Mennyiségének változtatásával kiadó - kiadó szerződések bérleti és lízing

Változó összeg a bérleti díj

A körülményektől függően a gazdasági tevékenység a bérleti díjat az ingatlan használatára lehet változtatni egy nagy, és a kisebb oldalon. Ebben az esetben az összeg a bérleti díj felek eltérhetnek legfeljebb évente egy alkalommal (3. o. Az Art. 614 a Polgári Törvénykönyv).

Egyes esetekben a törvény által előírt, a bérlő is egyoldalúan kereslet csökkenése a bérleti díj. Ez akkor fordulhat elő a következő esetekben.

1. Amennyiben körülmények miatt, melyek a bérlő nem felel meg a felhasználási feltételek szerint a bérleti szerződés, vagy lakás állapota jelentősen romlott (4. o. Az Art. 614 a Polgári Törvénykönyv). Lehet, mindenekelőtt a vis maior, mint például a természetes (árvizek, sodródik, tüzek), a katonai akció.

Például. A cég bérel egy lakó, és azt használja, mint egy raktár. nem a bérlő hibája volt a tűz a szobában. Szoba állapota jelentősen romlott. Ebben az esetben a bérlő kérheti csökkentését az összeg a bérleti díj.

2. Ha a bérlő talált hiányosságokat a bérleményt, a felelősség a földesúr (Sec. 1, Art. 612 a Polgári Törvénykönyv).

Például. A bérleti jármű személyzet nélkül, hogy a lízingbevevő átvisszük egy teherautó egy trailer. Bérlő célja, hogy használja a trailer élelmiszerek szállítására, mivel ő már értesítette a bérbeadó. Később kiderült, hogy erre a célra a pótkocsi nem alkalmas. Jelenlétében ilyen körülmények között a bérlő kérheti a bérbeadó a követelményt, hogy csökkentik a bérleti díj.

3. Ha a bérbeadó nem figyelmezteti a bérlő az ingatlan bérbe a harmadik felek jogait a következtetést a bérlet (Art. 613 a Polgári Törvénykönyv).

Például. Bérbeadó nem értesítette a bérlő a szerződésben, hogy a kereskedelmi berendezések a tárgya a zálogjog. Tanulási e, a bérlő a jogot, hogy a kereslet csökkenése a bérleti díj.

4. Ha a bérbeadó megsértette a termelési kötelezettség felülvizsgálata (Sec. 1, Art. 616 a Polgári Törvénykönyv).

Például. Tavasszal elárasztja a szoba található, az első emeleten, a jelentős károkat szenvedett. Bérlő kérte a bérbeadó azt a követelményt, hogy egy jelentős átalakítása a helyszínen. Ésszerű időn belül a bérbeadó javítást nem végezték el. Egy ilyen helyzetben, a bérlő a jogot, hogy csökkenti a méretét fizetés az ingatlan használatát.

A csökkenés a fizetések ezekben az esetekben arányosnak kell lennie a csökkentés mértékét hasznos (fogyasztó) ingatlanok bérbe létesítmény által meghatározott szerződés. Egy növekedése (csökkenése) a bérleti díj összegét a megállapodás alapján, feltéve, hogy az állami nyilvántartásba, azt kell szem előtt tartani, hogy ha egy megállapodás módosítására a korábban regisztrált bérleti szerződést az épület változások tekintetében a bérleti díj összegét már regisztrált, akkor összhangban para. 3. Art . 433 és Art. 452 a polgári törvénykönyv Magyarország nem kötött.

Ha a bérbeadó a felsorolt ​​körülményeket megtagadja, hogy csökkentsék a bérleti díj összegét, a bérlő kérheti a választott bíróság, hogy módosítsa a feltételeket a bérleti szerződés.

Abban az esetben, anyagi feltételek megsértésének a bérlő fizeti a bérleti díjat a bérbeadó jogosult követelni tőle korai lakbér a megadott időtartamon belül a bérbeadó (másként nem rendelkezik, a bérleti szerződés). Ebben az esetben a bérbeadó nincs joga követelni korai lakbér több mint két egymást követő (Sec. 5, Art. 614 a Polgári Törvénykönyv).

A bérbeadó megkövetelheti korai a szerződés megszűnése esetén a bérlő több mint két alkalommal egymás után a végén az eredeti fizetési feltételek nem fizeti a bérleti díjat (art. 619 a Polgári Törvénykönyv).

A bérleti szerződés felek általában tartalmazzák a lehetőségét, hogy egy büntetés megsértése esetén a feltételeket a bérlő fizeti a bérleti díjat.