Lakáseladás dokumentumok és a rend ügyletek 2019-ben
Bármely ingatlan eladó, talán a legfontosabb lépés az egész folyamat meglehetősen zavaró, a következtetés az adásvételi szerződés.
Tény, hogy egy dédelgetett aláírás a dokumentumot, és kap a kívánt jutalmat tartozó ingatlan előtt, meg kell tenni a hosszú utat.
A legfontosabb, hogy mind az eladó és a vevő -, hogy elérjék a kívánt célt. Az üzlet sikeres legyen, meg kell dolgozni keményen.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Értékesítési lakás: dokumentumok
Nem hiszem, hogy eladni a lakást nagyon egyszerű. Az egész folyamat igényel komoly előkészítés. A jól megtervezett dokumentumok - a garancia arra, hogy mindent helyesen tette.
Fontos, hogy különös gondossággal, hogy összegyűjtsék a szükséges dokumentumokat a tranzakció. Néha hiányában ezek is jelentősen befolyásolja az időzítés a tranzakciót.
Ami a szóban forgó dokumentumok:
- Magyar állampolgár útlevelét. Ha az eladó nem a tulajdonos a lakást, és részt vesz a saját végrehajtását, akkor lesz szükség az eredeti dokumentumot. Abban az esetben, részvétel a tranzakció megbízott egy másolatot az útlevél tulajdonosának kell lennie hitelesített. Vannak olyan helyzetek, amikor a tulajdonos a lakás - egy kisebb. Fontos, hogy készítsen nem csak a születési anyakönyvi a tulajdonos, hanem, hogy vigyázzon a személy jelenlétében dokumentum, amelyet kifejezetten a a kiskorú érdekeit időpontjában az ügylet;
- Dokumentumok megerősítik a tulajdonjogot.
Ezek a dokumentumok a következők:
Ha a lakás ment az eladó a szerződés alapján az adományozás, mint egy örökölt, és ő tervezte a privatizáció a ház még mindig házas, engedélyt a férj / feleség nem szükséges.
A szokásos eljárás a részvények eladása a lakásban
Minden tulajdonos joga eladni a tét. Ehhez azt kell beszereznie hozzájárulásával a másik társtulajdonos. Azt is meg kell egy írásos értesítést ilyen szándék.
Ez úgy történik, hogy a tulajdonosok más részvények a lakásban volt joga, hogy megvegyük a share elsőbbségi jogokat.
Ha egy hónap után, egyikük kifejezte azon óhaját, hogy megvásárolja a részvények javasolt birtok, az eladó jogosult megtenni az értékesítési másoknak.
látták Rosreestra
Ez a törvény szabályozza a dokumentumok listáját kell újra regisztrálni, a lakás egy másik tulajdonosnak.
A mi korunkban, hogy végezzen vételi és eladási ügyletek szükségesek a következő dokumentumokat:
- Nyilatkozat teljesítése állami regisztrációs ingatlan eljárásokat;
- megfizetése regisztrációs díj;
- dokumentumok megerősítik tulajdonjogát a lakás (adásvételi szerződés, az elfogadási okmány és ingatlan átruházás). Bizonyos esetekben előírhatja további dokumentumok:
- írásbeli hozzájárulásával a férj / feleség eladni tulajdonság (közjegyző által hitelesített);
- hozzájárulásával a gyámhivatal az ügylet.
Amikor a látogató az érdekelt személyek az ügylet Rosreestra, akkor kell útlevél, vagy meghatalmazást a tulajdonos, ha az üzlet történik proxy.
lakás eladás eljárás: lépésről lépésre
Független lakás eladó a következő lépéseket.
1. fázis: Gyűjtés dokumentumok és előkészítése a ház egy üzletet
Sok polgár, akik részt vettek az eladó lakások, úgy gondoljuk, hogy az első szakaszban talán a leginkább zavaró, és hosszú. Végtére is, a dokumentumok elkészítése megfelelően valamennyi követelménynek, a siker a tranzakciót.
Egyértelmű, hogy a gyorsabb lesz kész dokumentumot, annál gyorsabb, hogy egy üzletet. De a sebesség dokumentumok összegyűjtését - nem a legfontosabb. Sokkal fontosabb következtetés net, egy jogi szempontból az ügylet. És függhet az ár kérdése.
Fel kell gyorsítani a haladás a tranzakciós és mindig próbál vásárlók. Ha az objektum eladása alkalmas minden szempontból, nehéz ülni, várva az eladó méltatta, hogy összegyűjti az összes dokumentumot. Így gyakran az eladók vették igénybe a szakemberek segítségével.
Ezek hozzáértő hogy pontos listát a szükséges dokumentumok, és az eladó nem időt tölteni keresnek hirtelen követelte tanúsítványokat.
A jelentős hatással az időzítés a tranzakció pontosságának a dokumentumokat. Előfordul, hogy a legkisebb hibát is nyomja a tranzakciót a végtelenségig.
Jobb játszani a biztonságos és teljes körű tájékoztatást a követelmények regisztrációs mindegyik papír.
Az eladó köteles megfelelőségét ellenőrizze a tényeket a papírokat, a valóságot. Néha pontatlan észlelése a regisztráció a tranzakció vezethet megsemmisítéséről. Bejegyzés a dokumentumokat kell olvasható, javítás nélkül.
Azt már említettük, hogy az első szakaszban nem csak a dokumentumok begyűjtése, hanem, hogy készítsen egy családi ház eladó. Mi volt a célja?
A „képzés lakás” nem csak, hogy ez egy „bemutatkozó”. Kozmetikai javítása és tisztaság a lakásban is nagyon fontos.
