Jelzálogkamatok előtt és után a regisztrációs jogok - az elemző az ingatlan és építési

A kétlépcsős rendszer csökkenti a kamatlábat a jelzálog, ha érdeklődés az úgynevezett beruházási időszak - .. megelőzően tulajdonjogának bejegyzését a megszerzett ingatlanok, magasabb, mint a fedél időszakban, azaz a regisztrációt követően jogokat kérelmezett hitelek vásárolni lakások az elsődleges piacon.

Ahhoz, hogy a bank csökkentette a kamatot, a hitelfelvevő igazolni állam tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan. A csomag dokumentumok szinte megegyezik az összes bank: a szerződés közös építése, a cselekmény fogadása és továbbítása lakások, nyilvántartásba vételről szóló igazolás a cím, jelzálog, és egy részletet az egységes állami nyilvántartás.

„A Bank segítséget nyújt az ügyfeleknek minden fázisában tervezi, előkészíti a szükséges leveleket és a jelzálog-1 nap”, - mondja Elena Gopner. Mivel a bejelentés a dokumentumok teljes időtartama az alkalmazás a „bal partján” egy bank 24 órától 60 óráig.

Ahhoz azonban, hogy a hitel a „Szabad méter” a „Nomos-bank” és a Városi Bank lehet bármilyen más dokumentum, amely igazolja a cél pénzeszközök felhasználását az ingatlanvásárlás: a szerződés a részvény adásvételi szerződés, a dokumentumok összekötő épület lakásszövetkezet, és így tovább. ., valamint a csökkent a hitel program „refinanszírozási” aránya biztosítania kell, hogy a bank a jelzálog az ingatlan és egy kivonat a Unified állami nyilvántartás, amely megállapította, zálogjog jelzálog mellett a bank. Is nyújt a program keretében „A életkörülmények javítása” rendelkezik a hitelfelvevő egy adásvételi szerződés, tulajdonosi igazolás és a fizetési bizonylatot a vásárolt ingatlan vagy saját megállapodás, ha a lakás vásárolt az elsődleges piacon.

A szibériai ága CJSC „Raiffeisenbank” meg kell adnia tulajdonjogát igazolni a lakás és a vagyonbiztosítási szerződés. „Mindezek alapján a dokumentumok 2-3 napon belül, a bank készül dokumentumok a FRS (BS), amelyet elküld a regisztráció a FRS, és miután megkapta a dokumentumokat a lajstromjelű 1 napon belül a menetrend megváltozásával és újratervezi érdek”, - mondja Andrej Poczesna .

„A Bizottság a változás a kamatláb a regisztráció után a tárgy ingatlan ügyfelek nem fizetik meg,” - mondta Tatiana Serebryakov vezetője, kiskereskedelmi eladások a Novoszibirszk regionális képviselet OJSC „Rosselkhozbank”.

Kamatcsökkentési általában előfordulnak a következő hónap után a dokumentumok benyújtását, amely tükrözi a havi fizetés - ez lesz kevesebb. „Tény, hogy a hitelfelvevő” érezni „kamatcsökkentés, ha a kifizető a következő fizetési,” - Natalia Makarova magyarázza. A „PSB” a hitelfelvevő számára adott lehetőség a jobb: csökkenti a havi fizetés, vagy csökkentse a hosszú lejáratú hitel.

