Megfelelő regisztrációs termelői szervezetek Rosreestra

A fő dokumentum szembe vásárlók a lakások - a szerződés tőke (DDU).
Mi a dokumentumot DDU?
Szerződés közötti egyenlőség a fejlesztő (általában egy építőipari cég, amely épít a ház) és a részvény résztvevő - megszerző személy egy lakás egy új építésű házban. Ennek lényege, hogy a megállapodás a következő: tulajdonosokra pénzt, ami a jövőben és az építés alatt lakólétesítmények, és a fejlesztő elkötelezett építeni ezt az eszközt az ígért időben.
tőkerészesedés szerződés joga arra következtetni, csak akkor, ha a fejlesztő a következő feltételeket:
- Építési és Építészeti Bizottság kiadott egy engedély az építési,;
- A Rosreestra regisztrált tulajdonjoga a föld, ahol a ház fog épülni;
- Ezek a dokumentumok a fejlesztő bármikor be lehet mutatni ellenőrzésre tulajdonosokra.
Ez a szerződés nem szigorúan szabályozott formában, de mindig meg kell írásban, mivel előírja a kötelező nyilvántartásba az illetékes hatóságokkal. Mindenesetre DDU pontosan meg kell határozni, hogy a következő pontokat:
- texte építőtestet szerinti tervdokumentációt jelző terület alaprajzi stb.;
- időzítés a befejezése az építési és üzembe az építési terület (lehetőleg egy adott időpontra kapott, nem pedig egy negyede az év);
- A költség a lakások építését, amely szorzata alapterületét lakás ára: 1 négyzetméter.;
- jótállási időszak (a lakossági lakóépület 5 év);
- felelős kötelezettségszegést a felek.
Hogyan lehet regisztrálni DDU
A szerződés tőkerészesedés nem lesz jogi erővel, amíg a regisztrációs eljárást a Szövetségi Állami Vállalat, egyszerűen - Rosreestra.
Leggyakrabban, regisztráció DDU viseli a gyártó vagy annak képviselője. De ahogy akarod, hogy lehetne tenni, és tulajdonosokra. A legfontosabb dolog előre, hogy megvitassák ezt a pontot.
A területi regisztráló szervezet a helyszínen egy ház építés alatt a fejlesztő kell a következő dokumentumokat:
- törvényes dokumentum egy építőipari vállalat;
- tervét a tárgy alatt;
- engedélyt, hogy építsenek;
- projekt nyilatkozatot;
- garanciavállalási szerződés a megfelelő kötelezettség végrehajtása átadni a lakást;
- Nyilatkozat DDU regisztráció.
Ez egy olyan csomag szükséges dokumentumok nyilvántartása az első fogoly megosztani résztvevő megállapodást. A következtetés a többi óvodai intézmények lesz elegendő ahhoz, hogy a fejlesztő Rosreestr:
- szerződés felelősségbiztosítással biztosított nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettségek minősége által az átadása a lakossági létesítmény.
Tulajdonosokra egyidejűleg be kell nyújtania az alábbi dokumentumokat:
- szerződés tőkerészesedés az építőiparban;
- bejegyzése iránti kérelmet a szerződés
- útlevél / személyi igazolvány száma megosztó; ha érdekel képviselő jár - által összeállított közjegyző meghatalmazást;
- által jóváhagyott hitelesített hozzájárulása a házastárs, hogy részt vegyenek a közös megépítése a második;
- zálogjog megállapodás a jogot, hogy ha a források az építőipar a saját tőke érkezett a jelzálog;
- a projekt részletes szerzett egy lakást egy újépítésű ház, annak megjelölésével, tervezés, hely, alapterületét, stb kidolgozott egyetértésben a fejlesztő a megosztás résztvevő;
- Átvétele állami adó megfizetése.
Meddig kell várni regisztrációs DDU
Az ellenőrzést követően a dokumentumok az állam által nyújtott anyakönyvvezető kell kiadni nyugtát azok átvételét a teljes listát, valamint az elfogadás időpontját.
A kifejezés a hitelesítés és a regisztráció az első saját szerződés legfeljebb 10 munkanappal később - legfeljebb 5 napig.
