Mi az HOA

Creation és célja HOA

Lakástulajdonosok létrehozott közös kezelésének ingatlan komplexum a bérház, amely a működését, a tulajdon, használat, és néhány esetben az, hogy a közös tulajdon a házban. Mivel az a partnerség tagjai a közvetlen tulajdonosok a lakások a házban, akkor érdekli őket a helyes és ésszerű gazdálkodás közös tulajdon igen magas.

Italmérö egy lakóházban létrehozhat egyetlen partnerség. A döntés, hogy létrehozza HOA elfogadta a helyiség tulajdonosától saját közgyűlésen. Ez a határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha azt szavazott italmérö a megfelelő társasház, amelyek több mint 50% -a szavazatok az összes szavazatának italmérö egy ilyen házban (Art. 136 LC RF). Szervezése lakástulajdonosok szövetségek is lehetséges, egy új építésű bérház tulajdonosok, amely tartozik a jogot, hogy az ingatlan terem benne. Ezt a döntést a közgyűlésen ilyen személyek.

Legyen tagja a HOA alapja lehet a tagság iránti kérelmet az egyesület. Ha megy vásárolni egy lakást egy apartmanházban, ahol szervezett HOA, akkor joga van, hogy tagja legyen bekövetkezése után a tulajdonjogát a megvásárolt lakás. Amikor értékesítés egy lakás, vagy egyéb tranzakciók elkövetése vezető megszűnése tulajdonosi lakhatás, a HOA tagság megszűnik. Az is lehetséges, hogy elhagyják a partnerség benyújtásával egy nyilatkozatot kivonulás tagjait.

Lakástulajdonosok egyesület jogi személy, azaz a non-profit szervezet, amely azért jött létre határozatlan időre. Úgy, mint bármely más szerv, regisztrálnia kell. HOA saját charter, tömítés a nevét, az aktuális és egyéb számlák a bank és egyéb részleteket. Az állami regisztrációs társasházak a regisztráció szervezet a következő dokumentumokat:

  1. által aláírt nyilatkozat az elnök a közgyűlés italmérö;
  2. kivonat a perc (protokoll) a közgyűlés italmérö a döntést létrehozásáról szóló társasházak;
  3. HOA alapszabály telt a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek;
  4. példányban jogi dokumentumok valamennyi italmérö egy lakóházban, igazolt az előírt módon;
  5. alkotó okmányok jogalanyok (ingatlantulajdonosok), az eredeti vagy hiteles másolata;
  6. Leírása a közös tulajdon a komplex ingatlan bérház (műszaki tanúsítvány nyilvántartási terv);
  7. Dokumentum befizetését igazoló állami feladat.

Jogait és kötelezettségeit társasházak

Az alapvető jogok és kötelezettségek a lakástulajdonosok egyesület létrehozta a lakásügyi törvénykönyv, amely szerint a HOA indokolt:

  • szerződést köt egy apartmanházban kezelése, megállapodások karbantartása és javítása a közös tulajdon, a közszolgáltatások nyújtása és egyéb megállapodások a tagjai javára;
  • határozza meg a becsült költségek és bevételek az év;
  • megállapítani (alapján elfogadott becslés) befizetések és hozzájárulások minden a tulajdonos szerint részesedése a közös tulajdon közös tulajdon egy lakóházban;
  • eladni és átruházni ideiglenes használatra, valamint cseréje tulajdonában lévő társasházak.

Lakástulajdonosok is (ha az nem sérti a jogait és érdekeit a tulajdonosok), hogy az felhasználásra vagy korlátozottan használható, a közös tulajdon egy lakóházban; A követelményeknek megfelelően a jogszabály építeni, hogy újjáépítsék része a közös tulajdon; szerzés használni vagy megszerezni a közös felelősségvállalás a tulajdonosok telkek ház építés, gazdasági épületek és azok további működését; elvégzett joggal összhangban nevében és költségére a italmérö épület mellett a haza földhözjuttatását.

Az összes ráfordításainak HOA kell részt vennie, minden tagja a partnerség, egyébként a jobb a bíróság kártérítést követelni kényszerített kötelező befizetések és járulékok. Ezen túlmenően, a HOA megkövetelheti a bíróság a teljes kártérítést az olyan károkért, amelyek eredményeként az alapértelmezett a tulajdonos a kötelezettség díjak és járulékok.

Amellett, hogy a jogokat a HOA, persze, vannak több felelősséget, amelyek a következők:

  • szerződések karbantartása és javítása közös tulajdon egy lakóházban a italmérö, akik nem tagjai a TSG;
  • biztosítva a megfelelő higiénés állapota közös tulajdon;
  • megteszi a szükséges intézkedéseket, hogy megakadályozzák a (megszüntetése) harmadik felek műveletek, amelyek megakadályozzák a megvalósítása a tulajdonosi jogokat, felhasználása és ártalmatlanítása (adott határok között) a közös tulajdon;
  • képviselete jogos érdekeit italmérö egy lakóházban, beleértve a harmadik felek viszonyának.

