lakbéremelési
2. kérdés Ennek megfelelően, ha a bérlő nem hajlandó aláírni egy kiegészítő megállapodást, és fizeti a bérleti díjat 5% -kal több - Bérbeadó van alapja az adósság a bíróságokon?
1. Nem, egy további megállapodás nem volt szükség, elég értesítés alátámasztó dokumentumokat a szerződésben meghatározott.
Azáltal, para. 1, Art. 9 GK Magyar állampolgárok és jogi személyek saját belátása szerint, elvégzi a polgárjogi hozzájuk tartozó.
2. Igen, ha a Bérlő nem hajlandó fizetni a bérleti díj emelkedése, akkor a Bérbeadó van alapja az adósság a bíróságokon.
Indoklás ebben a helyzetben az alábbi anyagok „Systems ügyvéd”.
„Hogyan lehetséges, hogy meghatározza az összeget a bérleti díj
feltételek változása mechanizmus a megállapodás a bérleti díj attól függ, milyen módszert összegének meghatározásakor bérleti díj a szerződésben rögzített.
1. A bérleti díj összegét be van állítva egy fix összeget.
Ebben az esetben ez határozza meg a pontos összeget, hogy a bérlő a bérbeadó felsorolja által meghatározott feltételekkel szerződést.
Példa szempontjából bérleti szilárd formában
„Bérlő havonta, legkésőbb az 5. és a jelenlegi (fizetett) egy hónap, transzferek a számla a bérbeadó a bérleti díj összege 100 000 rubelt. (Százezer), ÁFA. "
2. Az összeg a bérleti díj határozza meg a szerződésben rögzített eljárás (mechanizmus) annak számítás.
Ebben az esetben a bérleti díj segítségével rögzítik a különböző képletek, együtthatók, vám- és egyéb képviselő adat mechanizmus összegének meghatározásakor bérleti díj.
Egy példa a meghatározó mechanizmus a bérleti díj összegét a szerződésben
„Bérlő havonta, legkésőbb az 5. és a jelenlegi (fizetett) egy hónap, transzferek a számla a bérbeadó kiadó által meghatározott mértéke 100 $ USA (száz dollár) per 1 négyzetméterenként évente rubel a Magyar Nemzeti Bank a fizetés napján ÁFA. "
változtatni a bérleti díj korlátozások
Emellett néhány esetben a bérleti díj a szerződésben rögzített egy kombinált módon. Ez azt jelenti, hogy az egyik része a bérleti díj van állítva egy fix összeget, és a többi - a meghatározó nagyságrendű számítása. Ebben az esetben azt kell szem előtt tartani, hogy a változás az egyes bérleti vonatkozó általános szabályokat a növekedés és a változás az egyik vagy mindkét rész (fix összeg és (vagy) a meghatározására irányuló eljárást kiadó) nem fordul elő többet, mint évente egyszer, kivéve a felek megállapodása. Más szóval, az ilyen feltétel a bérleti szerződés is lehet változtatni nem gyakrabban, mint évente egyszer míg a változás lehet az egyik összetevője a bérleti díjat, és mindkettő. Azonban a bérbeadó egyoldalúan képes első változtatni a méretét egy szilárd része kiadó, és hat hónappal később megváltozott, és az, hogy a többi rész.
Mivel a tulajdonos, hogy növelje a bérleti díj, ami be van állítva egy fix összeg
Amennyiben a bérleti díj fejezzük fix összeg, a növekedés a méret a szerződés időtartama három módon.
1. A szerződést a bérlő a bérleti díj növekedés és formába önteni a megállapodás formájában egy kiegészítő megállapodást.
Főszabályként az összeg a bérleti díj kifejezett fix összeg, változatlan marad ideje alatt a bérlet. Másként nem rendelkezik a törvény vagy a szerződés, az összeg a bérleti díj lehet változtatni csak a felek megállapodása (3. o. Az Art. 614 Polgári Törvénykönyv Magyarország). Ily módon, általános szabályként, ha a bérlő nem ért egyet, hogy növelje a méret a bérleti, a bérbeadó, hogy növelje a bérleti díj összegét nem.
A törvény azonban lehetővé teszi megváltoztatásának lehetőségét a szerződés egyoldalúan esetek jelentős változás a körülményekben, a felek folytatta a szerződés megkötése (Art. 451 Polgári Törvénykönyv Magyarország). Azonban a bérbeadó kevés az esély, hogy kihasználják ezt a lehetőséget. Anyagi körülmények között is bizonyítania kell, hogy gyakran kiderül, hogy egy ijesztő feladat. Ezen felül, mint általában, a körülmények jelentősen megváltozhat csak az a bérlő. Tekintettel a bérbeadó bizonyítani a körülmények jelentős változását a bíróság sokkal nehezebb.
Ugyanakkor, még ha a bérlő vállalja, hogy növeli a bérleti díjat, akkor ez a növekedés egyik írásbeli beleegyezése és (vagy) intézkedések megerősítik az ilyen hozzájárulás (például a bevezetése készpénz egy nagyobb méretű), nem lesz elég. E célból a feleknek meg kell írnia egy dokumentumot (megállapodás) a bérleti díj változása. Az a tény, hogy az ingatlan bérleti megállapodás megkötésének kidolgozásával egy dokumentumot a felek által aláírt (para. 1, Art. 651 Polgári Törvénykönyv Magyarország), és a megállapodás módosítására a szerződés feltételeinek kell ugyanabban a formában, mint maga a megállapodás (n. 1 Art. 452 Polgári törvénykönyv Magyarország).
Azonban, ha a szerződés nem írja elő a tulajdonos, hogy növelje a bérleti díjat egyoldalúan, és a bérlő nem kívánja aláírni egy kiegészítő megállapodás a szerződés módosításához a bérleti díjat, a bérbeadó nem tudja növelni a díj használatát a lízingelt ingatlan.
Ezért az egyetlen megbízható módja a bérbeadó, hogy növelje a bérleti díj összegét egyoldalúan lenne közvetlenül felírni egy ilyen lehetőség a szerződésben.
2. Adjon a szerződésben, hogy ilyen és ilyen időpontban (vagy ilyen és ilyen körülmények között) a bérbeadó növelheti a méret a bérleti díj egyoldalú, azaz hozzájárulása nélkül a bérlő. *
Példa szempontjából a lehetőségét bérleti díj emelkedése egyoldalúan
„A bérbeadó jogosult egyoldalúan anélkül változtatni a méretét a bérleti díj a bíróság nem gyakrabban, mint évente egyszer írásban értesíti a bérlő legkésőbb harminc (30) naptári napon belül.”
Ugyanakkor, a bérbeadó figyelembe kell venni, hogy a bérlő nem tudnak megegyezni a felvételét a haszonbérleti szerződés egy ilyen elem, mert ez nyilvánvalóan nem érdeke a bérlő. Ilyen esetekben ajánljuk a bérbeadó kínál a párja lágyabb változata a feltételek a költségek növekedése a bérleti díj. Például egy szerződéses kikötés a lehetőséget, hogy a bérleti díj egyoldalúan ki lehet egészíteni azzal a feltétellel, hogy az összeg a bérleti díj lehet változtatni szerint az inflációs index, vagy nem több, mint egy bizonyos összeget százalékban kifejezve:”... de nem több, mint 5 %. " Ebben az esetben az esélye, hogy szerződést kössön a partner nem lesz lényegesen magasabb, hiszen a felek közötti kapcsolat válik meghatározni.
3. Pre-nyilvántartás a szerződés arról, hogy egy ilyen időpontban a bérleti díj emelkedett annyira minden értesítés nélkül bérbeadó bérlő.
Egy példa a feltételek az „automatikus” növeli a bérleti szerződés minden értesítés nélkül bérbeadó bérlő
„Az első év után e megállapodás megkötéséről a bérleti díj van beállítva 50 ezer rubel. Végén az első naptári évben a megállapodás az összeg a bérleti díj emelkedése akár 70 000 rubelt.
Figyelem! A feltétel a jogot a bérbeadó egyoldalúan emelni a bérleti díjat kell megfogalmazni, mint világosan és részletesen.
Tegyük fel, a szerződésben a felek jelezték, hogy a bérleti díj összegét felül lehet vizsgálni a felek a jövőben. Például: „A bérleti díj is felül kell vizsgálni alapján a hivatalos inflációs ráta, de nem gyakrabban, mint évente egyszer.” Ez azt jelentené, hogy egy ilyen felülvizsgálat a felek megállapodnak előre, és tegyük egy további megállapodást. Önmagában a felvételét a bérleti feltételek, amelyek megállapították, hogy a bérleti díj meg lehet változtatni a felek megállapodása nem több, mint egyszer egy évben együtt e, vagy egyéb körülmények (infláció, növekedés, és így tovább. D.) nem jelenti azt, hogy a felek a szerződés Kötelezettséget vállal arra jövőbeni megállapodások a szerződések módosítása ezen a részén (rendelet № 1074-1010).
Esettanulmány: a bíróság elutasította a bérbeadó a pert a behajtás, rámutatva, hogy a rendelést bérleti díj emelkedése már megállapodtak
A bérbeadó ment a bíróságra, követelve, hogy felépüljön a bérlő bérleti hátralék. Amint az következik az ügy körülményeinek, a bérbeadó és a bérlő írt alá bérleti szerződést, összhangban 3.1 ebből a bérleti díj be van állítva egy fix összeg alapján az értékbecslő jelentését. Pontja szerint 3.4 A szerződés a méret a bérleti díj az ingatlan használatát felül lehetne vizsgálni a lízingbeadó által a vitathatatlan és egyoldalúan, de nem gyakrabban, mint évente egyszer. Pontja szerint 5.1 A szerződés változás szerződési feltételek által megengedett a felek megállapodása, és bevezette módosítások figyelembe kell venni vállalkozók egy hónapon belül, és egy további megállapodást.
Bérbeadó levélben tájékoztatta a bérlő a bérleti díj növekedés és a csatolt új értékbecslő jelentését, de a bérlő továbbra is fizetni bérleti díjat az azonos mennyiségű, nem értenek egyet a megnövekedett bérleti díjak, és figyelembe azt emelésére illegális.
Amint arra a Bíróság a bérlet jelenti, hogy az ügyfelek egyetért esetleges egyoldalú változás a bérleti díj összegét, nem biztosítják a regisztrációs sorrend az ilyen változások. Felek a megállapodásban rögzített bérleti díj alapján határozzák meg egy adott jelentés értékelő az értékelő nyújtása a jelentést nem elemzi, mint egy alap egyoldalú változás kiadó. Így küld az alperes értesítést, ha változik a kifizetések összegét a szerződés szerint a lízingbeadó egyedül megváltoztatta a számítási eljárást kiadó.
Ebben az esetben a bíróság arra az oldalára a bérbeadó nem elsősorban a következő okok miatt:
- A megállapodást a jogot a bérbeadó egyoldalúan változtatni az összeg a bérleti díj, a felek nem regisztrált a mechanizmus e jog megvalósítása;
- a szerződésben, azt állították, hogy bármilyen változás a szerződés egy további megállapodás, vagy más szóval, a változások csak akkor lehetséges, közös megegyezéssel.
Ezért, annak érdekében, hogy biztosítsák a bérbeadó a jogot, hogy növelje a bérleti díjat egyoldalúan a szerződést kell írni a következő.
1. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy a változás a bérleti díj (például egy év után, hogy aláírták a cselekmény fogadása és továbbítása az éves inflációs ráta 7% vagy több).
2. Az eljárás végrehajtásához a bérbeadó a jogot, hogy növelje a bérleti díjat (például a bérbeadó értesíteni kell a bérlő, amely információt nyújt a bérleti díj növekedés és milyen mértékben).
3. Az eljárás értesítését a bérlő (például ajánlott levélben tértivevénnyel kért vagy személyes alkalmazottja a bérlő az aláírás szerint a bérlő az irodában).
4. Mikor a feltétele a bérleti díj tartják módosítani kell (pl, egy hónap után értesítés kézhezvételétől a lízingbevevő) *”.