Vedd meg lehetne bármelyik fél, ha jelen van egy személyazonosító okmány és a fenti átvételét.
Regisztrált szabályok szerint a Szerződésben Rosreestra tőke tekinthető arra a következtetésre jutott.
Tört jelzálog szervezeteken keresztül
Lobar kellemes jelzálogkölcsön felvevője, hogy ha a vásárlás ház építés alatt hitel kamatlába a nagyságrenddel kisebb, mint a bankok által kínált, ha vásárol második lakás.
Szintén hitelfelvevő immunrendszer anyagi veszteségeket. Elvégre, ha a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit a szerződésben meghatározott, a tőke, a kamat tulajdonosok joga van felmondani a megállapodást. De a legfontosabb része az, hogy a bank, amelynél hogy egy jelzáloghitel vásárlására ház építés alatt, vissza fog térni a hitelfelvevő összes fizetett nekik kölcsön visszafizetése alapok, és még kamatot. És a behajtási eljárás, a fejlesztő kapott jelzálog alapok termelői szervezetek Bank veszi át.
Mi van ebben a javára a bank? Kiderült, hogy az. Először is egy ilyen jelzálog rendszer védi a hitelező ellen magas infláció. Másodszor, ez segít csökkenteni a kamatlábat a kölcsön vásárlására elsődleges lakóhely. Ez pedig csökkenti a nemfizetés kockázatát hitelfelvevők kölcsönök kötelezettségeit.
Annak eldöntéséhez, hogy vesz egy lakást egy újonnan épült ház jelzálog, akkor először meg kell, hogy elemezze a pénzügyi helyzetet, annak érdekében, hogy a hitelintézet adja hozzájárulását nyújtását egy jelzáloghitel.
Akkor köt szerződést a közös konstrukció a fejlesztő, de korábban jól olvasni, ellenőrizze, hogy az összes fenti terméket.
Fogoly és regisztrált Rosreestra szerződés tőkerészesedés annak szükségességét, hogy a hitelt nyújtó intézmény. Kifejtett PO értéke a megszerzett részesedés jelzálog lakások kerül át a bankszámlájára a fejlesztő.
Tulajdonosokra csak be kell tenni a kifizetések időben történő visszafizetésére a jelzálog, és várja a bevezetése a ház működését.
Feltétel jelzálog lesz az a tény, hogy a lakás hitelre vásárolt pénzt kapott lesz a teher a szervezet megadta a jelzáloghitel. Egészen a pillanatot, amikor ezt a jelzáloghitel nem lesz teljes egészében visszafizetni.
Másik előfeltétel, a részesedése a jelzálog-biztosítás. A hitelfelvevő köteles biztosítani az életét élettartama alatt a jelzálog, ami évente hozzájárulást a biztosító társaság. Miután építési biztosítsuk lesz még egy lakást vásárolt a jelzálog.
Hogyan mondhatom DDU
Szerződés tőke nem lehet törölni csak egy érdek jogosultjának kérésére, vagy a fejlesztő, hogy megszünteti a kötelezettségek egymáshoz képest. Erre jó oka van szükség.
- Általános szerződési feltételek megsértése üzembe a létesítmény építés alatt. Ez az időszak kell tüntetni PO. És ha a lejárati két hónap vége után a ház és a szállított, a tulajdonosokra joga van felmondani a PO és visszakapja a pénzét.
- Érdeklődjön tulajdonosa nem elégedett a végzett munka minőségét. Műszaki jellemzők az építési projekt festett részletesen a PO. Ha egy ingatlan tulajdonosokra kapott kiderül néhány hiányosságot, azt a jogot, hogy eltávolítsa azokat ésszerű időn belül, vagy hogy csökkentse a költségeit a lakás. Ha nem megfelel ezeknek a követelményeknek, a fejlesztő tulajdonosokra megszüntetheti a PO.
Szerint a problémákat a fejlesztő és a megosztás résztvevő mindig megpróbál tárgyalni. De ha ez nem működik, a tulajdonosokra, akik úgy döntöttek, hogy megszünteti a PO értesítenie kell a fejlesztő írásban. Húsz nap után az ilyen értesítés kézhezvételét a fejlesztő köteles visszaadni a tulajdonosokra befektetett építési alapok és törvényes büntetést.
Ha a felmondás óvodai intézmények vannak olyan nehézségek, akkor meg lehet oldani, hogy bírósághoz.
Árnyalatok a következtetésre TÉSZ
Ha a szerződés aláírása a saját tőke kell olvasni, aki szerepel, mint egy fejlesztő. Fontos, hogy éppen az építőipari cég, hogy épít egy lakóotthon összhangban minden dokumentációt. Néha a szerződésben meghatározott közvetítő szervezet, akkor meg kell követelni reprezentatív eszköz átadása a jogokat a közvetítő lép termelői szervezetek. Ideális esetben az aláírt szerződés a vezérigazgató a szervezet építő.
És jobb, ha választani bizonyult az évek során, és házak a cég jól bevált az építési piacon.
Nem szükséges, hogy megállapodjanak a következtetést az előzetes tőke megállapodást: ez volt a célja, hogy a következtetést a részvény résztvevő alapok, de nem feltétele a regisztráció. Ez később arra a következtetésre jutott ez a megállapodás még nem ismert, és a pénzt már kifizetett.
Néha, amikor üzembe a tárgy lehet kimutatni csökkenését vagy növekedését a területen a helyiségek. A következtetés DDU fejlesztő próbál e pont körül, de a törvények, melyek védik a fogyasztók jogait, egyértelműen kimondja, hogy ha a terület a ház időpont után kiderül, hogy alacsonyabb, mint a szerződésben meghatározott, a szerződő fél vissza a pénzt túlfizetett érdeke tulajdonosok; és ha ez nagyobb az érdeklődés tulajdonosai fejlesztő nem kell fizetni semmit.
A fejlesztő is csal megadásával a DDU klauzula, amely biztosítani fogja a felelősség, amiért az időzítése szállítási otthon csak az ő közvetlen hibája és egyéb körülmények (időjárás, elmulasztása a feltételeket és vállalkozók, stb) tulajdonított vis maior.
Egy másik trükk: így a fejlesztő pont, hogy a bemeneti felbontás a ház működését garantálja a minőség. Akkor nehéz lenne azt állítani, hogy a lakás rendetlen pokleit tapéta vagy csempe elmarad: Town Planning Board hogy elfogadja azt, hogy rendben van.
Az ára lakólétesítmények a DDU regisztrálni kell rubel szempontjából. Ha ez lesz a deviza, akkor finomítani kell az árfolyam ellen rubel. Egyébként tulajdonosokra fenyegetett felmerülő jelentős pénzügyi veszteséget.
Ez nem minden árnyalatok TÉSZ, de a legfontosabbakat. Gyakran ügyvédek azt tanácsolják, ingatlan befektetők nem elsősorban hibát találni ismeretlen elemeket a szerződést. Burkoltan mindig könnyebb, hogy lezárja a bíróság a javukra.
Dokumentumok a termelői
Mielőtt a szerződés megkötését megosztott építési vállalkozó összegyűjti egy nagyon hatásos csomag dokumentációja. Ez magában foglalja:
- Építési engedély (által kiadott építési és építészeti bizottság)
- Közzététele a médiában projekt nyilatkozat (it információkat tartalmaz az építő és a tervezett építkezés bejegyzett Rosreestra)
- Igazoló dokumentum nyilvántartásba jogot, hogy földtulajdon, amely épül objektum
Tulajdonosokra lesz elég ahhoz, hogy egy útlevél.
Megkötése után DDU fejlesztő kell készítenie a következő dokumentumokat:
- A feladat a szerződéses jogok (bejegyzett Regpalate)
- Bebocsátását az épület fel (bekapcsolja a bizottság Építésügyi és Építészeti)
- A cselekmény fogadása és továbbítása lakások (aláírta a fejlesztő és a részvény résztvevő, kivéve, ha az utóbbi teljesül, hogy kap egy lakást)
Ha a cselekmény vagyonátruházási aláírása tulajdonosokra regisztrálnia kell jogaikat azt a Regisztrációs Kamara és a tanúsítvány megszerzéséhez.