Minta levelet a bérbeadó a javítás

a bérbeadó írni a javítás - a minta, ebben a cikkben - szükség van olyan helyzetben, amikor az a tény, javítások elvégzése a bérlő vagy bizonyos vonatkozásai ennek a kérdésnek a jóváhagyást a bérbeadó. Nézzük, ha a szükség úgy kívánja.

Az igény, hogy írjon egy levelet a bérbeadó a bérlő előfordulhat a következő esetekben:

• a bérbeadó nem teljesíti a kötelezettségét, hogy végezzen javítást - a bérlő a követelés, a joguk, hogy végre javítási munkák a saját költségén, majd behajtani a költségek végzett a földesúr;
• A munka eredménye lesz az állandó fejlesztések, amelyek hozzájárulása szükséges a földesúr, mint abban az esetben szerződéses kompenzációs értékük - illő ez az érték pénzeszközök a bérbeadó, ha visszatér a bérleményt neki;
• összhangban feltételeinek javítási költségek a szerződés a bérbeadó köteles megtéríteni a bérlő, és a bérlő első előre tárgyal az összeg javítási költségek, és értesíti a ténylegesen elköltött összegek, mind az 1. és a 2. kezelés történhet egy javaslatot visszatérítési eljárás (készpénzben vagy szembeállítani a bérleti díj).

Mint minta levelet a bérbeadó a bérlő honlapunkon kínál változatát tartalmazó dokumentum az üzenetet a bérlő fordítottnál aktuális javításokat az összegeket, amelyek a visszatérítés a szerződésben meghatározott.

Javítási költségek bérelt helyiségek: könyvelési

A javítási költségek bérelt területen alkalmazott, valamint a számviteli és adózási nyilvántartások tükrözik a párt, amely a végén fognak fizetni:

• a bérlő, ha kötelezettséget állapít meg a vezető javítások és ráfordítást a bérbeadó nem kell visszatéríteni;
• a bérbeadó, ha javítás szükséges viselkedjék, vagy ha megtéríti a javítási költségeket a bérlő.

Az kiszámításakor a jövedelemadó el lehet vinni őket korlátozás nélkül (Art. 260. adótörvény). A tanulmány azonban itt lenne szükség:

• a jogot a bérlő vagy a tulajdonos, hogy végezzen pontosan az a fajta javítási költségek, az melyről a költségeket;
• azt a fajta folyamatos fenntartása és annak szükségességét, hogy a végrehajtást;
• az összeg alatt végzett munka javítás.

Fontos, hogy az tükrözze a számla, beleértve a költségek javítási munka, ami a változások a működési jellemzők a szobában (azaz. E. A költségek a korszerűsítése, átalakítása, befejezése), amelyeket figyelembe kell venni, mint egy befektetés (beruházási) a bérleti tárgy.

Végzett beruházások és az amortizáció az ingatlanok

Ami a kérdését elválasztott fejlesztések jogalkotási megoldás egyértelmű: azok - az ingatlan a bérlő (.. cikk 1. bekezdése 623 a polgári törvénykönyv), és amortizálódik őket (cikkének 4. bekezdése 623 a Ptk ..). Az állandó fejlesztések nehezebb:

1. Ezek téríti meg a lízingbeadó a visszatérése az ingatlan, ha végzett az ő beleegyezésével (Sec. 2, Art. 623 a Polgári Törvénykönyv). Törleszt jogukat ebben az esetben rögzített a lízingbeadó (n. 1, v. 258 RF).
2. Következetlen javítása elválaszthatatlan jellege (kivéve az ingatlanbefektetések által bérelt cégek) nem téríti (3. o. Az Art. 623 a Polgári Törvénykönyv), és nem lehet amortizálni bérlő (n. 1, Art. 256. adótörvény).

Mindkét fenti eset lehetséges opciókat, meghatározott szerződés szövegét. Egyikük javítása tárgyalni a földesúr, de nem a költségek megtérítésére. Ez az opció lehetővé teszi a bérlő úgy fejlesztések elválaszthatatlanságára tulajdonukat (para. 4, Art. 623 a Polgári Törvénykönyv), és hogy elszámolja őket (para. 1, Art. 256. adótörvény).

Végrehajtásával kapcsolatos hatásköröket a javítás tárgya a bérleti lehet különbözőképpen oszlik között a bérbeadó és a bérlő. Ez lehetővé tette, hogy megállapítsa azokat a feltételeket, így egy írásos hozzájárulásával a bérbeadó, hogy javítást a bérlő és a bérbeadó kártérítést a javítási költségeket a bérlő.