Letelepítése egy lakás a szabályok, hogyan kell ezt csinálni

Folytatva a beszélgetés szakmai standardok Realtors St. Petersburg, nem tudjuk összpontosítani rész, amely tükrözi az egyedülálló tulajdonsága a lakásállomány az északi fővárosban. Foglalkozik a letelepítési - műveletek a globális gyakorlatban nem jellemző, de városunk nagyon sürgős.

Ma különös figyelmet fordítanak a helyi színe ingatlanpiacon. 3.5 fejezet szakmai szabványok az Association of Realtors Budapest és leningrádi régióban elkötelezett a sajátosságait tranzakciók kommunális lakások, amelyek még mindig ott vannak a városunkban több mint százezer. Szabályzat minősülő az ügylet”, ahol az a feltétel az elidegenedés ingatlan a választás több mint egy tárgy (alternatív elhelyezés) a kereskedők telepedtek kvartiry` - oszlanak valamint az átváltási terület tagjainak tulajdonában a»slozhnosochinennogo«család. De kommunális ebben a folyamatban még mindig gyakori.

Történelem és jelen

De nem mindig ilyen ügyletek idill véget ért - túl sok a csapda ebben többlépcsős folyamat. Az igény, hogy megvédje a fogyasztók érdekeit és védi kollégák intézkedések Izgalmas a holtpontról, tolta a szakemberek, hogy hozzon létre egy külön fejezetet a szabvány.

Ilyen nehéz körülmények között különösen fontos a szakemberek, hogy eleget bizonyított játékszabályokat, és nem próbál újra feltalálni a kereket, és ügyesen elkerülve az alattomos rake.

Mit kínál ebben a tekintetben `emberek mudrost` generáció Realtors, ahogyan azokat a normákat? 3.5.1 A szabvány kimondja, hogy: `A megállapodás a település tartalmaznia kell a szükséges jellemzőkkel alternatív lakhatási: .. Az objektum típusa területek yardage stb rasseleniya` előzetes becslése alapján ezeknek a követelményeknek.

Egy ilyen megközelítés egyértelműen védi az érdekeit a felek az ügylet a relatív nyomás a kiválasztás. Végtére is, a bizonytalanság, a megfogalmazás `bármely magán stúdió apartman a központban minden udobstvami` lehetővé teszi az eladó kínál, mint utolsó rongyos benyújtani egy nappali területe 11 négyzetméter. m, konyha, előszoba és illegálisan szerelt zuhany. És egyúttal utal a teljes megfelelés a szerződés feltételeinek. Ez az egyik oldala. A másik - a pontos részletek védi mind a vevők és az ingatlanforgalmazók jóhiszemű katasztrofálisan növekvő étvágy során a tranzakció `kommunalschikov` hajlamos csomagolja pontatlanságot a szerződés a javukra,„ne menj kívül ramki`.

Bekezdés 3.5.2 kijelenti: `A szerződés értelmében az elszámolás kombinációját jelenti szerződést a tulajdonosok (munkáltatók), hogy rendezze lakások, többek között:

* Általános egyetértés a település minden tulajdonosának (munkáltatók), hogy rendezze a lakásban, valamint a nyilvántartott személy a lakásban;

* Külön megállapodást (protokoll szerint a megállapodás) mindegyik tulajdonosa (munkáltató), amely tükrözi a követelményeket az alternatív lakhatási;

* Külön megállapodás minden tulajdonosa (munkáltató), arra a következtetésre jutott, miután megállapította, alternatív lakhatási, a választás az adott lehetőséget, és vásárolja meg azzal a feltétellel, elidegenedés megfelelő részesedésének az állandó kvartire`.

A letelepedés magában foglalja a kollektív jogok átruházása egy közös lakást cserébe számos alternatív helyet. . Miért bekezdésben 3.5.2 Általános az egyetértés a település és az egyéni megállapodások - kiválasztásával alternatív szállást? Tény, hogy ma ez a megközelítés releváns, de eljárásjogilag kényelmes. Megállapodás az egyes tulajdonos külön indokolják - konkrétabb. Könnyebb meghatározni a kötelezettségeit a felek egymáshoz képest nem fonható itt `érdekeit harmadik lits`.

Tehát ez nem olyan ingatlanforgalmazók szeretnék sötétíteni, abban a reményben, hogy több pénzt keresni, és hogy elrejtse a bérlők szomszédok elszámolási feltételek. Korábban squabbles a költségvetés üzletet, ha hirtelen híres lett, gyakran vezetett az összeomlás. Most, tekintve a kommunális hiány vevők, bérlők, hogy működjenek együtt, előre, hogy pont az i. Realtors inkább dolgozik nyitott költségvetést. Értékelése egy lakást a szerződés, az általuk kínált állampolgárok osztják elkülönített teljes összeg a vásárlás lehetőségek száma négyzetméternyi élettér. Értékének meghatározásához egy `zhilogo` méter, és ezért - minden szobában. Ez logikus - sőt a privatizációs folyamat a család kap egy részét a lakás (és ezért jogosult a részesedése a teljes áttelepítés költségvetés) arányos a lakótér általuk elfoglalt, függetlenül attól, hogy hány ember él egy `ordere`.

