizetés a kölcsön. Másik jellemzője a gráf egy állandó összeget a fizetési az egész hitel futamideje szolgáltatás, amely lehetővé teszi, hogy a hitelfelvevő, hogy jobban megtervezzék kiadásokat.