Hogyan szervezzük HOA egy apartmanházban új építési reformjáról szóló lakás-és kommunális szolgáltatások
Sok tulajdonos lakóépületek panaszkodnak a rossz minőségű közszolgáltatások nyújtása alapkezelő társaság otthon - a víz jön a csapból hideg, majd meleg Chet akkumulátort.
A díjat a pénz befejezni a programot, amelyek nagy része egyszerűen elpárolog. Fix és megoldja a problémát, akkor a HOA - Lakástulajdonosok haza.
Ki hozhat létre?
HOA - profit egyesület bérlők, akik egy közös cél érdekében - birtoklása, ártalmatlanítása közös tulajdon, célzott felhasználása.
Nagyon gyakori az ellenőrzés house-gazdaság újonnan épített lakások, és sok lakos választja meg HOA. Hozzon létre egy non-profit társadalom valamennyi tulajdonos lakó- és nem lakáscélú helyiségek, amelyek ilyen vagy olyan módon, amelynek tulajdonosa lakásállomány.
tájékoztató
Az optimális módja a jelentés adatait
Tedd fülkék vagy hirdetőtáblák, a legelső helyen a bejárat előtt, máz, vagy felszerelni áthatolhatatlan fényáteresztő anyag, akkor lefagy a lámpa, éjszaka az információkat lehet olvasni.
Várj egy állvány szemmagasságban - úgy, hogy mindegyik volt kényelmes, hogy megtudja, a kilátások a saját otthonában, a formáció a partnerség, az érvek és ellenérvek az e tevékenységi formákat.
Hozd hozzáférhető formában, amely végül kap a bérlők az innováció, hogy elmondja nekik, hogy csökkentse a kifizetéseket a közüzemi számlák, ha azok végrehajtása a benyújtott terveket.
Mi lehet változtatni szempontjából otthon kialakításában, felújításában kommunikációs, műszaki berendezések, fűtési rendszerek és más kommunikációs vonalakon. Tudod, hogy egy kényelmes játszótéri ajánlatot berendezés saját költségén rovására parkolóhelyek bérleti pincében.
A kilátások, hogy meg tudja nyitni a társadalom tagjai. Meg kell őket érdeklő beszélni, amit nem kap elég az alapkezelő társaságtól napján, és indokolja a magas áron a közművek.
Meg kell cselekedni, hogy végül is a teljes tulajdonosa lakását az ezzel járó jogokat és kötelezettségeket.
Hogyan hozzunk létre egy HOA?
A partnerség létrehozása magába minden, szó szerint minden vesz ellenőrzés és irányítás helyett bérelt szakértők. Ez elsősorban a képesség, hogy tárgyaljon a közüzemi szolgáltatók kedvező feltételekkel.
Itt van egy illetékes vezetőt kell lennie a csapatban, és ha ez nem lakói között - akkor meg kell keresni azt a munkavállalók körében.
Ezután minden partnerség rendelkezésére áll egy hozzáértő könyvelő, tervező, menedzser.
De kénytelen javítások is, valakinek meg kell csinálni, és ez azt jelenti, hogy nem nélkülözheti a vízvezeték, elektromos, liftkezelő és mások. Szakemberek, akik bármikor meg lehet kezdeni, hogy javítási és korrigálja a nehéz helyzetben.
Ez mind az erők csak súlyos együttműködésben egy új kommunikációs compó, javítás és a tisztességes állami műszaki berendezések. Amennyiben az alapkezelő társaság számíthat kap állami támogatást abban az esetben egy súlyos baleset és a helyére a bonyolult műszaki egység kap pénzt, hogy vesz új berendezés, amely most szükség van, nehéz újonnan alakult társaság, hogy senki sem tudja.
Talán ez segíteni fog az úgynevezett kommunikáció a többi régi időkben, ha egy ember között a bérlők, hogy lesz egy jó segítség a szervezet karbantartásához mind a nagy házat.
Bármely gazdasági tevékenységet szabályozza az állam, hogy van, akkor létre kell hozni beszámolók, mérlegek, adóbevallások.