Programok csökkentett árak

A Novoszibirszk Városi Bank egy speciális program „Új” a csökkenés mértéke akár évi 1% után nyilvántartásba vételének időpontjától számított egy ház építés alatt, és a hitelfelvevő tulajdonában ingatlan. Egy másik program jelzáloghitelezés, amely a kétszintű aránya rendszer - „Szabad méter”. Szerint a szempontból, a biztonság, a rendelkezésre álló ingatlan banki kölcsönt nyújt, hogy vesz egy új lakást az elsődleges vagy a másodlagos piacon. „Ez a hitel lehetőség kényelmes sok Novoszibirszk, szemben a korlátozott élettér, miután feltöltését a családban - mondja Regina Shibanova vezetője jelzáloghitelezés OAO Novosibirsk Városi Bank. - Kedvezményes ebben az esetben kapcsolódik a visszaigazolást rendeltetésszerű használatát kölcsönalapok - amint a bank dokumentumai cím az új tulajdonság mértéke jelentősen csökkent 2,5 százalékponttal Például a hitel legfeljebb 50% -a teljes összeg a rendelkezésre álló lakások és akár 10 év is a csökkentés mértéke 15,5% -ról 13% -át évente. " A DeltaCredit bank hat hitelprogramok az elsődleges ingatlanpiacon. „Minden hitelek által biztosított jogok követelményeinek anélkül, hogy további biztosítékok és garanciák. Az építési fázisban ráta magasabb a méréshez a házat, tulajdonjogának bejegyzését, és a jelzálog mértéke csökkenni fog, „- mondja Elena Gopner, regionális igazgató, Novoszibirszk Bank DeltaCredit. Az építési fázisban a arányok változnak 11,25-14,25% után üzembe a házat, és a csökkenés üteme lesz 10,25-13,25% évente.

A „Takarékpénztár” minden szabványos programok sebességének tulajdonjogának bejegyzését a hitelfelvevő és a fedezetek mellett a bank feletti 1 százalékponttal „Ezek a hitelfeltételek elég hosszú ideig, több mint három éve” - mondta Natalya Makarova, területi vezetője jelzáloghitelezés részleg munka a partnerekkel a szibériai partján OJSC „Sberbank tartozik.” Például, ha a hitelt ki vásárlására kész ház a házban épült bevonása nélkül hitelforrások a bank, az egyén, aki részese a „fizetés projekt”, a minimális előleg 15%, és a kamatláb változik 13,5-12, 5 % hitelezési legfeljebb 10 éves, 13,75-12, 75% hitel időtartama 10-20 év, és 14-13% -kal, ha a futamidő 20 év. „Hasonló megközelítést alkalmazzák a kialakulását hitelkamatok vásárlására ház építés alatt”, - Natalia Makarova magyarázza.

„A bank kínál hitelt” Új „a lakások vásárlására az elsődleges ingatlanpiac a szerződés megkötését a közös építkezés megállapodás vagy jogok átruházása a szerződés szerint egy közös építési, - mondja Konsztantyin Kamenschikov ügyvezető szibériai ága OJSC” Promsvyazbank”. - A méret az alapkamatot a regisztráció után a tulajdonosi ingatlan található a záloga, meg egy csökkentett méretű. " Az alapkamatot előtti szakaszban a regisztrációs és nyilvántartási tulajdoni hitelfelvevő egy lakást és egy jelzálog mellett a bank 14,5%. A színpad regisztráció után tulajdonjogának bejegyzését a hitelfelvevő egy lakást és egy jelzálog mellett a bank irányadó kamatláb 12,75%.

A mai napig, a bank „Left Bank” (JSC) működő öt jelzálog programok megvásárlására házban. A regisztrációt követően a vásárolt lakás az átlagos arány 0,5 és 2 tömeg%, attól függően, hogy a hitelezési feltételek. „A program szerint a” Start „Bank” bal partján „a hitel futamideje 7 év mértéke az építési fázis során lehet akár 12,25%, és a regisztráció után a tulajdonosi a lakás - 11,25%,” - ad példát Evgeniya Grechihina.

