Mit kell tudni, amikor kiválasztják a ingatlanügynökség, cikkek - ingatlanügynök ingatlanügynök
Az ingatlan portál Move.ru (495) 134-00-05, Budapest, Nagy Ave, 1, p. 49, office 330
Keressen egy jó ingatlanügynökség nehéz, hiszen a oroszlánrészét ingatlanügynökök valóban pénzt a semmiből. Jó, mint három speciális ismételt ellenőrzések célja felajánlása előtt, hogy az ügyfele, megvizsgálja az összes jogszabály és működni fog az eredmény.
Mit kell tudni, amikor kiválasztják a ingatlanügynökség
Nagyon nehéz megtalálni a megfelelő beállítást, különösen, ha szorít az idő. Fontos, hogy navigálni a jogi és normatív aktusok szabályozzák ezt a területet, hogy elkerüljük váratlan komplikációk, és végezze el a műveletet érvényes. Beletelik sok türelem és a tudás az árnyalatok az állami regisztrációs tranzakció. És ami a legfontosabb - ez a terület a tevékenységi köre csalók, spekulánsok és egyszerűen becstelen polgárok minden szinten.
Az ilyen problémák elkerülése és gyorsan megkapja, amit akar közvetítésével egy ingatlanügynökség.
Bizonyos esetekben segítségre van szüksége iroda

Meg kell érteni, hogy az ingatlanügynökségek - a közvetítő szervezetek, amelyek a szolgáltatásnyújtás területén az ingatlan, mint a vevői oldalon (vevők vagy bérlők) vagy eladási (földesurak, eladók, építők). Az igény az ilyen szolgáltatások merül fel, ha:
- ingatlanszerzés vagy eladási azt (kereskedelmi vagy lakossági, elit vagy rendelkezésre áll);
- megosztás ház, mint egyenlő, és egy további ellenében;
- helyiségbérleteknek vagy üzleti;
- lakásvásárlás jelzálog;
- nyilvántartási rendezését, nyilatkozat / nyilvántartási és még sok más.
Ha lehetséges, akkor lehet, hogy kössenek megállapodást a teljes szolgáltatási csomag „kulcsrakész”, vagy csak a legvitatottabb és kétértelmű szakaszában a tranzakciót.
Mi a támogatási Realtors

- foglalkozás: vásárlás / eladás, csere, bérlet, sürgős megváltás;
- a tranzakció típusa tárgy: új épület. földet. lakó, kereskedelmi ingatlan;
- jogi támogatás: mindenféle kérést és kérdések az önkormányzati hatóságok megfogalmazása szerződések és megállapodások szükséges, a regisztráció és újbóli nyilvántartásba tulajdon, megszerezték a megfelelő hatóságokat a kereset egy részét a kiskorúak és egyéb bürokratikus apró örömök;
- tisztaság a művelet: mindenféle ellenőrzés tulajdon történetét, tulajdonosai és azok jellemzőit, nincs meg az a tilalmat intézkedés (letartóztatás vagy óvadék), és minden adatot, amelyet később vezethet a törlését az ügylet
- Dokumentáció elkészítése: regisztrációs rendezését, az öröklési nyilatkozat / regisztráció vagyonátruházási a lakossági és nem lakossági (vagy fordítva);
- Segítséget kölcsönt az ingatlan, ellenőrzés és visszafizetése tulajdonság (kommunális), ingatlan-értékbecslés, annak leltár és így tovább.
„Az összes fenti nagyban megkönnyíti az élet a az ügylet tárgyát, de meg kell értenünk, hogy a tisztességtelen ügynökök az ingatlanpiacon elég sokat, és gyakran összpontosít jutalék feledtetik a az ügyfél érdekei, elrejti vagy torzító jelentős negatív információt az ingatlan” - mondta Alekszej Shmona vezérigazgatója az ingatlan portál Move.Ru.
A rendszer a munka az ügynökségek
Általános szabály, hogy az ingatlan cég használja ezeket az alapvető technikákat a szakmai tevékenységek:
Meg kell jegyezni, hogy a kommunikációs készség és a meggyőzés művészete elválaszthatatlan minden ingatlanügynök. Ezért fontos, hogy válasszon egy ügynökség bízhatsz, várakozás nélkül komplikációk a jövőben.
A fő szempontok, amikor kiválasztják a hivatal

Ha a döntést, hogy vonja szakmai közvetítők a tranzakció már megtörtént, meg kell tölteni egy kis időt és energiát a kiválasztott alkalmas az Ön számára. Ez felhatalmazás jelentősen felgyorsítja a folyamatot, biztosítja a jogszerűségét a működését és megszünteti a fáradtságot.
Agent vagy ügynökség
- annak lehetőségét, hogy az összes szükséges kiegészítő szolgáltatás (jogi, értékelési és mások);
- a jelenléte több nyitott képviseleti irodákat a különböző régiók és városok, jelezve, hogy kiterjedt adatbázis ingatlan és a kényelem az ügyfelek számára;
- folyamatos tapasztalatcsere és a szakmai fejlődés a munkavállalók körében;
- lehetőséget, hogy sürgős vásárlás vagy ingatlant vásárolni a fejlesztő saját költségén.
Természetesen a mérleg mellett a tiszteletreméltó cégek, de egy ilyen választás nagy beruházást igényel.
A szakmai színvonal
Közvetítés által nyújtott szolgáltatások az ingatlanpiacon, nem engedélyköteles, és szabályozza a közös jogi keretet valamennyi jogi személyek és egyéni vállalkozók. Ezért a legfontosabb szempont a képzés javára alkalmazottak. Ahhoz, hogy megtudja, ki kell kérni a diplomák és bizonyítványok megerősítve speciális szemináriumokat és kurzusokat. Fontos az is, és a tagság szakmai ingatlanügynökség egyesületek.
üzleti hírnév
A hírnevét minden önérzetes szakember a legfontosabb, hogy a hosszú távú együttműködés az ügyfelekkel. De nem csak a bizalom értékelések és ajánlások, mint a követelmények szolgáltatásokat igénybe vevő sok más. Például néhány fontos gyors eredmény, és más, magasabb értéket képviselő szolgáltatások. Szóval, mielőtt hallgatni tanácsot, azt szükséges tisztázni az oka, hogy a pozitív értékelést. Az is kívánatos, hogy nézd meg a hivatalos forrása a panaszok és perek az ingatlan ügynökség, mint a vélemények az interneten írhatók rendelni.
szerződés megkötését
Amennyiben a kiválasztott cég vagy magán kereskedő, hogy kössön szerződést, amely rögzíti az kötelezettségeit, a szolgáltatások listáját és a vagyon értéke tranzakciók figyelmezteti a potenciális ügyfél. Ezt nem szívesen beszélnek a csalárd tevékenység, hogyan lehet elkerülni a felelősséget tudatosan aluli szolgáltatást vagy vágy alkalmazottja ingatlanfejlesztő cég, hogy egy üzletet a saját érdekében, hogy bitorolják a jutalék. Mindenesetre - ez elfogadhatatlan.
„A szerződés aláírása előtt meg kell adólevonási óvatosan. Ügynökségek gyakran sablonokat, amelyek nem felelnek meg a kívánt szolgáltatást, amely pontosan meg kell határozni világosan és teljes, „- mondja Alexey Shmonov véleménye vezérigazgatója az ingatlan portál Move.Ru.
Az aláíró köteles eljárni csak az Ügynökség igazgatója vagy helyettese, az illetékes, egyébként bizonyítani a bűnösségét a közvetítő cég a bíróságon, és hozza azt nem lehet megmagyarázni.
Meg kell, hogy elkerüljék a fizetési feltételek a szerződés napjától az aláírás. Célszerűbb, hogy létrehozza a fizetési feltételeket szolgáltatások után az utolsó bejegyzés a tulajdon (és nem az a tény, a vételár megfizetése az ilyen).
A dokumentum egyértelműen meg kell határozni azokat a feltételeket, az elbocsátásra. Ahhoz, hogy ennek oka nem csak a vis maior, hanem elmulasztása kötelezettségek közvetítők, a visszatérés az összes előleget, vagy lejárt a szerződés.
nyilvántartást szolgáltatás
A kiválasztás fő szempontja az idő ábrázolásának az ingatlanpiac, amely nem lehet kevesebb, mint öt éve. Ez biztosítja a stabil, tisztességes és szakmai tevékenységét a cég. De a legfontosabb tapasztalata az ügynökök maguk. Mert gyakran a gerincét szakemberek, amelyek több mint egy évtizedes tapasztalattal és szervezése saját fiatal gazdálkodó számára szubjektív okok miatt. Ezért jobb, ha kérdezni által szolgáltatott bizonyítékokat a bróker képesítések és megjelöli a személyes szakmai különbségek (oklevelek, bizonyítványok).
vállalati felelősség
írásos kötelezettségvállalás,
Javasoljuk, hogy megvitassák egy ingatlanügynök előre annak a lehetőségét elvégzését igazoló dokumentumok szolgáltatásokat. Azaz:
- dokumentálja az elvégzett munkát a jogi ellenőrzését az ügylet tárgya a rendelkezés fogva;
- rögzíteni papíron garantálja a jogi támogatást az előre nem látható komplikációk után az ingatlan tranzakciót;
- világosan meghatározott kötelezettség a teljes állami regisztrációs az objektum, de nem kizárólagosan a rá vonatkozó csomag dokumentumokat.
Ez nem lesz egyedül a problémát az előre nem látható nehézségeket.
fizetési szolgáltatások
A legfontosabb szempont a kiemelt egy adott ügynökség a nyújtott szolgáltatások költségét. Meg kell érteni, hogy a fizetési mód ilyen típusok:
- A százalékos a tranzakció objektumot. Ez általában úgy történik, 4-6 és összetettségétől függ, valamint a többszintű működését. Egyszerű vásárlás / eladás kísérettel becsült 3-4%, és annak szükségességét, hogy cserébe egy hasonló tulajdonság vagy díjköteles - 5-6%. Fontos megérteni, hogy gyakran reklámozott 2% olyan illegális vagy kifogásolható az ügylet jellege, és az azt követő kell fizetni további élesítés / hatástalanítás regisztráció vagy átvilágítási szolgáltatások.
- A fix összeg a tranzakció. Ebben az esetben a ténylegesen nyújtott szolgáltatás olcsóbb lehet, és szükség megkötését kiegészítő megállapodás esetén a bonyodalmak.
- Lehet, hogy egy világos létrehozását az ingatlan értékét, és annak mérete meghaladja a jutalék közvetítő. Ebben az esetben a szolgáltatást fizeti a vevő.
Csábító olcsó ajánlat lehet tele tapasztalatlanságuk iroda vagy spekuláns virtuozitással.
Így kell összpontosítania az írásbeli jelentést az ígéretek és megállapodások. Fegyelmezi az ügynökök, és besorolja több felelősséget.
Összegezve a fentieket, meg kell emlékeztetni, hogy az időt és erőfeszítést keresni és kiválasztása egy ingatlanügynökség lehet elkerülni a megtévesztés és a lehetséges jövőbeli peres kapcsolatos vitákban ingatlan és föld kérdéseket.