Jövedelemadót az eladó lakások - Legutóbbi változások

Az új év most érkezett, és adójogszabályok változásával már megérkezett, és nem szabad hagyni, hogy szájtátva. A kezdetektől fogva, a társasági adó az eladás a lakás számított az új szabályok alapján.

Így volt ez előtt

• • ha az ingatlan maradt az ingatlan az eladó több mint 36 hónap, az üzlet annak végrehajtására nem adóznak;
• másként nem rendelkezik - az összeg a tranzakció ára 13% -os adót.

Ebben a 36 hónapos időszak kell alkalmazni bármely megfelelő lakhatás, függetlenül attól, hogy pontosan hogyan került az épület a megbízó. Az összeg az eladás a lakás bárki lehet, és ez nem befolyásolja a méret a fizetendő jövedelemadó.

Például, ha eladta a nemrég vásárolt egy lakást 1,5 millió rubel kapott levonást, fizetett 13% -a 500 ezer (500 000 * 13% = 65 000 dörzsölje.) És békében élhet.

Személyi jövedelemadó eladásából származó új

• • személyi jövedelemadó nem kerül kivetésre az eladó a lakóingatlan tranzakciók birtoklás ami több volt, mint öt éve.
• • személyi jövedelemadó nem fizetik c tulajdonságok tulajdonában voltak több mint 36 hónap, és már örökölt vagy adományozott korábbi közeli rokonai, privatizálták azokat átadta neki a szerződés alapján az élet karbantartása;
• • Ha végre lakóingatlan kataszteri érték jött létre az év elején, a méret, az adóalap a személyi jövedelemadó (alkalmazása előtt levonások) nem lehet kevesebb, mint 70% -a ezt a költséget.

Itt egy példa.

Ha vásárolt egy lakást a nehezen megkeresett pénzt, és három szeretné eladni, akkor megteszi az új szabályok szerint a személyi jövedelemadó és fél év. De ha ugyanazt a lakást otpishet örökölt nagyapám, majd fizetni az adót már nem lenne szükség.

Vagy itt. Tegyük fel, hogy eladni egy házat 2,5 millió rubel. Mivel az elején a felhatalmazott hatóság megállapította neki kataszteri value = 4000000 rubelt. Kiderült, hogy az adó alapja már elérte a 62,5% (4 millió rubel. / 2,5 millió rubel. * 100% = 62,5%) a pre-kataszteri érték.

Ez kevesebb, mint a minimális létre a törvény, ezért az új szabályok adót fog fizetni, nem pedig 2,5 millió rubel. és 2,8 millió (70% * 4 millió rubel. = 2 800 000 dörzsölje.).

• változások a fizetési eljárás jövedelemadó eladásából származó befolyásolja csak azok a lakások, házak és egyéb lakóingatlanok, melyeket szerzett az ingatlan után 01.01.16g.
• hatóságok a Szövetség engedélyezett hashajtó saját belátása felsorolt ​​Art. Magyarországon 217,1 NC követelmények regionális szempontból.

Ez ugyanaz maradt

Számítja ki, hogy meg kell fizetni jövedelemadó az eladó lakások, a tényleges összeg a tranzakció kell a szerződésben meghatározott, csökkenti a levonások összege miatt az eladó, majd szorozza meg a megfelelő sebesség:

(A tranzakció összege - összeg maradék) * 13% = SZJA fizetendő

Amikor az eladó a lakossági ingatlanok szja megbízó csökkentheti a tényleges összeg a tranzakció egymillió rubelt, vagy az összeg az összes dokumentált költségei megszerzését az ingatlan az ingatlan. Ebben az esetben a megbízó két lehetőség van:

• vagy adja meg az összeget le kell vonni az adóbevallások elkészítése személyi jövedelemadó;
• vagy megtérítik már jövedelemadót fizetett az értékesítés egy lakás egy 36 hónapos időszakra számított a tranzakció.

Ne felejtsük el, hogy a jövedelemadót az eladó lakások nem a szabály transzfer levonások korábbi időszakokban létrehozott nyugdíjasoknak. Ha a tranzakció összege kevesebb, mint a szükséges összeg, az adóalapot egyszerűen nullának. A fel nem használt maradékot maradékot nem tolerálható, és nem menti.

Ne felejtsük el, hogy az adóbevallás tele minden jövedelem az év során, mintsem minden alap külön-külön. Ha az ingatlan - az egyetlen olyan esemény, amely által te jövedelem (kivéve a munkabért), a nyilatkozat meghatározza csak a tényleges összeget a tranzakció.

De ha az év során amellett, hogy az eladás a lakás már kapott osztalékot, díjak, hogy végezzen műveleteket értékesített értékpapírok pokapatsya és egyéb vagyontárgyak, mindezen események tükröződnie kell a nyilatkozatot.

Nyilatkozik a személyi jövedelemadó eladásából származó szükséges 30.04. évet követő évben a tranzakciót. A csatolt nyilatkozat bizonyító dokumentumok:

• értékesítését és átruházását tulajdonjogok (szerződések, cselekmények fogadása és továbbítása);
• az időszak a hivatali ideje;
• a tényleges összeg a tranzakció.