Mivel a helyes és nyereséges vásárolni egy lakást anélkül, hogy egy ingatlanügynök, hogyan válasszuk ki, intézkedik, fizetni
A legtöbb Vengriyan tulajdon az egyetlen érték, ezért vásárol egy lakást az ingatlan lesz szinte a legfontosabb tranzakciós az életedben. Ahhoz, hogy elkerülje a kellemetlen meglepetéseket, vagyonvesztés és idegsejtek kell megfelelően előkészíteni, és a vásárlás a legnagyobb előnyt maguknak.
Ahhoz, hogy teljesen megvédeni magukat a váratlan helyzetek jobb, persze, használja a szolgáltatást a szakemberek - szakosodott ügyvédek ház törvény vagy ingatlanforgalmazók. De másfelől, self-vásárlás menteni egy csomó, jelenleg a pénz egyenlő az éves fizetése a költségvetési alkalmazottak.
+7 (812) 309-50-31 (Budapest)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (régiók)
Ez gyors és ingyenes!
Válasszon lakás
A következő lépés az, hogy milyen típusú lakás - új vagy használt lakások, panel vagy tégla házban. Ez fontos szerepet játszik a padlón - sokan nem szeretik választani az első és az utolsó szót, de ha idősebb tagjai a családban, aki szeret ülni a szép napon az utcán, akkor jobb, hogy részesítsék előnyben az első emeleten. Ez különösen fontos hazánkban, hol felvonók rendszeresen megtagadják a munkát.
Egy másik fontos tényező jelenléte közel otthon iskola, óvoda, szupermarket, fodrász. gyógyszertárak és még buszmegállók.
Most, hogy a lakás - figyelni, melyik oldalon az ablakok nyitva (ha ezek mind a napos oldalon, hogy elkerülje a stifling'll csak a klíma), az általános és karbantartani az ingatlan.
Ha végzett átalakítás. azt kell tisztázni a törvény (legyen megfelelő engedéllyel).
Szintén hiba nélkül meg kell próbálnia, hogy megtudja, a szomszédok - zajos alkoholisták vagy amatőr zenész teljesen sehol. Ha a választás megtörtént, akkor folytassa a vásárlási folyamat során.
Vásárlás nélkül egy ingatlanügynök
- Proof tulajdon. adásvételi szerződés. igazolás fizetett Pae stb .;
- Információ az összetétele a család teljes listáját előírt személyek;
- Segítség BTI;
- Győződjön meg arról, hogy a lakás nem terheli alapján az illetékes kivonatát Egységes állami nyilvántartás;
- Ha van kiskorú gyermek, kell egy írásos engedélyt a gyámhivatal;
- Referenciák az érintett klinikák, hiányát jelzi az eladó a mentális zavarok és az alkoholizmus problémákat;
- A vételár megfizetése az állami díj.
Fontos tudni: az összes dokumentumot eredetinek kell lennie.
Abban az időben a tranzakció jelen kell lennie az összes érdekelt fél személyesen, hogy egy útlevél. A közjegyző jelenlétében nem kötelező, de kívánatos - lehet ellenőrizni a hitelességét dokumentumokat.
A szerződés aláírása után van írva egy nyilatkozatot Rosreestra, átadása a dokumentumokat, amely kerül sor egy speciális vizsgálat a hitelességét a tárgy (a csalás megelőzésére).
Elismervényt adott ki ezekhez a dokumentumokhoz. Ezután a kijelölt nap, akkor kap egy igazolást az állam minta a tulajdonjogát a lakásban. A felek ezt követően írja alá a cselekmény fogadása és továbbítása a lakóingatlan (ha nincs azt állítja, hogy az állami lakások a vevők), amely után a vevő lehet tekinteni, mint az abszolút tulajdonos az ingatlan.
Az utolsó lépés az lesz, hogy végezzen számításokat. Lehet kiszámítani a különböző módon, de a legveszélyesebb a készpénz. Befejezése után a pénzátutalás eljárás biztos, hogy kap egy nyugtát.
Hogyan lehet ellenőrizni életképességét eladó
Tény, hogy a jogi kapacitása legyen mindkét oldalon. De ahogy kihívást az ügylet bekövetkezik a legtöbb esetben az eladó, a vevő megfelelőségét egyszerűen nem érdekel senkit. Cselekvőképességét az első helyen úgy döntött, hogy erősítse a két valamennyi ismert találat - neuropszichiátriai és a gyógyszeres kezelés klinikák.
Bár az a tény keresőképtelenség kell telepíteni csak a bíróság döntését. A bíróság értesíti a gondnokság tartózkodási állampolgár, akiknek viszont át kell adni ezt az információt a Rosreestr annak érdekében, hogy az információk egy adatbázisban. Ennek alapján, ha lakásvásárlás, akkor ellenőrizze a kapacitása az eladó igénylő kivonat a Unified állami nyilvántartás.
