Közös lakás kezelése szükséges

szolgáltatás-menedzsment működését ingatlan tulajdonosát

Gyakran szervezetek közösen építeni vagy megszerezni ingatlanok (közös háztartásban). A kezelő az ilyen létesítmények felvet néhány kérdést a szolgáltatás (javítás, szolgáltat energiát, takarítás, stb), és forgalmazásával összefüggő költségeket. Tekintsük ingatlankezelés jelenti a közös lakás, valamint az eljárás döntések meghozatalánál E módszerek alkalmazásával.

Ellenőrzési módszerek közös házban

A tulajdonosok a közös háztartásban joga van választani, hogy ezek ellenőrzésére <1>. A főbb módszerek közvetlen ellenőrzése és kezelése révén SC üzemeltet. A jogszabály azt is előírja, hogy más módon <2>, amelyek közé tartoznak, például vezetés közös lakás felhatalmazott személy által az érintett végrehajtó vagy közigazgatási szerv, mielőtt a tulajdonosok döntés választani kezelésére szolgáló eljárás egy közös lakás <3>. Egy ilyen döntés a tulajdonosok szükség, hogy egy hat hónapos időszakra a nyilvántartásba vételétől számított vagyon a közös háztartás két és nagyszámú tulajdonosok (ami a lényeg előfordulási közös lakás <4>). Ugyanakkor a jogszabály nem határozza meg a következményeit megsértése ezt a kifejezést. Megjegyezzük, hogy a megjelenése két vagy több tulajdonos tud beszélni után állami regisztrációs létrehozását ingatlan, ami viszont készül miután az állam regisztrációs az épület és a megfelelő megállapodás (a szigetelés elszigetelt területek, megosztása, és mások.) <5>.

A választott ellenőrzési módszer: közgyűlést tart a tulajdonosok

Az, hogy a közgyűlés a tulajdonosok, hogy hogyan válasszuk ki a módszert szabályozására ingatlan közös lakás a törvény által meghatározott <7>. Különösen a találkozó joga van kezdeményezni a tulajdonosok, a fejlesztő, szervezet, gazdasági irányítási vagy működési eszközeinek kezelését a közös lakás, valamint a helyi önkormányzatok és önkormányzati vagy más érdekelt személy. A kezdeményező küld minden tulajdonos ajánlott levélben vagy szállított tértivevénnyel írásban a közgyűlés legkésőbb 20 nappal az ülés időpontja.

A tulajdonos, aki nem képes biztosítani a részvételt képviselőjük a Közgyűlés jogosult szavazni az ülés előtt megküldött írásbeli nyilatkozatot, hogy a kezdeményező összeállítás, ami véleménye szerint a tulajdonos a napirenden, különösen az ellenőrzési módszer az ingatlan közös lakás <8>.

A közgyűlésen a tulajdonosok akkor érvényes, ha részt vett több mint 2/3 részét a képviselők a tulajdonosok, akik több mint 2/3 az összes szavazat valamennyi tulajdonos. Szavazatok száma, a tulajdonos meghatározása függ a mérete a részesedése a jogot arra, hogy a közös tulajdon (általában „az egyik tulajdonos - egy szavazat” nem vonatkozik). Például, a tulajdonos a részesedése 18,5% területén azonos számú szavazatot a közgyűlésen.

A tulajdonosok, akik nem értenek egyet a döntéssel a közgyűlés a választott ellenőrzési módszer az ingatlan közös lakás, joga van fellebbezni a döntés.

Ha az első találkozó a tulajdonosok nem tehető, megint lehet összehívni a kezdeményező vagy 48 óra után, de legkésőbb 30 napon belül a törölt találkozó. Re-összeállítás tekinthető érvényesnek, ha azt részt vett több mint két tulajdonosa, akik legalább 1/4 szavazatok az összes szavazat valamennyi tulajdonos.

A döntést a közgyűlés által hozott többségi szavazatával képviselői tulajdonosok jelen az ülésen <9>.

A döntést a közgyűlés a választott kezelési módját, ingatlan közös lakás, elfogadott az előírt módon, kötelező minden tulajdonosok, beleértve azokat is, akik nem szavaztak, vagy ellene szavazott <10>.