És ez nehéz csinálni, ha nincs megfelelő tudás és tapasztalat. Ezért azt a következtetést - anélkül, hogy az illetékes könyvelő nem tudja, akkor meg kell nézni az oldalán, motiválni kilátások működik pontosan a szervezet.
Ennyi, és még sok más dolog, amit meg kell vizsgálni először is, mielőtt mersz, hogy hozzon létre egy non-profit társaság.
Lépésről lépésre útmutató
Úgy tűnhet, hogy ezek a szervezési és jogi kérdésekkel is hosszú időt vesz igénybe, ez az egész túl bonyolult és megközelíthetetlen. Igen, itt az ideje, hogy meg kell tölteni egy csomó, más esetekben legfeljebb hat hónapig, de megéri.
De hol kezdjük, hogy egy non-profit szervezet tulajdonosai bérlők?
- A kezdeményező csoport. Meg kell választani a legaktívabb szomszédok, akik teljes mértékben egyetért az átalakítás, és képes lesz arra, hogy meggyőzze a többi ember. Először is kell némi kitartás kell meggyőzni, a tisztességet - mert hitt a jó kezdeményezést. Ez a következő emberek a jövőben csökkenni fog a feladata a szervezet a társadalom és a regisztráció a nyilvántartásban obschevengerskom. Ha körében a bérlők vannak emberek, azzal a jogi háttér - kiváló, képesek lesznek megérteni a bonyolult a modern jogi keretet. Részvétel az egykori épület vezetője vagy egyéb üzleti vezetői, amely valójában bizonyítani tudják szakmai ismeretekkel. De még ha ezek a bérlők az egész ház nem volt - nincs speciális probléma még medve a cirkuszban megtanulni bonyolult trükköket. Ennek legfőbb feltétele - a bizalom minden lakos, majd a munka bude vitát.
- Stratégiát. A közgazdaságtanban ezt a fogalmat, hogy megértsük a hosszú távú fejlesztési tervek a sikeres diverzifikált vállalatok, szervezetek, vállalkozások. Tehát ebben az esetben azt kell előirányozni az összes lehetséges opciókat erőforrások feltárása. Mit jelent ez a gyakorlatban? Adjon pénzt gyűjtsön a bérleti az alagsorban kiadó, a bevétel ebből mehet javítására, vagy javítsa obschedomovogo tulajdon. Lehet, hogy valaki meg akarja felszerelni a tetőtérben egy üvegház - minden termesztett zöldséget lehet értékesíteni a piacon, vagy megosztjuk a bérlők, hogy megtalálja a különböző források, azaz, hogy dolgozzák ki a saját, egyéni fejlesztési stratégia és a profit.
- A források értékelése. Ha ez az új - ez a javítási és karbantartási nem lehet hamarosan. Nos, ha ez Sztálin-korszak épület, a régi kommunikációs vonalak egy és mást rohanó a legalkalmatlanabb pillanatban? Mert a javítás vagy helyreállítás pénz kell, és meg kell gondolni őket előre, hogy van, hogy a back-up összeget. Erőforrások tartalmaznak minden területen a ház, amely jelen van a szerkezet, de fontos tisztázni, aki valójában a tulajdonosok. Ha mégis, mint mondják, egy döntetlen, akkor úgy kell tekinteni, pozitív tényező, de ha megvan a tulajdonos - volna meggyőzni őket, hogy álljon az Ön oldalán.
Az is rendkívül fontos, hogy megértsük -, amely felhasználói berendezés el van látva otthonában. Fizessen tarifák vagy a közös over the counter - két nagy különbség. Sok, de nem minden, meg kell fizetni ezt az összeget a felújítása az egész házat. Ez egy nagyon fontos pont - ez a szám becslések szerint a bankszámlát, ahová az alapok származnak. Lehet, hogy van értelme, hogy adja át a saját, személyes obschedomovoy venni? Fenntartása felett, és figyelembe veszi a bevételek ebben az esetben sokkal könnyebb lesz.
És talán a legfontosabb források közé tartozik a tulajdonosok száma, mert azokból kerül át havi kifizetéseket.
