Mi a teendő, ha nem tetszik a munkája szolgáló ház

Hogyan szeretné a rend és a tisztaság a lakásban. Néha hő, fény, meleg víz a legkívánatosabb paramétereket. A biztonság nagyon fontos vízvezeték-szerelési munkát. Minden attól függ, az emberek, akik futni a házimunkát a ház körül, és ne csináld ingyen. Néha Rushen semmilyen lakhatási problémák, vannak konfliktusok a két fél között. Ezek azonban nem mindig vezet jó befejezés.

Tavaly nyáron, a törvény által jóváhagyott szövetségi törvény № 123 „A módosítások a lakásügyi törvénykönyv Magyarország és bizonyos jogi aktusokat az Orosz Föderáció.” A kódex készül szükséges módosításokat és javasolt különböző megoldások közül a vitás kérdéseket.

Amint azt befolyásolja a működését az alapkezelő?

Lakástulajdonosok nem elégedett a munkájával az alapkezelő társaság, befolyásolhatja azt néhány módja:

1. Fellebbezés a magasabb hatóságok a kormány a közösség;
2. Hogy kifejezzék sérelmek követelményeinek írásban, a legtöbb alapkezelő társaság;
3. Azt kéri, hogy a hatóságok a lakossági megfigyelés, például az állami felügyelet Moszkva.

Tekintsük az összes pontot részletesen.

A változások a lakásügyi jogszabályok lehetővé teszik a tulajdonosok, bátran forduljon a helyi hatóságok, az egyet nem értés esetén, a bérlők a lakóépületek egy társaság. Amennyiben nem tesz eleget a szerződés szerinti kötelezettségeiket a fenntartó a házat. Nem jó szolgálatot, nem igaz a közszolgáltatások, a rossz javításra vagy egyéb, nem tett időben szolgáltatásokat. lehet oka a pert. Bármilyen bérlő lakóházak, valamint az igazgatóság elnöke, a kiválasztott ingatlanok tulajdonosai nyújthatnak be panaszt a helyi hatóság. Feltéve, hogy a bérlők egyesülési és szerződést köt a szolgáltató szervezet fellebbezhet elnöke magasabb hatóságnak.

Az öt nap önkormányzati szerv szervezett számos szükséges ellenőrzik az irányítási szervezet. Regionális Fejlesztési Minisztérium Magyar állítja kérésére a bérlők az ellenőrzés.

Megsértése esetén során egy ellenőrző szerv az önkormányzati ülést hív a tulajdonosok a ház. Ez akkor fordul elő, legkésőbb tizenöt napon belül tisztázása megsértésének valamennyi szerződés menedzsment és a kiválasztás az új szervezet. Szükség van arra, hogy egy döntést az új otthon ellenőrzési eljárás és a szerződés felmondására a régi társaság. Lakásügyi törvénykönyv megerősítette a hatása az új törvény, a helyi hatóságok által a társaság.

Hogy megvédjék jogaikat, és hogy a követelés szerződésszegés feltételek, akkor kell a szerződést a társaság. Meg kell teljes és tartalmazzák az összes konkrét kötelezettségeket és jogokat mindkét oldalon, csak akkor számíthatunk pontos hatása tisztességtelen cég ügyvezető otthonában. Amikor ellenőrzi a szabályok betartásának tartják szolgáltatást haza kisétált a szerződést.

1. műszaki állapotának egy bentlakásos otthon. ahol a lakók élnek;
2. kiadások ellenőrzése ház, hogy teljesítik a szerződés feltételeinek.

Felügyelők a lakásállomány felhatalmazással, hogy a kereslet, hogy megszüntesse a jogsértések azonosított próba során a tagvállalatok. Vagy elnyomni intézkedések alkalmazására felismerni a különböző betegségek és ellenőrzése érdekében a szükséges követelmények által felhatalmazott személyek, akik képviselői a társaság.