Tagság HOA lehetővé teszi a tulajdonosok lakó helyiségek, hogy vegyenek részt az ülésen, és ennek megfelelően a döntéseket kezelésével kapcsolatos, a ház, a járulékok meghatározására. Ez TSG fogja eldönteni, hogy a házban portaszolgálat nézne lépcsőház szükség, folyosók, előterek, és így tovább. És miután ez nagyban befolyásolja a költség a lakások a házban.

Figyelembe véve azt a tényt, hogy rendelkezik a HOA közös területeken, akkor használd a lakók eldönteni, hogy mi köze van egy pince és a tetőtér a ház. HOA kezdeményezi az építési további lehetőségeket, valamint a közös tulajdon tárgyak, amelyeket később használt kivonat bevétel. Például, akkor csatolni egy apartmanházban helyiségek, mint egy bolt, kávézó és így tovább (kapott, természetesen a megfelelő engedélyekkel). Bérleti az ilyen helyiségek lehet elég nyereséges, és nagysága jelentős része a teljes költséget. A konszolidáció a partnerség a helyi lehetővé teszi, hogy gondoskodjon rajta játszótér, vagy parkoló - választása bérlők. Röviden, a HOA jelentősen javítja az életminőséget, ha a lakás tulajdonosai a jobb illeszkedés szervezése és irányítása a partnerség.

HOA vezető testületek

HOA irányító testületek a közgyűlés tagjai a partnerség és a partnerség fórumon. A közgyűlés összehívását meghatározott módon a charter és a hatáskörébe tartoznak az alábbi kérdések:

  • módosításokat a charter;
  • döntések átszervezés vagy felszámolás a cég megválasztása az Igazgatóság és az Audit Bizottság;
  • összegének meghatározására a kötelező kifizetések és hozzájárulások a partnerség tagjai, a formáció a speciális alapok, beleértve a tartalék alap, az alap a helyreállítása és javítása, a közös tulajdon és berendezések;
  • azokat a módszereket kell használni a bevétel gazdasági tevékenység;
  • elfogadja az éves terv a pénzügyi tevékenységek és a végrehajtásáról szóló jelentés;
  • panaszokat az intézkedések a tanács elnöke, a Bizottság és az Audit Bizottság;
  • díjazását meghatározó tagjai a tábla mérete, a döntés bérleti vagy át bármilyen más jogot a közös tulajdon, és így tovább. d.

A Közgyűlés joga van kérdésekkel kapcsolatos hatáskörét az igazgatóság a partnerség.

A közgyűlés tagjainak a partnerség kell jelenteni legalább 10 nappal megelőzően. Tart találkozó az igazgatóság elnöke vagy helyettese, és ezek hiányában - tagja a partnerség. A közgyűlés akkor érvényes, ha részt vett több mint a felét a tagok a HOA.

Association Board megválasztott tagjai közül a HOA meghatározott időtartamra a charter (de nem több, mint 2 éve). A készítmény a tábla egy elnököt, aki nélkül működik egy meghatalmazást nevében a HOA, írja alá a kifizetési dokumentumok és köt ügyleteket, amelyek nem igényelnek jóváhagyását a közgyűlésen, és a fórumon. Az igazgatóság a társaság - a végrehajtó szerv, amely rendelkezik a jogot, hogy a döntés mindazon ügyekben, kivéve a közgyűlés hatáskörébe utal. Ez a feladata a tanács, hogy figyelemmel kíséri a időben történő bevezetése tagjai HOA értékelések és kifizetések kezelése egy apartman vagy szerződést annak működését, bérbeadását és égetés munkavállalók otthon szolgáltatás összehívását a közgyűlés és egyéb tevékenységek által meghatározott oklevél.

Az Audit Bizottság a pénzügyi ellenőrzést végezni a pénzügyi tevékenység, a HOA, és csinálni, legalább egyszer egy évben. A Bizottság megválasztott legfeljebb két év, és a tagság nem tartalmazza az egyesület tagjai szabályt. Az Audit Bizottság, többek között a következtetést a közgyűlés a bevételi és kiadási partnerség az adott évre vonatkozó, és a jelentés a pénzügyi teljesítmény és a hozzájárulások szintjét és a kifizetés.

Reorganizációja és felszámolása a HOA

Lakástulajdonosok lehet átszervezni a házban vagy az épület társadalomban. Az átszervezés zajlik polgári jog szabályai szerint.

lakástulajdonosok megszüntetése is fellépett a polgári jog szerint. A Ház kód egy speciális elem megszüntetésére vonatkozó, a HOA, amely szerint a közgyűlés tulajdonosi határoz annak felszámolását, ha az egyesület tagjai nem több, mint 50% -a szavazata összes szavazatának italmérö egy lakóházban.