Közvetlen irányítása az épület - az, hogy a előnyeiről és hátrányairól azonnali formáját
Mi a közvetlen irányítás a bérház
Jellemzően a közvetlen irányítás, a bérlők kiválasztott egy-egy képviselője (ügyvezető a ház), amely megoldja a problémákat jelentős javítás, víz, villany, gázellátás az érintett szervezetek. szuperintendens:
- Érdekeit képviseli a bérlők;
- ülésezik, és tájékoztatni minden kérdésben az élet a házban;
- kérdések tereprendezés is utal bevezetése;
- adománygyűjtés és egyéb szervezési problémák megoldódnak által együttesen a bérlők, és felelős az összes tevékenység a végén kiderül, hogy az épület menedzsere.
Mik az előnyei és hátrányai a közvetlen kormányzási formák
Összehasonlítva a HOA, ebben a formában a kormány nyitott és megakadályozza túlköltekezés bérlők, akik támaszkodnak a pénzkezelési cég.
HOA Management társul tisztességtelen hozzáállása pénzt, és feladataikat. Gyakori eset túlzás és zsebre a pénzt lakosok. A legtöbb esetben a HOA menedzsment fizeti a közüzemi költségeket (és nem csak) rovására a többi bérlő, aki a vakmerőség, hogy bízik a képviselőit.
Közvetlen vezérlés lehetővé teszi, hogy a lakosok maguk fizetnek az összes közmű és egyéb költségek, és ellenőrzik a költségvetést.
Előnye a közvetlen irányítást a bérház:
- Minden tulajdonos a lakás a házban, hogy megújítja a szerződést a lakás-és kommunális szolgáltatások. Ettől a pillanattól kezdve minden kiadást által ellenőrzött üzemeltet. Ez lehetővé teszi, hogy kizárja adósságait gyűjthető, így például az alapkezelő.
- Minden apartman tulajdonosa kap saját számlájára, nyugtát, ez az egyik, amely tükrözi a leolvasás. Ellentétben például HOA, ha a fizetendő összeg nagyságát áthaladt partnerség menedzsment, senki sem fog tulajdonítani az extra rubel ellen kártérítési bevételeket.
- Elmaradt bérleti néhány bérlő semmilyen módon nem befolyásolja a többi lakás tulajdonosai. Mindenki felelős a díjak és költségek.
- Minden kérdés a szervezetről és javítása közös területek, lépcsőházak és a bíróság közösen megoldandó, együtt dolgozni, és megosztani a költségeket megállapodás között egyenlően bérlők.
- Ami javítások tekintetében a házban, a lakók választani a cég, írja alá a szerződést, és az állást.
Fontos, hogy vizsgálja meg alaposan, amikor a szerződés aláírása, ellenőrizze, hogy az elfogadás időpontját a munka, a munka minőségének és garantálja a fizetési feltételek. Ha bármilyen kétség merül fel, vagy között a bérlők nincsenek polgárok jogi oktatás, a jobb, hogy konzultáljon ügyvédek.

A közgyűlés a tulajdonosok az épület, mint egy irányító testület.
Vannak-e hátrányai
közvetlen ellenőrzése Hátrányok:
- Mindenki részt vehet a javítása hazai és udvar kizárólag akarat. Bármilyen gyűjteménye pénzt bármilyen innováció - a tisztán önkéntes számít. Ha a fele a lakosok akarta ültetni az udvaron a fák, és a második nem tartja fontosnak, akkor az összeg a vásárlás palánták is csak akkor hajlandó lemondani.
- Főfelügyelő - a helyzetben nem fizetett. Köz, energikus ember, a fontos kérdések, és legalább egy kicsit, tud kommunikálni a hatóságokkal, akik meg akarják venni egy ilyen adó, nincs minden otthonban. Ezekben az esetekben a bérlők keresnek egy kívülálló nem él az otthon, aki hajlandó bízni ezt a felelősség terhét.
