Mit kell tudni bérleti vagy egy lakás bérleti

Biztos vagyok benne, sok lakos a város Pskov bérbe egy lakást, vagy el akarja távolítani, beleértve a honlapunkon keresztül Egyesült ingatlanok listája. Tekintsük a legfontosabb pillanatokban.

Az, hogy a műveleteket, ha egy lakás bérleti

· Hasznos tippek
· Jogaik védelmét
· A szükséges dokumentumok

Mivel a legjövedelmezőbb a kiadó vagy bérelni egy lakást;
Hogyan kell felhívni a dokumentumokat;
Hogyan védekezhet a csalás;
Hogyan lehet felismerni a csalás bérlők és bérbeadók;

Bérlakások - a kérdés előtt álló emberek millióinak. Vannak, akik túl sok ház és kiadó, míg mások kénytelenek bérelni, mint saját nincs. Ebben és a másik esetben állunk szemben jogi árnyalatok, melyek ismerete segít elkerülni a felesleges problémákat, időveszteség, a pénz és az idegeket.

Vegye ki és küldje el ...

Vegye ki és vegye a saját, vagy egy ügynökségen keresztül.
Ahhoz, hogy gyorsan és hatékonyan menedéket, nem elég önmagában a vágy. Szükséges, hogy tájékoztassa a potenciális vevők a szándék -, annál több ember fog tudni róla, annál jobb. Meg kell emlékezni néhány fontos pontot, amelyek szintén gyakran figyelmen kívül hagyott.

Ha mégis úgy dönt, hogy megadja magát az otthonukban nélkül szakmai közvetítők, meg kell vizsgálni néhány fontos pontot, amely segít elkerülni a hibákat.

Ami az ingatlan ügynökség ...

Kényszerengedélyezésről tevékenység törlődik. Kérdezd meg, hogy hosszú az ingatlanpiac fut a cég. Az idősebb a koránál, annál nagyobb a megbízhatóságot. Figyeljük meg, hogy a cég irodája, bérbe, vagy pedig saját tulajdon. Az utóbbi nem teszi lehetővé a vállalat számára nyom nélkül eltűnik - és ez azt jelenti, hogy több garanciát szerezni olyan szolgáltatást, amelynek már fizetett.

Ne írja alá a szerződést, ha nem egyértelműen megállapítja, hogy a szilárd elkötelezettség: felvenni tulajdon, hogy készítsen jogi felülvizsgálat, összegyűjti és előkészíti a szükséges dokumentumokat a kölcsönzés, lízing tartani egy üzletet, hogy garanciát kiszámítása és megjelenése a lakásban.
Ragaszkodnak ahhoz, hogy a dokumentumot kaptak a büntetés szankciókat a cég, ha a hiba a saját kliens kap egy helyzet, aminek negatív következményei.

Igényel iroda képviselője rámutatott, mindkét példányát a méret a közvetítői díj, van irodája és aláírt.

És bár a megbízási szerződés, ez áll oly módon, hogy nem terheli semmilyen felelősség, hiszen a kötelezettségeit - tájékoztatás - jóhiszeműen kell felelniük. Az ügyfél nyújthat végtelen haszontalan nyomatok, így várható, valódi előny az ilyen szolgáltatások nem szükséges.
Semmilyen esetben nem „vásárolni” a olcsóság - nem hivatkozhat hírügynökségek. Elveszíti pénzt és időt.

Hogyan lehet megkülönböztetni hírügynökség egy ingatlanügynökség? Először is - a szolgáltatás költségeit. Ingatlanügynökség alatt 100% a havi bérleti díj a lakás, a munka valós lehetőségek. Kell figyelni, hogy a bérleti szerződés - ha regisztrálva van, hogy a munkáltató szolgáltatásnyújtás referencia és tájékoztató jellegűek, mint egy ügynökség semmilyen kötelezettségeit harmadik fél számára.