A kötött új szerződést az állampolgárok - kiválasztásakor az alternatív elhelyezés - további eljárási biztosítás. És néha helyénvaló nem korlátozódik a szerződés a határozott és `kommunalschikom` kössön előzetes közjegyzői szerződést között az eladónak a részvény telepedett le a lakásban, és a vevő - a kötelezettségvállalás eladja részesedését cserébe más lakhatási lehetőségek és megállapodtak, hogy kompenzálja a költségek elmaradása esetén a szerződés teljesítése. Ez az intézkedés biztosítja mindkét fél: a végrehajtás egy ilyen megállapodás lehet kényszeríteni a bíróság.

.. feltételeknek való megfelelést a bekezdésben meghatározott 3.5.3: `kezdeni rendezésére, vagyis arra, hogy indítsa el finanszírozására a tranzakció a vevő által csak akkor, ha a megkötött és érvényes megállapodást a település minden tulajdonosának (munkáltatók), hogy rendezze a lakás és az összes regisztrált zhiltsami` lakás - klasszikus a műfaj, az alapjait jogi ismeretek. Valóban, ennek hiányában az engedélyt a szerzői jog jogosultja csere, megerősítette az aláírás a megállapodás veszélyezteti az egész üzletet. Ebben az esetben a cég-végrehajtója, szerződést kötött hibás lesz közvetlenül felelős az elvesztése a vevő. Különösen `distsipliniruet` oldaláról nézve egy általános megállapodás, amely szerint a tranzakció bűnös megzavarja a személynek kell kompenzálni az okozott kár, hogy a többi résztvevő (társtulajdonosok a lakás, a vevő cég.) Mi hozzáértő írásos szerződés pozitív kilátás a bíróság esetében indokolatlan megtagadása valaki a bérlők a tranzakció akadályozzák életkörülményeinek javítása a szomszédok.

Körmös ragadt - az egész üzletet mélységbe.

Technológiai megújulás jogokat a lakás, amint az 3.5.4, továbbra is érvényes: „A szerződést az ügyfél meg kell határoznia a megszüntetésének feltételei a meghibásodása esetén bármelyik fél - beleértve körülmények megtérülési pénzeszközök vásárlási alternatívát zhilya`.

A letelepítési vannak konkrét kockázatok nem egyidejű kiválasztását alternatív szálláshelyet `kommunalschikov`. A kialakult gyakorlatnak megfelelően az üzleti forgalom egy közös rendszer szakaszos fizetés a vevő a tárgy a település (vagy inkább alternatív lakhatási), egy ideiglenes bejegyzését a vásárló és a további, miután a teljes település, egyidejű újbóli nyilvántartásba minden objektum. áramkör el kell kerülni, hogy a kivont részvények a vevő, mint a megállapítás ellen ezt.

Ennek hiányában írásbeli hozzájárulásával a vevő tervezési részletes magyarázatot a kockázatok, a felelősség hárul a tény, hogy a tranzakció a hivatal. Valóban, ez nem mindig lehetséges, hogy az összes alternatíva biztosíték, amíg az általános jegyző. Egyszerűen vásárolni az összes „szembejövő” a vevő kommunális majd cserélje ki őket egy részét a lakosok kommuny` egy csapásra. A legfontosabb dolog ezzel - `sietség, nem toropyas`. Vevők általában türelmetlen. Ők úgy vélik, hogy azáltal, hogy a tulajdonos a lakás, akkor képes lesz arra, hogy gyorsan kezdeni a javítás, így a lakók több kompatibilis. De valószínűbb, hogy elérjék az ellenkező hatást! Lakosság láthatjuk, hogy a vásárló: vlip` lett a szomszéd, és kezdjük el diktálni az új feltételek - és ahol most fog menni? Ennek eredményeként a felek befagyasztották ellenzék sokáig. Az idő múlásával, a szerződés lejár, a célt nem érte el, akkor a szolgáltatás nem szállított - és nincs kompenzáció a égve, nincs remény a sikeres lezárása a tranzakció kezdődött.

Mint látható, amint a szabályok nem veszítették el relevanciáját. Csak költségvetési tervezés, a jó design a szerződéses kapcsolat, a felek viselik a felelősséget, és megfelel az ajánlott akciójelenetek képes a letelepítés sikerét.