Mit kell tudni aláírásával egy apartmanházban menedzsment

Ki a főnök?

Tisztelt tulajdonosok lakó helyiségek,

élő lakóházak,

által fenntartott alapkezelő társaságok és lakástulajdonosok!

A kapcsolat közted és az alapkezelők szerint a törvény, alapulnak kereskedelmi alapon bérel egy házat szolgálja a szervezet és fizet neki nyújtott szolgáltatásokért a szerződés szerint, és az irányító vállalat - elvégzett szolgáltatásokat. Ebben az esetben meg kell a jogot, hogy a szolgáltatások egy alapkezelő társaság, amely nem teljesítette kötelezettségeit, és a bérleti másik, vagy létrehozhat saját bérház lakástulajdonosok.

Hogyan hozzáértő építeni kapcsolatát a szervezetek, amelyek lakhatási szolgáltatások, és hogyan lehet megoldani a legégetőbb problémája a gyors tájékoztatását.

Mit kell tudni a szerződések kezelése bérház:

Az apartman üzemeltetési szerződés kell a következő elemeket tartalmazza:

1. összetétele a közös tulajdon otthon, ellenőrzés bízol alapkezelő társaság

Közös tulajdon domaotnosyatsya: entryways, lépcsőházak, liftek, babakocsik, folyosók, padlások, műszaki padló, pince, teherhordó falak, alapítványok, födémek, nyílászárók, a közös területek (bejárat), korlátok, mellvédek, tető, kommunikáció szolgáló több mint egy lakás, ház területén, a határokat, amelyeket meghatározott alapján a kataszteri nyilvántartás, a tereprendezés és szépítését elemekkel.

2. A lista a munkák és szolgáltatások karbantartása és javítása a közös tulajdon otthon, módosítási eljárásának egy ilyen lista, és egy lista a közművek, amely az alapkezelő társaság

Az árak a lakhatási szolgáltatások - tisztítás bejáratok, ablakok, karbantartása a közös tulajdon otthon, és minden, ami támogatja a ház jó állapotban, akkor azt együtt az alapkezelő társaság a közgyűlésen lakástulajdonosok.

Fogyasztás - hideg és meleg víz, csatorna, villany, gáz, fűtés jön létre a kormány a téma Magyarországon.

4. Az ellenőrző eljárásnak menedzsment munkájának társaság

A menedzsment munkájának cég átláthatónak kell lenniük. Először szerint a lakásügyi törvénykönyv az alapkezelő társaság nem kevesebb, mint évente egyszer van szükség, hogy a tulajdonosok a rekord a teljesítménye a szolgáltatások és munkák. Másodszor, minden tulajdonos kérheti a társaság minden olyan dokumentumot, információt a listán, mennyisége, minősége és időzítése nyújtott szolgáltatások és az elvégzett munkát, illetve, hogy releváns információkat az interneten a honlapján a társaság. Harmadszor, a tulajdonos joga van a szakértők, könyvvizsgálók és más szervezetek, hogy ellenőrizze a hangerő, a minőség és az időzítés végzi az alapkezelő társaság és a szolgáltatások.

Ellenőrző fertőtlenítést és fertőtlenítése pincék és megtagadják csúszdák. Tartsd szemmel a menetrend szemétgyűjtő, tisztítás bejáratok és szabadtéri területeken.

Ha fizet jóhiszeműen, és az alapkezelő társaság köteles végezni munkájukat hatékonyan és teljes egészében.

5. A felelősség az alapkezelő társaság rossz minőségű munka

Ha megadja a lakhatás és a közüzemi szolgáltatások minősége gyenge, akkor kérheti az alapkezelő társaság elkészítése a cselekmény szabványos minta szegény szolgáltatásnyújtás, hogy csökkentse a kifizetés a megfelelő szolgáltatás (munka).

Ha a munkavállaló tisztában van az okok, amelyek a szolgáltatásokat nem volt lehetőség vagy a rossz minőségű, erről haladéktalanul tájékoztatnia kell a fogyasztót, és hogy a védjegy a regisztrációs napló.

Ez a jel lesz az alapja a felismerés arra a tényre, rossz minőségű szolgáltatásokat.

Ha a hiba oka nem ismert, meg kell tenni, és ellenőrzését hivatalos aktus, amely által aláírt ügyfél és a társaság.

Ha a szerződéses kikötés a felelősség az alapkezelő társaság rossz minőségű munka nem regisztrált, akkor megvédeni a jogait, amely a törvény „A fogyasztói érdekek védelme Jogok Szabályzata közszolgáltatások a polgárok és a szabályok fenntartását a közös tulajdon egy lakóházban, meghatározó nagyságrendű díjcsökkentés lakás és kommunális szolgáltatások sérti a minőség és időzítése a rendelkezés.

