Kereskedelmi ingatlan kiválasztása, az ingatlan a lélek

jöhet

Tévhitek az eladó lakások befektetési

Feltételek és folyamata értékesítése fedezet

Szia, kedves olvasók Habrealty.ru!

Továbbra is megértsék, hogyan kell befektetni az ingatlanpiacon. Ma úgy véljük, a kiválasztási kritériumok befektetés esetén a kereskedelmi ingatlan befektetési, és a nyereséget a bérleti.

Korábban megvizsgáltuk a mítoszok a lakások vásárlására. ahol i felfedi érdekes árnyalatokat, amiről nem tudod a helyeken, mert akkor fog befektetni pénzt az ingatlan.

Az, hogy milyen típusú kereskedelmi ingatlan lehet befektetni a jövedelem nem eladásából származó tárgyak, valamint a lízing őket? Nézzük laknak a formákat. És arról, hogy hogyan jut bevételhez ingatlan a befektetési folyamat során tárgyalták „Befektetések és jövedelem - kettő az egyben”.

Típusú kereskedelmi ingatlanok

Van olyan vélemény, hogy ez olcsóbb a pénz a bank betéti és kap kamatbevétel, mint befektetni, például a kereskedelmi ingatlanok Habarovszk. Egyrészt igaz - minden attól függ, hogy mekkora összeget kell.

Hozamgarancia a betét a mai napig 700 ezer rubel. Ha van egy nagyobb összeget, nincs garancia arra, hogy ha van egy válság, akkor kap vissza a teljes összeget.

A raktár minden egyszerű, és ugyanakkor nehezebb. Akkor meglehetősen sikeresen befektetni kereskedelmi ingatlan típusú raktárak csak akkor, ha biztosan tudni, hogyan fog felépülni ezt vagy azt a területet, és a jövőben az ingatlan lesz a kereslet.

Ezért, a legtöbb az adásvételi ilyen típusú kereskedelmi ingatlanok a nagyvállalatok, amelyek a szükséges információkat.

Kereskedelmi ingatlan lakónegyedek

Ez a kereskedelmi ingatlan található, amely a földszinten lakó épületek a lakott területeken. Ez a leginkább reális a legtöbb befektetők kereskedelmi ingatlan alkalmas befektetési szegmensben.

Befektetni kereskedelmi ingatlan lakott területeken elég, hogy akár 10 millió. Rubelt.

Miért beruházni kereskedelmi ingatlan kedvezően?

Ez a leginkább likvid! Nézd, hogy hány különböző társaság és a vállalkozók foglalják el az első emeleten lakott területek: fodrászat, üzletek, szépségszalonok, mini-kertek, fitness központ, stb

Ez könnyebb eladni, mint a raktárba, ami kerül, attól függően, hogy a berendezés, például 20 millió lesz szükség egy meglehetősen hosszú idő eladás -. 3 hónapig hat hónap, egy év, ugyanabban az időben, akkor szükséges lehet egy nagy alku.

Ugyanakkor, ha öt-tíz kis terek, akkor könnyen eladni, ha szükséges, és könnyebb vevőt találni, nem áresése.

Ki a bérlő

Tegyük fel, hogy már arra a következtetésre jutott, hogy a befektetés a kereskedelmi ingatlanok kell lennie elvileg - kis helyiségek a lakott területeken. Oké! És ki lesz a bérlő ebben az esetben?

Kisboltok - az egyik legmegbízhatóbb bérlők a kereskedelmi ingatlan. Talán ez azért van, mert az emberek mindig akar enni :))

Mit kell keresni, amikor kiválasztják a kereskedelmi ingatlanok:

• hálózati teljesítmény. Például, ha a helyiség bérbe mobil szalon, hogy szüksége van elektromos hálózat legalább 8 kW, mint a szobában egyszerre csak 7 kW, akkor a stop-faktor és hasonló nyereséges ügyfelek fogják szüntetni az Ön számára, és el fogja veszíteni a megbízható és nyereséges kereskedelmi ingatlan bérlő. Egy másik példa, egy kávézó, amelynek szüksége van a legalább 20 kW, előnyösen 50 kW teljesítmény.

Mégis, a boltban, mint a pelikán, három kövér férfiak, amelyek éjjel-nappal nyitva - szükségük van egy minimum 10 kW, hentesek - előírják 15 kW teljesítmény. Minden a bérlők képesek fizetni kiadó üzlethelyiségek egy jó arány, ezért nagyon fontos, amikor kiválasztják a kereskedelmi ingatlanok figyelni, hogy a hálózat kapacitásának és hogy lehet-e növelni a jövőben, és mennyibe fog kerülni.

By the way, ha úgy dönt, hogy vesz egy üzlethelyiség, ne feledje, hogy az alacsony elektromos hálózathoz lehet egy jó érv alku. Akkor nyomja meg, hogy a kis teljesítmény szűkült a lehetőségek száma bérlők, és ezért az árverési megfelelő legyen.

• szomszédok felett. Ez egy fontos tényező, amelyet figyelembe kell venni nem csak - úgy kell biztosítani! Állapot szennyvízcsatorna csövek és a vízellátás üzlethelyiségek és megfelelőségének szomszédai - ezek két fontos tényező kiválasztása és a befektetés a kereskedelmi ingatlan. Ön, mint a bérbeadó feladata lesz az, hogy nem tartalmazza ezeket a tényezőket.

Például, ha nem veszi figyelembe az Ön ezeket a tényezőket, akkor előfordulhat, hogy a kereskedelmi terület, csak az árvíz után a költséges javításokat, és ha a boltban is, ahol jártam, és ez egy étteremben vagy kávézóban be kell zárni. És minden nap leállás lenne lefordítani egy csomó pénzt, nem is beszélve a javítási költség a kereskedelmi ingatlanok.

• további beruházásokat. Amikor kiválasztod a kereskedelmi ingatlanok Habarovszk néz ki, kész lízing üzlethelyiség - hogy szükséges-e, hogy a javításokat, a javítási és mennyibe fog kerülni egy példát. Jó előre számítani, aki azt szeretné, hogy bérbe kereskedelmi helyet.

Például, ha a bérleti díj Megafon, Euroset, MTS, stb akkor ahhoz, hogy át őket, hogy bérelni egy üres üzlethelyiség, és ők már tettek a márka javítás. Vagy lesz bérlők kereskedelmi ingatlan, ami azt mondják, készek felszállni, ha van egy padló és a falak, például.

• parkoló közelében kereskedelmi létesítmény. Ha úgy döntött, egy jó helyen, jó és ígéretes kereskedelmi ingatlan, de nincs parkoló - nem adja át, nem adja át. Ez lehet hátrány a leendő bérlők, ezért tele van nehézségekkel a bérleti, mint egy étterem, kávézó, üzlet.
• infrastruktúra a területen. Ami számít a nyereségesség szempontjából megszerzése, kereskedelmi ingatlan találni - a már lakott területeken fejlett infrastruktúrával és egy újonnan épített negyedek, ahol az infrastruktúra még nem alakult ki teljesen.

Ha ez egy olyan terület, fejlett infrastruktúrával, hogy ha keresi a bérlők, akkor előfordulhat, hogy a terület már van egy gyógyszertár, fodrászat, kozmetika. Elkezdesz prozvanivat vagy prozvanivatsya potenciális bérlők a kereskedelmi ingatlanok, és megkérdezte:

• Van egy gyógyszertár, szépségszalon, üzlet?

Így a számos lehetséges bérlők kereskedelmi ingatlan gyorsan zsugorodik, vagy majd a kereslet a kedvezményt a bérleti díj.

Ha vásárolni kereskedelmi ingatlan egy új terület, ahol nincs kereskedelmi cégek, de a házak már lakott - akkor könnyebb lesz kiadó kereskedelmi terület, és folyamatosan jó bérleti aránya. Sok bérlő hajlandó leülni első és harcolni fog ezeken a helyeken, hogy nyereséges.

• távolság a forgalom és az emberi forgalmat. Mielőtt gondolkodás vásárol egy ingatlant meg kell navigálni a függő területen élő - a központ a város vagy külváros, vagy ipari területen. Ha hitelt vesz fel a vagyon elleni, a bank azt is értékeli, hogyan érdekel ez a kereskedelmi ingatlan-és hitel aránya változhat az Ön számára. Továbbá, a helyét befolyásolja, hogy mennyit tud venni a kereskedelmi ingatlan. Ez érinti is megtalálja a kereskedelmi ingatlanok a bíróságok vagy az első sorban egy forgalmas utcán.

Most, hogy tudjuk, hogyan kell kiválasztani, ha úgy dönt, hogy fektessenek be a kereskedelmi ingatlanok. Legalább a főbb pontokat.

Akkor sikeres befektetésekhez!

vevő

ingatlan régiók

ingatlan befektetők