Ingatlan Piaci struktúra - az ingatlanpiacon (ház) és a problémák kialakulása Magyarországon

A szerkezet az ingatlanpiacon

Figyelembe véve a nemzeti tapasztalatok ingatlan lehet tekinteni, mint az ingatlanpiacon - egy sor végrehajtott tranzakciókat ingatlan, az általuk nyújtott információk szerint az ingatlangazdálkodás és a finanszírozás a munka műveletek. Vétele és eladása ingatlan nem csak egy közönséges vásárlása és eladása a tartós fogyasztási cikkek és a tőke szabad mozgását, azaz a költség, jövedelem. Így vettem egy ház, lakás, telek egy kis időt, akkor eladni magasabb áron, vagy bérbe, és ebből kiegészítő jövedelmet. Vásárlás a cég hozza a vevő (befektető) jövedelem eredményeként a vállalkozás [14, 102. o].

Az ingatlanpiac alapvető eleme minden nemzetgazdaságban. Ingatlan - a legfontosabb része a nemzeti vagyon, amely esetében több mint 50% -a globális vagyon.

nem lehet piaci nélkül ingatlanpiac, mint a munkaerő-piaci, tőkepiaci, a piac az áruk és szolgáltatások, stb létének kell vagy bérelni megfelelő létesítmények tevékenységéhez szükséges [8, 16.].

Az alapja az ingatlan piac lényege a föld és az újonnan létrehozott, rekonstruált és bővíthető vállalati, épületek és építmények különböző célokra, valamint a pénz vagy a pénzügyi tőke. A beruházások hiánya akadályozza a technológiai korszerűsítés a vállalkozások és megújulás a hazai termékek gyártása során, ami viszont csökkenti a befektetési lehetőségeket az országban.

Az ingatlanpiac területén jelentős hatással az élet minden területén, és tevékenységét az emberek, teljesítő egy sor általános és speciális funkciók:

Az egyik fő jellemzője a piac - létrehozni az egyensúlyi ár, amelyen a vásárlóerő térfogatnak felel meg javaslatokat.

A szabályozó funkciója az, hogy működik a piac önállóan, definíció szerint, Adam Smith „láthatatlan kéz” átcsoportosítását források között az üzleti és irányítja tagjait, hogy a végén, ami nem volt része a szándék -, hogy a kialakulását hatékony a gazdaság szerkezetét és az elégedettség a közérdeket.

Kereskedelmi funkciója az, hogy észre az értéket és használati értéke az ingatlan, és a nyereséget a befektetett tőke [3, p.112].

Rendezését funkció - megtisztul a nem versenyképes gazdaság és a gyenge piaci szereplők, nem hatékony a csődöt.

Információ funkció - egyedülálló módon a piacon egy olyan operatív gyűjtése és terjesztése a generikus objektív információ, amely lehetővé teszi az eladók és a vevők az ingatlan szabad tudatosan dönteni a javukra.

Közvetítő funkciót mutatja az a tény, hogy a piac működik, mint egy közvetítő, és a teljes helyszín számos független és gazdaságilag marginalizált eredményeként a társadalmi munkamegosztás a vevők és az eladók, mi egy olyan kapcsolat közöttük és a lehetőséget, hogy alternatív partnerek kiválasztása.

Az ösztönző szerepét végül formáját ölti a gazdasági profit termelő használata a tudományos és technológiai fejlődés fejlesztése és használata ingatlanok [16, 35.o.].

A beruházási függvény - ingatlan piac vonzó módon kell tárolni, és növeli a tőkeköltség, elősegíti az átadás a megtakarítások és a megtakarítások a lakosság a passzív formája a készletek tényleges termelő tőke, így jövedelem a tulajdonos az ingatlan.

Az ingatlanpiac területén elágazó szerkezetű, és lehet különböztetni különböző kritériumok szerint: pénzügyi eszköz zavar a földrajzi tényező, a funkcionalitás és egyéb tényezők.

3. táblázat: osztályozása ingatlanpiacokon csiszolt módja

1. Elsődleges és másodlagos. 2. A szervezett és szervezetlen. 3. Az Exchange és OTC. 4. Hagyományos és számítógépes.

ingatlanpiac lehetetlen anélkül, hogy az a szegmentálás. Szegmentálása az ingatlanpiacon - a felosztás homogén csoportokat a vásárlók. Vannak az alábbi főbb szegmensei az ingatlanpiac [9, 104.o.]:

# 45; A lakáspiac - egy komplex összekapcsolt szerkezet, amely magában foglalja egy sor mechanizmusokat újraelosztási lakásállomány és a lakhatási szolgáltatások hoznak létre, amely a kombináció az érdekeit minden résztvevő és a verseny hatékony földhasználat.

# 45; A piac a nem lakáscélú helyiségek vagy kereskedelmi ingatlanpiac kezdett kialakítható kapcsolatban privatizáció a vállalatok, sokkal kisebb, mint a lakáspiac, a műveletek száma kicsi, de a magas költségek létesítmények számára vonzó intézmények dolgoznak ezen a piacon. A kereskedelmi ingatlanpiac uralja a bérleti tranzakció, és nem az eladás vagy csere, mivel a lakáspiac. A piac nagy gazdasági fejlődés kilátásai, különösen a nagyvárosokban, de lassan alakul ki.

# 45; földpiac. Vétele és eladása és Öröklés a leggyakoribb tranzakciók földet. A kereslet és az árak eladott telkek függ a telek (a lakások, kertészkedés, a paraszti gazdaság, távolságuk a város, a presztízse a területen, a jelenléte a közeli víztestek, erdők. A formáció a földpiac, a formáció a piaci árak a föld fordul elő, azonban nem elegendő az árak miatt tökéletlensége a jogi keretek és a munka mechanizmusa szárazföldi kapcsolatok.

Ezzel szemben minden egyes képviseli szegmens lehet osztani más szegmensekben. Például a lakáspiac van osztva a városi lakáspiac és elővárosi lakáspiac, a piac nem lakáscélú helyiségek - a kiskereskedelmi piacon, az irodapiacon, a piac raktár és ipari ingatlan piacon, stb