Mi határozza meg az expozíciós időt Apartments
A mai napig nincs ok arra, hogy beszéljünk a növekedés a javaslatok száma a lakáspiacon. Szerint ingatlanforgalmazók. különböző piaci szegmensben kínálata nem egyre nagyobb, és még egy olyan tendencia, hogy csökkent a számuk. Az expozíció a lakások elsősorban két tényező befolyásolja: a költségek és a garantált árat a piaci feltételek.
Elemzését követően a piac osztály „luxus” a másodlagos ingatlanok, arra lehet következtetni: ebben a szegmensben az expozíció növekedését idő függ az adott lakás ára, nincs arányban a piacon, és a minősége a lakásban. És amikor bérleti és eladási lakások szinten különös figyelmet fordít a tervezés és újratervezés, javítása és a minőségi kidolgozás. Ezért a végrehajtási időszak minden esetben más lesz.
Ha azonban a piaci elit ház „befagyott” a tárgy, ami azt jelenti, hogy az eladó vagy bérbeadó előadott túlzott igények. Luxus lakás a történelmi központjában Moszkva, egy házban a magas szintű mérnöki, a minőség javítása, ma is kerülhet 3-5 millió dollárt. Az eladó nem tud egy ház a piacon 6-7 millió. Ez vezet az a tény, hogy a lakás lesz az értékesítés legalább egy év, mert a jelenlegi piaci körülmények között indokolatlanul felfújt igényeket a tulajdonos.
Azonban a tulajdonosok ezen lakások, amelyek, mint a szabály, néhány ház. események ne siess, ésszerű azt állítva, hogy jobb eladni később, de hogy a szükséges összeget. A tulajdonosok ezen lakások nem kell a pénz annyira, hogy ne várja meg a következő áremelés, miközben a tárgy eladása. Képesek várni az időt, amikor a piaci ár emelkedik a szintje a kérésüket. Szakértők rámutatnak, hogy az ilyen hangulatok érintett, valamint egy személyes perspektíva, az általános bizonytalanság a gazdaságban, a jelzálogpiaci válság az USA-ban, transzfer árnyalja rubel per euró.
A minőségi lakások számára is fontos az időzítés a kitettség az elit szegmensben a másodlagos piacon: gyakran az a tény, hogy a korábbi tulajdonos tűnt jelzőfény állapota - díszlécek, kristálycsillárok, rokokó stílus - a potenciális vevő azt hiszi tetején rossz íze van. Eközben az eladó, akar, hogy megtérüljenek a költségek a belső felveszi azokat a lakás ára. Az új tulajdonos fizetni az extra, az ő véleménye, a pénz, amit nem kell, nem ért egyet.
Ez a design bármilyen stílusú - például valaki szereti, hogy megtervezzük a belső tér high-tech stílust, és eladni ez a lakás egy személy nem fogadja el ezt a stílust, de már nem. A vevő, akinek meg kell ismételni minden, csak nem akar fizetni egy felfújt áron.
tartó expozíció aktív piacon, ahol a vásárlóerő végre simán lehet 3 héttől 2 hónapig (napjától a szerződés megkötése, mielőtt a tranzakció). Stagnálás vagy stabilizáló jellemzett expozíciós időszak 1-4 hónap. Luxus apartmanok ilyen időszakok az expozíciós idő lehet akár 6-8 hónap.