Jelzálog mint befektetési eszköz

MORTGAGE BEFEKTETÉSI mint egy eszköz. Fennáll a veszélye,

1 PJSC Bank "Primorye"

A mai napig, a jelzáloghitelezés szerves része az életének a lakosság. jelzáloghitelezés rendszer nem csak az egyik legnagyobb finanszírozási rendszerek, ha lakásvásárlás, hanem az egyik eszköze a beruházások, mind hazánkban és a világban. Befektetés az ingatlan mindig is egy jó módja, hogy fenntartja és hatásfokozó fővárosban. Azonban az ingatlanbefektetéseket nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik, mert a jelzálog egy hosszú lejáratú hitel és ezen időszak alatt változhat a helyzet többször a gazdaságban. Ez elsősorban a befektetési kockázatokat, például a változásokat a gazdaságban és a bankrendszer, az infláció csökkentése vagy jövedelemkiesés a lakosság, és így tovább. Javasolt a cikkben intézkedések segíthetnek elkerülni a legjelentősebb.

Kulcsszavak és kifejezések: A rendszer a jelzáloghitelezés

jelzálog mint befektetési eszköz

Ingatlanbefektetések

Mindenki, így vagy úgy, azt akarja, hogy megőrizze és növelje a megtakarítás. Valaki nyit egy megtakarítási számla egy bizonyos százalékát a bankok, valaki csak tesz egy úgynevezett „pénz-box” vagy a matrac alatt, és néhány fektetnek nagyobb projektek, mint például az ingatlan. Befektetés az ingatlan az egyik legnépszerűbb és leghatékonyabb módja a megtakarítás, és nem is szaporodnak a pénzt. Az egyik jellemzője befektetés az ingatlan a birtokában viszonylag nagy induló tőke. De a mai napig csak a gazdag emberek is megvásárolható az ingatlan készpénzben. van olyan dolog, mint a jelzálog, a többi a lakosság.

Tanulmányozza a helyzetet azt elemezte, hogy a jelzálog eszköze lehet a beruházás, mely kockázatokat tehát létezik, mint az infláció befolyásolja a pénz értékét.

A mai napig nagyon nehéz meglepni valakit az emelkedő árak és a pénzromlás. Jelzálogbank, összpontosítva az infláció mértéke, a változás a termékek és ajánlatok, beleértve a kölcsönök kamatlábai. Mint már említettük, az infláció is „kezére játszanak” a jelzáloghitel adósok, különösen, ha a kölcsön vett kedvezményes feltételekkel alacsony kamatozású ( „Jelzálogbank állami támogatás”, „Ház a fiatal családok”, „katonai Jelzálogbank” és mások.). Az érintett időszakban a hitel a hitelfelvevő ténylegesen kevesebbet fizetnek, mert a havi fizetési amortizálódnak hatása alatt az infláció. De ne felejtsük el, hogy az infláció is negatív hatással az ügyfél pénzügyi helyzetét. Egy olyan időszakban, inflációs indexálást bérek lassabban [2], ami ahhoz vezethet, hogy az a tény, hogy a hitelfelvevő egyszerűen nincs elég pénz a havi fizetés a jelzálog. Ez viszont azt eredményezi, hogy a kockázattal járnak, ami felmerülhet, ha figyelembe vesszük, jelzálog, mint befektetési eszköz.

Annak érdekében, hogy ezt a kockázatot, akkor számolni kell az arány a havi jövedelem egy családtagot, hogy a havi fizetés összege, amely a tartományban, legalább 40-50%.

További előnyös lehetőség pénzt fektet az ingatlan - a vásárlás egy lakást egy új épület építés alatt. Ebben az esetben az ár négyzetméterenként egy sima, valamivel magasabb, mint annak költségét. Az építés során és az azt követő szállítás a lakás ára nőhet többször. De miután a megjelenése az ehhez kapcsolódó infrastruktúra tárgy körül építési (áruházak, iskolák, óvodák, szórakozás, parkoló, stb) többe kerülhetnek. Szerint a portál ROSRIELT Vlagyivosztok költsége egy hálószobás apartman egy újonnan épült ház lenne, mintegy 2,0 millió rubelt, és miután elhaladtak körülbelül 3,5 -. 4,0 millió. Rubelt. Ezért nagyon előnyös a hitelfelvevő. De ennek ellenére, ha vásárol egy lakást az építési fázisban a jelzálog, fennáll annak a veszélye, hogy a ház nem lehet szállítani időben, vagy minden marad befejezetlen.