Fontos az is, hogy megtudja, a pénzügyi lehetőségek, a rendelkezésre álló eltartottak nem családtagok - ilyen bérlők nem tudnak teljes mértékben részt venni az összes beruházás lakhatási körülményeinek javítása, fejlesztése Pridvorova területén. Mindezek árnyalatok szükség van az információ, még mielőtt a kezdetektől a HOA.
A partnerség létrehozása, meg kell értenünk, hogy sok a költségek szükségesek a javítási vagy helyreállítási munkálatokat. Ha nagyobb javítások még soha nem volt, vagy a házban a régi épületek -, hogy ezek a költségek kell sok. Vannak olyan források erre a célra? hogy a bérlők lesz képes ellensúlyozni a selejt berendezések értékét és a munkálatok magukat? Mindez szükséges a kiszámítására, előre, így nem a végén egy patthelyzet.
- Találkozó. Mindezek előzetes számítások, a tanulmány a helyzet, megtalálni a forrásokat és tévedés a kockázatok kell foglalkozni a kezdeményezés csoport, és ha minden jön a közös megegyezés, hogy a partnerség létrehozása még mindig jövedelmezőbb, mint fizetni a szolgáltatások mások szinte érdektelen a jólétét a lakók az emberek most meg kell szervezni a közgyűlésen. Ez a medve a napirenden?
De, mint minden más oktatási és HOAs szüksége charter, ahol a jogok és kötelezettségek az egyes tagok egyértelműen meg kell határozni.
Előkészítő tevékenységek kell történnie a barátságos légkör, a feladat -, hogy biztosítsa a lehető legnagyobb jelenlétében bérlők.
Az is nagyon fontos, hogy a korábbi kezelő valamennyi műszaki dokumentáció a ház - regisztrálni társadalom egyszerűen nem fog működni anélkül, hogy ezt a csomagot. Ha mennek elvét és így iratok önként nem akar - ne aggódj, ez minden, amit lehet kérni Rosreestra tudnak adni valakinek a kezdeményezés csoport a meghatalmazást a legtöbb hazai tulajdonosok.
Világosan meg kell érteni, hogy ez a jogosultság és a fő, az összes dokumentum bármely cég vagy szervezet. Hogy meg kell jelennie a jogokat és feladatokat, mint az összes lakosok, és a fórumon. Akkor viszont minden olyan fontos minden részlet, egészen a Pet illetve parkolási feltételekkel.
Nem lehet az előírt norma általános él a házban, például, hogy korlátozza a hanghatások este, amíg a tilalom javítási munka után 09:00. Röviden mindent ki tud találni egy javulás a kezelése, karbantartása, Szállás - tükröződnie kell.
Mivel ez a cím dokumentumot, akkor regisztrálni kell a bérlők a jogot, hogy megkapja a minőségi közszolgáltatások, a feladatok kormány -, hogy nem a szoftver.
ezeket a feltételeket kell szabályozni, amely szerint az új elnök a testület, vagy az összes, hogy mikor és milyen időkeretben üléseket minden bérlő, amely egy általános bevezetést a számviteli dokumentumokat lehet kiválasztani, és egy csomó más szervezési és jogi kérdésekkel.
Milyen kérdéseket kell figyelembe venni a közgyűlésen?
Minden fontos kérdéseket társadalom szervezete, a vezetés, döntés-cím dokumentumot - fel kell venni a napirendről. Szavazz választott testület, az elnök, a tagok az Audit Bizottság.
Tudunk a szavazás, több jelölt miután azokat az üzleti felsorolt jellemzők lakásban él - ez a helyzet, ha valaki bármilyen kérdése, hogy lehet megoldani az általános eljárás.
Ami a választás a jelöltek az elnöki és az audit bizottság - két forgatókönyv: a titkos vagy nyilvános szavazást. A választás a bérlők.
Is biztos, hogy pozitív döntést a vagyonátruházás irányítása alá tartozó általános építési társasházak minden tételek listáját, a rekordot.
A kezdeményezés csoport bérlők lehetőségeket kínálnak értesítéseket közelgő értekezletekről, és a kiválasztott opció, hogy bekerüljenek a végső döntést.