Miután illesztés a lakás megtalálható lesz, akkor meg kell kötnie a tulajdonosa.
Ha még nem kötöttek bérleti szerződést írásban, akkor lehet, hogy a tulajdonos cserélhető lapos te „meggondolja magát”, és megpróbálja megváltoztatni a feltételeket, amelyek már korábban megállapodtak. Például emelje a lakbér havonta. Igénylők az ingatlan cég értelmetlen - megkapta a díjat, amiért hozta, hogy a gazda, és a jövőben vele nem felelős kapcsolatokat. Ha van hozzáértő tett ilyen helyzetekben kizárt szerződést. Ezen kívül, ha van egy írásbeli megállapodás, hogy kilakoltatására Önt a lakásban csak elfoglalták a bíróság, ami gyakorlatilag lehetetlen.

Ha úgy dönt, hogy aláírja a szerződést a tulajdonos a lakás kedvelt megad, függetlenül attól, hogy annak tulajdonosa. Ha a lakás önkormányzati vagy állami, nincs értelme, hogy kössön bérleti szerződést. Ebben az esetben, hogy bölcs dolog köt szerződést fenntartáshoz. A szerződésben meg kell határozni a helyét ezek a lakások. Ez lehetővé teszi a pontosabb azonosítását is. Ügyeljen arra, hogy adja meg a lízing futamideje és összege a bérleti díj. Ha a lakás albérletbe, meg kell győződnie arról, hogy megkapjuk a beleegyezését a többi bérlő a lakás és a tulajdonos. Azt is meg kell határozni, a szerződésben határok bérlő felelősséget. Például, ha a lakás miatt sérült a tűz miatt nincs hiba a bérlő, akkor nem kell fizetnie az okozott kárt a tulajdonosnak.

Mi szükséges ahhoz, hogy megállapodást kössenek idején-Rent Apartments

Szerződést köt az szükséges. Ez az érdeke mind a bérbeadó és a bérlő a lakás.
Attól függően, hogy a lakás az ingatlan (a privatizáció során adásvétel, csere, ajándékozás, öröklés vagy bírósági végzés), vagy Ön munkáltatója (nem privatizált, szolgáltatás), írja a megkötött szerződések a szállítási ház változik. Az első esetben van egy bérleti (ingatlanlízing), a második - a szerződés fenntartáshoz.

A szerződés a bérleti helyiségek (ha bérelt lakásban nem privatizálták) kell feltüntetni: név, vezetéknév, apai nevét bérbeadó és a bérlő, az útlevél adatait, a bérleti időtartam az ingatlan. Akkor is meg kell adni a jogot a tulajdonos, hogy keresse fel a lakást, hogy ellenőrizze annak állapotát, illeték vagy jobbra a munkáltató számára, vagy nem végeznek karbantartást, a sorrendben fizetés a bérleti díj, és aki fizet a közművek. A megállapodás szükséges, hogy olyan eljárást és összeget fizetni.

Személy, aki egy lakást, garantálnia kell időpontjában a szerződés aláírásakor: hogy a lakás nem bérelt kiadó, nem meghatározott, szabadon harmadik féltől származó követelések. És a munkáltató kell használni a ház csak élni, hogy az biztonságos legyen, és fenntartani a megfelelő állapotban.

Mindenki tudja, hogy a nem privatizált lakás tartozik a város, de kevés bérlők aggódik egyre írásbeli hozzájárulása képviselői az önkormányzat és minden regisztrált a lakásban, a szállítási ház kiadó. Ez az a papír alapvető fontosságú. Engedélye nélkül a faluban, minden a lakásban megtilthatja a bérlő élni benne. Ennél árnyalatot alapja csalás: két recept, egy telt el, és elment, és egy másik helyen élni, és szüksége van a kilakoltatás. De vannak olyan esetek is, szándékos megtévesztés, amikor a különbségek a család (feleség eltelt, és férje ellen) az erő bérlő elhagyni a lakást, ahol élt csak néhány hónap vagy akár hetekig. És akkor is, ha a bérlő visszaadja a pénzt úgyis meg kell találni egy másik területen mozogni, időt és pénzt takarít.

