Hogyan változtassuk meg a kezelő társaság egy apartmanházban

96% -a sikeres ügyek Szakmai ügyvédek teljesen INGYENES

Ház jogszabályok megállapították, hogy a lakóházak, annak érdekében, hogy megfeleljenek a biztonsági intézkedéseket, hogy megvédje a tulajdonosok jogait és az állandó gondozása és fenntartása közművek, amelynek irányítása. Otthonok, lakások haladja meg a 16, csak 2 kontroll módszer:

1. Management háztulajdonosok vagy lakásszövetkezetek;
2. Kihasználva szerződéses alapon szakosodott szervezetek - társaság.

A leggyakoribb témák kezelésének egy apartmanházban a társaság.

A választás az alapkezelő társaság

Kiválasztására irányuló eljárás alapkezelő társaság által részletesen szabályozott szabályai a ház törvénye.

Meg kell jegyezni, hogy az utóbbi időben megváltozott kinevezési eljárását alapkezelő társaság az új épületek. Korábban, amikor a ház működését körű szolgáltatási szervezet kapott teljesen a saját belátása szerint az építtető, így a fejlesztő adtuk neki egy baráti vagy leányvállalata társaság. Ma, a fejlesztő, a beavatkozás előtt áll, hogy a ház és a transzfer a lakás tulajdonosa köteles tartani nyílt verseny a kiválasztás a Btk. További irányítási kérdések, beleértve létrehozásának kérdésével társasházak bízva a bérlők.

A választás az alapkezelő társaság az épület, általános szabályként, végezzük a közgyűlésen szavazás a tulajdonosok. Ebben az esetben az ülés akkor tekinthető érvényesnek, a megfelelő regisztrációs valamennyi dokumentum. Ellenkező esetben a szerződés megkötése az alapkezelő társaság, a kijelölt részt a szavazásban nem tekinthető legitimnek.

Az alapkezelő társaság nevezi, és az önkormányzati testület, de csak akkor, ha a bérlők a választás joga a szabályozási módszer nem hajtották végre az év folyamán, vagy az összes tulajdonos találkozó nem tekinthető érvényesnek.

A változás okai alapkezelő társaság

Ha a bérlők elégedetlenek a nyújtott szolgáltatások minőségét és az alkalmazott tarifák, felmerül a kérdés, hogyan kell változtatni az alapkezelő társaság a lakhatás és a kommunális szolgáltatások.

Változás menedzsment cég egy bérház lehet a következő okok miatt:

Az egyik ok arra vonatkozóan, hogy a közigazgatási felelősség egy vitatható állítás alapkezelő Ház által benyújtott bérlők kezelt házak. A panasz tárgya lehet a nem megfelelő szolgáltatás nyújtása, az illegális túlértékelték a tarifák, egyéb megsértése.

Az eljárás megváltoztatása az alapkezelő társaság egy apartmanházban

A szerződés kezelni a bérház lehet időtartamra kötik, amely nem kevesebb, mint 1 év és nem több, mint 5 éve. Az általános szabály az, bérlő joga van felmondani a szerződést. A szerződés megszűnése az alapkezelő társaság is szerepel a közgyűlés a lakástulajdonosok hatáskörébe tartozik.

Általános szabály, hogy az említett ülésen kerül sor, és a kiválasztás egy új szolgáltató szervezet, amely továbbítja a jövőben kezelése a házat.

Egy ilyen találkozó a követelmények a következők:

Mint már említettük, a találkozó lehet érvényesnek nyilvánították, és annak döntéseit jogszerű, ha a feltételek határozatképes. Felismeri a létezését határozatképes több mint 50% -a szavazatok minden tulajdonos. Meg kell jegyezni, hogy a szavazatok nem számítanak be a számot az ingatlantulajdonosok és a területet lakó helyiségek tulajdonában vannak. Így a tulajdonos 20 négyzetméter lesz 20 szavazattal, illetve 50 - 50.

A találkozó során feltétlenül tartja a perc, ami alá kell írnia a titkár és az elnök. Általános szabály, hogy az elnök a találkozó célja, hogy a kezdeményező.

Assembly végezhetjük személyesen és távollétében. Kihelyezett tulajdonosok magában foglalja a szavazás nem idején a teljes gyűjtemény tulajdonosai, és közben a jelzett idő kitöltésével közlönyben.

A szavazás után a távollétében is meg kell kidolgozni a szavazás eredményét.

Bejelentését követően a döntést a közgyűlés tulajdonosi változásáról az alapkezelő társaság a lakásban épületben van egy eljárás a megállapodás megkötésére, az új társaság és az átmenet a lakásában épület felügyeleti jogot. Közgyűlési határozat fellebbezhet a bíróság bármelyik a tulajdonosok, ha úgy véli, a változás menedzsment szervezet végzett jogellenes és sérti a törvényes előírásoknak.

Az eljárás megváltoztatása az alapkezelő társaság egy bérház nagyon zavaró esemény. Általános szabály, hogy nyugszik a gazdaság a tanács házak, egy olyan kezdeményezés csoport lakosok, illetve a képviselők az igénylő szervezet gondoskodás. Azonban a hétköznapi lakók általában nem mélyreható ismeretekkel rendelkeznek a lakásügyi törvénykönyv, valamint a vonzereje, hogy tartsa a képviselői találkozójának a Btk vezethet meghamisította a választási eredményeket.

A fenti okok miatt, az eljárás megváltoztatása a szolgáltató szervezet Ház vonzaná illetékes ügyvédek. Szakosodott ügyvédet ház ügyek, akkor adja meg a következő segítséget:

• tanácsadás lakásügyi jogszabályok;
• segítség a találkozók szervezése, az eredmények dokumentálása, az előkészítés, a protokoll szerint;
• elemzés bérház üzemeltetési szerződés;
• Fellebbezés eredményeit és döntéseit közgyűlésén a tulajdonosok;
• egyéb szolgáltatások.

Változás menedzsment cég több hónapig is eltarthat. Az egész időszak, amíg a vezérlés átadódik egy új szervezet, a régi Btk kell végezni munkájukat teljes mértékben. Ezen túlmenően a jelenlegi szabályozás lehetővé teszi, hogy húzza meg a folyamatot. Az eljárásban való részvétel az illetékes ügyvédi lehetővé teszi, hogy módosítsa a kezelő társaság egy bérház gyorsan és a törvénnyel összhangban. Akkor ingyenes jogi tanácsadást online kérdéseket.

Jogi tanácsadást ingatlan