Mindössze annyit kell tudni, hogy mikor részvétel a közös megépítése, hogyan válassza ki az építtető, hogy

Share épület tartják az egyik leggyakoribb módja a megszerzése ingatlan a jelenlegi szakaszban. Az alapot a magánbefektetők bevonására kedveznek a szerződést. A legtöbb ingatlan befektetők nincsenek tisztában a kockázatokkal, hogy létezik a design. Azonban minden befektetőnek tudnia kell, hogy jogaikat és kötelezettségeiket a fejlesztő. Ez a megközelítés biztosítja a beruházások védelmét.

A törvény és a sajátosságait a szerződés

Az eljárást annak megkötésére, valamint a funkciók nem nyújtott általános polgári jogi szabályoknak és a közvetlenül a törvények felett. Sőt, a joggyakorlat abból adódik, hogy ha a felek aláírtak egy megállapodást, amely lényegében egybeesik a tőkerészesedés megállapodást. de van egy másik neve, a jogviszonyok szabályok az irányadóak szövetségi törvény № 214.

A tranzakció tárgyát az állami nyilvántartásba. Ez a követelmény nem teszi lehetővé, hogy használja a különböző csalárd rendszereket, amelynek következtében az ugyanabban a házban eladták különböző befektetők. A regisztrációhoz a szerződést az első befektető kap tíz napig. Tájékoztatás minden későbbi tranzakciót kell jegyezni a nyilvántartásba legkésőbb öt napon belül a regisztrációnál.

A különlegessége ennek a megállapodás is az a tény, hogy nem épül egy külön lakást, és a bérház. Ezért a hitelezők rangsorolja az összes részvényes, akik aláírták a megállapodást. Magánbefektető nem befolyásolja a tervezés a jövő háza és annak műszaki paramétereit. Ezért, mielőtt a regisztrációs értékpapírok, akkor meg kell vizsgálnia az adatok mind a kivitelező cég és a jövőben a házban.

Ellenőrzés az építtető

Mint a fejlesztő működhet kizárólag szervezet. Továbbá kívánatos kezdeni együttműködés a cég, amely már épített több lehetőség. Is, amikor kiválasztják a builder ajánlott figyelni, hogy a következő feltételeknek:

• Időben történő üzembe lakások a műveletet;
• Hiánya igények és peres befektetőkkel;
• Ésszerű közötti levelezés ár és a minőség a ház;
• Szükséges engedélyezési dokumentációt.

engedélyek

Engedélyek, amely jogot biztosít felálló egy lakóépület következő rangsorban:

1. Engedély építési munkát;
2. Licenc elvégzésére építése;
3. Dokumentumok a kiosztása szárazföldi része;
4. A tulajdonosi igazolás föld vagy a földbérlet;
5. A biztosítási szerződés a polgári jogi felelősség a fejlesztő;
6. Project nyilatkozat.

Az alapdokumentum design egy nyilatkozatot. amely részletes információkat tartalmaz az építőipari cég és a jövőben az ingatlan. Például, hogy kimondja:

Árnyalatok a szerződésben

Bármilyen szerződés a közös építkezés néhány árnyalatok, hogy tisztában legyenek a potenciális befektetők számára.

Először is, ne feledje, hogy a tárgy egy külön lakás egy lakóépület. Meg kell leírható a szerződés lehetséges részletesebben és pontosabban. Tehát, célszerű meghatározni a szerződésben:

• A számot az általános terv;
• Közös és hasznos terület;
• Szobák száma;
• A jelenléte loggiák, erkélyek és egyéb kiegészítő létesítmények;
• A rendelkezésre álló eszközök és szolgáltatások;
• befejező folyamat;
• Költsége négyzetméterenként és a megrendelés a kölcsönös;
• Időpontja az épület befejezése és a szavatossági idő. Az utóbbi egy időszak, amely alatt a befektető a jogot, hogy bemutassák a követelés Szállás hátrányok, beleértve a rejtett. Általános szabály, hogy be van állítva, legalább öt év.

A megállapodás részletesen meghatározza a fizetési feltételeket. Tehát, ha vásárolt hitelre, meg kell adni a számát, méretét és időtartamát minden részlet fizetés. Azt is meg kell említeni a fizetési mód - készpénz, a használata a szülő tőke vagy a ház tanúsítványt. Szerves részét képezi minden megállapodás minősül kifejtése a jövőben lakást. Az ügylet írásba kell foglalni, és nyilvántartásba vett külön nyilvántartásban.

reprezentatív minta

Modell megállapodásnak tartalmaznia kell a következő elemeket tartalmazza:

• A név a szerződés dátuma és a bejegyzés helye;
• A felek nevét;
• A téma, ami ebben az esetben a befektető köteles finanszírozni az építési munkálatok, amiért cserébe a fejlesztő kell végrehajtani őket meghatározott időtartamon belül, be ház üzembe és átadni a lakást, hogy a betétes;
• finanszírozási feltételek. Ez a szakasz a teljes finanszírozási összeg és az eljárás végrehajtása (egyszeri kifizetés vagy több részletben);
• Jogok és kötelezettségek a befektető és a fejlesztők számára;
• Felelősség társított nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettségek;
• Előre nem;
• Az, hogy a karbantartási kötelezettségek a fejlesztők számára;
• Különleges körülmények között;
• A megállapodás időtartama;
• Részletes információ és aláírások a felek.

Töltse minta szerződés Word formátumban itt.

Mely esetekben

A szerződés a tervezési jogviszonyok között a fejlesztő és az egyén, aki befektetni pénzt lakásépítés.

Az is elképzelhető, hogy adjon egy ilyen megállapodást, ha a szervezet tulajdonában vagy ideiglenes földhasználat, amely lehetővé tette az építési egy bérház.

Az anyagi források a cég gyárt ház tanúsítványokat. megszerzése amely a befektető a jogot, hogy megkapja lakások. A jogviszonyok a felek között ebben az esetben is húzott a következtetést a közös megépítése az ügylet. És az utóbbi időben, akkor lehet, hogy ki a megfelelő szerződés magában foglalja állampolgár tagság lakásszövetkezet.

szerződés tárgyának

A legfontosabb minden megállapodás tárgyát. A szerződés közös építési ebben a szerepben jár, mint a tárgy lakóingatlan. amely a fejlesztő kell építeni megfelel a követelményeknek a projekt.

Lehetővé kell tenni, hogy pontosan jövő ház adatait, beleértve annak számát a gépen otthon. Ezen túlmenően a kijelölt specifikáció tulajdonság:

• szobák száma és a kiegészítő létesítmények;
• összesen felvételeket a ház;
• a padló, amelyen a lakás található;
• közművek rendelkezésre állása, stb

Másfelől, a befektető köteles finanszírozni az építési munkálatok a mennyiségben és módon megállapodás által létrehozott.

Felek a megállapodásban

Felek a megállapodásban a befektetők és a fejlesztők. Mint befektető úgy véli, az egyének, akik nem kívánnak használni a menedéket üzleti tevékenységét. A törvény nem tartalmaz korlátozást a nemzetiség és állampolgárság a betétesek. Ennek megfelelően kiadja a tranzakció mindkét Vengriyanin és idegen személy vagy hontalan.

Ahhoz, hogy a fejlesztő meg kell felelniük szigorúbb követelményeket. Először is, csak egy jogi személy működhet ebben a szerepben. Továbbá, a szervezetnek rendelkeznie kell a tulajdonosi vagy ideiglenes földhasználat, amely lehetővé tette az építkezés a ház szerint a projekt. Ezen kívül a cég ki kell adnia egy sor engedélyek és projekt dokumentáció, amely a fent felsorolt ​​listából. És csak azután, hogy a jogosultak az érintett ügylet.

elengedhetetlen feltételei

Az alapvető feltételei rang jellemző jövő ház. Arra is szükség van, hogy előírja a végrehajtáshoz szükséges időre az építési munkák, és adjon meg egy befejezési dátumot. amelyen belül a lakás át kell adni a befektetőnek.

A maga részéről, a fejlesztő meg kell győződnie arról, hogy a szerződés már kijelölt támogatási konstrukció. Egy fontos pont az a meghatározás, a kiszabott büntetések olyan esetekben, amikor a párt megmutatta felelőtlenség a teljesítménye a megállapodást.

Pontosan mit kell figyelembe venni, hogy ne kap a jó kezébe csalók? A cikkben azt már említettük, hogy az állami regisztrációs eljárás kiküszöböli a csalás lehetőségét. Mi más pontokon kell tudni, hogy megkapja kiváló minőségű ház befejezése az építési fázisban?

Leggyakrabban látogatott: