jelzáloghitel hitelezés
Jelenleg az ingatlan vállalatok, ügyletek felhasználásával hajtják végre ipotechnogokreditovaniya.
Jogokat az ingatlanok és a velük bonyolított tranzakciók érdekeit érintő szinte valamennyi állampolgár és jogi személy.
Mi az a jelzálog?
Ipoteka- ezt a fogadalmat szerződés szervezetek, épületek, lakások és egyéb ingatlanok. Jelzálog épület vagy szerkezet csak akkor engedélyezhető, ha egyszerre jelzálog föld (ugyanazon szerződés), amely egy épület vagy szerkezet, vagy annak egy részét a föld, a funkcionalitás nyújt tulajdon vagy tulajdonosa a zálogkötelezett bérleti jogának ezen az oldalon, vagy annak megfelelő része (a fenti 3. 340. cikk a Ptk).
Ha a jelzálog-biztosíték föld nem terjed ki, vagy emeltek a helyén az épület és létesítmények a pledgor másként nem rendelkezik, a felek megállapodása (4. bekezdés 340. cikk a Polgári Törvénykönyv).
Összhangban cikk 1. bekezdése törvény 2. №102-FZ a szerződés jelzálog ingatlanok (jelzálog szerződés) az egyik fél - a zálogjogosult a hitelező a kötelezettség biztosított jelzálog joga van kielégíteni a pénzkövetelések az adóssal szemben az e kötelezettség a értéke ígéretet ingatlanvagyon másrészt - a pledgor megelőzően más hitelezők a pledgor, kivételek által létrehozott szövetségi törvény.
Cikkével összhangban törvény 2. №102-FZ jelzálog érhető el:
- kiszervezés és hasonlók.
Fél jelzálog:
- zálogkötelezett - az adós a kötelezettség biztosított jelzálog, vagy az a személy, aki nem vesz részt ebben a vállalkozásban (a harmadik fél) (cikk 1. bekezdése 1. A törvény №102-FZ).
- jelzálog - a hitelező köteles biztosított jelzálog (1. bekezdés 1. cikke a törvény №102-FZ).
A tárgy jelzálog lehet az ingatlanokat említett cikk 1. bekezdése 130. a Polgári Törvénykönyv, a jogok, amelyek bejegyzett előírt módon az állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.
2. cikkely informázíok №90 megállapította, hogy:
„A téma a jelzálog lehet egy külön szoba, amely jog, mint önálló tárgy ingatlanok regisztrált az előírt módon, és nem része a terület a helyszínen.”
Így, mivel a levél következik, hogy a terület külön szoba (padló, szekrény) minden objektum tulajdonság alá a jelzálog nem lehet.
A téma a jelzálog ingatlan, amely jog van bejegyezve az egységes állami nyilvántartás, beleértve a következőket:
· Land, kivéve a föld állami tulajdonban vagy önkormányzati tulajdon, vagy annak egy részét a terület kevesebb, mint a megállapított szabványnak;
· Enterprises, valamint az épületek, építmények és egyéb használt ingatlanból az üzleti;
· Házak, lakások és alkatrészek a házak és lakások, amely egy vagy több elkülönített helyiségek;
· Vendégházak, kerti házak, garázsok és struktúrák fogyasztói célokra;
Légi és tengeri hajók, belvízi hajók és a tér tárgyakat.
· Befejezetlen építési ingatlan épül a föld szerint a magyar szabályozás.
Figyelembe véve az 1. bekezdés rendelkezései a 338. cikk a Polgári Törvénykönyvben jelzáloggal terhelt ingatlan továbbra is az pledgor, kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik.
Az ingatlan, amelyen a jelzálog székhelye, valamint a felajánlott áru forgalomba nem kerülnek át a zálogjogosult.
Szervezetek és vállalkozások feküdt a jelzálog csak az ingatlan, amely jog van bejegyezve a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően (az összes független eszköz, át lehet adni a zálogjog), azaz a tulajdon tartozik a szervezet, a zálogkötelezett a tulajdonjogot.
És hogyan a tulajdonosok az épületek és építmények, amelyek a telek alatt a bérlet, ha a föld tulajdonosa a szövetségi vagy helyi hatóságok. Számos probléma:
1). Jelzálog földet az állami vagy önkormányzati tulajdon van tiltva (1. bekezdés 63. cikkének a törvény № 102-FZ).