Ellenőrzés zajlik szabályokkal összhangban való megfelelés:

Lakói az otthon, lakás tulajdonosai viszont számos ház ellenőrzés a kérdések széles körét, és nem csak azokat, amelyek a menedzsment a szervezet. A szerződése és betartása megfelelő karbantartás. Lehetséges, hogy vizsgálja meg a jogszabályoknak való megfelelést a területén menedzsment, a ház vagy feltételei szerint a megállapodást a bérlők.
Felügyeletek Ház. eredményeként a felülvizsgálatot kiadhatja a szükséges parancsokat és utasításokat, hogy a különböző protokollokat kapcsolatos megsértése. A lejárati ellenőrzési joga van, hogy adja át az illetékes hatóságok az összes begyűjtött anyagok és bizonyítékok büntetőügyekben.

tulajdonosai lakóépületek nem tükrözik gyakran. Mivel a ház ellenőrzést végeznek számukra a felügyelet. Felhívjuk figyelmét, hogy nem csak az alapkezelő társaság tehető felelőssé tetteikért a lakhatás és a közös vagyon a házban. Be kell felelősségre nem tartása normák a lakásügyi jogszabályok. Követte a különböző paraméterek:

1. megfelel minden jogi követelményeknek;
2. Megtudtuk, hogy a tulajdonosok döntenek, amikor kiválasztunk egy módszer és egy meghatározott szervezet, a magas toronyház;
3. benézett a szerződési feltételek, akár megfelel minden elemeket helyesen;
4. A helyes létrehozására partnerség vagy más találkozó a lakók;
5. Ellenőrzése az eszközök telepítése minden lakásban és a ház, amelyben a mérés elvégezhető közművek.

Az azonosító a különböző egyezések, és nem sérti a menedzsment cég, ez szükséges ahhoz, hogy rendelkezéseket.

kiegészítés

Csak felügyeletet gyakorló háza felett, ha nem működik megfelelően partneri vagy más társulásai lakástulajdonosok jogos felügyeleti tevékenység része a hatóságok. Ha minden a követelményeknek a jogsértések nem fejeződik be időben. A lehetséges teljes felszámolása a partnerség vagy a társaság. Alapján a 20. cikk 6. része RF LCD, van egy lehetőség, hogy menjen a bíróságra, és elismerik a megsértése lakásügyi jogszabályok létrehozására partnerség vagy más tulajdonosok.

Ház Felügyelőség joga van összehívni a közgyűlést a italmérö egy lakóházban. Elvégzi csak egy van, definíció szerint, a területen vagyonkezelő társaságok megsértése a törvény azt írja elő, hogy megszüntesse a jogsértések. Abban az esetben, szerződésszegés a bérlők, és a döntést a teljes megszüntetése az alapkezelő társaság nem kell várni a vizsgálat a lakhatási kérdések. Akkor a saját lakói arra, hogy aktív lépéseket változtatni a helyzetet, a fenntartó a házat. Csak a tulajdonosok maguk is részt vehetnek a menedzsment a szervezet és magatartása a közös tulajdon a házban.

tulajdonosok gyakran fordulnak szabályozó hatóságok vagy felügyeletet lakossági kérdések, de meg tudod csinálni anélkül, hogy panaszokat. Csak miután beszélt a ház ellenőrzéseket. Végtére is, amikor szerződést elkészítse az alapkezelő társaság tulajdonosai minden joguk megvan, hogy megoldja minden törvényes eszköz anélkül, hogy bíróság előtt. Lakói az otthon már jár a tulajdonosok minden közös tulajdon és szolgáltatások, melyek az alapkezelő társaság, mert mindenki fizet a szervezet vezetői a saját otthonában. Számára nyújtott szolgáltatások bérlők tükröződnie kell a szerződésben. amely lehetővé teszi, hogy mindenki jogaikat. Lehetővé teszik és egyetemlegesen.

Hogyan lehet változtatni az irányító szervezet megváltoztatása nélkül, ahogy az épület menedzsment?

A fejlett piaci lakhatási szolgáltatások változás menedzsment szervezet - a bevett gyakorlat, mert a tulajdonosok a jogot, hogy keressük meg a legjobb lehetőséget maguknak a minőség és az ár, és a menedzsment működő vállalatok a piaci versenyben, érdekli az új ügyfelek.

Változás menedzsment szervezet - annak érdekében, hogy vonzzák a legjobb - a tulajdonosok mindkét végén a kifejezés a kezelési szerződés, és a végére. Lakásügyi törvénykönyv kifejezetten meghatározott esetekben, amikor a tulajdonosok egyoldalúan a jogot, hogy a szerződés teljesítéséhez szükséges menedzsment:

- a gazdálkodó szervezet nem választották a tulajdonosok, és a helyi hatóságok alapján a nyílt verseny. Ebben az esetben, a szerződést idő előtt megszűnik a minden év végén a szerződés a megkötésének időpontjára, ha a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy önállóan választani, vagy megváltoztathatja a kezelési (Part 8.1 162. cikke a lakásügyi törvénykönyv);

- a gazdálkodó szervezet nem tesz eleget a feltételeknek a szerződés (rész 8.2 162. cikke a lakásügyi törvénykönyv). Ebben az esetben a tulajdonosok kell vigyázni bizonylatokat (regisztráció) irányító szervezet megszegi a szerződés feltételeinek, mert jogszerűségét vitatni az egyoldalú szerződés megszűnését a bíróság előtt. Ők is a lehetőséget, hogy egyetértenek a korai a szerződés megszűnése az irányító szervezet (1. rész 450. cikk a Polgári Törvénykönyv).

Megszűnésekor üzemeltetési szerződés (mivel a végén idejének vagy korai) a tulajdonosok időt, hogy hozzon határozatot a választott másik alapkezelő társaság vagy változtatni a menedzsment a ház.

Függetlenül attól, hogy az oka megszüntetéséről üzemeltetési szerződés (megszakadása elkerülése kezelése és karbantartása a ház és a közszolgáltatások nyújtása) ajánlott a következőképpen kell eljárni:

Stage 1. Legalább 2 hónap megszűnése előtt irányítási megállapodás:

• a közgyűlésen, hogy egy elutasító határozat egyoldalúan a teljesítmény menedzsment szerződés (vagy nem a szerződés megújítása a menedzsment a szervezet), válassza ki a felelős személyek kiválasztása az új vezetési struktúrát;
• meghatározzák azokat a feltételeket, az új irányítási megállapodás;
• értesíti az irányító szervezete a szándékkal, hogy nem újítja / megszünteti a kezelési megállapodás (a felmondási idő az irányító szervezet a döntést a közgyűlés italmérö ajánlott, hogy haladéktalanul vonja az üzemeltetési szerződés).

2. szakasz. Nem kevesebb, mint 30 nappal a felmondás irányítási megállapodás:

• válasszon egy új gazdálkodási szervezet;
• megkötni az új irányító szervezet irányítási megállapodás meghatározott feltételeket a közgyűlés által (az új szerződést a teljes kötelezettségek körét az irányító szervezet kell kezdeni a napot követő befejezésének időpontjában a korábbi szerződés).

Új menedzsment szervezet, hogy:

• 30 nappal a felmondás a korábbi szerződések kezelése, hogy a műszaki dokumentáció a házat, és más dokumentumokat ugyanaz az alapkezelő (10 rész 162. cikke a lakásügyi törvénykönyv);
• A hónap során kezdete előtt egy új üzemeltetési szerződés:

a) értékeli a műszaki állapota, a ház és megoldani minden vitás korábbi gazdálkodási szervezet;

b) értesíti resursosnabzhayuschie szervezete a közelgő változás menedzsment szervezet és megszüntetése az előző / új szerződéseket resursosnabzheniya.

Abban az időben a felmondás a korábbi és a hatályba lépését az új irányítási megállapodás, valamint a korábbi vezetés a cég, hogy a nyilatkozatok bizonyíték közüzemi források számlálók.

Ha a tulajdonosok a helyiségek sikeresen választott egy új alapkezelő társaság, a megállapodás meghatározza feladatait - meg fog jelenteni az a szerződés teljesítése, és hogy a tulajdonosok irányítani - azt remélik, hogy a további együttműködés a felek között fog eljárni konfliktus nélkül.

Ha a tulajdonosok a helyiségek a ház teljesen elvesztette hitét a lehetőségét, normális kapcsolatokat olyan alapkezelő társaság, akkor dönthet úgy, hogy változtatni az eljárást biztosít az otthoni és hozzon létre lakástulajdonosok.

Változás a korábban kiválasztott módon kezeli az épület helyiségeiben tulajdonosok biztosítani kell a jogot, hogy bármikor (3. rész 161. cikke a lakásügyi törvénykönyv). A partnerség létrehozása, akkor törli a korábban megkötött végére az üzemeltetési szerződés az érvényességi idő előtt a felek megállapodása vagy egyoldalúan a fentebb leírtak szerint.

II Hogyan befolyásolja a működését a HOA?

1. Ha a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban, ahol létre társasházak, kétségbe legitimitását a szervezete és tevékenysége, akkor lehet menni a megfelelő nyilatkozatot a lakásügy felügyelők (zhilinspektsiyu), hogy a lakásügyi törvénykönyv jogosult ellenőrizni:

• érvényességét közgyűlésének italmérö megoldások létrehozására HOA;
• legitimitását a választási közgyűlés tagjainak HOA elnöke az egyesület a tanács és más tagjai a testület a partnerség
• HOA betartását alapszabály és bármilyen felülvizsgálata követelményeinek a magyar jogszabályok.

Szervei lakáscélú állami felügyelet kérheti a bíróságtól a felszámolás a cég, hogy érvényteleníti a döntését a közgyűlés a italmérö az esetben, ha nem teljesíti a kiküszöbölése érdekében következetlenségek HOA charter módosításokat a charter változás a kötelező előírások vagy jogsértések esetén a teremtés rendjében partnerség (6. rész 20. cikke a lakásügyi törvénykönyv).

Megsértése esetén a jogszabályi előírások és a kudarc, hogy bocsásson ki annak érdekében, hogy megszüntesse azokat szervei lakáscélú állami felügyelet kérheti a bíróságtól, hogy érvényteleníti a döntés a közgyűlés italmérö lakóházak megsérti a követelményeknek a lakásügyi törvénykönyv.

2. A jelenlegi ház szabályozás lehetővé teszi az egyesület tagjai és minden italmérö egy apartmanházban, ahol létre társasházak, függetlenül kapcsolatos problémák megoldásához a menedzsment a bérház, várakozás nélkül ellenőrzések szerveinek lakáscélú állami felügyelet.

• megkapja az előírt módon és mennyiségű információt HOA tevékenység;
• követelményeket rónak partnerség tekintetében a szolgáltatások minőségét, és (vagy) a végzett munka;
• vizsgálja kapcsolatos dokumentumokat a tevékenységét a szövetség (HOA alapszabály, a közgyűlési jegyzőkönyvből, a számviteli nyilvántartások és a többi. dokumentumok), és a menedzsment egy apartmanházban (műszaki dokumentáció az építési és egyéb gazdálkodással kapcsolatos dokumentumok otthon).

Ha megszegi a követelményeknek a tagok a partnerség jog és nem a partnerség tagjai helyiségek tulajdonosai kikérhetik határozatok bírósági felülvizsgálatát a partnerség kormány.

Sok konfliktus az otthon, ahol létrehozott szervezet nélkül is megoldható, hogy bírósághoz. Problémák, függetlenül azok okait, meg lehet oldani a partnerségen belül, azaz a tagok, miközben a szabályozás módja egy apartmanházban, vagy az összes italmérö házban a megváltoztatják a bérház kezelése.