Sajnos, a mai napig nem minden építőipari cégek munkájukat felelősségteljesen. Gyakran előfordul, hogy a ház prostroen különböző megsértését szabványoknak. Lehetővé teszi, hogy az élet egy veszélyes és néha még lehetetlen. Mivel néhány megsértése fejlesztők nem lehet üzembe helyezni, és a tárgy átalakul befejezetlen. Továbbá, építőipari cég egyszerűen gyűjt pénzt a résztvevők közös építése eladó lakások versenyképes árakon, és hagyja el a házat befejezetlen. [3] Az ilyen esetek találhatók Magyarországon sajnos nagyon gyakran. Becsapott ingatlan befektetők próbálják bizonyítani, hogy jogait a bíróság, de az ilyen esetekben évekig. Ebben az esetben, ha az ügyfél vásárolt egy lakást, mint gátlástalan fejlesztők a jelzálog, gyakorlatilag nincs otthon, és meg kell fizetni a kölcsönt. Emiatt fennáll annak a veszélye, hogy a hitel nem lehet biztosítani. Tehát van egy kockázata bizonyos típusú jelzálog, mint módszer a befektetés. E kockázat elkerülése érdekében, az ingatlan jobb vásárolni megbízható akkreditált és a biztosított építők.

Árfolyam jelzálog, mint egy olyan befektetés lehet nyereséges, ha a hitelfelvevő jövedelme devizában és nem függ az arány ugrik, és ha a hitelt vett egy rövid ideig (legfeljebb 5 éves). A hosszabb távú nehéz kitalálni, hogy mi fog történni, hogy a valuta.

Tekintettel arra, hogy a jelzálog - egy hosszú lejáratú hitel, a kifejezés, amely elérheti a 30 éves, ha van egy a kockázati források - ez a romlás az ingatlan. Ezalatt az idő alatt az ingatlan lehet kötni a kopás, amely csökkentését jelenti azt, hogy e tulajdonság, hogy a fogyasztók, és fejezzük ki a költségcsökkentés vagy károsodott hatása alatt különböző tényezők. Mivel a működését a létesítmény fokozatosan romlik jellemző paraméterek szerkezeti megbízhatóságát épületek és építmények, valamint azok funkcionális illeszkedés a jelenlegi és jövőbeni felhasználását további kapcsolódó emberi tevékenység.

Az egyik módja annak, hogy elkerüljék ezt a fajta kockázatot, ha vásárol egy lakást a másodlagos piacon - nem kölcsön hosszú távon 15 év, és az épület viselésével nem több, mint 70%.

A következő kockázatú jelzáloghitelek mint befektetési eszköz az ingatlan lehet a csökkenés vagy jövedelemkiesés a hitelfelvevő. A gazdasági válság Magyarországon gyakran társul csökkentését hozzászólás, munkahely elvesztése, és nem fizetése fizetés késések. Még a legtöbb pénzügyileg stabil személy egy ilyen helyzetben elveszíti a pozícióját, nem beszélve a egyéni vállalkozó, aki hirtelen elveszíti az üzleti és a betevő. Mindez azt eredményezi, hogy késedelmeket a jelzálog. [7] A bankok természetesen meghosszabbíthatja a jelzálog a romló pénzügyi helyzetét, de nem hosszú ideig, és néhány joga van visszautasítani.

E kockázat elkerülése érdekében, célszerű lenne, hogy egy bizonyos összeget a számla, ami elég lenne egy pár havi kifizetéseket. Ez lehetővé teszi, hogy megoldja a válságot vozniknuvshey problémákat. Azonban nem minden ügyfél képes megfizetni a jelzálog, és mentse egy úgynevezett „válság idején”. Egy másik lehetséges megoldás erre a problémára is szolgálhat - bérlet a lakások. Bérbeadásból származó jövedelem teszi eloltani a jelzálog időben.

Így tanul a jelzáloghitel mint eszköz beruházás ingatlan, arra lehet következtetni, hogy ez nagyon ígéretes és népszerű egyrészt a lehetőséget, hogy pénzt takarítanak meg, és rendkívül kockázatos a másik. Mielőtt használni a jelzálog, mint befektetési módszerrel, bármilyen befektetőnek kell mérlegelnie a lehetséges kockázatokat. De a mai napig, a jelzálog - ez az egyetlen módja annak, hogy megszerezzék -nak nagyszámú népesség ellenére a meglévő kockázatokat. Így arra lehet következtetni, ha a cél a vásárlás ingatlan - a megőrzése és gyarapítása a tőke, akkor jobb, ha igénybe eszközök, amelyek magas szintű megbízhatóságot. Azt reméljük, hogy ezek a kockázatok hamarosan minimalizálható.

Mi hozza meg a folyóirat által közzétett Publishing House "The Academy of Natural Sciences"

(High impakt faktor RISC, folyóiratok téma, amely minden tudományos területen)