Meg kell tudni, ha úgy döntött, hogy földet vásároljon Thaiföldön

Lehetséges, hogy a földtulajdonhoz az ország nem rezidensek (természetes és jogi személyek). Ha nem, hogyan kell rendezni az ilyen tulajdonság. Ha lehetséges a regisztrációs jogi személy, akkor mi szükség van (milyen dokumentumok, költségek, adózás, stb.)

Földtulajdon Thaiföldön lehet kiadni csak a lakosok. Azonban vannak úgynevezett „megoldásokat”.

Kétféle módon a föld- jogok:

- a következtetést a bérleti földet egy 30 éves időtartamra, majd kiterjesztése a bérleti szerződést a 30 és 30 év (maximális bérleti idő - 90 év)
- a földvásárlás a tulajdonában a rezidens thaiföldi vállalat.

bérleti lehetőséget is lehetséges, feltéve, hogy aláírt egy hosszú távú bérleti 30 éve garanciát aláírását két új szerződést a következő 30 év és 30 év. A bérleti szerződés védi az érdekeit a bérlő, amely hatékonyan tulajdonosává válik a föld (a lízingbeadó garancia át a telek tulajdonjoga a bérlő esetén jogszabályi változások, garantálják a bérbeadó, hogy kössön bérleti szerződést a következő személyek, amely jelzi, hogy a bérlő, stb.) Abban az esetben, a szerződés megújítása után 90 évvel, a másik tulajdonos (gyerekek, rokonok) lízing futamideje (90 éves) folytatódik. Azt is meg kell a szerződésben kikötött. Összes adó nyilvántartási új bérleti rendelt a bérlő.

Továbbá, a bérlő kérésére a garancia lehet tenni

1. A kölcsönszerződés között a bérbeadó és a bérlő, amely a kölcsön összege egyenlő az összeg az adásvételi szerződés és a kamatot a kölcsön.
2. A Will a lízingbeadó, amelyben az összes kötelezettségek alapján a kölcsön és az aláíró új szerződések át az örökös a föld tulajdonosa.

Az ár változatlan marad.

A szerződés regisztrálva van a Land Department. A név a bérlő rögzített kataszteri dokumentum Chanot, megerősítve a jogot, hogy saját földet. Így a tulajdonos nem tudja eladni vagy jelzálog a föld hozzájárulása nélkül a bérlő. Ez egy viszonylag egyszerű megoldás.

A szerződés értelmében a hosszú távú bérleti, a bérlő megszerzi a jogot, hogy minden olyan építkezésen épületek megengedett a jogszabályok által az ilyen típusú földterület. Végén a lízing futamidejének (90let) általában a bérbeadó nem fedezi az épületek, a bérlő pusztítani őket, mozogni, hogy elhagyja a bérbeadó.

A termőföld végrehajtásával hosszú távú bérleti nem hordoz nagy kockázatot, de a szárazföldi műveletek (eladás, zálogjog stb) megköveteli az írásos beleegyezése, és bizonyos esetekben, és a személyes jelenlét a földesúr. Ebben a tekintetben van szükség, hogy folyamatosan kapcsolatot vele.

Vásárol földet a nevét regisztrált thai cég egy sokkal összetettebb folyamat, de mégis ad nagyobb garanciákat és előnyöket. A cég, amely birtokolja a földet, a jogot, hogy semmisítse meg a saját belátása szerint bármikor.

A jogszabályok szerint, a thaiföldi vállalat kell benyújtani legalább 3 tulajdonosok 51% -os részesedéssel tulajdonában kell állnia állampolgárai vagy társaságai Thaiföldön. Általában Thai részvényesek ügynökök a külföldi tulajdonosok, illetve a törvény által előírt cégek értékelésből. Abban az esetben, a névleges részvényesek thai ügyvédi iroda, az utóbbi teljes mértékben felelős értük.

Külföldi tulajdonosok thai vállalat lehet a fizikai és jogi személyek (gyakran offshore cégek).

Számos módja van, hogy garantálja a jogokat a külföldi tulajdonosok, mint a tényleges tulajdonos az ingatlan:

1. Mint igazgatója egy külföldi állampolgár megkapja a kizárólagos rendelkezési jog a tulajdon a cég, hogy aláírja banki dokumentumok
2. Thai tulajdonosok idején a víz a cég aláírta a dokumentumot a átadása a részvények. A kidolgozott dokumentum nélkül a dátumot és megjelölése az a személy, akinek a részvények átkerülnek. Ez a dokumentum lehet használni a külföldi tulajdonos bármikor, amikor akarja cserélni a thai részvényes.

Az ára regisztráció thai társaság jegyzett tőkéje 2.000.000. Baht (megállapította tőke be nem fizetett) jelentése 3000. USD. (A teljes készlet dokumentumok és regisztrációs díjat). Egy ilyen cég a jogot, hogy a munkavállalási engedély egy külföldi (igazgató). Ha azt tervezi, hogy vonja le a vállalat nagyobb munkavállalási engedélyek száma, a cég jegyzett tőkéjének meg kell növelni az arány 2 millió. Baht per 1 külföldi munkás. Általában csak egy munkavállalási engedélyt az igazgató a cég, amely a tényleges tulajdonos az ingatlan.

Adó és a héa hiányában a cég tevékenysége, nem fizetik.