Annak ellenére, hogy egy megállapodás a tulajdonosok a közös háztartásban, hogy részt vegyenek a fizetési becslés dokumentáció rajz tervezése és gyártása új tető készült, hogy megvásárol egy új tulajdonos egy elszigetelt hely a házban, és indokok alapján, a bíróság kimondta, hogy gyűjtsön belőle a megfelelő költségeket, mivel a kilátás az új tulajdonos (vagy ellen) tekintettel annak szavazattal (18,95%) nem befolyásolhatja a szavazás eredményét az ülésen.

Ezzel kapcsolatban a folyamatirányító közös lakás korlátozott: fel lehet használni, ha az ingatlan tartalmaz egy maximum öt szoba egységek tartozó különböző tulajdonosok <11>.

Amikor kiválasztja a közvetlen irányítást a tulajdonosok jogosultak (de nem köteles) megkötésére egymás között megállapodást közös házban a mellékelt listát a közös tulajdon a karbantartási költségek és javításra van szükség, hogy részt vegyen oldalon. Tulajdonosok bízhatja ingatlankezelés közös homeownership az egyik fél a szerződés, illetve bérel egy menedzsernek - természetes vagy jogi személy (a továbbiakban - manager) <12>.

Ezen túlmenően, a közvetlen ellenőrzése végezhető szerződés nélkül, és a bérleti vezetője: a tulajdonosok kell érnie a kölcsönös egyetértést minden kérdésben, amely a kezelési és karbantartási egy közös lakás. Gyakran a tulajdonosok „elfelejti” a kötelessége, hogy részt vegyenek a tartalom a közös tulajdon arányában költségeiket, és akkor a tulajdonos valóban tisztességtelen kötelezi a költségek viselésére, a tulajdonos jogosult, hogy visszaszerezze őket a bíróság, amint azt a joggyakorlat.

Ha a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy megállapodást kössenek a közös ház, emlékeztetni kell arra, hogy nem szükséges regisztrálni a kormány, a szerződés hatályba lép az aláírással és meg kell kötni határozatlan időre <13>. A szerződés előírhatja további módon kezelni az ingatlan közös homeownership: megrendelni a megfelelő szerepét az igazgató vagy együttes beadása felek a szerződést ingatlan. Az utóbbi esetben a tranzakció szükséges minden fél a szerződésben megállapodott <14>.

Nézzük a felmerült kérdések oktatás irányításának közös vagyonkezelő.

Vagyongazdálkodás: bizalom a megállapodás alapján

A menedzser, aki természetes személy nevében eljáró résztvevők a szerződés közös házban alapján a meghatalmazás által kiadott résztvevői kellő időben. A jogszabály nem tartalmaz követelmények vonatkoznak a kontroll. A menedzser lehet egységnek (például, az egyik közös tulajdonosai háztartási vagyon, mert különben a törvény által létrehozott). Ebben az esetben az igazgató és a tulajdonosok az ingatlan kell szerződést (például a szolgáltatások, stb.)

Irányítási partnerség tulajdonosok

A közgyűlésen a közös tulajdonosai lakás - a partnerség alapító tulajdonosok kell intézkedni számos kérdésben, különösen a partnerség, a meghatározása a helyét, az alapítók (tagok) és mások.

Ha az egyik közös tulajdonosai lakás egy üzleti vállalkozás, a döntés az ő részvétele a partnerség álló szervezetek és egyéni vállalkozók, elfogadta a közgyűlésen az a társadalom tagjainak <16>.

Az alapító okirat a partnerség tulajdonosok a charter, amely jóváhagyta a közgyűlés alapítóinak - a tulajdonosok az ingatlan közös lakás <17>. Amikor a partnerség tulajdonosok újonnan épített, felújított vagy javított kitûnõen épület partnerség charter jóvá lehet hagyni a fejlesztő.

A szervezet tagja lesz a tulajdonosok szövetsége (ha ez szabályozza a közös lakás) a bekövetkeztének időpontját (regisztráció) tulajdonjoga a helyiségek és a ház miatt. A szervezet nem tagja az egyesület vége óta tartozó neki az ingatlan tulajdonjoga a közös lakás <18>.

Tulajdonosok társulásai korlátlan ideig, kivéve, ha másként nem rendelkezik a charter.

Az ingatlan a partnerség alakul összhangban az alapszabály belépése miatt és egyéb díjak, kötelező kifizetések a tagoknak, a jövedelem a gazdasági tevékenységnek a partnerség és az egyéb bevételek. A méret a bejárat és egyéb díjak alapítója meghatározzák a saját <19>.

