Hogyan talál egy sima ízület ingatlantulajdonosok és ingatlan HOA

Lakástulajdonosok saját foglalkozó tevékenységeket legalább két típusú tulajdon. Először is, a közös tulajdon a italmérö egy apartmanházban, kezelése érdekében, hogy a HOA és létrejön (1.o. st.135 ZHKRF).

Tárgyak a közös tulajdon italmérö a ház a jobb közös tulajdon közvetlenül törvényben meghatározott (Art. 36 LC RF. P. 2 szabályzatának tartalmát a közös tulajdon [1]). A fő jellemzője a közös tulajdon - szolgáltatás két vagy több szoba a bérház. Arra is szükség van, hogy vegye figyelembe a megbonthatatlan kapcsolatot tulajdonjogának a helyiségeket a házban, és a tulajdon jogot, hogy egy részét a közös tulajdon, ami lehetetlenné teszi, hogy át a jogokat tárgyak közös tulajdon külön a jogok átruházását helyiségek (Art. 37 LCD Magyarország). Ezért a tárgyakat a közös vagyon az épületben nem tartozik a partnerség. A közgyűlés a italmérö egy lakóépület tárgyak átvihetők a partnerség a használatra, de nem tulajdon.

Saját társasházak és közös tulajdon italmérö a házban különböző források képződését. HOA szerez saját tagdíj elvtársak. Ezen túlmenően, az egyesület tagjai a jogot, hogy tulajdonjogának átruházásához társasházak közvetlenül tulajdonság (például egy számítógép). Ugyanakkor, az új objektumokat hoz létre a közös tulajdon elkülönített hozzájárulás minden italmérö (függetlenül tagság).

Kényelmi felszereltség partnerség tényt dokumentálni kell (a ingatlanszerzés HOA kell nevezni a vevő, a megfelelő szerződést kell kötni a vagyonátruházási). Az ingatlanokra vonatkozó határozzák jelenléte jogi dokumentumokat. Például egy igazolást az állami nyilvántartásba tulajdonjogának nem lakáscélú helyiségek (iroda), ahol a „jog tárgya” felirattal HOA.

Relatív, hogy a teljes vagyon, akkor vegye figyelembe az alábbiakat. Lehetőség van arra, ingatlantulajdonosok, hogy javítsa a közös tulajdon tárgyainak és új tárgyakat. Például hozzon létre egy játszóteret a föld a ház körül, telepítsen egy akadály és egy biztonsági őr standot a bejáratnál, hogy a helyi, illetve a kerítés és kapu. És ezekben az esetekben, és van egy probléma a differenciálás a közös vagyon a tulajdonosok és a saját tulajdonát a partnerség.

Új tárgyak elvtársak, de társulásokat!

Magukat az új objektumok közös tulajdon nem jelenik meg. Jellemzően a kezdeményezője a megjelenésük pontosan HOA, amely vezeti megkereső a tulajdonosok, előkészíti a megfelelő döntéseket, hogy pénzt gyűjtsön a tulajdonosok, vonzott vállalkozó. Ennek eredményeképpen az összes kibocsátott okmányok a HOA. A fiók megjelenik HOA költségeket. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos az új tulajdonság válik partnerség? Határozottan nem!

Először is, az összes vonatkozó döntések a közös tulajdon, beleértve az új objektumokat kell venni a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban (Nos. 1, p. 2, Art. 44. LCD Magyarország).

Másodszor, az új létesítmények épülnek szolgálni minden szoba a házban.

Harmadszor, az új projektek által támogatott üzemeltet.

És csak akkor, ha az úgynevezett hiányzik, akkor beszélhetünk létre saját tulajdon HOA. Például a HOA tagjai úgy döntenek, hogy telepíteni kívül a fém ajtót, hogy a partnerség irodai tagdíjakból - az ajtó tulajdonává válik a HOA. Összehasonlítás: a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek a házban a döntés telepíteni fém ajtó a folyosón rovására a tulajdonosok - az ajtók közös tulajdon lakók a ház.

„Hozzárendelése” partnerség az újonnan létrehozott objektumok közös tulajdon az alábbi okok miatt. HOA - képviselője az összes tulajdonos. Nagyon kényelmes, hogy regisztrálja az összes ingatlan egy képviselő, nem pedig a sok tulajdonos. De még ha meg akarja kiadni ingatlan jogos tulajdonosainak (lakók a ház), hogy ezt nehéz. Jelenleg a jogszabályi szinten nem hagyta jóvá a forma technikai számviteli bizonylat egy lakóépület tartalmazó listát az összes tárgyat a közös tulajdon [3]. Ennek hiánya a dokumentum az első helyen lehetetlenné teszi, hogy az állami regisztrációs jogok közös tulajdon a tárgyak közös tulajdon egy lakóházban, egy ingatlan. Egy ilyen joghézag különösen akut hozzárendelése az épület vagy az ingatlan más személyek kívül található bérház. Ez telek (ház terület), és a tárgyakat elhelyezni rajta (játszótér, sorompó, stb # 8197 ;. D.).