A megnyitón a vállalat kell benyújtania:

- másolatot útlevelek valamennyi alapító (egyéni), a külföldi és Thai (ha van ilyen). Ennek hiányában a thai részvényesek jogi cégek ellátható felekezetek,

- másolatai tevő dokumentumokat (jogi személyek)

Általában a kifejezés bejegyzési thaiföldi vállalat 30 nap, megnyitva a céges bankszámla Thaiföldön - 1 nap. Azt is javasoljuk, ügyvédeket, akik specializálódtak e szolgáltatás nyújtása, és könyvvizsgálók, akik vezethet a társaság.

Akinél a szerződés foglalkozik, és hogyan készül (állami regisztráció, stb.)

A szerződés a vevő / bérlő és tárgyalások során / bérbeadó.

A fő szerződés nyelve angol, de a regisztrációs a Land Department szükséges opciót a thai nyelvet.

1. Aláírása redundancia megállapodást, amelynek értelmében a vevő fizet letétet, általában az összeg 10% a tranzakció. A szerződés mentési készlet időpontját aláírásával a vételi és eladási a fő szerződés. Közötti időszakban, hogy aláírták a szerződést, és fenntartás az alapszerződés általában 1 hónap, és rendelkezésre áll a vevő, hogy ellenőrizze a tisztaság a tranzakció és a végső döntést a vásárlás. Ez a szerződés is kimondja a célja a termőföld. Ha az eredmények a föld ellenőrzés kiderül, hogy alkalmatlan erre a célra, az előleget vissza kell juttatni a vevőnek.

Tulajdonjoga az igazoló okmányok az ingatlan Chanote. A hitelesítés e dokumentumok hordoz ügyvéd a Land Department. A vonatkozó dokumentumok megerősítik a jogot, hogy saját földet, és a földrajzi elhelyezkedés, a helyszínen is ellenőrzi, ügyvéd.

Bármilyen teher regisztrálni kell a Land Department.

Lehetőség építési és magassági korlátozások határozzák meg a Department of Urban Planning.

Építési engedély kerül kiadásra csak a teljes csomag dokumentumok, amely készül egy építőipari cég. Általában ez volt az építész.

A fenntartás kötött szerződés olyan természetes személy, akkor is ki kell emelni, hogy a fő szerződést kötött egy thaiföldi cég nevét vagy egy személy, aki jelzi a betét megbízó.

1. Abban az esetben pozitív eredményt a vizsgált földterület és hozzájárulása a vevő számára a földvásárlást által aláírt fő adásvételi szerződést. Ez a szerződés kimondja:

• A fizetési eljárás a föld ára
• Az eljárást és feltételeket a transzfer földtulajdon (vásárlás esetén), vagy a regisztráció a bérleti szerződés (abban az esetben a hosszú távú bérleti)
• A szabályokat az adók és díjak a tulajdonjog átruházása vagy nyilvántartásba vétele hosszú távú bérleti (költségallokáció között az eladó / bérbeadó és a vevő / bérlő)
• Az, hogy átadása szerződéses kötelezettségeit harmadik személyek részére

1. Regisztráció tulajdon átruházásának / hosszú távú bérleti szerződés végezzük a Land Department után a vevő / bérlő a teljes fizetés a szerződés alapján.

Időpontjait a földterületek nincs telepítve, és nem vonható vissza.

Ki tudja kiadni a szerződést az a létesítmény építése, megszerzése engedélyek és mi az időzítés áll.

A szerződést az építési lehet kiadni építési vállalatok, biztosítani tudjuk ajánlásokat. A pályázat.

Jelenleg az árak az alapvető építőanyagok és építési vállalatok szolgáltatásai csökkent 20-30% -kal. Az építkezés kezdete ebben az időben nagyon hasznos. Sok fejlesztő nem hagyja abba az építkezés, de folytatódik. Ezt jól illusztrálja a példa Phuket.

Az egész csomag dokumentumok megszerzésére irányuló építési engedély készül építőipari cég vagy építész. Minden dokumentumot kell a thai nyelvet.

Milyen feltételei vannak a hitelezési Thaiföldön az építési ilyen létesítmény,% hitel, kölcsön ciklus, stb

A hitel építési csak Thai működő társaság több mint 3 évre, ha kielégítő pénzmozgásokat thai bankok. Emellett a vállalatok finanszíroznak majd, a külföldiek az összetétel részvényesek és igazgatók, nehéz.

Mi várható éves fenntartási költsége egy ilyen létesítmény (karbantartás, biztonság, stb.)

A kérdés megválaszolásához Több információra van szüksége a projektről:

- Telek mérete

- beépített terület,

- a rendelkezésre álló medence, klubház,

- objektum szintű,

- tulajdonosi szerkezete,

- a rendelkezésre álló bérleti program stb

Jellemzően a tulajdonos a projekt megépítése után és ingatlan veszi a projekt menedzsment, és egy kölcsönző programot. Ez lehetővé teszi, hogy a jövedelem az értékesítés után.

Minden költséget a teljes területén fizetett ingatlantulajdonosok.

Fenntartási költségeit saját tulajdonú - lakások vagy házak is kell fizetnie a tulajdonosnak. Jelenlétében a bérleti program ezeket a költségeket fedezi a bérleti díjak.

Találni egy építési telek. megfelelő elképzelésekkel és tervekkel, tudnunk kell, hogy a telek mérete és a költségvetést, valamint a célból, hogy a létesítmény.