Jelzálog szerződés - egyszerűtől a bonyolult

Ha kölcsönt veszünk fel a lakást a legfontosabb dolog nevezhetjük a szerződés aláírását, ami valójában 2 részből áll: az egyik megerősíti a kiadását a hitel, és a második - az átruházás a megszerzett ingatlan fedezetként. Itt vannak a legújabb csak és úgy ítélték meg a jelzálog-szerződés. Mi ez a hitelfelvevő kell figyelni, hogy később nem lehet megtéveszteni? Mik azok a „buktatókat” lehet rejteni egy ilyen szerződést? Ne ezeket a kérdéseket, és nem csak próbálja megválaszolni ezt a cikket.

Először is mi kell érteni, aki a fél a szerződés, és ez a téma.

A jelenlegi törvény a felek a jelzálog a hitelfelvevő (zálogkötelezett), és a pénzintézet (a jelzálog).

A fő eleme a dokumentum tekinthető távú kötelezettséget, azaz az az időszak, amelyben a hitelfelvevő vállalja, hogy visszafizeti a pénzintézet előírt összeget. Ha a zálogkötelezett nem fizeti meg, a bank a felek által elfogadott vagy az igazságügyi hatóságok hozhatnak -nak adósság visszafizetése magukat.

A legfontosabb pontok

Ha kell egy ügyvéd azzal a kérdéssel, hogy mi a megállapodás, hogy fordítson nagyobb figyelmet, hogy hosszú ideig nem habozott válaszolni: „A jelzálog fontos minden!”. Valóban, az adakozás biztosítékba jövő ház, akkor jobb, ha figyelembe veszik minden részletét. Ugyanakkor hangsúlyozzuk a legfontosabb pontokat:

1. Jogok a bank. Ez a szakasz tanulmányozni kell nagyon óvatosan, különösen nem rögzített, hogy a jobb parton van, hogy egyoldalúan a kamatlábat, kifejezés és más fontos paraméterek.

2. Feladatai a hitelfelvevő. Követelmények pénzintézetének, hogy a hitelfelvevő és az előírt a szerződésben, nem lehet anyagi. Más szóval, a feladata az ügyfél a bank, miután neki hitelt nem korlátozódik csupán egy időben az adósság visszafizetése. Például a megállapodás lehet kifejtett éves megadását bizonyítványok jövedelem és a banki hiteles másolatát a foglalkoztatás rekordot. Szintén része a rendszeres feladatainak bemutatása a dokumentumot a fizetendő biztosítási. hogy a hitelfelvevő kell kiadnia feltételei szerint ezt a megállapodást.

Az adó a hitelfelvevő abban a tényben rejlik, hogy meghatározott időközönként kell biztosítani a fedezetet az ellenőrzés a hitelező bank volt győződve arról, hogy a biztosított jelzálog ép. Szükséges tisztázni, hogy mit mondanak a jelzálog-megállapodás ezeket a vizsgálatokat, hirtelen a jelzálog fogja állítani túl sok követelményeknek.

3. Biztosítási. Ügyeljünk arra, hogy milyen biztonsági előírt feltételeket a szerződésben, mert abban a pillanatban vannak a biztosítási szabályozás a hazai jelzálogpiac, kötelező a hitelfelvevő, de ott is az önkéntes biztosítási kockázat, amely függ a kamat összege a kölcsön.

4. Fizetési ütemezés. Fontos, hogy a kifizetések ütemtervének a kölcsön adták ki mellékleteként a fő dokumentum által hitelesített aláírás és pecsét a felhatalmazott személyek. Sajnos, igen gyakran alkalmazottak hitel osztályok elmagyarázni a menetrend csak szavakban, hanem azért, mert az emberi tényező mindig a helyzet, és véletlenül hibázik (például azt mondani az összeget, vagy időtartam).

5. További díjak és jutalékok. A szerződés egyértelműen közölni kell valamennyi alkalmazandó díj és jutalék (a figyelmet a kérelem átadását a kölcsön egy fiókot fenntartásához hitelszámla stb), és pontosabban méretük, mint a szabály, hogy jelzi a százalékos összeg a jelzáloghitelek. Sokkal jobb, hogy rögtön tudni, hogy mit kellene fizetnie ahhoz, hogy megfelelően osztják el a kiadások, és nem túlfizet.

6. Lemondás a szerződés. Ez nagyon fontos információ, ha elolvassa e bekezdésben, akkor legyen nagyon óvatos. Meg kell értenünk, hogy milyen feltételek mellett pénzügyi intézménynek joga van felmondani a szerződést a jelzálog, a kereslet teljes hitel visszafizetését, és nem tesz eleget ennek a követelménynek -, hogy vegye el a biztosíték a hitelfelvevő. Mivel a gyakorlat azt mutatja, ha a késedelem a kifizetések megismételjük több mint 3-szor egy évben, akkor lehet tekinteni, mint egy elmulasztása sognlasheniya feltételekkel.

7. Büntetések és egyéb szankciók. Ez a dokumentum, mint általában, rendelkezik bizonyos szankciók megsértése annak rendelkezéseit. Sok bank itt mutatják csak soha nem látott találékonyság, miért kell fizetni annyi figyelmet a részletekre: a méret a büntetés késedelmes fizetés, az összeg a büntetés felhalmozott hátralék, valamint a jogot a hitelező bank emelni kamat hátralék.

Jellemzően a büntetés minden nap késedelem mintegy 0,5% -a fizetési késedelem. Ha a szerződés a jelentős mennyiségű, akkor van meggondolni, hogy kommunikáljon a bank szükség?

8. Vis maior. Mindenki életében lehet kap egy váratlan helyzet, amely lehetetlenné teszi, hogy fizetni a kölcsönt. Azonban még egy ilyen vis maior lehet megoldani a civilizált módon, akkor csak be kell regisztrálni a feltételeket és megoldási módszerek a jelzálog-szerződés. Általános szabály, hogy ha a hitelfelvevő már nem tudja fizetni a tartozást, azt mondja, ez hitelező bank, és a lakás (ház), kiszolgáló biztosíték értékesítik, és a kapott összeget a kialudt adósságállománya a kölcsön. Ezt követően, ha bármilyen alapok továbbra is megkapták a pledgor. Sőt, a jogot, hogy eladja a fedezetül felajánlott ingatlan a legtöbb esetben előírt a szerződést, és ha ez nem történik meg, akkor a bank kínál lehetőséget, amely megfelel nem minden hitelfelvevő. Ezért ezen a ponton kell egyértelműen tükrözi a papírt, hogy elkerüljék baj a jövőben.