Így a tervezés, amely # 8209; vagy a tárgyak a HOA tulajdon, és bár ellentétes a követelményeknek a ház jogszabályokat, de jelenleg a legmegbízhatóbb és legegyszerűbb módja annak, hogy legalizálják a tulajdonhoz való jogot. Vannak „nehéz” módon - regisztrációs ingatlan közös tulajdonban a italmérö a házban (amikor a jobb közös tulajdoni részesedése nem kapcsolódik szorosan a tulajdonjoggal helyiségek) a normák a polgári jog.

Azonban egy „egyszerű” módszer nem tökéletes, és tele van néhány buktatók, mert a HOA nemcsak a különböző jogokat a közös tulajdon a tulajdonosok és a saját tulajdon, hanem hordozza felelősséget. Először is beszélünk adózás tulajdon.

ingatlanadó

§ szerint. 373 NK Magyarország fizetők ingatlanadó elismert magyar szervezetek. HOA egy nonprofit szervezet, egyesület italmérö egy bérház a közös irányítás az ingatlan komplexum a bérház, a működtetés, a komplex, birtoklása, használata és a jogszabályok a hajlam a közös tulajdon egy lakóházban (para. 1, Art. 135 LC Hungary) .

A cél az adóztatás ingó és ingatlan vagyon (beleértve átadott ideiglenes birtokában vannak, felhasználása, ártalmatlanítása, vagyonkezelés, hozzájárult ahhoz, hogy a közös tevékenységek vagy kapott a koncessziós megállapodás), rögzítve a mérlegben a befektetett eszközök az előírt módon számviteli számviteli (n. 1, v. 374 NC Magyarország).

Miután a közvetlen utasítást a törvény, a HOA tükröznie kell a számviteli és tulajdonát, hogy az adó megfizetésére. A gyakorlatban a helyzet olyan, hogy az egyesület veszi túlzott felelősség, amely még a nyilatkozatok nem csak a saját (ami a HOA nem lehet!), De a közös tulajdonsága a italmérö a házban, sőt a lakossági és nem lakáscélú helyiségek ezek a tulajdonosok. Tekintettel arra, hogy a jelenlegi helyzetben a számviteli adatok képezik az alapját adóbevallások, tükrözi a tulajdonosok az egyesület beszámoló vezet a túlzott adóteher az utóbbi.

Pereskedés elkerülése HOA ösztönzik, hogy fenntartsák a helyes számviteli és következésképpen az adó jelentés. Ezután a partnerség nem kell fizetni vagyonadót italmérö a házban.

HOA kapcsolatos feladatokat közös tulajdona a tulajdonosok helyiségeket a házban

Elfogadása a közös tulajdon a készítmény van szükség annak érdekében, hogy ellenőrizzék a további tevékenységeket HOA. Ezen túlmenően, a partnerség nem érzékelhető, mint egy örök érvényű hatóság - a „teljesítmény” lehet cserélni. És hogy változás történt a törvénynek megfelelően, és minimális veszteség, kívánatos, hogy rendelkezésre álljon a lehető legnagyobb mértékben az információkat tartalmazó dokumentumokat a készítmény és a változások a mérlegfőösszeg alatt HOA vezetés haza. Hozzátesszük, hogy a dokumentumok - a legjobb visszaigazolás a tényleges tevékenysége a partnerség foglalkozó tulajdonosok. Nézzük meg, mi lehet a dokumentumot.

Lényeg a lényeg,. HOA jön létre, hogy bonyolult ingatlan egy apartman (közös tulajdon). Az érintett időszakban a HOA nem zárja ki a megjelenése új tárgyak közös tulajdon. Ezekhez az objektumok probléma van a differenciálódás a jogokat a társaság tulajdonába és a közös tulajdon italmérö az újonnan létrehozott objektumok.

Meg kell szem előtt tartani, hogy a vállalat nem lehet a tulajdonos a közös tulajdon a bérház. Tükrözi az adat objektumok HOA számviteli Állóeszközként elfogadhatatlan, mert ez vezethet helytelen adóbeszedés az egyesület. Kiemeljük, hogy a pénzügyi kimutatások tükröznie kell csak saját HOA, amely lehet, hogy nem lehet!

A személyes vagyontárgyak vonatkozásában kell leltárt készít társasházak általános által előírt módon számviteli jogszabályoknak. Ami a tárgyak közös tulajdon feletti ellenőrzés, állapota kezdődik a jóváhagyást a közgyűlésen a listát az ilyen objektumok (HOA kell tudni, hogyan kell kezelni), és végezzük időszakos vizsgálatok révén, amelynek eredményei tükröződnek a szabályozás. vizsgálati jelentés lesz az alapja az elfogadják az erre vonatkozó döntéseket a tulajdonosok. Által hozott döntések megvalósításában a helyiségek tulajdonosai veszi lakástulajdonosok. Az is lehetséges, a szervezet a mérlegen kívüli könyvelési tételeket a közös tulajdon, hogy egy független keletkező információk megfelelő formában bejelentésére felhasználók.

[4] Ez a vélemény fejezte A. # 8200; # 8200 D. Marchenko (gosnaloginspektor erőforrás osztály, a tulajdon és egyéb adók a Szövetségi Adóhivatal az Omszk régió) a helyszínen a Szövetségi Adóhivatal az Omszk régióban.