Minden magán hitelek ingatlanfedezettel biztosított és apartmanok

Ebben a cikkben megpróbálom megmagyarázni, mi a magán hitelek, valamint segít megérteni a különbséget hitel ingatlanfedezettel biztosított, így a bankok hitelezési a magán pénzügyi intézmények és magánbefektetők.

Először lássuk - mi egy privát kölcsön?

A gazdasági válság idején, amikor a bankrendszer hitelezési gyengült, sok vállalkozások és magánszemélyek kezdték használni a szolgáltatást a magánbefektetők, valamint egyéb pénzügyi intézmények, amelyek képesek használni a személyes alapok, hogy a hiteleket. Az ilyen egyének és a vállalatok a nem-banki magán - kölcsön, hogy bizonyos feltételek mellett. Ebben az esetben egy magánbefektető, aki szintén egy hitelező vagy más pénzügyi intézmény - a befektetési társaság, saját maga kezeli a szabad cash, így a feltételeket a kibocsátás határozza meg magát. Annak érdekében, hogy csökkentsék a adnak hitelt ingatlanfedezettel biztosított olyan nemteljesítési valószínűsége a hitel.

A mai napig, a szervezet részeként „privát kölcsön” sem képesek számos különböző rendszereket, így a szükséges forrásokat. Mivel a cég vezetője „M-befektető” Azt a lehetőséget, az első helyen, így hitelt saját forrásaiból előre feltételekkel egy személyes találkozó. Ugyanakkor, cégünk, mint egy nem banki pénzügyi intézmény halmozódik nem csak a saját, hanem emelt alapok, ad egy viszonylag jelentős finanszírozást, ha szükséges.

Másodszor, beszéljünk arról, hogy mi egy különleges kölcsön a szempontból a törvény. Vajon a jogot, hogy egy magánbefektető, vagy nem banki pénzügyi intézmények, hogy kiadja a hitel nélkül a banki engedélyt?

A válasz: igen, van. A kölcsön pénzt kamatra magánszemélyek és az eljárás befejezését, feltéve RF jogszabályok Összhangban a hatályos jogszabályok az ország területén, minden egyén rendelkezik azzal a képességgel, hogy hitelt saját forrásaiból. Gyakorisága kibocsátása és a kölcsön összege nincs értéke. Összege nem több, mint 1 millió rubel, átvihető szóbeli megállapodás, és a fent ezen az akadályon, általában hivatalossá írásos szerződéskötés. Vizsga ilyen tranzakciók közjegyző által nem kötelező eljárás, de ha beszélünk elég jelentős összeg, az üzlet, az egyenletesebb.

Nem banki hitel szervezetek, mint a struktúrák, amelyek a jogot, hogy a bizonyos banki műveleteket álló sajátos listán törvényben korlátozott. Köztük: a lehetőséget, hogy kölcsön a saját források, nyílt és fenntartása számlák, hogy a kifizetések nevében jogi személyek, lefordítani az egyének nélkül számlanyitás, tanácsadási tevékenységet.

Így pénzintézetek végre kizárólag hitelekből emelt, azaz külföldi, pénz (kereskedelmi hitel). És ilyen tevékenységeket valóban megköveteli által kiadott engedély a központi bank az Orosz Föderáció. Törvény „A bankok” államok - a jóváírás banki műveletek és zajlik alapján a CBR engedélyt. Ez a fajta engedély adható a hitelintézeteknek, hogy bekerüljenek a hitelszerződés, amely előre meghatározott szubjektív készítmény a résztvevők. Ugyanez a törvény ad a teljes meghatározás hitelintézet. Az viszont biztosítja kölcsönzött személyes erőforrások ellenére szabályszerűségét ilyen sledok és a mérete a hitel, a banki működés nem. Ezen kívül a bankok nem rendelkeznek a jogot, hogy kössön kölcsönszerződésben, a bank saját tőkéjének egyszerűen technikailag lehetetlen elválasztani a szó.

Beszéljünk inkább közvetlenül a privát kölcsön ingatlanfedezettel biztosított.

