Megosztása a lakásban - eladó a másik tulajdonos

Share tulajdonjog vagy a birtoklás bármely részének a lakótér (ház, lakás) képes szállítani a sok bajt, hogy a tulajdonos, különösen, ha az arány lényegtelen.
A tulajdonos egy részvény előfordulhat, hogy nem férnek hozzá a nappaliba, amelynek ő birtokolja a papíron. Ebben az esetben, az emberek megpróbálják kitalálni, hogy mennyit lehet kapni egy ilyen kétes tulajdonosi készpénzzel.
Tovább meglehetősen gyakori eset - egy kísérlet, hogy megvásárolja a maga részét, amelyhez a kapcsolatot a konfliktusban érintett feleket, hogy a különböző értékelők. Legutóbbi gyakran nem értenek egyet, értékelve az aránya a különböző módon. Ahhoz, hogy egy igazságos megoldás ebben az esetben sikerül csak a bíróságokon keresztül.
Nézeteltérések az ár fordulhat elő egy ilyen esetben, akkor fel kell készülni a tényt, hogy megalakult a végső költsége néhány lehetőség.
árazási lehetőségek
Megjegyezzük, hogy százalékos magyarországi lakások közös tulajdonban elég magas - 95%.

A leginkább konstruktív és békés megoldást a kérdés a vagyontárgyak értékesítése és a vásárlási egyes lakások, illetve az egyik új, de szintén tartozik az összes tulajdonos. Pénzt emelt eladásából származó, ossza meg, figyelembe véve a piaci ár és a százalékos minden részvény. Ez az úgynevezett első árat, amelyben nincsenek engedmények és kedvezmények.
A második lehetőség - a felvásárlás egy tulajdonos a másiktól. Ár alakított második, teljesen független a szerződő felek. Ez valamivel magasabb, mint az ár, ami által meghatározott értékét az eladott ingatlan. De ebben az esetben, kedvezmények állnak, amely függ az emberi tényező - a szó szoros értelmében a lelkiismeret és a felelősség mindkét szerződő fél számára. Például egy korábbi házastárs a válás után is kedvezményt biztosítunk a felesége maradt a lakásban a gyerekek. Általános szabály, hogy az ár korrekt, ebben az esetben tartalmazzák az, amelyik megfelel az első, figyelembe véve a piaci kereslet. A kedvezmény attól függ a személy akaratától értékesítő a tét, és nem szabályozza törvény vagy valamilyen más módon.
A harmadik lehetőség a jellemző konfliktushelyzeteket. Általában a részvényvásárlási ajánlat egy idegennel. ellentmondásos részvény ára nem magasabb, mint az első - vagyis a priori, hogy nem nyereséges az új tulajdonos. Az átlag 30-45% a költségek lehetséges. A piac egy részvény ára megosztottak a problémát, majd csökken a meghatározott százalékát.
Redemption egy harmadik személy legalább feléért - egy rendkívül ritka eset
Megszerzésével az ingatlan (részvény) az alábbi dokumentumokat:

- útlevél a vevő és az eladó;
- megállapodás a tulajdonjog átruházása és egy igazolást a tulajdonhoz való jogot az eladó (amelyet az aránya a méret és az egész helyiség);
- megállapodás, amely megerősíti, hogy mindkét fél határozza meg az árat, és a nekik megfelel;
- egy igazolást a BTI, jelezve a könyv szerinti érték minden ingatlan és részvények;
- igazoló okmányt hiányában adósságok (igazolást a ház osztály, a tanúsítványt a fizetési közüzemi kifizetések a korábbi tulajdonos);
- ha regisztrált kiskorúak szükséges hozzájárulásával a gondnokság;
- kivonat a ház;
- Pénzügyi mérleg (a másolat).

eladás algoritmus
Eladni, hogy sikeres legyen, tartsa be a következő egyszerű szabályok:

Vannak még egyszerűbb eladó lehetőségek:
- Segítségével a biztosíték áramkört. Vevő az eladónak kölcsönzi pénzösszeg (általában egy a költségek töredékéért) - által aláírt szerződést, amelyben a részesedés meghatározott biztosítékként. A pénz nem érkezett meg az időt automatikusan bekapcsol egy potenciális vevő a tulajdonos részesedése.
- Használatával a véradás törvény. A szerződést az adományozás számát jelöli méter örökbefogadható a lakásban, és a jogosult személyek szálláshelyek. A pénz át egy bankszámlára. Az áramkör különösen alkalmas a legközelebbi rokon, amely esetén egy ajándék nem kell adót fizetni, amelynek mértéke 13% a bevétel.
Nincs kapcsolódó cikk.