Ezért szükséges meghatározni, hogy a lakás található, vagy szoba az ingatlan a földesúr. És ha ez nem privatizálták, akkor elő kell írni az írásbeli engedélye minden embert a lakásban. És a bérleti szoba egy közös lakás hasznos javasolják az a szomszédok: ha ellene, akkor jobb, ha nem köt szerződést, és egy ilyen lehetőséget, hogy megtagadja.

Először is, meg kell győződni arról, hogy bérleti élettér, akkor lép szerződéses kapcsolatban a tulajdonos (bérlő - a megkötését allízinget megállapodás) lakás.

Annak érdekében, hogy a lakás jogilag tiszta, és az ügylet törvényes, akkor biztosítani kell a következőket:

1. Jogi dokumentumok (dokumentumok megerősítik a tulajdonjogot) a lakás érvényesek, azaz a lapos azoké, akik átadni. Tulajdonosi erősítse meg a következő dokumentumokat: tulajdonosi igazolás, adásvételi szerződés, ajándék, öröklési bizonyítvány törvény vagy akarat.
Tisztázni kell, hogy van-e még a tulajdonosok, valamint a ház a könyvet, hogy megtudja, aki regisztrált a lakásban, kivéve a bérbeadó.
Fontos, hogy az aláírások az összes tulajdonos (vagy bérlők regisztrált) alá kerültek, a bérleti szerződés.

Továbbá arról, hogy a lakás nem a vita tárgyát, hogy nem tartóztatták le, és nincs információ a tilalmat ügyletek velük. Ha valaki kihívást jogokat a kiválasztott apartman, a bíróság szabhat az ő letartóztatását, és tájékoztassa a hatóságokat az állami nyilvántartásba tranzakciókat.
Be kell, hogy a hívást a megfelelő hatóságok (különösen a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, korábban - RRG), és győződjön meg arról, hogy nincsenek ilyen tilalmak.

Ha a lakás bérbe, az szükséges, hogy a szerződést írta alá az összes ember regisztrált a lakásban. Ugyanez vonatkozik a lakások, ahol több tulajdonos: meg kell kapnia a írásbeli hozzájárulása mindegyikük a szállítási ház kiadó.

Mindezen intézkedések célja, hogy megvédje a szerződő felek a csalás vagy a jogos igények mások.

Bérlők kell kérni a tulajdonos, akivel a szerződés aláírása, kivonat a ház nyilvántartás - a szerződés szerint alá kell írnia minden felnőtt állampolgár, él ebben a lakásban.
Amikor fizet a következő időszakban, a felek kicserélik bevételeket. Ez gyakran írásban a szerződést, miután minden egyes pénzátutalás (feltüntetve az összeg rubel).

Például átvételi továbbított bérlő földesúr, jeleznie kell, milyen mennyiségben és milyen hívei. Az átvételi bérbeadó kell arra, hogy ez az első ilyen összeget a fizetési kiadó a lakás. Az átvételi nemcsak meghatározza, hogy a pénz át (vett) kiadó. Meg kell állapítanunk, hogy milyen bérleti időszak díjat fizetett (év, hónap, stb.) Ha a kapcsolat a tulajdonos a lakás hivatalos - a dokumentumot kell lennie a hivatalos. Ha a kapcsolat sokkal személyesebb, mint az üzleti, akkor lehet, hogy a nyugtát semmilyen formában.

Sok olyan eset van, amikor, miután megkapta a bérleti díj, a bérbeadó azt állította, hogy a pénzt nem adtak. Vagy, figyelembe véve a borítékot, a tulajdonos hirtelen „felfedezte”, hogy sokkal kisebb, mint a munkáltató köteles. Tehát a csalás és zavart takarít csak az átvételét, és csak számolja a pénzt a tulajdonos egyszerűen kell.
Általában a szerződés - egyéni dolog. És lehetséges, hogy figyelembe véve a számos kívánságait mindkét fél, ugyanakkor védeni érdekeit egyaránt bérbeadó és bérlő.