Vessük össze az előnyeit a privát kölcsön a hagyományos banki szolgáltatások. Ha összehasonlítjuk a banki hitel és a magán hitelek nem banki pénzügyi intézmény vagy magánbefektető. Az utóbbi számos előnye van.

Először is, a tervezési és szállítási készpénz nagyon gyors, ha szükséges, hogy csak néhány óra, szemben a banki elszámolási eljárás legalább 2-3 hét.
Másodszor, egy kölcsön, egy magánbefektető kiadott való hivatkozás nélkül jövedelem hitelfelvevő, kezes nélkül hivatalos munkavégzés helye, valamint a károsult, hitel történelem, és még a létezését a bűnügyi nyilvántartásban.
Harmadszor, a magánbefektető hű hozzáállást a hitelfelvevő beállíthatja hitelfeltételek, mint például a hitel visszafizetése - havi, negyedéves, az első, a kamatot a kölcsön, de a végén a nagyon szervezet a hitel vagy egyéb rendszerek. A magánbefektető mindig könnyebb megegyezni, például, hogy kap egy fizetési késedelem. Végtére is, mindent a mi kezünkben van, mi vagyunk, akik csak ahhoz, hogy megakadályozza a késedelem vagy kifejezett kérésére elhalasztását.
Negyedszer, a magánbefektető, mint általában, biztosítja a teljes körű szolgáltatások, amelyek segítenek a gyűjtéssel és nyilvántartási összes dokumentációt az ügylet, és vezeti a teljes tranzakciós támogatást és a gyorsulás, ha szükséges.

Ugyanakkor, vannak hátrányai is egyik előnye a saját hitelezési:

Elsősorban ez egy viszonylag magas aránya, ami általában nem becsült éves mértéke a bank, és a havi
Kis hitelfeltételek - néhány hónaptól több évig.
A kibocsátás nagyhitelek készült kizárólag a biztonsági ingatlan.
A hitelfelvevő valószínűleg „kapcsolat” a „gátlástalan” magánbefektető, nagyon egyszerűen fogalmazva - a csalás. Sajnos az elmúlt években láttuk nagyszámú ilyen helyzetekben, amikor arra kérték, hogy popavschie rudak ilyen személyek és foglalkoznak velük a biztonsági Ingatlankezelés rabszolgasorba feltételeket maguknak, hogy segítsen, hogy refinanszírozni. Néha azonban, hogy a refinanszírozási az ilyen ügyletek nem engedheti meg magának, még a tapasztalt ügyvédek, különösen akkor, ha a helyzet olyan elhanyagolt állapotban. Ezért, a választás egy magánbefektető kell megközelíteni fokozott óvatossággal.

Mi a magánszemélyek és a vállalkozások, amelyek a kibocsátási hitelek? Milyen céljai vannak azok folytassák hitelezési jelzálog?

Bármely magánbefektető, valamint a nem-banki hitelintézet mindenekelőtt érdekli egyre bevételeit. Abban az esetben biztosított hitel ők profitálnak a hitelfelvevő fizetett kamat és meghatározza az ingatlan nem más, mint egy visszafizetési garanciát az alapok. Zaiteresovan bármely hitelező cserébe a saját tőke és a profit, és így hitelfeltételektől az első helyen legyen hasznos és megvalósítható a hitelfelvevő, ami valójában kínálunk.

Nézzük meg a legrosszabb helyzetben, és mi történik, ha a hitelfelvevő nem fizet a kölcsönt. Először is próbálják megtalálni a leghűségesebb ki ez a helyzet, hogy meghosszabbíthatják, stb Azonban, az esemény a hitelező kénytelen végül eladni a jelzáloggal terhelt ingatlan. Ugyanakkor arra is szükség van a bíróság, hogy megragadják a biztosítékot, majd talál egy vevőt, valamint azt is, hogy nem a kért ár. Egyszerűen fogalmazva, ez válik a fejfájás, ezért sokkal könnyebb pénzt adni, ésszerű, megvalósítható jó százalékban a hitelfelvevő, ami fizeti a kölcsönt. Ez a kiviteli alak azért előnyös, mivel a hitelfelvevő és a hitelező, miután az összes, egy emberi lény, és az erkölcs. Ez csak ilyen együttműködés elveit, I-hez, mint egy magánbefektető és cégünket a nem banki pénzügyi intézmény kínál hitelt ingatlanfedezettel biztosított.