2). Ha a föld át a bérleti szerződés alapján a polgár vagy jogi személy, a földbirtokos joga, hogy küldjék haszonbérleti földet fedezetként időn belül a földbérlet, de csak a hozzájárulásával a földterület tulajdonosa (a fenti 1.1. 62. cikkének a törvény №102- FZ).
Információs levél №90 magyarázatokat ad, mit kell tenni ilyen helyzetben:
„5. Pontjával összhangban a 9. 22. cikkének a Land kódex a tulajdonos az épületben található, a telek az állami és önkormányzati földet bérelt nekik több mint öt éve, szóló egyszerre több mint egy szerződés jelzálog épület és jogait a bérleti ezen az oldalon a jogot, hogy laikus ezeket jobb nélkül lízingbeadó hozzájárulásával a tudomására.
A téma Magyarországon, aki elhaladt kiadó tartozó saját földtulajdon 49 évre, beperelte alkalmazásáról szóló következményei rokkantsági a jelzálog szerződést, melyek a föld bérlő lerakták bérlő jogait a bérleti fogadása nélkül a hozzájárulás a bérbeadó.
A felperes kifejtette, hogy a cikk szerint 615 a feltételeket a bérleti szerződés és a 2. bekezdés a Ptk Magyarország bérlő nem volt jogosult hozzájárulása nélkül a bérbeadó, hogy a bérelt telek helyszíneken (helyszíneken), és átadni annak jogait és kötelezettségeit a bérleti másik személy (átadása lízing), hogy azt a ingyenes, valamint, hogy a zálogjog bérleti jog és hozzájárul őket, mint a hozzájárulás vustavny tőke a gazdasági társulások és társaságok, illetve hozzájárul a termelési szövetkezet. A felperes azt is megjegyezte, hogy bekezdésének megfelelően 1.1 62. cikkének a törvény a jelzálog, amikor a föld át a bérleti szerződés alapján egy állampolgár vagy jogi személy, a bérlő a föld joga, hogy küldjék haszonbérleti földet fedezetként időn belül a föld bérleti szerződést kötött hozzájárulásával föld tulajdonosa.
A bérlő tiltakozott a állítás, megállapította, hogy a jogokat a szerződés alapján bérbe a földet rakta ugyanakkor a jelzálog hozzá tartozó jobb az épület ingatlan található ezen a területen, követelményei alapján létrehozott 3 bekezdés 340. cikk a Polgári Törvénykönyvben és 2. részének 69. cikke jelzálog. A jobb tulajdonos szabadon rendelkezhet saját épület révén jelzálog nem lehet, mivel a számlát vagy nem átvételét hozzájárulásával a bérbeadó, hogy ígéretet a jogot, hogy bérbe a földet az épület alatt. Különösen annak 552 3. bekezdés a Ptk Magyarország kimondja, hogy a ingatlanértékesítésből található a föld, a nem saját tulajdonú eladó a megfelelő ingatlan, megengedett hozzájárulása nélkül a föld tulajdonosa, ha nem mond ellent a felhasználási feltételeket az ilyen oldalak, törvény által létrehozott, vagy szerződést. Ha eladja a tulajdonát a vevő megszerzi a jogot, hogy a vonatkozó része a föld ugyanolyan feltételek mellett, mint az ingatlan eladó.
Választottbíróság volt hajlandó eleget a követelés az alábbi indokok alapján. Kötött szerződés értelmében az alperes és a felperes, a felperes az alperes adta a bérleti 49 évre földet a közterület tulajdonosa az alperes által a tulajdonjogot az épület. bérleti szerződés megszerzéséhez szükséges előzetes hozzájárulása a bérbeadó bérlő jelzálog a bérleti jogokat adtak. Ez a követelmény azonban ellentétes a kötelező normája 9 bekezdés 22. cikk a Land kódex, amely előírja, hogy a bérlő nélkül lízingbeadó hozzájárulásával a tudomására joga, hogy megállapítsa a szerződéses jogaival. A 9. bekezdése rendelkezéseinek 22. cikke Land kódex nem ellentétes cikkének 2. bekezdésében 615 a polgári törvénykönyv, a 2. bekezdése alapján a 607. cikk a Polgári Törvénykönyvben a törvény lehet megállapítani, különösen bérleti földet.