Így a bérleti szerződés tartalmaznia kell az összes legfontosabb feltétele. Valamennyi fél szeretné meghatározni magukat, meg kell egyezniük a szöveg a szerződést. Egyes, a szerződés teher. Másoknak - jelenti a fogyasztók érdekeinek védelme. Szerződést köt, vagy sem - úgy dönt. De ne felejtsük el, hogy ennek hiányában a szerződés, akkor nagyon nehéz, szinte lehetetlen bizonyítani semmit a bíróság, ha vita merül fel.

Lehetséges, hogy jogilag kezelni albérletbe lakások rövid távon?

A hatályos jogszabályok szerint a lakótér is részt vesz a helyszíneken (helyszíneken) abban az esetben, hogy nincs kifogása a tulajdonos a helyiségek és az élő személy a bérlő a lakásban. Az is megállapítható, hogy a kifejezés a bérleti szerződést (helyszíneken) nem haladhatja meg a távon a bérleti szerződés (lízing).

Ugyanakkor a minimális időtartama egy bérleti szerződést nem meghatározott. Az egyik legfontosabb követelmények a szerződés fenntartáshoz a követelmény, hogy az előírásoknak való megfelelés élettér fejenként.

Lehet, hogy egy szobát egy közös (privatizált) lakás hozzájárulása nélkül a szomszédok?

Annak ellenére, hogy a lakás privatizált, és van a rendelkezési jog a tulajdon, meg kell szerezni a beleegyezését a szomszédok. És a megállapodás a legjobb, hogy írásban.

Kérdések merülnek fel, még akkor is, miután a lakás bérbe.

Tehát a lakás bérbe, a szerződés kezdett fellépni, és teljes időtartama alatt annak érvényességi vannak kérdések megoldására, amely a törvényes jogait a felek.

1. lakbéremelési

Tegyük fel, hogy egy férfi nemrég bérelt egy lakást, lakott benne egy pár hónap, és a bérbeadó emelte a bérleti díj minden figyelmeztetés nélkül előre. Mivel a tisztességes lakhatás többféle munkaadót jelentősége érték szempont, sokan keresnek olcsóbb lakhatás és elvárják, hogy az eredeti összeget. De a szokás dolgát. És a munkáltató vállalja az új bérleti díj, mert a gondolat, mozgó sokkal rosszabb plusz 50-100 dollárt.

Mindez azért, mert ő nem szerződéses bérbeadása (bérleti díj), és a munkáltató nem dokumentum, amely igazolja az összeg a bérleti díj. Ez volt a szerződésben rögzített ár egy hónapos foglalkoztatás, valamint az időt, amely alatt a bérbeadó nincs joga megváltoztatni

2. Ellenőrzési a bérlő

4. anyagi kár

Van egy koncepció - természetes kopás lakás. Vannak elkerülhetetlen öregedés folyamatait, dörzsölés és mások. De a bérleti díjak - a bevétel a kockázatok és költségek abban lefektetett. Ezért a sérült ingatlanok fizetni, de a normál elhasználódás - nem, ha egyébként nem említjük a szerződésben.
Ezek a pillanatok csak meg kell beszélni külön is, ha lehet kapni szerződés nélkül. Legalábbis annak érdekében, hogy akkor nem kell tennie nagyobb javítások, vagy visszatéríti a költségek azok a dolgok, törött vagy összetört bevezetése. A legjobb, hogy a cselekmény fogadása és továbbítása, amely leírja a lakás állapota, valamint az értékek és a meghatározott berendezés, a félreértések elkerülése érdekében erről.

Milyen szabályokat kell ragaszkodni a munkáltató aláírásával
bérleti szerződés (lízing)

Ellenőrizze a tulajdonos dokumentumok egy lakást és egy útlevél esetében független bérlakás, és pénzt adnak nyugtát.

Általános szabály, hogy hivatkozunk a szerződésben, és az aktus kiadott mellékleteként a szerződést. Ez a dokumentum ismerteti az ingatlan át a munkáltató: berendezések, bútorok, stb de azt is jelzi a dolgok állása. A mester biztosítja a vagyonbiztonságot és a kompenzáció esetén károsítja a környezetet a munkáltató által otthon.

Érdemes megnézni magamnak, hogy a leírás a bútorok és berendezések alkotják a tulajdonos, az igaz: ellenőrizze, hogy a kanapén elbomlik, ha a hűtőszekrény működik, mosógép, stb Egyébként később hozzá lehet rendelni berendezések javítási költségek, amelyeket tulajdonképpen már időpontjában hibás lépésének a lakásban.

Jogok és kötelezettségek a bérlő

A bérlő joga van:

Használja a lakás, és hogy az ő tulajdonát a bérleti időszak alatt.
Ez azt jelenti, hogy eltávolítja a lakásban, akkor joga van ott élni, és használja fel a tulajdonság, hogy már elhagyta mesterek a lakásban. Annak érdekében, hogy azt állítja, hogy akkor lehet hozni, miután lejárt a munkaviszony időtartama legfeljebb a bejáratnál, hogy a lakás van értelme, hogy létrehozunk egy központi nyilvántartás rendelkezésre álló vagyon és az állapotát.
Csepegtetni (csak a hozzájárulásával a földesúr engedélyezett legkorábbi mások) a felvételi helyiségek kiskorúak.

Az ideiglenes helyiségek bérlők, előzetes értesítés, hogy a bérbeadó.

Átadták neki a bérleti lakást rendeltetésszerűen használják (csak a lakásban) nem átruházható al-let.

Figyeljük meg a használat szabályainak élőhelyén.
Fontos megjegyezni, hogy a használat szabályainak élőhelyén, fogalmazott a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, nem korlátozódnak a saját otthonában, hanem olyan helyiségek által elfoglalt akkor. Ezért tartsa be az életkörülmények nem sértik mások jogait - a szomszédok muszáj. Tisztaság fenntartható, beleértve a nyilvános helyen, nem megtörni a csendet éjszaka.

Engedje el a helyiségeket végén a bérleti időszak a szerződésben meghatározott munkahelyek.

Általános szabály, hogy a bérleti egy évre. Leggyakrabban ez a kereset egy évvel meghosszabbították, és esetleg - az új körülmények között. Leggyakrabban ez a változó csak egy ponton a szerződés - a méret a bérleti szerződés. Logikus, hogy megújítja a szerződésben előre, és kiterjeszti azt az egy évet. Nos, ha már felhalmozott bármilyen kérdése van, és azt állítja, hogy egymást, a végén a szerződés futamideje - a legjobb alkalom, hogy mindent törölni.

Szabadon hogy a bérlő a lakásban, hogy ellenőrizze annak használatát és nyomon követése az ingatlan (de csak előzetes egyeztetés alapján a látogatás).

Viseli a pénzügyi felelősséget az állam a lakás és a vagyon benne.

A polgári törvénykönyv alapján az Orosz Föderáció, a szerződés megkötése a felelősséget a lakásban megy a bérlő.
Ennek megfelelően a hatását öböl szomszédok, a tűz miatt bekövetkezett a hiba a bérlő, vagy bármely hasonló gondot kell megszüntetni a saját és a saját költségén.

Webes támogatás pozitiv Felhívjuk figyelmét, hogy ez a honlap tájékoztató jellegűek, és semmilyen körülmények között tájékoztató anyagok és az árak jelenik meg a helyszínen, nem nyilvános ajánlat, amely meghatározott polozhenyaemi 437. cikk a Ptk.