Sajnos, a területen a magán hitelek eshet a csalit csalások és mellesleg, nem csak a hitelfelvevő, hanem a hitelező. Vannak gátlástalan befektetők csalók, akik adnak az ilyen hitelek, előre elérése a cél, hogy rendeljen magának ingatlan, és előfordul, főleg a rendszer kiadásának a hitel nagyon magas kamatok olyan magas, mint 10% havonta beleértve a rejtett, hogy végül is terhesek hitelfelvevő. Ennek következtében: a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a kölcsönt, és az ingatlan kiterjed a hitelező. Ezért a hitelfelvevő kell alaposan gondold át, és mielőtt a végső döntést alaposan tanulmányozza a piaci ajánlatok és a hitelfeltételek, valamint figyelni, hogy a vásárlói vélemények a cégről, a beruházó és a kölcsön pénzt elfogadható és kezelhető feltételekkel.

Mi az a hitel?

A hitel összegét egy magánbefektető, a cég mindig sokkal nagyobb, mint amit tud adni egy bank, például a bankok általában adnak mintegy 40-50% -a ingatlan értékét, míg a magán hitelek akár 80% -át fizeti, de cserébe meg kell a lehető legrövidebb időn belül, néhány hónap és 3-7 év.

Hogy van a hitel záloga regisztráció?

Jelzáloghitelek formájában kibocsátott, a hitel / fedezet tranzakciókat. Csak azt szeretném megjegyezni, hogy a hitel kézhezvétele nincs szükség bemutatása bevételi kimutatásának és a rendelkezésre álló a kezes, és a cégünk nem minősül közvetítő között az adós és a hitelező intézmény néhány. A hitelfelvevő kapja a pénzt az alapok a vállalat vagy a személyem, és egy esetleges kölcsön ideje akár 5-7 évig. Garanciája pénzeszközöket dokumentum - a hitelszerződés, amely világosan szabályozza az összes hitel feltételek, köztük a kölcsön összege, a futamidő és felelőssége a felek. Ez a megállapodás nem csupán az összes részleteket az üzlet, de ez hivatalosan közjegyző által hitelesített a választás, valamint a szerződés zálogjoga (jelzálog) regisztrálva van Companies House minden állam. szabványoknak. Ezért teljesen legális dokumentum, a vonatkozó rendelkezések a jelenlegi szabályozás.

Két alapvető rendszer regisztrációs hitelügyletek ingatlanfedezettel biztosított:

A lényege az első módszer lényege, hogy egy fogadalmat megállapodást, majd tartsa meg egy külön regisztrációs eljárást Regisztráció tanács. Ebben az esetben, akkor, mint a hitelfelvevő a teljes hitel futamideje marad az egyedüli tulajdonosa ingatlanfedezet. Az egyetlen bizonyíték a tulajdonosi szükséges egy bejegyzést megfelelő szerződések arra a következtetésre jutottunk, hogy van, a megterhelés a biztosíték. Ez a bejegyzés nem teszi lehetővé, hogy végezzen műveleteket a zálogtárgy, amíg a hitel visszafizetését.

A második program az, hogy amíg a teljes hitel visszafizetését, ingatlan hivatalosan kiadott a hitelezőnek. Így kézhezvételét követően a hitel újrastrukturálásakor a fedezetül felajánlott ingatlan a kizárás, és ezzel egyidejűleg a szerződés a megváltás, amelyben fel hiteltörlesztési a hitelező köteles újra regisztrálni a jelzáloggal terhelt ingatlan vissza a hitelfelvevő. Azaz, a fizetés után az ingatlan adósság újra kiadta az Ön számára.

Nézzük tervtervedbe a tranzakció, és minden részletet.

Ha a hitelfelvevő tett kölcsön és visszatért minden a megállapodás szerint, minden világos, mindenki boldog. De ha nem fizetett? Mi történik ezután?