Következésképpen a feltétele a földbérlet, amely kötelező hozzájárulásának beszerzése a bérbeadó a bérlő, hogy ígéretet a jogot, hogy bérleti, érvénytelen cikke alapján 168 és 180 a Ptk.
Ami a 1.1 pont 62. cikkének a törvény a jelzálog, rendelkezései XI törvény a jelzálog, beleértve a szóban forgó bekezdés rendelkezéseinek, meghatározzák a jellemzőket a föld jelzálog szemben XII A törvény, amely meghatározza a jellemzői a jelzáloghitel-társaságok, épületek és építmények. Ezért pontjában meghatározott 1,1 62. cikkének a törvény a jelzálog feltételek a jelzálog földbirtokos a bérleti jogát csak a hozzájárulásával a bérbeadó kiterjed azokra az esetekre jelzálog bérleti jog a föld, ahol ez a jog az egyetlen (ön) jelzáloggal és lefektette anélkül, hogy egyidejűleg jelzálog épületek ( épületek), vagy abban az esetben, zálogjog, hogy bérbe a földet a termőföld.
Mivel ebben az esetben, a jelzálog a föld bérleti jog végeztek kapcsolatban a jelzálog egy épület található, ez a rész, 1.1 pont 62. cikkének a törvény a jelzálog ilyen szerződés nem alkalmazható. "
„Az állam regisztráció:
jelzálog megállapodást, beleértve a bevezetése az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók velük, mint a rekord a jelzálog teher jogok ingatlan:
- fizikai személyek - 500 rubel;
- Szervezetek - 2000 rubel;
megállapodás módosítása vagy törlése a szerződés a jelzálog, többek között megfelelő változásokat a felvétel a Unified állam Registry ingatlan jog és a tranzakciók vele:
- fizikai személyek - 100 rubel;
- szervezetek - 300 rubel. "
Ha a jelzálog megállapodás vagy szerződés, amely tartalmaz egy megállapodás a jelzálog, amely egy kötelezettség teljesítésének, kivéve a megállapodás, azzal járó kialakult egy jelzálog a törvény alapján megkötött között természetes és jogi személy, az állami adó jogi intézkedések pont szerinti 22. cikke 333.33 adótörvény az orosz Föderáció, nem kerül felszámolásra az arány azon egyének.
Jelzálog, szemben a fogadalmat, megköveteli a bizonyos feltételeket:
1) A téma a jelzálog csak ingatlanátadás kell tartozniuk szervezetek - a zálogkötelezett a tulajdonjog vagy a gazdasági vezetés;
2) A jelzálog-megállapodás hatálya alá tartozó kötelező állami nyilvántartásba egységes nyilvántartás jogokat az ingatlanra
3) átadása jelzáloghitelek kibocsátott jelzálog szerződés és gyakran mentesítést a jelzálog - ez egy biztonsági jogosultságot igazoló tartójából kap pénzbeli kötelezettség vagy biztosító tulajdonát képezik.
A jelzálog ki, ha a szerződés tartalmaz egy olyan rendelkezést a jelzálog az identitás az értékpapírok a jogait a zálogjogosult, aki érdekelt benne, immobilizált alapok szüksége lehet rá hamarabb lenne összhangban visszaadott a tranzakciót. Elhaladva jóváhagyását jelzálog, megkapja a szükséges forrásokat, és az új tulajdonos a biztonság lesz a jelzálog.
Emlékezzünk, hogy az ingatlan, amelyen a jelzálog van állítva, akkor marad a betétes az ő birtoklása és használata (cikk 1. bekezdése 1. A törvény №102-FZ).
A téma a zálogjog lehet bármilyen ingatlan, kivéve a tulajdon és a meghatározott követelményeket cikk 1. bekezdése 336. Ptk. A fogadalom megállapodás jeleznie kell a tárgya fogadalmat és annak értékelését, a lény, a méret és a teljesítés időtartama kötelezettség biztosított a fogadalmat. Összhangban és 339. cikk 1. bekezdése a Polgári Törvénykönyvben a szerződésben kell tüntetni, ahol az egyik oldalon a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Alapján 343. cikk a Polgári Törvénykönyvben zálogkötelezett vagy jelzálog, attól függően, hogy melyik közülük a jelzáloggal terhelt ingatlan köteles, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik vagy a szerződés:
- biztosítsuk miatt a zálogkötelezett jelzáloggal terhelt ingatlan a teljes értékére kockázatoknak a veszteség és kár, és ha a teljes ingatlan értéke meghaladja a záloga - annak összege nem kevesebb, mint a méretre vonatkozó követelményeknek;
- megteszi a szükséges intézkedéseket annak biztosítása érdekében, megőrzése a zálogtárgy, beleértve, hogy megóvja a túlkapásokat és igények harmadik felek által;
- azonnal értesíti a másik felet a fenyegető elvesztése vagy károsodása a zálogtárgy.
Ebben az esetben, ha a zálogkötelezett nem teljesíti kötelezettségeit, biztosított jelzálog, akkor a jelzáloggal terhelt ingatlan végrehajtás fizetni.
Az általános szabály által megállapított 1. bekezdése 350. cikk a Polgári Törvénykönyv, az, hogy a végrehajtás a biztosíték készül útján az ingatlan eladása nyilvános árverésen összhangban megállapított eljárással az eljárási jogszabályok. Ugyanakkor a végrehajtás a jelzáloggal terhelt ingatlan ellenőrizni kell, amely meghatározza az, hogy a törvény №102-FZ. Alapján a jelen törvény rendelkezései, arra lehet következtetni, hogy a szankciókat az ingatlan és annak végrehajtását kissé eltér a „normális” jelzálog.
Főszabályként kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan épül a bíróság döntését. Ez a szabály azonban két kivétel.
Egyikük vonatkozik az ingatlanról: ha indokolt visszavétel iránti, a felek köthetnek a közjegyző, az egyetértés abban, hogy megerősítik azt a tényt, nem kötelezettség teljesítése biztosított ingatlan. Ez a megállapodás lehetővé teszi, hogy hajtsák végre a jelzáloggal terhelt ingatlan nem megy a bíróságra.
Szerint a 56. cikk rendelkezéseinek a törvény №102-FZ, a téma megvalósításának záloga lehet kétféleképpen történhet: nyilvános értékesítés vagy árverésen.
árverés különbség a nyilvános árverés az idő, hogy a szervező az árverés a végrehajtó, és a szervező az árverés - egy speciális szervezet. A felek joga van választani, milyen módon lesz a megvalósítása a biztosíték, vagy ajánlatot aukción.
- - Először a kéz meghatározni azt a megállapodást;
- A második - a kikiáltási ár a bíróság által megállapított.
Általános szabály, hogy a fedezet nem megy be kizárás, de mivel a hagyományos jelzálog, Law №102-FZ biztosít a jelzálog a lehetőséget, hogy fenntartják az ingatlan. Abban az esetben, ha a felek választottak, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan értékesítése árverésen, és az ajánlatokat semmisnek nyilvánítani, a megismételt árverésen, az eredeti árát, amely 15% -kal csökken lehet nyilvánítani a témában a zálogjog.
Ha az ismételt pályázatok érvénytelennek nyilvánította, a zálogjogosult a jogot, hogy megtartja a biztosíték a kedvezményt legfeljebb 25% -a az eredeti ár az ingatlan az első árverést és beszámították a vételár követeléseik jelzálogjog.
Jelzálog megszűnik az általános szabályok cikkében előírt 352 a polgári törvénykönyv:
„1. A fogadalom kell szüntetni:
1) terminációs biztosított kötelezettség;
2) A kérelmet, ha az okok jelzálogos adós előírt cikkének 3. bekezdésében 343. kódex;
3) halál esetén a zálogtárgy vagy megszüntetését az ígéretet jogok, ha az pledgor használta a jogot biztosítja cikk 2. bekezdése 345 e kódex;
4) ha a nyilvános árverés a jelzáloggal terhelt ingatlan, valamint abban az esetben, ha annak megvalósítása lehetetlennek bizonyult (4. bekezdése 350. cikk).
2. megszűnése a jelzálog kell jelölni a registry-ben, amelyet regisztrált jelzálog megállapodást.
3. megszűnésekor a biztosíték teljesítménye miatt a biztosított kötelezettség vagy kérésére a pledgor (3. bekezdése 343. cikk), a jelzálog aki jelzáloggal terhelt ingatlan található, köteles visszaadni a pledgor azonnal. "