De ugyanilyen fontos az, hogy nincs lakók benne. Ha így a tulajdonos úgy döntött, hogy az ingatlan értékesítése, meg kell győződnie arról, hogy a lakók adtak ki. Minden vevő nem akarja, hogy bármi köze az előző bérlők, minden van szüksége egy teljesen ingyenes lakást.
2. lépés: keressen potenciális lakástulajdonosok
Ez a szakasz elsősorban magában az értékelés az eladó a lakásában. Következő az, hogy nem a keresett személy, aki szeretné megvenni.
3. lépés: Making előzetes megegyezést az eladó lakások és a számítási rá
Az ingatlanpiac már régóta szerepel a gyakorlatban aláírásával az előzetes szerződés adásvételi házban. Tény, hogy egy ilyen megállapodás nem lép, ha van az abszolút bizalom a integritását a vevő.
De a legjobb, hogy a tranzakció nem kerül sor, a kérdés egy ilyen szerződést. Azt kézzel nyugodt és az eladó és a vevő. Ez a szerződés felek az ügylet megerősítik egyetértésüket a megállapodás megkötésére.
Ez hozzáad egy további információt szerezni az eladó egy bizonyos összeget előlegként vagy betét.
Néhány téma a tranzakció aláírása nélkül előzetes szerződést, írja alá a megállapodást, hogy az eladó megkapja a díjat az ügylet.
Vegye figyelembe, hogy a felvételt a megállapodás arról szól, hogy pénzt. A tény az, hogy az előzetes nagyon különbözik a betét.
ne rohanjon, meg kell próbálnia, hogy megértsék a lényegét mindkét kifizetéseket. Így tudjuk elkerülni a kellemetlen árnyalatok az esetben, ha az ügylet bármilyen okból nem került sor.
Például, ha a vevő fizet előleget, abban az esetben a megállapodás megszűnése vásárlása ház, mivel a teljes összeget vissza neki.
Ha a letétet fizetni a vásárlás, de az egyik az alanyok a tranzakció később megtagadja az üzlet, tette a bírság megfizetését.
Azaz, ha az eladó nem hajlandó alkudni, akkor ő köteles visszaadni a betét összegét a vevő. Ha az elutasítás jön a másik oldalról, a betét marad a birtokában az eladó.
A hivatalos modell elkészítésére az előzetes szerződés nincs jelen, ezért saját hatáskörben a felek.
Végén a dokumentum szükséges, hogy letette a dátum, amely után ő által hitelesített aláírás mindkét fél a megállapodást.
4. lépés: Fizetési költségének lakás
A számítás a bérleti lehet kétféleképpen történhet: a készpénz és készpénz nélküli. A résztvevők azt is elfogadja, hogy foglalkozik a saját kifizetés időpontjában. Ez azt jelenti, hogy meg lehet csinálni, akár közvetlenül az ügylet, vagy amikor aláírta a törvény az ingatlanok átadása.
A legmegbízhatóbb ehhez a számításhoz tartják számítás a banki cellában. Ez különösen fontos, ha valaki eladja a saját lakás.
Ez a pénz átadását a lehetőség egy teljes garancia, hogy mindkét fél az ügylet: az eladó a megfelelő sorrendben, hogy a pénz, a vásárló lesz a tulajdonosa egy új, át neki egy lakást.
A pénz be egy speciális sejt jelenlétében egy bank és egy második oldala. Ha szükséges, az eladó is önállóan ellenőrizni, hogy az összeget a tranzakció konvergens a helyzet a cella értékét.
Ha vannak aggodalmak a hitelességét a pénzt, akkor lehet ellenőrizni, de egy bizonyos díjat. Következő újratervezi és ellenőrzött a valódiság, helyezzenek el egy speciális csomagot, ami a helyén tömítés alá kell írnia a szerződő felek.
Amikor az összes alaki nyilvántartásba vétel és a tranzakció befejeződik, és a vevő lesz az új tulajdonos, az eladó hozzáférést a pénzt tartott a széf.
5. lépés: A lehető adásvételi szerződés az ingatlan tulajdonosa és a regisztrációs jogok ház
Ez a megállapodás írásba kell foglalni, és hitelesíteni kell a közjegyzői iroda.
Ne vegyen részt dokumentum kidolgozása magát, de ez persze nem vonatkozik a jogászok. Sokkal jobb, hogy bízza ezt a fontos ügyet szakértők.
Különös figyelmet a szerződésben kell figyelni, hogy az a tény, hogy minden adat helyesen adta meg.
Ezen felül, ellenőrizze, hogy az alábbi információkat a dokumentum:
- A lakás ára;
- hogy az útlevél valódi technikai leírását tulajdonságaival kapcsolatos adatok;
- mivel nem lesz pénzátutalás;
- Ez a szerződésben megjelölt adatokat a szükséges kiadások az ügylet;
- napjától a felszabadulás a lakás korábbi tulajdonosok;
- amikor ez történt aláírását a cselekmény küldő és a fogadó szállodában.
Regisztráció a megfelelő hatóság szükséges eljárás a szerződés aláírása után.
6. lépés: Transzfer az új tulajdonos a lakás, és milyen értéket kapunk a vásárolt áru
Az átadás a lakás az új tulajdonos vállalja, hogy aláírták a cselekmény elkövetése a cselekvés. Aláírása óta a törvény, a vevő felelős lesz a vásárlás a tulajdon.
Ezt a dokumentumot kell benyújtani két példányban. Amennyiben a harmadik fél az ügylet pénzügyi intézmény (tehát a bank, amikor a jelzálog), akkor ott kell lennie három példányban.
Aláírása után a cselekmény, a vevő kap egy lakás magántulajdonban, és az eladó - pénz. Így a tranzakció befejeződött.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Felvették hasznos? Igen Nem közül 123 133 olvasó hasznosnak rekordot.