Ha a kapcsolat által szolgáltatott szerződést, a hitel fedezete, akkor a hitelező kell menni a bíróságra, és otsuzhivat rendelkezési jog a jelzáloggal terhelt ingatlan (valójában ez csak egy kis időveszteség a hitelező, hiszen minden esetben a nem fizetés a hitel minden előnyét ebben a helyzetben az oldalára) . Ugyanakkor, a joggyakorlat azt mutatja, hogy az erő, hogy vonja vissza az ingatlan esetén nem tartozás megfizetésére, ez nagyon nehéz. Néha ez az eljárás évekig tart. És ha csinál egy adásvételi szerződés és visszavásárlási a hitelező a rendelkezési jog a biztosíték esetén szabhat ki a hitel gyorsabb. Ez tulajdonképpen a különbség a bőr. Valamennyi fenti sémák VOI előnyei és hátrányai egyaránt az adós és a hitelező áramkörrel a tiéd. Az első módszer lejárta alkalmas az egyszerűség, és lehetővé teszi a hitelfelvevő, hogy biztosítsa a maximális biztonságot. De minden design a lényeg - ha már, és továbbra is a tényleges tulajdonos vagyonát: élő, kiadó, eladó (keresse a vevő) és hasonlók. A legfontosabb dolog -, hogy pénzt vissza időben, és meghatározott tulajdonság garantálja, hogy rendezze a hitelezőkkel.

Melyek a főbb feltételei magánbefektetők vagy a vállalatok jellemzően a hitel?

regisztráció a tranzakció és kibocsátására alapok leghamarabb 1-5 nap;
Nem igényel igazolás jövedelem, és így tovább.
kölcsönök kamata az 1-3% -át hitel összegét havonta
havi kamat kiszámítása egy meghatározott számú többszöröse a hónap;
akkor számíthat arra, hogy kap egy összeget akár 80% -os a piaci érték a biztosíték objektumot.

Milyen dokumentumok szükségesek a regisztrációhoz kölcsön?

Annak érdekében, hogy a kölcsön ingatlanfedezettel biztosított tulajdonában, meg kell adnia a következő dokumentumokat:

Az ingatlan adatlap (hitelfelvevő)
igazoló dokumentum a tulajdonjogát. Ez a tulajdonosi bizonylatot;
Segítség a hiánya által kibocsátott működési szervezet vagy HOA ZhEKom, EIRTS, Content Management Team;
Referencia (kivonat) a háztól;

Hogy az az eljárás, a pénz megszerzése?

kölcsön eljárás igen egyszerű és végrehajtását igényli a következő eljárást:

Akkor hívjon minket személyesen, vagy hogy ki a jelentkezési lapot a kölcsön online.
Gyártunk tutzhe értékelést az ingatlan összegének meghatározásához a hitelezési
Végzünk tanácsadás és magyarázó beszélgetés, majd döntést hoz hitelezés.
Ha elégedett, találkozunk, aláírja a szerződést, majd bérleti őket Companies House.
Mi szóló, a pénzt a széf, a szerződést kell az illetékes hatóságok, regisztráció tulajdonjogokat.
Talán sürgős átvételét forrásokat az állam. Regisztráció (de arról külön).

Mozgósítva magasan képzett személyzet a cég „M-befektető”, akkor megy az egész folyamat a gyűjtemény a dokumentumok beszerzése források közvetlenül a kezében csak egy nap. Ettől eltekintve vagyok kész megfontolni minden olyan javaslatot tőled, kezelje őket megértést, és néhány állíthatja hitelfeltételek kínált, a helyzettől függően, az Ön kívánságait és fizetőképességi szintjét. Lásd a cég „M-befektető”, és együtt fogjuk találni a kiutat minden látszólag reménytelen, helyzetet. Személy szerint én és alkalmazottak, köztük szakmailag hozzászokott kizárólag utal, hogy a teljesítés valamennyi kötelezettségének, és várják az ugyanaz, mint az új és a rendszeres vásárlók. Remélem a hosszú távú és ami még fontosabb, a kölcsönösen előnyös együttműködést.