A tulajdonosok egyesületek tekinthető létre, és jogi személyiséget pillanatától kezdve az állami regisztráció. Meg van egy fiókot, és tömítést a nevét, írja be nyújtására vonatkozó szerződések a közművek és egyéb szükséges szolgáltatások tulajdonosai jogosultak jelenik meg a bíróság a felperes által a kártérítési igények tulajdonosai számára kötelező kifizetések, amelyhez meg kell fizetnie a törvénnyel összhangban, valamint a teljes kártérítés partnerség veszteség esetén a tulajdonosok a kötelezettségek, hogy kötelező kifizetések és a kifizető egyéb általános költségeket <20>.

Az a tény, hogy nem használja az egyik tulajdonos a hozzá tartozó jobb tulajdonosi helyiségek tartozó közös lakás, nem mentesíti a tulajdonost attól a kötelezettségtől, hogy hozzájáruljon a fenntartó a közös tulajdon. A tulajdonos köteles megtéríteni a partnerség összhangban kötött megállapodás közöttük, kezelési költség.

Ha nem tudja megerősíteni, hogy a beszámolókat, hogy a tulajdonos, a partnerség megfosztották attól a lehetőségtől, hogy törekedjenek a bírósági végzést, hogy a tulajdonos egy büntetést a késedelmes fizetés, feltéve a szerződésben, és az érdeklődés a használata kölcsönzött pénzt <21>.

tulajdonosok szövetsége tagjainak joga van megváltoztatni a javaslat szerint a közös lakás, ha elfogadjuk a döntést a közgyűlés másik módja ingatlankezelés közös neuralgikus és felszámolása a cég tulajdonosai <22>.

Bérlő részvétel a menedzsment közös lakás

Figyeljük meg, hogy a bérlő a helyiség a közös házban joga van részt venni a megállapodások a közös lakás (ha a tulajdonosok választott módszer a közvetlen kontroll), a teremtés társulásai tulajdonosok és kezelése ingatlan közös lakás, ha a tulajdonos a helyszínen általuk elfoglalt összhangban a jogszabály, így a bérlő ennek megfelelő hatáskörét. Például, a megfelelő állapotban lehet jelen a bérleti.

Bérlők tanácsadói minőségben részt vehet a közgyűlésen a tulajdonosok szövetsége, a tulajdonosok a gyűjtemények, egészen eltérő módon kezeli a közös lakás. A szavazati jog adható a lízingbevevő képviselőjük tulajdonosok szövetsége ellátás, ha több mint 50% -a az alapterület, a közös lakás állami tulajdonban.

Közös lakás - a jogos tulajdonosok az ingatlan (beleértve a szárazföldi, található az épületek és egyéb ingatlanok), amelynek egyes részei az állami és (vagy) a magántulajdon két vagy több tulajdonos, és a többi rész pedig a közös tulajdon (para. 2 Art. 1.). A teljes vagyon a közös lakás - szolgál több tulajdonos az ingatlan: lépcsők, létrák, felvonók, liftek és más tengelyek, folyosók, tetők, műszaki padló és pincék, és más nyilvános helyeken (3. bekezdés 1. cikke a törvény ..).

Háztulajdonosok szövetsége - jogi személy (non-profit szervezet, amely nem rendelkezik a fő cél a profit, és nem osztja a nyereség a résztvevők között), amely egyesíti a tulajdonosok lakossági és (vagy) nem lakáscélú helyiségek (1. és 2. rész 20. cikke a törvény ..).

<2> 2. rész Az Art. Törvény 15..

<4> 1. rész Az Art. 6. a törvény.

<6> Art. 252 A polgári törvénykönyv Fehéroroszország (a továbbiakban - a Ptk); h. 2, 3 evőkanál. Törvény 11..

<7> Art. 17. a törvény.

<8> 5. rész, művészet. 17. a törvény.

<9> C. 3-5, Art. 17. a törvény.

<10> 6. rész Az Art. 17. a törvény.

<11> 3. rész Az Art. Törvény 15..

<13> P. 12, 13 a modell szerződés.

<14> P. 6, 7 modell szerződés.

<15> Ch 3, 6. o. Modell Szerződés,. Törvény 11..

<18> Para. 2 óra hosszat keverjük. 2 óra hosszat keverjük. 3 evőkanál. 25. A törvény

<19> 8. rész cikk. 20. A törvény.

<20> Art. 23. A törvény.

<22> Para. 2 órán át keverjük. 1 evőkanál. Törvény 28.

<23> Art. 17, 18 törvény.