- Van egy probléma, amikor a lakók, mert a tudatlanság, nem tudja pontosan meghatározni a cégek - szolgáltatók a közszolgáltatások. Ebben az esetben javasoljuk, hogy konzultáljon együtt, és számos esetben, hogy hirtelen melegvíz nélkül, például.
- Minden lakásban a tulajdonos fizet a közművek. De az épület menedzser (általában ő) ellenőriznie kell a fizetés beérkezését követően minden lakásban, hogy a kifizetések történtek időben.
- Mivel az átmenet közvetlen irányítása, önkormányzati és állami támogatás mosogató feledésbe merült. Lakók lesz felelős magukat minden költséget a ház és a környező területet.
- Minden felelősséget nyilvántartási átveszi az épület menedzsere. Annak elkerülése érdekében, az ehhez kapcsolódó félreértéseket és biztosítják, hogy a kvóta a bizalom, akkor köteles adni a havi jelentést haladás a teljes finanszírozási költségeket.
Rendszerint, házak, ahol a lakások kevesebb mint 16, a lakosok szorosan kommunikálnak, és ha ezért úgy döntenek, hogy válasszon egy házat menedzser, hogy a személy, leggyakrabban, az aktív nyugdíjas, aki egyszer volt vezető pozícióban, vagy a szervezési készség.
Ápolja a bizalmat a főfelügyelő, de a tulajdonosok a lakások kötelező ellenőrzését annak működését.Hogyan kell váltani közvetlen ellenőrzése
A legfontosabb dolog - a vágy. Szerint a lakásügyi törvénykönyv, minden tulajdonos lakások a házban kell fogadnia, hogy egy ilyen kormányzati forma.

Létesítmények működtetését és apartman irányítási formákat.
Összeszerelés is teljes munkaidőben és a levelezés. Ha a lakók a ház barátságos és megteszi a kezdeményezését, a találkozó kerül megrendezésre belsőleg.
Ha a legtöbb lakások a házban bérelt bérlők, akkor lehet szavazni küldött egy levelet, hogy minden közleményben. Az ülés akkor tekinthető érvényesnek, ha több mint fele részt vett a lakástulajdonosok haza. A százaléka az egyes tulajdonság fogja meghatározni a szavazatok számát.
Ha egy kis csoport vagy egy személy - a tulajdonos egy lakás a házban, jön az ötlet, és a vágy, hogy viszont a ház egy közvetlenül irányított, meg kell:
- aláírásgyűjtő lakosok, akik támogatják ezt az elképzelést;
- szervezzen egy találkozót (állítsa be a dátumot, időt és helyet a gyűjtemény bérlők);
- Szerelés tekintetében elért eredmények és terv (szabályozás) ülésén.
A találkozón kell foglalkozni kérdéseket:
A találkozó után az összes alá kell írnia a „ülés jegyzőkönyve.” összeállított egy szabványos formátumban. Protokollok általában tartalmaznak:
- dátum;
- szám;
- téma;
- Terv (rendelet);
- aki beszélt és mit mondott (röviden);
- kik és hogyan kell szavazni;
- a szavazási véget ért;
- Hogyan lesz a találkozó;
- milyen döntések születtek a találkozón;
- rendeletek - és ki fogja tenni, amit szerint a döntések ülésén hozott;
- Teljes neve vezető szerelvény;
- aláírás és a dekódolás két vagy három vezető ülés és regisztrált a jegyzőkönyvben.
Hogyan írjunk szerződést
Leggyakrabban a hivatalos, jogilag hitelesített szerződés aláírása a társaság. A szerződést megtalálható az interneten. Ez a dokumentum tartalmazza jogilag fontos pontokat és készül a szabályok szerint a hivatalos dokumentumok.
Több lap ismertetett:
Közvetlen irányítása egy apartmanházban lehet egy nagyon jó minőségű, vagy éppen ellenkezőleg, mert az elégedetlenség lakók a ház.
Ezért az első ciklus jobb lép egy rövid ideig egy-két év. A tapasztalat azt mutatják, hogy ez a fajta kontroll is igaz, hogy külön-külön venni, hogy a bérház.
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot:
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: