Milyen dokumentumok, ha vásárol egy lapos kell kérni az eladótól a különböző típusú élettér

Mi törvény szabályozza a vásárlást?

A törvény szerint, milyen dokumentumok szükségesek, ha vásárol egy lakást?
A dokumentumok listája, amely köteles az eladó, a következő elemeket tartalmazza:

1. Bizonyíték az eszköz tulajdonjoga.
2. Cím dokumentum (szerződés ajándék, végrendeletek dokumentumok privatizáció, stb ..).
3. Útlevél az eladó és a vevő.
4. Kivonat a ház nyilvántartásba.
5. Igazolás az adó hiányában az adósság.
6. Igazolást a büntető törvénykönyv hiányában kifizetése közüzemi tartozások.
7. Kivonat a Unified állami nyilvántartás lehetővé tehermentes.
8. Regisztráció igazolást a BTI a alaprajzon.
9. Hozzájárulása a házastárs (és) ha a tulajdonos házas. Abban az esetben, a feleség halála a kérelem egy halotti bizonyítványt.

Ellenőrizze a személyiség megszüntetné annak lehetőségét, akadályoztatása az állampolgár, annak érdekében, hogy elkerüljék érvénytelenítését a tranzakciót.

A vásárlás előtt vizsgálja meg a felírt személyek a házban és győződjön meg arról, hogy távoznak a lakásban. Ez segít archiválni (bővített) kivonat a ház nyilvántartásba. Ebben, eltekintve a regisztrált pillanatában emberek lehet tanúja ideiglenesen távol lévő személyek a helyükről.

Ha a lakótér szerzett a másodlagos alap, kérjük, olvassa el az alaprajzon a forgalmi engedély. Esetleg illegális átalakításáról tartottak a lakásban, ami az eladó csendes. Megvásárlásával egy szoba illegális újratervezés, akkor futtassa a problémák kockázatát. Ha az a tény, átépítése észre és dokumentált változások nem kerülnek rögzítésre, előírják az eladónak hogy a pillanatot. Azt kell felhívni a változásokat dokumentálták, illetve csökkentsék az árat kell elkészíteni, mielőtt eladni.

Vannak érvénytelen rendezését, ami nem lesz legitim. Szakorvoshoz, hogy elkerüljék a további problémákat a megvásárolt ház.

Minden dokumentumot gondosan ellenőrizni kell a hitelességét. Ha legalább egyikük lesz kovácsolt vagy illegálisan megszerzett, a tranzakció érvénytelen lesz. Annak kiderítésére, hogy a lakás tulajdonosa az a személy, aki beszélni a szomszédokkal, vagy hogy egy vizsgálat az interneten.

Fordítson különös figyelmet az eladók, akik különféle mentális zavarok. Ezek az intézkedések lehet megtámadni bármikor, és a vevő elveszti dengi.Potrebuyte az eladónak, hogy egy igazolást a pszicho-neurológiai klinika, hogy ő nincs regisztrálva az adott intézményben

Ebben az esetben is lehetséges, hogy részt vesz a műveletben frontembere. Dokumentált esetek, amikor minden az okmányok valódiak, és nem a tulajdonos van jelen az üzletet. A szerződés aláírása után van az igazi tulajdonos, és követeli, hogy megszünteti az üzletet. Ezért alaposan ellenőrizze az eladó útlevél és az adatok ellenőrzése a tanúsítványt.

Különös gondot szükséges ellenőrzést, ha a találkozás a lakás kapott örökségül.

Az ügylet előtt, az akarat kell igazolni közjegyző által, a személyek jelenléte, akiknek a jogait esetleg megsértették a folyamat elfogadása az örökséget.

Ha több tulajdonos

Apartman emberek, akik házasok, gyakran található egy közös vagy megosztott tulajdon. Bizonyos esetekben az egyik részvények tartozik a gyerek (felnőtt vagy minor) vagy cselekvőképtelen családtagok.

A csomag dokumentumok vásárlására ilyen ház kell terjeszteni az alábbi dokumentumok:

1. Bizonyíték az egyes bemutatóra szóló részvény.
2. Állásfoglalás a gondnokság eladni.
3. Az írásbeli meghatalmazást vagy hitelesített hozzájárulása a házastárs.

Az értékesítési eljárás rendelet

Az elején az ügylet, a design a lakás vételi megbízás aláírása az előzetes szerződés. Az előszerződést lehet egy előre átszállási ponton.

Miután a bejegyzési eljárások indul okmányok ellenőrzéséért. Sokkal jobb, hogy kapcsolja be a szakemberek, mint kísérlet arra, hogy pénzt takarítanak meg ebben a szakaszban gyakran vezet katasztrofális eredményekkel.

Miután megvizsgálta a dokumentumokat, elkészített adásvételi szerződés és átadása tanúsítványt.

Az utolsó szakaszban a vásárol lakást a regisztrációs tulajdonjogok Rosreestra. A szervezet az ügyfél kitölti a kérelem, amely tartalmazza az összes információt az előző lakástulajdonosok. Jelzi, hogy a tulajdonjog átruházása, hogy a sík alap.

A nyilvántartásba vétel iránti kérelmet az adásvételi szerződés, transzfer bizonyítvány, kataszteri útlevél létesítmény. Alkalmazottak Rosreestra nyugtát adnak az ingatlan adat érkezik dokumentumok .Svidetelstvo vásárlók kap egy hónap múlva bejelentés.

Állami regisztrációhoz szükség kifizetését a regisztrációs díj, melynek megfizetése a felek megállapodása tette ezek közül bármelyik. Miután megkapta a dokumentumot, a vevő megtelik az ingatlan tulajdonosa, és folytassa a regisztrációs szükséges dokumentumokat a már kibocsátott, miután vásárol lakást.

Egyes funkciók a vásárlás különböző típusú ház

Vannak árnyalatok, a beszerzési különböző típusú ingatlanok és dokumentáció nekik.

A lakás az építtető

Mielőtt vásárolni ilyen ház tanulmány projekt nyilatkozatot objektumot. Fontos tudni, hogy a szervezet eladó építési engedély. Memorandum és a tanúsítvány az állami nyilvántartásba az építőipari vállalat, a dokumentumok a földön, indoklás és a projekt szakértelem. Azt is ellenőrizze lemondására otthoni kommunikációt. hogy miután nem válhat szükséges telepíteni őket a saját költségén.

A lakás egy új épületben - egy új objektumot. Amely nem istorii.Vy lesz az első a tulajdonos, így nincs cím dokumentumok a korábbi tulajdonos akkor nem kell tanulni.

kollégiumi szobában

A csomag dokumentumok beszerzésére egy ilyen objektum tartalmazza a kiegészítő iratok. A regisztráció a tranzakció, sok „buktatókat”, amely számla szükséges kötelező jelleggel.

Kollégiumi szoba - lakótér, található a közös tulajdon. vásárol ilyen típusú ingatlan saját jellemzői. Chief köztük - Az elsőbbségi jog a részvények vásárlására. A tulajdonosok száma érdekek ilyen ház is elérheti a 10 -15. Gyűjtse megtagadása, hogy megvásárolja a jogot, hogy rendkívül nehéz lesz. Realtors hez ebben az esetben a szóban forgó vásárlása helyett a szerződés az adományozás. Döntést, hogy elfogadja, de ebben az esetben fennáll annak a veszélye, hogy továbbra is pénz nélkül, és anélkül, hogy a szoba.

Tapasztalt ügyvédek azt tanácsolják az alábbiak szerint:

1. Írja le, hogy az adásvételi szerződés a valós ár a szoba.
2. Ellenőrizzük postázása a tájékoztató levelek az összes szomszédhoz, és várja meg a lejárati az egy hónapos választ.
3. Ha nem szeretne várni egy hónapot, és díszítse az elutasítás elővásárlási jog a tulajdonosok segítségével a közjegyző.
4. Ellenőrizze a szoba szalag fel, és meghatározott dokumentumokat. A tény az, hogy a szoba gyakran a tulajdonosok fel válaszfalak, amelyek megsértik az eredeti ház tervét. Ennek eredményeként képződik. például folyosók, amelyek mind, sőt ez része a lakásban.
5. Találd ki Rosreestra információkat minden társtulajdonos. Fennáll a kockázata a részesedésszerzéshez a lakás, amely része az önkormányzati tulajdon. De ez egy másik történet.

Lakás -

Ezzel szemben a szoba egy közös lakásban, vagy kollégiumi, ez a fajta élettér, és nagyjából ugyanazon az áron, mégis egy elszigetelt tárgy.

Ezért vásárol még inkább hasonlít a megszerzése egy közönséges lakás. Csomag dokumentumok ugyanaz, mint ha veszel egy rendes lakást.

De gyakran a lakások az ilyen típusú, a régi házak egykori odnushki. Különös figyelmet, ha vásárol egy garzonlakás a másodlagos alapot kell fordítani a tanulmány az alaprajzon. A tulajdonosok egy hálószobás apartmanok gyakran termelnek változások a stúdió, hogy ne legitimálják a változásokat megfelelően.

Ha vásárol, ellenőrizze a rendezését, és a technikai lezárása a projekt. azok összhangban kell lenniük a hatóságok. Ha az otthon, ahol meg szeretné vásárolni egy lakást-studio beépített gáz berendezések, bizonyos illegális rendezését. Tehát hogyan lehet kombinálni a konyha nappali jelenlétében a konyhában gáztűzhely tilos. Ön még nem rendelkezik a fürdőszobában a tér egy lakás jelenléte nélkül partíció vagy Előszobai.

Hogyan biztosítható az érvényesség feltételeit a tranzakció?

Annak érdekében, hogy ingatlanvásárlás volt jogszerű, és nem bajt, a szakértők tanácsot, hogy ellenőrizze annak betartását a 9. fejezet a Ptk az Orosz Föderáció. Ehhez ellenőrizze a következőket:

1. A tranzakció megfelel törvényes formában (elkészítésekor az adásvételi szerződés és a bejegyzés annak Rosreestra).
2. Az eladó teszi az üzletet önként.
3. Sérti harmadik fél jogait.
4. A dokumentumok szerint készített 454. cikk a Ptk. Valamennyi dokumentum eredetiségét.
5. Az adásvételi szerződés a következő elemeket tartalmazza.

• dokumentum nevét, tájékoztatás a felek;
• A szerződés tárgya - az átadás egy adott lakás, milyen feltételekkel, az elfogadására irányuló eljárás egy lakás;
• ár alku - fejtik ki a konkrét összeget, az eljárás meghatározó az ár;
• Az apartman leírása átadási eljárást (célszerű azt a dátumot, a felszabadulás a lakás, az eladó);
• listáját ember regisztrált a lakásban, és a dátum az a nyilvántartásból való törlés;
• azt jelzi, hogy a fizetési tulajdonjog átruházását a vevőt terheli;
• felelősségét a felek felmondása esetén az ügylet;
• felek aláírását, a végén a szerződést.

1. Az adásvételi szerződés, az egyik fél (az eladó) vállalja, hogy átruházza a dolog (áru) a tulajdonában a másik fél (a vevő), és a vevő vállalja, hogy fogadja el az árut, és fizet egy bizonyos összeget (ár).
2. A vételi és eladási értékpapírok és valuta értékeket előírt rendelkezések ezt a bekezdést kell alkalmazni, ha a törvény nem határoz meg konkrét szabályokat az adásvétel.
3. Abban az esetben, amennyiben ez a kód, vagy bármely más jogot, különösen a vételi és eladási bizonyos árukat határozza törvények és más jogszabályok.
4. Az előírt rendelkezések ebben a bekezdésben, hogy az eladás a tulajdonjogok, ha másképp nem következik tartalma vagy természete e jogokkal.
5. Bizonyos típusú adásvételi szerződés (kiskereskedelem, áruszállítás, a termékértékesítés állami szükségletekkel, az ajánlatkérő, az energiaellátás, eladás, értékesítés a vállalkozás) az e bekezdés rendelkezései alkalmazandók, kivéve, ha másként nem a szabályok szerint ez az ilyen típusú kód szerződéseket.

A modern körülmények között a kísértés, hogy letölt egy kész mintát szerződést az interneten.

Azonban bármilyen minta javítani kell minden esetben a segítségével egy tapasztalt ügyvéd.

A szerződés aláírását, a két tanú jelenlétében védheti meg. Abban az esetben, felfedezés a csalás, akkor képes lesz arra, hogy erősítse meg a tranzakció a bíróság előtt.

lakásvásárlás - egy bonyolult és ismereteket igényel a jogi eljárás. Ezért megvizsgáltuk, milyen dokumentumok szükségesek, hogy vesz egy lakást, és hogyan kell azokat kiállítani. Saját hatáskörében eljárni, vagy a segítségével a szakember az Ön számára. Mindenesetre, legyen óvatos, hogy elkerülje a kellemetlen következményekkel jár. Az összes követelménynek való előkészítése és feldolgozása a dokumentumok, ha vásárol egy lakás a biztonságot.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 703-43-76 (Budapest)
+7 (812) 309-50-38 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!