VTB24 kínál a program a jelzálog-hitelezés a ház építés alatt, mint a „Construction”, „Construction állami támogatás”, „Light Construction”. A regisztráció után a tulajdonjogok és a keretprogram egyéb feltételek függvénye kamatláb csökken 0,5-3,5 százalékponttal - .. mértékétől függően kész az objektum alatt az aláírásakor a kölcsönszerződés és a rendszer a kölcsönhatás a fejlesztő. „Például, a program” Construction állam „: a teljes dokumentumok a hitelfelvevő, az bizonyos mértékben kész az objektum alatt nem kevesebb, mint 20%, ez az arány a beruházás ideje - 13,5%, a regisztráció után a tulajdonjogok - 11,5% évente. Attól függően, hogy a rendszer a kölcsönhatás a fejlesztő, a mértékben kész az objektum építés alatt a program sebessége elérheti a beruházási időszak évi 12% -os”- mondta Natalya Avdeeva vezetője jelzáloghitelezés VTB24.

Programok a bank „Uralsib”, „jelzálog hitelek magánszemélyek vásárlására ház építés alatt” és a „jelzálog fedezete mellett nyújtott vásárlására ház építés alatt állami támogatással” biztosítják csökkentette a kamatlábat a regisztráció után a tulajdonjogok és a kiadása jelzálog. „Attól függően, hogy a kiválasztott program és a hitel paramétereit e programok változik átlagosan 0,5% -os évi” - mondta Vladimir Vovkudan helyettes vezetője egy ága a Bank „Uralsib” Novoszibirszkben.

Szerint Julia Nonik, vezető szakember a hitel osztályának a civil szervezetek „A Romanov” Fiókszám 7 akkumulátor MOSOBLBANK, abban az esetben a vásárló egy lakást az elsődleges piacon ez a változás olyan jelzálog program „Classic”. A kamatláb egy kezdeti hozzájárulást 15-30% időtartamra 11 éves 14%, és a regisztráció után a tulajdonosi sebességét csökkentjük 1 százalékponttal. Például, ha a kamatláb az építési időszakban a kezdeti hozzájárulás 30-50% -a az ár alatt 8-10 éves 13,5% -os évi, az építés után - 12,5% évente.

Novoszibirszk Branch „NOMOS-BANK” (OJSC) kínál három program a változó bejegyzése után tulajdoni hányaddal. Szerint Ekaterina Potapova helyettes vezetője a Novoszibirszk ága a jelzáloghitelezés „NOMOS-BANK” a program „Új” a regisztráció után a tulajdonjogok alapján a kölcsön mértéke 1% -kal csökken; A program „Free m” megerősítés után a bizalom használat - 2,5%; A program „refinanszírozási” a regisztráció után a jelzálog javára a Bank - 1,25%. „E programok keretében már dolgozik több mint 2 év” - mondja Ekaterina Potapova.

A Novoszibirszk regionális képviselet OJSC „Rosselkhozbank” jelzálog programok is biztosítják kamatváltozásokból a regisztráció után az ingatlan. A különbség előtt és után az arány 0,5%. Kamatok a bejegyzés előtt változhat 11 és 15%, a kamatláb regisztráció után mozgott 10,5-14,5%.

Andrey Pochesnev igazgatója, a Regionális Központ „Szibéria”, a rendező a szibériai Branch ZAO „Raiffeisenbank”, azt mondta, hogy van egy „hitelezési programot ingatlanvásárlás az elsődleges piacon a ház” a bank több mint 5 éve. Ajánlatok regisztráljon 12,5-14,75%, a regisztráció után - 11.5-13,75% évente.

Az alacsonyabb kamatlábak, azt mondta, a regionális igazgatója a nyugat-szibériai ág „Rosbank” Andrei Tretyakov, feltéve, két jelzálog programok: „Új”: arány 1% -kal csökken a rubel hitelek megszerzése után tulajdonjoga ház, 2% - a deviza és „A életkörülmények javítása „van 1% -kal csökkent, miután a célzottabb felhasználása készpénzt.

A kedvezményes jelzálog hitelfelvevő regisztráció után jogokat a megvásárolt ingatlan a segítségével ez a hitel a lakás miatt, mindenekelőtt csökken a bank kockázati t. Hogy. Tény, hogy ebben az időszakban, hiteleket nem a már építés alatt és előre gyártott ház, ami sokkal magasabb likviditás.