Ilyen összejövetelek megoldani szinte bármilyen kérdése kapcsolódó üzleti tevékenység, irányítás, új munkaerőt végezni bizonyos karbantartási munkát otthon.
Kereseti találkozó - teljes munkaidős vagy részmunkaidős?
Mit jelent ez a gyakorlatban? Teljes munkaidőben igényel személyes jelenléte a lakótér a tulajdonos. És ha nincs ideje, vagy lakás kiadó, akkor a közgyűlésen, a bérlők nem lesz képes, és a szavazás ugyanaz. A döntést kell hozni többségi szavazással.
Ez csak az esemény által biztosított levelezés - ahol a tagok a kezdeményezés csoport elterjedése szórólapok per-lakás, így van egy jelzés, hogy tükrözzék a napirendet, amely tartalmazza az összes problémák, amelyek megkövetelik felbontás. Lakosság kifejthetik véleményüket egy adott kérdésben a távollétében.
szavazási listákon
Minden lapon szerepelnie kell a személyes információt a tulajdonos a lakás - az ő nevét, a sorozatszámot, a lap adatait a tanúsítvány az ingatlan által elfoglalt a nappali. Ez a pont nagyon fontos, hogy számít a szavazatokat. Minden adatot meg kell felelnie az érvényes tájékoztatás a bérlő, amíg a levél - egyébként akkor lehet felismerni a szavazás nem tartotta: úgy dönt, hogy nem ez a személy.
Egy másik nagyon fontos pont - szavazhat csak az eredeti tulajdonosok, és ha a polgár él egy lakásban, de a tulajdonos a szám a városi hatóságok, hogy az ő képviselője részt vehet a távollevő szavazó.
Ami a pontokat, amelyekben meg kell beszélni - minden kérdést meg kell menteni a tér, ahol lehet, hogy a választás - én ért egyet a helyzet a bérlő.
A lap meg kell bizonyosodni arról, hogy jelezze a határidő a szavazás, hogy teret megfejtésében a neveket és dátumokat.
- Az eredmények a találkozó. Most kell, hogy megtudja, a szavazás eredményét viselkedés, kiszámítja az előnye és hátránya. A határozatot elfogadottnak kell tekinteni, ha több mint a fele pozitívan nyilatkozott tulajdonosok, akik részt vettek a felmérésben. Hogyan számoljuk ki a másikon? A több méter, hogy saját. Például a nappali az egész házat - 4000 méter, vett egy pozitív döntés bérlők, nappali, amely 3000 méter. A határozatot elfogadottnak kell tekinteni.
De hogyan határozza meg a szavazatok számát vesz részt a felmérésben? Ez egy összetett folyamat, meg kell találnia a százalékos részesedés az egyes négyzetméter a teljes szalag egy bérház. Hogy az adatok mindig kéznél, akkor töltse le a programot Exsel, ő lesz a helyes számítás, ha a jogot, hogy az összes adatot.
Felhívjuk figyelmét, hogy csak akkor kell figyelembe venni a hangját felnőtt tulajdonosok, vagy ott lehet a probléma az ellenőrző hatóságokkal.
Mit kell tenni az ülés után?
Most arra van szükség, hogy az egyes tulajdonosok a felmérés eredményei - leteheti információt a lelátókon, és bővíthető a postaládákba. Tipp - ez jobb, hogy összekapcsolják a két fajta értesítést.
- Regisztráció. Non-profit szervezet kell fektetni az adó venni a legközelebbi ága a Szövetségi Adóhivatal. Ehhez a hitelesített másolatot az eredeti kérelem nyilvántartásba vételét, meg kell írni egy formanyomtatványt, amely figyelembe az osztályon. A Charta is szükség lesz a társadalom, fizetett az arány állam kötelessége. A legjobb, hogy bízza meg a regisztrációs személyek jogi oktatás - tudják a részleteket és a legutóbbi változások a jogszabályi keret. Ezekre végrehajtott műveletek meghatalmazást nevében az elnök a testület választott.
Miután megkapta az összes dokumentumot a kezében egy vagyonkezelő egy jel a regisztráció, akkor elkezd üzleti tevékenységét legálisan.