Külső (gazdasági) értékcsökkenését vagyon komplexek ipari vállalkozások

Tehát van egy vágy, hogy vegye figyelembe a befektető a beruházás megtérülése egy bizonyos ideig. Ezen időszak alatt a szempontból a felhasználó működését a tárgy nem szükséges, akkor is, ha fizikailag és fel lehet használni.

Számítására szolgáló módszereket a külső kopás

Nagyon gyakran az értékelési gyakorlatban használt első értékcsökkenés számítási módszerét. Ha a definíció a fizikai romlás problémák nem sok, mint a szovjet időkben alakult elég nagy szabályozási keretet az építőipar és a gépipar, az amortizációs kulcsok és egyéb mutatók, hogy lehet használni, hogy értékelje a fizikai állapota a tárgy, majd a meghatározása a másik két komponens egy sokkal bonyodalmak.

Ugyanakkor, lecsökkentve a mi tulajdonunk, épült a szovjet időkben, nem volt nagyobb mértékben befolyásolja a gazdasági tényezők, ezért különös figyelmet fordítanak a megfelelő értékelést a külső (gazdasági) értékcsökkenés.

Jelenleg gyakorlatilag nincs módja, hogy ellenőrizzék a megjelenését romlása hazánkban feltétel nélkül elfogadta mind az értékelési közösségben. Ugyanakkor számos módja van, hogy megérdemlik a legnagyobb figyelmet.

1. lehetőség: bontás a mikro és makro-gazdasági összetevőit.

Sokan egyetértenek abban, hogy a külső viselet vagyon komplexek miatt előfordul, hogy a befolyása a makro- és mikro tényezők.

Makrotényezők a teljes ágazat helyzetét, amely által okozott csökkenése termékek iránti keresletet, az állami támogatások csökkentése tekintetében és egyéb tényezők vezetnek a jövedelmezőség csökkenése az iparban. Ugyanez mondható el a gazdasági helyzet a térségben. A helyzet az ipar általában is elég jó, de a helyi ipar, olyan ágazatokban, mint a mezőgazdaság, az élelmiszeripar, ruhaipar, stb (Kapcsolódó kis- és középvállalkozások), az egyes régiók lehetnek válság. Működő vállalkozások a helyi piacokon. Csökkenti a hatékony kereslet az adott régióban befolyásolja a jövedelmezőséget ezek a cégek, és ezért azok értékét.

Micro-tényező lehet, hogy eltérés van az iparban, a regionális indikátor kapacitáskihasználtság és a nyereségesség egy adott vállalkozás. Az összehasonlító és a jövedelem-megközelítés figyelembe veszi át releváns iparági tényezőktől, vagy közvetlenül a bevételeit egy adott cég. Ugyanakkor költséges megoldás, hogy meg kell venni a külső viselet.

Makro-gazdasági tényezőket lehet figyelembe venni a különbséget a jövedelem a lakosság egy adott térség képest srednestranovym mutató. Hozam ipar általában jól korrelál az átlagos fizetés Ezen iparágak számára, ezért, az ág komponenst is figyelembe kell venni a kijelzőn.

A képlet tükrözi a következő állítás. Ha a kapacitások betöltött 70%, a jelenléte a külső kopás nem kevesebb, mint 30%. „Legalább”, hiszen az igazi csökkenés hozam egyre jobban csökken a termelés volumene, hiszen fix költségek.

Mivel a maximális kimenet használható vagy tervezett kapacitása maximálisan elérhető kezdete óta a komplex (általában a szovjet időkben).

Összehasonlítva a korábbi verzióját megfosztotta a hátránya megszerzésének lehetőségét pozitív értékek a kopás, a tényleges kiadási soha nem lehet a MAX.

Példa számítási külső viselet
A baromfitelep tojás irány

Talán, ha azt akarjuk, hogy ne csak az érték az érték az ipari komplexum, hanem a költségek néhány alkotó eleme, hogy vegyék figyelembe azt a terhelési szintet külön csoportokban eszközök az összetett.

A következő példa azt mutatja, hogy ez hogyan történt a valós értékelést gyakorlat értékelését az agrár-ipari vállalatok, amely három baromfifarmra tojás irányba.

Külső kopás kiszámítása külön-külön a fő termelési eszközök (mobil eszközök és inkubátorházak), a fő termelési épület (ólakban) és egyéb termelési eszközök. Hasonló számítást külső viselet társított különböző fokú adatok betöltése csoportok az eszközök.

Külső kopás a fő termelési épület (ólakban)

Külső kopás madár házak alapján tervezett mértékének ezek használatát épületek, amelyek befolyásolják:

hasznosítása az épületek önmagukban használhatóak vagy a gyártási folyamat (az arány a nem baromfiólakban -át)

kihasználtsági foka a berendezés az épületben (az arány a száma ténylegesen felhasznált madár helye a szabályozási)

A kimeneti termelés szintje (az arány a tényleges tojástermelés szabályozási).

Külső kopás a fő támogatási eszközök

Egyéb termelési gépek és berendezések tervezték és építették, hogy szolgálja a fenti. A teljes tervezési kapacitás, és ennek megfelelően befektetni ilyen létesítmények felkészülés közepén, vágóhíd, raktárak, kiegészítő berendezések, stb, számítva a madarak száma. Ennek megfelelően a legfontosabb tényező romlás a külső adatok objektum megosztott kihasználatlanság termelés komplex baromfitelep állatállomány.

Külső kopás a fő támasz a termelési célból%;

A teljes teherbírása a termelési komplex baromfitelep állatállomány (a tényleges madarak száma a projekthez kapcsolódó).

A számítás maga mutatja az alábbi táblázat. Megvalósítani egy ilyen számítást végeztünk pre-ellenőrzés az ingatlan, gyűjtő pénzügyi, gazdasági és műszaki információk.

Táblázat. Számítási példa alapján a külső kopás kapacitás kihasználása bontani csoportokat a fix és ágak.

Számos módszer kiszámítására értékcsökkenés, a teljes veszteség értéke a tárgy hatása alatt különböző tényezők. Két fő módszer: A módszer bontását és eljárás a maradék távon a gazdasági élet.

1. szakasz meghatározása ingatlan 1.1. Property Types 1.2. Befektetett eszközök és azok besorolása 1.3. Osztályozása ingatlan 1.4. Enterprise mint egy ingatlan kompleksVoprosy,

1. szakasz meghatározása ingatlan 1.1. Property Types 1.2. Befektetett eszközök és azok besorolása 1.3. Osztályozása ingatlan 1.4. Enterprise mint egy ingatlan kompleksVoprosy,

Eddig nem egyértelmű, közös értelmezése a „vállalkozás gazdaság”. Annak vizsgálata során, az érdemi kell alapulnia a vállalat létrehozása helyett a problémák megoldása a nemzetgazdaságban.