Általában 5-10 perc alatt egy idegen elég, hogy meghatározza annak megfelelőségét.
Akkor érdeklődjön az aktuális és a korábbi munkát.
Közvetett bizonyítéka a kapacitás lehet a jelenléte az autó. Ha van egy új jogosítványt, majd megvizsgálták az orvos.
Ha az otthoni vásárlási folyamat játszódik le a közjegyző jelenlétében, ez szolgál a további garanciát, mivel a jegyző a törvény szerint, és a tevékenységük jellegéből adódóan elsősorban azt kell megvizsgálnia az ügyfél kapacitását. Ellenkező esetben, ha az üzlet megtámadta a bíróságon, a felelősség, beleértve a pénzügyi, csökkenni fog a vállán csak egy közjegyző.
És végül, ha túlterheltek komoly kétségek eladó a mentális egészség, a regisztráció a tranzakció, akkor meghívhat egy orvos, aki megvizsgálja, és adjon írásos véleményt.
Jellemzők vásárol lakást az új épületben
Meg kell, hogy alaposan megvizsgálja a fejlesztő - az utolsó munkája, a valós üzleti, hány ház épült, ha voltak problémák a szállítási tárgyak, milyen hosszú a munka az építőiparban. Most az internet nyújthat szinte minden információt.
Sokkal jobb, hogy részesítsék előnyben a régi, jól bevált az évek és a különböző válságok cégek. Új hirtelen nem, hiszen előfordulhat, hogy nem állapították meg a munkaszervezést, nem volt anyagi alapját, lehetnek problémák szabályozó hatóságokat.
Alaposan nézze át a dokumentumot készítő - engedélyt az építési munkák, műszaki és gazdasági jellemzői a projekt otthon, bejegyzett jogokat építési terület egy lakóépület, tervezési dokumentáció, és így tovább.
Kívánatos, hogy a fejlesztő már dolgozik a saját források, de ha az építőiparban a bevételek hitel, meg kell győződnie arról, hogy rendelkezik felelősségbiztosítással. Ebben az esetben a vevő ellen biztosítva legyen a különböző bajok.
Jellemzői vásárlása egy lakást a jelzálog
Abban az esetben hozzájárulásával a Bank, elkezdik keresni egy lakást. Itt meg kell vizsgálni, egy kivétellel - a lakás kell rendezni nem csak te, hanem képviselői a bank. Vannak olyan házak, amelyek nem tartoznak a jelzálog.
A lakás át kell mennie egy értékelési szakértelmet, amelynek eredményeit elküldik a bank. Értékelése alapján a végső térfogat a hitel keletkezik.
Minden dokumentumot küldött a bank, amelynek munkatársai ellenőrizni a kiválasztott lakás, és ha minden rendben van, akkor a vásárlást végrehajtják.
De mielőtt aláírta a dokumentumot a kiadását a hitel.
Ezután pénzátutalás az eladónak.
Az üzlet halad állami regisztráció.
Átvitele pénzt, ha vásárol egy lakást
Mert most az ingatlan nem kevesebbet ér, mint egy millió rubelt, vagy végezze ugyanazt a mennyiségű nagyon veszélyes. Mivel nincs garancia arra, hogy a vevő egy tisztességes ember, és nem mesélt a pénzátutalás egy bizonyos idő, hogy harmadik fél számára.
Ha nincs más választása, mint fizetni készpénzben (az életben is lehet más a helyzet), akkor legalább védi meg egy egyszerű, de hatékony módja:
- Rendeljen egy biztonságos helyre, a pénzátutalás;
- hogy néhány barátot;
- azonnal igazolást kérni a teljes összeget.
De a legbiztosabb módja a modern körülmények között tartják, hogy számításai szerint a letétkezelő bank cellában. Vannak banki szabályozás - minden kifizetést a bank végzi egyetlen vevő. Megállapodott összeget tudunk egy cellába mindkét fél az ügylet (figyelembe véve a helyes összeget), és megteszi a jogot csak az eladó. A megállapodást a bank jelzi az útlevél adatait eladó.
átviteli folyamat a következő:
- Egy széf kerülnek a pénz (a teljes összeg) az egy vagy két nappal a szerződés aláírása előtt;
- egy bizonyos napon a tranzakció összhangban tett minden követelménynek;
- az eladó a bankba és azonosító veszi ki a pénzt a sejt.
Ez nagyon egyszerű, és ami a legfontosabb, minden kockázat nélkül.
Mit kell tudnia, mielőtt végez ilyen költséges, mint vásárol egy lapos? Tanácsolja Oleg Sukhov.
További kérdései vannak? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most: