Land részesedése, mint egy probléma, és mit kell csinálni vele
Land részesedése a jelenlegi jogszabályok említett „részesedése a közös tulajdon a föld” - egy nagyon különleges tárgy.
Egy kis történelem: hogyan kapja föld részvények és hogyan egységek fordult a föld részvények
Sok éven át a képviselt részvények a hatalmas tömegű laza jogokat a földet illegálisan harmadik felek által használt.
A jogalkotó úgy döntött, hogy a kérdést. Minden tulajdonos a föld részesedés (részvény) kell rendelkezniük jogát 3 éven belül a kézhezvételétől számított annak. Ellenkező esetben a részesedés nyilvánítják gazdátlan. A helyi hatóságok a bíróságok elismerik a tulajdonjog a részvények.
De hogyan dobja a különös tárgyat, amely egy részét a leszállási jogot, néha anélkül, hogy konkrét határok, a maradék a kollektív gazdaság földet?
Út dobnia egy részvény egy: az eladás és az adományozási föld részesedés
Land részvény lehet adni, hogy egy korlátozott számú személy:
- gazdaságban vagy a mezőgazdasági termelő, aki kezeli a földre;
- társtulajdonos (állampolgár, akik osztoznak ugyanazon a területen, mint az eladó).
Ha a hely elég kicsi (nem több mint 5 társtulajdonosok), a korlátozások a törvény „A hátoldalon ...” nem működik, és a szabályokat a Polgári Törvénykönyvben a kedvezményes vételi jog. A tulajdonos a részvény először kínál a társtulajdonosok, és ha csendben vagy hajlandó vásárolni, akkor eladja és a kívülállók.
Annak érdekében, hogy elkerüljék a korlátozások, az eladás a föld egység néha torzítják adományt tranzakciót. Ahhoz, hogy egy részvény lehető senkinek. Azonban az egyik tisztában kell lennie a kockázat: a vevő egyszerűen nem fizet.
A folyamat rendelkezhet egy részét a második: osztja a természetben
Előnyök független felmérés:
- szakaszban meghatározott a földön, a tulajdonos is vezérelhetjük, ne használja senki engedélye nélkül a föld;
- föld drágább, mint az aránya, és több folyadékot;
- ártalmatlanítása az oldalon, nem kell tárgyalni a társtulajdonos.
Hátrányok független felmérés:
Mezőgazdasági földmérési kis mérete rendkívül költséges, különösen, ha a rész távol az ellenőrző pont koordinátái, amelyen felügyelők egy új rész;
jogszabályok ártalmatlanításáról szóló korlátozások vonatkoznak nemcsak a részvény, hanem a helyszínen. A moszkvai régióban hatóságoknak jogában elővásárlási a föld a mezőgazdasági termelés.
Pluses felmérése nagy területen több társtulajdonosok:
- adható a termelők számára a bérleti díj (bérleti szerződések nem mehet be az egységeket, és a kis egyéni parcellák, az egymást átfedő, ez kényelmetlen kezelni a mezőgazdasági termelők);
- előírt határok olcsóbb lesz, mint egy kis területen. Egyes bérlők saját költségén mezhuyut föld alatt lízing.
Hátrányok felmérése nagy területen:
- minden problémák megoldódnak a közgyűlésen a jegyzőkönyv szerint (néha nehéz, hogy gyűjtsék össze a határozatképességhez az ülésen, mert az összes tulajdonos él a különböző régiókban, szükséges, hogy adjon meghatalmazást a föld részvény);
- nevovremya elhunyt társtulajdonosa megakadályozza a tranzakció lebonyolítására összesen földet, mert Meg kell várni, amíg az örökösök képes lesz belépni az öröklési (6 hónap), és aláírja a szerződést.
Így nem számít, hogy hogyan jön, hogy dobja a föld részesedés, egyszerű, ez a folyamat nem lesz pontos. Lehet, hogy jobb, ha a lepény magad és újbóli kiadása a föld használatáért „az építési házak” építeni a földjükön a családi birtokon?