Ingatlan kiadó fogalmát, jellemzőit, típusait és formáit - studopediya

A működés, a cég folyamatosan Com-ditsya megoldani a problémákat frissítése a technikai bázis. A természetes folyamat a kopás-vénás berendezés fokozza technikáho-cal haladást, és ennek következtében a elavulása munkaerő. Ez különösen igaz a magyar vállalkozások.

Hatékony kezelése az üzleti előre feltételezi széles körű elterjedését és használatát bérleti mecha-mov. Cégek tapasztalható, hogy bővíteni kell a parkban berendezés vagy cserélje ki, két lehetőség van: ha fellelhető berendezések a tulajdon vagy bérbe. Az első esetben a csuklós kell találnia jelentős mennyiségű erőforrást, vagy visszavonja a piac likviditását, ami okozhat deterio-shenie mérleg szerkezetét, vagy a hitelek, ami a megjelenése további kiadások százalékos-nek a kölcsön. Bérleti lehetővé teszi a vállalkozások, hogy vegyenek részt a házigazdák kormányzati szükséges ingatlan forgalmi anélkül, hogy jelentős az egyszeri befektetés társult annak megszerzése, és előre látszik lehetségesnek a jövedelem a bérleti átmenetileg használható tárgyak megtartva azok tulajdonjogát.

A fő cél a vállalkozások keretében széleskörű behozatalát az importált áruk - megfelelő szintjének elérése a versenyképesség, többek között nem csökkenti a kezelési és a termelési költségek. Ez azért lehetséges, csak az alapján a modern technológia azonban utólag meglévő flotta berendezés időnként gátolják a pénzügyi források hiánya. Ebben az esetben célszerű igénybe bérbe.

Rental - épül az ingatlan bérleti szerződés, amely magában foglalja a sürgős kompenzált birtoklására és használatára vagy az ideiglenes tulajdon használatát átvitelével ez a tórusz bérbeadó bérleti díj ellenében. A jogi keret szabályozása kiadó kapcsolatok vannak rögzítve a Ptk.

Mint az egyik eleme az irányítási rendszer bérleti hatékonyan végez számos fontos funkciót a szerzés-NIJ és a vállalkozói tevékenység fejlesztéséhez (1.).

Az árak formájában az ipari tevékenység a következő fő elvei és jellemzői a szervezet (táblázat. 1).

Bérlemény elvek

Célzott létesítmények használata

Ábra. A koncepció az ingatlan és lízing funkciók

Gyakorlati végrehajtása a bérlet által közvetített interakció az érdekelt felek, beleértve a kormányzati (települési) önkormányzatok, magánszemélyek és jogi személyek.

Típusú és formájú bérleti aktivitás nagyban meghatározza a helyet, és a bérleti lehetőség a munkamegosztás társadalmi vagy egy külön cég.

Bérlet kapcsolatok általában két urs-Nyah:

1. Formázott alapján a munkamegosztás a vállalaton belül, a tulajdonos, admi-nistratsiey gazdaság és az elsődleges munkaerő kollektív te, családi vagy egyéni alkalmazottak. Ezek az ipari kapcsolatok lehet tekinteni, mint egy döntően horizontális. Vezetnek minő kormányzati változások a meglévő vállalkozásokat, konv-schayut azok társulása vagy társulásai bérlő;

2. között alakul pre-elfogadás, egyesületek, egyes területekre és a helyi vagy a nemzeti hatóságok TOWER-e, amely megfelel a munkamegosztás a társadalomban.

Így mértékétől függően a gazdasági önállóság és produktív jellemzői közötti kapcsolatok a lízing tevékenység a következő típusú bérlet (táblázat. 2).

Osztályozása bérlet fajok

A projekt keretében szerződést

- berendezések kölcsönzése; - Bérelhető járművek (személyzet nélküli, a személyzet); - épületek bérlete; - Gépkölcsönző cégek; - földbérlet telkek és más különálló objektumok.

Olyan mértékű gazdasági függetlenség

- Szabad kiadó - kiadó cél

Azzal a szerződés típusa

- a bérleti; - bérleti szerződést; - pénzügyi lízing (bérlet).

Attól függően, hogy a tulajdonjog

- bérlemény kompenzáció nélkül; - lízing az ingatlan.

Attól függően, hogy a korlátozások a futamidő

- Korlátozott ideig (de nem magasabb, mint a törvény által előírt az ilyen típusú bérleti vagy tulajdon); - Határozatlan (határidő után a törvény által meghatározott, a szerződés megszűnik)

Az az időszak, a bérleti

- hosszú távú bérleti (5-20 év); - közepes távú bérleti (hayring) (1-5 év); - rövid távú bérleti (reining).

Jellemzői építési bérleti rendszer számos tényezőtől függ, de a legfontosabb jellemzője, amely meghatározza a fajta lízing olyan mértékű gazdasági függetlenség és a gazdasági vállalkozók megoldásában minden alapvető üzleti funkciók - tervezés, a termelés szervezése és a munkaerő-folyamatok, a termék értékesítése, bérek, menedzsment, stb .

Az fokú szabadságot, a gazdasági függetlenség bérlő nagyban meghatározza az összeget a bérelt anyagi termelési tényezők. A gyakorlatban vannak különböző módosításokat a két fő lehetőséget:

Ø bérelt összes termelési tényezők - föld, álló- és forgóeszközök, azaz Ez a teljes bérleti díj;

Ø részleges kiadó, amikor a vállalkozó egy bizonyos része a termelési eszközök a saját tulajdon, és ez megköveteli, például, amellett, hogy bérelni csak a talajt az új építési és a termelés bővítését vagy átmenetileg megfizetni a hiányzó drága berendezések, stb

Szervezeti és jogi formájában bérleti az összetétele a szerkezeti egységek termelési izoláljuk és lehet egyéni, csoport, on-farm, inter-farm, alapján megállapított, a konverziós egységek vagy az egész vállalkozás. Gazdasági megvalósulási formáit a bérleti szolgál az újonnan létrehozott termék, beleértve a nyomáskülönbség és abszolút földjáradék, díjak teljes helyreállítása a lízingelt eszközök gyártása.

Lehetséges és további, részletesebb differenciálás a bérlet a fajta és lehetőségeket, és eltávolítására alkalmas kiadó, a bérleti szintű termelési eszközök létrehozása és terjesztése bérbeadásból származó jövedelem az ingatlan eladásához, stb Formája és feltételei a bérleti és különbséget tesznek a különböző ágak és gömbök a termelés.

Bérleti tevékenység megengedett bármely területén az üzleti, a törvény nem tiltja, hogy használd ingatlan minden típusú tulajdoni:

- telkek és más különálló természetet kormányzati szervekkel;

- vállalkozások és egyéb vagyon komplexek;

- egyes épületek, építmények és évelő növények.

Tiltott kiadó ingatlan, hiba-edik a forgalomból vagy átruházható, amely korlátos (tétel 129 CC RF). - atomerőművek, szolgáltatások felszerelni-CIÓ, vasutak és mások.

Vannak korlátozások bérbeadásának természeti tárgyak. Így a használata altalaj területek, a víz-mi és Woodland bérleti megengedett csak az alapján a képesítések, hogy ki a meghatalmazott állami szervek.

Elterjedt lízing meglévő vállalkozások átmenetileg szabad az épületek, berendezések és járművek. A téma a bérleti szerződés lehet vagyon komplexek, mint például a vállalkozás. Ez megteremti a feltételeket a gyors bevezetését a termelési kapacitás, a meglévő infrastruktúra felhasználása; elsősorban a kis- és középvállalkozások. Megállapodásokat köthet a földbérlet telkek és más természeti tárgyakat.