Abban az esetben, a szolgáltatásnyújtás és a teljesítmény a művek kezelése, karbantartása és javítása, a közös tulajdon nem megfelelő minőségű otthoni alapkezelő társaság köteles kijavítani a hibákat a saját költségén.

Bármelyik fellebbezést az alapkezelő társaság hagyott írásos nyomvonal - nyilatkozat bejegyzés a naplóban alkalmazások, stb Ez akkor lehet hasznos, ha úgy dönt, hogy bírósághoz fordulnak, hogy megvédjék a jogok és jogorvoslat ..

A szerződés érvényességi az alapkezelő társaság - nem kevesebb, mint egy év, és nem több, mint öt éve. Ha elégedett a munkájával - a szerződés automatikusan meghosszabbodik.

Megszűnése bérház üzemeltetési szerződés végzik által előírt módon a polgári törvényhozás. Ehhez a tulajdonosok vegyék fel a kapcsolatot az alapkezelő társaság azzal a követelménnyel, hogy megszünteti a menedzsment szerződést.

A listát a munkák és szolgáltatások karbantartás és a jelenlegi javítása a közös tulajdon a ház kell venni a munka folyamatosan vagy meghatározott időközönként annak érdekében, hogy megőrizzék a szerkezeti elemek az épület teljes belső gépészeti berendezések, fenntartani a jó állapotban és megfelelő egészségügyi - higiéniai állapot.

Ez kötelező kell elvégezni:

- rutinellenőrzéseknek közös területek és a gépészeti berendezések ősszel és tavasszal (a fűtési szezon előtt és annak befejezését követően);

- Általános hibák ház vízellátás, csatornázás, fűtés, villany, eredményeként meghatározott vizsgálatok, és kérésére a lakók;

- jelenlegi javítási szerkezeti elemek a ház (tető, homlokzat, födém, falak, alapzat és pince);

- dolgozni a készítmény egy lakóépület üzemeltetés az őszi-téli-tavaszi-nyári időszakban;

- takarítására a pincében és padláson;

- működését a sürgősségi jellegű.

Tisztítás lépcsőházak és a helyi ajánlott a következő időközönként:

Nedves elsöprő: - alsó három szinten - naponta

- fölött a harmadik emeleten - 1 alkalommal hetente;

mosás ablakok, lépcsőházak és indulók, nedves törlőkendő falak, ajtók, mennyezet - 2-szer egy évben;

mosás a padló a lift autó - naponta;

söpörte a terület a nap anélkül, hogy a csapadék - naponta;

tisztítása rekeszek törmelék - 1 alkalommal naponta;

tisztító tartály yard - 1 alkalommal naponta;

tisztítása és fertőtlenítése minden elemét
Garbage hordó - 1 alkalommal havonta;

fertőtlenítés musorosbornikov- 1 alkalommal negyedévente.

NE FELEJTSE EL követelnie a közszolgáltatások minőségének és feltételeinek hibaelhárítás közös tulajdon bérház elemekkel.

Delay Timeline meghibásodások és üzemzavarok nem engedélyezettek. Ha nem tartja be ezeket a feltételeket lehet oka a fellebbezést a felügyeletet ellátó szervezet.

Határidők hibaelhárítás elemek zdaniyas felfedezése a bérlők vagy alkalmazások:

- szivárgó tetők néhány helyen - 1 napon keresztül;

- kár, hogy a rendszer szervezett vízelvezető (kondenzvízcsövet tölcsérek, térd, ideges azok rögzítésén) - 5 nap.

- való kommunikáció elvesztése az egyes téglák falazat külső falak veszélyeztető veszteség, - éjszakai (azonnali védőkorlát veszélyes zóna);

szaniter berendezések:

- hibariasztás körülbelül csővezetékek és azok kapcsolatait - azonnal

- Hiba csúszdák - egy nap.

- meghibásodása a felvonó - nem több, mint egy nap.

Hideg és meleg víz ellátás legyen megszakítás nélküli, éjjel-nappal. Elfogadható szünetek a kínálat a hideg és meleg víz:

- ugyanabban az időben - 4 Chasa;

- egy hónapig -8 órán át (összesen);

- Baleset a zsákutcában sor - 24 óra.

Túllépése esetén a megengedett vízellátás megszakítása, akkor joga van megkövetelni újraszámítása kifizetéseket.

A hőmérséklet a meleg víz a csapok (csapok, csapok) legyen legalább 600S- nyitva távfűtési rendszerek; nem kevesebb, mint 500 ° C - zárt központi fűtési rendszerek; nem több, mint 750S - az összes fűtési rendszerek.

Fűtési szezonban a szállást kell biztosítania a levegő hőmérséklete nem alacsonyabb, mint + 180 ° C (szögletes szoba 20 0 C-on).

Ha a hőmérséklet nem felel meg az előírásoknak, akkor tájékoztatnia kell az alapkezelő társaság és határozott időtartamra rossz minőségű közüzemi szolgáltatásokat továbbra is megkövetelni újraszámítása kifizetéseket.

A rendelkezésre álló jogok jár több felelősséget:

Italmérö egy bérház kell választani az egyik módja, hogy kezelje a bérház:

1) közvetlen irányítása italmérö egy bérház;

2) kezelése lakástulajdonosok vagy lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztási szövetkezet;

3) ellenőrzés-irányító szervezet.

A választás a italmérö egy lakóházban ellenőrzési módszer az a személy, az alapkezelő társaság rendelkezik a következtetést kezelésére vonatkozó szerződések egyes tulajdonosok.

lakás tulajdonosa viseli a terhet a fenntartó a helyiségek és a közös tulajdon a italmérö a megfelelő panelházban.

lakás tulajdonosa köteles fenntartani a helyiségeket jó állapotban, elkerülve a rossz gazdálkodás kezelés vele, tiszteletben tartják a jogait és jogos érdekeit szomszédjai, a szabályok alkalmazása lakáscélú helyiségek, valamint a szabályok a közös tulajdon tartalmának italmérö egy lakóházban.

Italmérö egy lakóházban olyan kötelezettségek fizetni a közművek, amely magában foglalja a díj a hideg és meleg víz, csatorna, villany, gáz, fűtés. A fizetési kötelezettség közüzemi számlák, „fűtés”, és a karbantartás és -javítás van rendelve, hogy a tulajdonos, függetlenül a tényleges tartózkodási egy lakóházban.

A tulajdonos a szobában (a lakótér) az újjáépítés és (vagy) átalakításáról helyiségek meg kell felelnie a jogszabályi követelményeknek és jóváhagyási eljárást a helyi hatóság.

Elmulasztása teljesítik ezeket a követelményeket vezethet felelősséget jogszabályok alapján. Ha a leírás a lakás és a tulajdonosváltás tájékoztatja a társaság.

A fogyasztó a közüzemi szolgáltatások köteles lehetővé egy előre megbeszélt időpontban, képviselői az alapkezelő társaság (beleértve a sürgősségi ellátásban dolgozók), testületek képviselőit az állami ellenőrzés és felügyelet, hogy megvizsgálja a műszaki és egészségügyi körülmények belsejében lakás gépek és elvégzi a szükséges javításokat, és a katasztrófa-elhárításra - bármilyen időben.

Ha megszegi a minőségi közüzemi szolgáltatások fogyasztói kérheti a következő szabályozó hatóságok:

Lakáscélú állami ellenőrzés Belgorod régió (Belgorodsky Avenue, d. 85A, tel. 35-30-67)

Szövetségi Felügyelettől a fogyasztói jogok védelme és az emberi jólét, a Belgorod régió (st. Zheleznyakova, d., 2., tel. 03.16.34).

Kapcsolódó dokumentumok:

SZOLGÁLTATÁSOK Chtonuzhnoznat lakástulajdonosok? Mi upravleniemnogokvartirnymdomom. Upravleniemnogokvartirnymdomom (a továbbiakban. Az alapkezelő társaság dogovorupravleniyamnogokvartirnymdomom. Dogovorupravleniyazaklyuchaetsya írásban.

megkötésére javára tagjai HOA különböző megállapodásokat (upravleniyamnogokvartirnymdomom. a karbantartási és javítási közös tulajdon mnogokvartirnomdome. fogyasztónak tudnia kell. azt jelenti, hogy tisztít. elmulasztása a megállapodás. legyen, amennyire csak lehetséges.

Érdekelne, hogy. ahol valódi polgár tartózkodik. ha együtt vagyunk, megértjük chtonuzhno nézni egymás szemébe, és. Jelenleg ez kínálta zaklyuchitdogovorupravleniyamnogokvartirnymdomom a „lakásállomány”. Ugyanakkor.

MO települési szinten. Hogy az alapvető fogalmak, elvek. Ez azt jelenti, hogy vonzza a befektetőket, nem kell keresni - mindig szükség van. és. ház; A részvény tulajdonosok zaklyuchivshihdogovoryupravleniyamnogokvartirnymdomom; A beérkezett panaszok száma.

az utókor számára fontos tudni. hogy meghalt, mint egy hős. az előkészítő csoport. „A legfontosabb, hogy chtonuzhno tanár, -... A kreativitás és az átviteli Ezek a személyek is zaklyuchaetsyadogovorupravleniyamnogokvartirnymdomom kénytelenek.